Prix de vente total 635'000.- comprenant

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1 Surdezimmo Descriptif de construction villa jumelée St-Aubin(FR) parcelle /15 St-Aubin / Centre village / Rte de la Chenaletta Construction de 2 villas jumelées avec pompe à chaleur géothermique + boiler 400 litres, et couvert de terrasse et 2 places de parc. Description générale de la villa Villas jumelées de 139m2, 4.5 pièces 720m3 en construction MASSIVE, critère minergie, pompe à chaleur géothermie, panneaux solaires (option), couvert terrasse et 2 places de parcs par villa + réduit extérieur. Rez: cave, réduit 8m2, avec accès extérieur / WC-lavabo 2.4m2 / Local technique-buanderiechauffage 8m2 / Cuisine, séjour, salon 42m2, hall 9m2 Etage: Hall 10m2, coin bureau 8m2, chambre parents 16m2, 2 chambres enfants de 14 m2, salle de bain WC-Double-Lavabo-Douche-Baignoire 8.6m2 Toutes les installations techniques sont totalement séparées, chaque villa a son local technique avec son compteur d'eau, sa pompe à chaleur, sa buanderie. Prix de vente total 635'000.- comprenant - Frais SurdezImmo de gestion du projet global. - Terrain Plan d architecte et de l ingénieur civil. - Permis de construire et toutes les taxes de raccordement - Assurance construction et RC - Frais d aménagement de la parcelle - Servitude d accès - Cuisine entièrement équipée avec marbre (Cuisine Schmidt) - Appareil sanitaire standard Gébérit / Sanipex (Rapin) - Buanderie/local technique privatif équipé (emplacement prévu pour lave/sèche linge) / local de rangement avec accès extérieur - Pompe à chaleur géothermique (Stiebel-Eltron) + boiler 400 litres - Carrelage hall séjour cuisine escalier buanderie local rangement salle de bain WC séparé réduit. - Salle de bain et WC carrelé jusqu au plafond. - Parquet dans les chambres - Tous les murs en briques y.c. mur de séparation des chambres etc. - Murs intérieurs gypsé et crépis grain 1.5mm blanc - Portes intérieurs en bois blanche ou couleur hêtre clair. - Toiture tuile noir joran avec blindage des larmiers et pignon - Accès au comble par une trappe est escalier - Fenêtre PVC / stores à lamelle orientable / moustiquaire dans les chambres - Isolation périphérique de 18cm / crépis 2mm teinté dans la masse - Prises triples par chambres et TV-Tel dans séjour et chambre parent - Dallage de la terrasse et cheminement (40m2) + couvert de terrasse - Galets tout le tour de maison / paroi de séparation des unités - Pavage des places de parcs et goudronnage de l accès - Mise en forme et engazonnement du terrain

2 Surdezimmo Descriptif de construction villa jumelée St-Aubin(FR) parcelle /15 Détails des prix des finitions compris dans le prix pouvant être changées moyennant plus ou moins values : Prix réels selon offre des fournisseurs en annexe Couvert de terrasse et ferblanterie Appareils sanitaires et pose (Getaz) Cuisine meuble appareils plan granit Fourniture carrelage offre Karo-line/Edilceramique Pose du carrelage, liste d ange et joint sans motif Portes intérieurs selon offre (Guillod-Collaud) Main courante bois étuvé crochet métal Crépis blanc 1.5mm sur tout les murs Fourniture et pose parquet dans les 3 chambres Aménagement extérieur côté terrasse + gazon ********** TOTAL Options : - Panneaux solaires Couvert à voiture pour 2 voitures Plafond de l étage lamé bois lame blanchie Peinture (2 couches) sur le crépis intérieur Clôture de la partie jardin + portail

3 Surdezimmo Descriptif de construction villa jumelée St-Aubin(FR) parcelle /15 Descriptif de construction détaillé et récapitulatif des coûts par unité Plan de situation des 2 villas jumelée / terrasse orienté Sud Map

4 Surdezimmo Descriptif de construction villa jumelée St-Aubin(FR) parcelle /15

5 Surdezimmo Descriptif de construction villa jumelée St-Aubin(FR) parcelle /15

6 Surdezimmo Descriptif de construction villa jumelée St-Aubin(FR) parcelle /15 Plan de Rez pour une villa Plan de l étage pour une villa

7 Surdezimmo Descriptif de construction villa jumelée St-Aubin(FR) parcelle /15 (Exemple de qualité de finition de nos villas déjà construites compris dans le prix)

8 Surdezimmo Descriptif de construction villa jumelée St-Aubin(FR) parcelle /15 Descriptif général de construction Terrassement et viabilisation de la parcelle : Décapage de la terre végétale sur l ensemble de la parcelle, ainsi que les zones de remblais et déblais : épaisseur 20 à 30 cm (terrain légèrement en pente, surface nette des parcelles de 433 m2). Pas d évacuation de terre et stockage sur place pour les remblais. Fouille en pleine masse dans terrain meuble, sec selon les niveaux du rez de chaussée. Couche de tout-venant, épaisseur minimum de 15 cm (ceci pour protéger le sol (radier) et les niveaux de captages). 1er remblayage autour du bâtiment pour pose des échafaudages. Remblayage final et remis en place de la terre végétale sur toutes les surfaces qui ne seront pas en dur Canalisation principale des chenaux du toit et toit de terrasse dans la chambre de rétention d eau de pluie (5000 litres) demandé par la commune de St-Aubin Canalisations des eaux de drainages du tour de maison raccordé directement à la chambre d eau claire Pose de la chambre des services au milieu de la façade nord des 2 maisons Fondation / coupe-gel : Radier sur toute la surface du rez de chaussée, épaisseur 20 cm selon calcul de l ingénieur civil. Coupe gel sur le pourtour du rez de chaussée, profondeur cm selon le niveau du rez de chaussée avec pose de l électrode de terres dans les fers. Drainage du bâtiment : Etanchéité avec enduit bitumineux de type Barraprène sur coupe-gels. Pose d une protection type Delta MS sur l isolation périphérique se trouvant dans le sol. Pose d un drainage tout le tour de la maison d un diamètre de 125 mm en tuyau PVC Somo y compris support en béton CP 200. Mise en place sur le drainage d une chemise de drainage avec boulets mm et Bidim. Gros-oeuvre / maçonnerie / béton : Béton maigre sous radier, épaisseur 5 cm. Isolation sous radier avec plaques de 100 mm de type Jakodur. Radier en béton armé CP 325, épaisseur 20 cm Murs de façades en briques terre cuites de type Morandi épaisseur 18 cm. Dalle sur rez de chaussée en béton armé CP 300, épaisseur minimum de 24 cm (selon calcul de l ingénieur civil), taloché prêt à recevoir une chape. Isolation périphérique extérieure en plaques de polystyrène expansé de 180 mm avec crépis de fond comprenant un treillis de matière synthétique. Murs en briques silico-calcaire dans le local technique et de rangement jointé propre Tous les murs de séparation des locaux intérieurs en briques terre cuites de 12,5 cm (murs porteurs). Dalle sur Etage en béton armé CP 300, épaisseur minimum de 20 cm (selon calcul de l ingénieur civil), taloché prêt à recevoir l isolation sur dalle des combles de 20cm Crépissage de façades sur isolation périphérique avec un Marmoran de finition de 2 mm d épaisseur (couleur claire pastelle à définir ).

9 Surdezimmo Descriptif de construction villa jumelée St-Aubin(FR) parcelle /15 Escaliers / tablettes : Tablettes de fenêtres en aluminium standard gris, seuil en ciment isolé pour porte fenêtres, fixation sur équerre métallique dans l isolation périphérique. Escalier du rez au 1er étage en béton armé avec recouvrement de carrelage. Charpente / étanchéité / ferblanterie : Charpente à 2 pans en bois comprenant pannes, chevrons, faîte, pièces de raccordements et ferrements nécessaires. Galetas (froid) sur 1er étage avec accès par petite trappe isolée 120x60 cm (avec escalier escamotable) depuis e corridor. Plancher des combles avec Novopan ou lambris brut, surface net 80 m2. Larmiers de bord en bois cloués et peint contre tête de chevrons, avec recouvrement en zinc. Chéneaux demi ronds développement 33, exécution en zinc titane. Tuyaux de descente d un diamètre de 100 mm, exécution en zinc titane. Dauphin pour raccord de la descente de chéneau dans le sol en tuyau PVC gris, hauteur 100 cm. Sous-toiture isolante de 30 mm (type pavaroof ou similaire). Couverture avec tuiles terre cuite de type Morandi Joran, couleur rouge naturelle. Sortie de ventilation pour aération des colonnes de chute y compris raccord et étanchéité avec la couverture, exécution extérieure en zinc titane. Doublage des virevents en ferblanterie compris dans le prix. Installations sanitaires : Introduction d eau jusqu au compteur par le concessionnaire communal, compris dans le prix. Nourrice de distribution avec vannes, filtres, réducteurs de pression et départs pour arrosage. Distribution au local technique en tube inox de type Mannesmann. Distribution secondaire pour eaux chaudes et eaux froides en tuyaux de type Sanipex. Isolation des tuyaux passant dans les zones froides. Ecoulements des eaux usées intérieures (en dalle et apparent au local technique) en tuyaux de type Geberit. Fourniture et pose d appareils sanitaires selon offre rapin (budget 10'350.-) les appareils seront fournis et facturés par l installateur sanitaire. Raccordement du lavevaisselle et de la plonge. 1 robinet d arrosage extérieur. Chauffe-eau avec serpentin PAC et solaire à débit continu de 400 litres raccordé sur PAC géothermique Machine à laver et sécher non incluse dans contrat, emplacement et prises de raccordement prévues dans le local technique/buanderie. Lavabo de buanderie grand bac eau chaude et froide compris dans le prix (Possibilité d individualiser un peu le choix des appareils sanitaire directement chez le fournisseur «Rapin» à partir de l offre mais pas la position des appareils à cause des installations technique déjà posée.) Installations électriques : Programme complet avec au minimum 3 prises (et 1 à l interrupteur) par chambre. Téléphones au rez (hall), et à la chambre à coucher du 1er étage. Prises TV au séjour et à la chambre à coucher. Sonnerie dans hall d entrée et bouton-poussoir à l extérieur. Prévu installation pour lampe extérieur automatique sur porte d entrée avec détecteur. 1 prise extérieure en façade de terrasse. Installations noyées au rez de chaussée et 1er étage sauf locaux technique et rangement. Ventilation mécanique pour WC Rez et salle de bains de l étage, sortie en façade. Raccordement des appareils de cuisine, de la pompe à chaleur et des armoires de pharmacie. Taxes électriques, téléphone et télé réseau compris dans le prix.

10 Surdezimmo Descriptif de construction villa jumelée St-Aubin(FR) parcelle /15 Installations de chauffage : Pompe à chaleur géothermique Stiebel-Eltron modèle WPF 5 Raccordement de la pompe à chaleur avec chauffe-eau 400 litres séparé. (Panneaux solaires 4m2 option avec circulateur régulation) Distribution de chaleur à basse température pour chauffage de sols. Chauffage de sols au rez-de-chaussée (y.c. local technique et rangement, légèrement tempérer) et 1er étage. Distributeurs de chauffage avec réglage individuel des pièces sans thermostat individuel par pièce. Emplacement des distributeurs : rez de chaussée contre mur du local technique / au plafond du rez de chaussée pour chauffage de sol du 1er étage. Sondes extérieures, régulation selon fournisseur. Menuiserie et fenêtres : Porte d entrée en PVC type Veka avec vitrage type Obus de fermeture avec serrure tri bloc. Portes intérieures du rez de chaussée et 1er étage portes finies plaquées naturelles avec cadre, faux-cadre, poignées inox poli Toutes les portes sont équipées de joints phoniques. Cylindre de type Kaba Star avec bouton à l intérieur, 5 clefs. Fenêtres en PVC type Veka pour l ensemble des fenêtres, vitrage valeur U 1.1 w/m2k avec joints d étanchéité. Pose des fenêtres entre maçonnerie affleurée au mur intérieur. Oscillo-battants à toutes les fenêtres. Porte-fenêtre à 2 battants au rez de chaussée. Store à lamelles (90 mm) en aluminium de type Schenker, teintes standard selon choix. Moustiquaires amovibles pour chambres à coucher en options. Pas de galerie à rideau, ni de tablette de fenêtre intérieure avec système d isolation périphérique. En option pour l étage, plafond en bois (lames sapin 115/13 mm) au 1er étage, teinté blanchi Agencement de cuisine : Cuisine complètement agencée avec four, cuisinière, emplacement micro-ondes, vitrocéram, frigo-congélateur, hotte de ventilation et lave-vaisselle. Ventilation de la hotte par un canal traversant le mur, sortie en façade avec grille. Meuble exécution stratifiée et listée, couleur au choix. Plan de travail en granit noire Budget pour choix cuisine yc pose frs Selon offre Cuisine Shmidt en annexe. (Possibilité d individualiser le choix de la cuisine directement chez le fournisseur è partir de l offre mais pas la position des appareils et évier sanitaire à cause des installations technique déjà posée.) Voir chez Cuisine Schmidt avec l offre. Chapes et isolations : Rez de chaussée V60 sur radier et remontée contre mur sur 10 cm Isolation 80 mm (2 couches de 40 mm croisées) Feuilles plastiques Chape CP 400 épaisseur 80 mm 1er étage Isolation 40 mm (2 couches 20 mm croisées) Feuilles plastiques Chape CP 400 épaisseur 80 mm Revêtements de sols : Budget de 6'132.- pour tout le carrelage chez notre fournisseur selon offre pour ce projet soit : Rez : fond séjour cuisine salon, hall avec plinthes / WC rez fond et mur jusqu au plafond. Etage : Hall et coin bureau / Salle de bain fond et mur jusqu au plafond La pose de tout le carrelage et des plinthes est comprise dans le prix pose droite (sans spécialité, ni décor) budget 12'000.- Budget de pour choix de fourniture et pose de parquet stratifié dans les 3 chambres avec plinthes. Selon offre de notre fournisseur pour ce projet.

11 Surdezimmo Descriptif de construction villa jumelée St-Aubin(FR) parcelle /15 Plâtrerie : Application de plâtre (gypse) sur les murs bruts afin de recevoir un crépissage de finition dans les locaux habitables. Crépissage à base de ciment sur les murs des locaux sanitaires (salle de bains et wc) afin de recevoir le carrelage en finition. Peinture : Crépi de finition de type Marmoran, grain de 1,5 ou 2 mm sur tous les murs des parties habitables. Peinture type aquasil-blanche dans buanderie et local technique (exécution sur brique silicocalcaire). Peinture mate sur plafond du rez et étage (sauf exécution en bois) de chaussée. Peinture extérieur des avant-toits extérieurs et des chevrons et pannes. Aménagements extérieurs : Terrasse surface 30 m2 avec dalles type paradiso format 50/50, posées sur gravillon Cheminement pour accès terrasse de 1m de large avec dalles type paradiso format 50/50, posées sur gravillon. Servitude avec bitume et place de parc en pavés filtrants. Galets sur le pourtour de la villa (avec petite dalle de passage entre la terrasse et le couvert à voiture). Copeaux sur les talus. Pose d une paroi de séparation entre les 2 propriétés, longueur 4.00m Couvert de terrasse de 5m x 3m = 15m2 avec poteaux carré métallique et toiture lames blanchies et chevron et sous-toiture avec tuile joran idem grand toit et blindage de virement et larmier compris dans le prix Divers : Pas de poêle, ni cheminée prévu dans le projet. Descriptif des matériaux par étages et par pièces Rez de chaussée Local vélo extérieur 6.25 m2 Fond : dalles de jardin grises Parois : Tôle anthracite Plafond : Tôle anthracite Place de parc 2-3 Places de parcs avec pavé filtrant Local de rangement/cave accès abrité depuis l extérieur 8 m2 Fond : carrelage gris 30x30 Parois : mur silico-calcaire peint blanc Plafond : peinture blanc sous dalle Electricité : Prise apparentes et prise 380V pour atelier/bricolage Local technique/buanderie 8 m2 Fond : carrelage gris 30x30 Parois : mur silico-calcaire peint blanc Plafond : peinture blanc sous dalle Electricité : Tableau électrique et compteur, prises apparentes 220V et prise 2x380V pour lave linge sèche-linge Sanitaires : Lavabo de buanderie, robinet pour lave linge, écoulement etc. Chauffage : Pompe à chaleur géothermique WPF 5 E avec boiler séparé de 400 litres raccordé à PAC (Régulateur solaire et panneaux solaire en option) Nourrisse de distribution avec vanne et détendeur purge robinet extérieur.

12 Surdezimmo Descriptif de construction villa jumelée St-Aubin(FR) parcelle /15 Hall d entrée 10 m2 Fond : carrelage avec plinthes sur murs Parois : crépis Marmoran 1,5 ou 2 mm ribé frotté Plafond : dalle béton plâtré et peinture mate Remarques : porte d entrée PVC Veka avec vitrage dans panneau Installations électriques : 1 point lumineux au plafond. Interrupteur pour allumage dans hall combiné avec interrupteur vers escalier qui monte À l étage prise simple sur interrupteur gong de la sonnette installation noyée WC douche-lavabo 2.2 m2 Fond : carrelage pose droite, format 30 / 30 Parois : carrelage hauteur jusqu au plafond Plafond : dalle béton plâtré et peinture mate Fenêtre : vitrage opaque et ventilation Equipement : WC suspendu avec chasse encastré de type Combifix lavabo simple avec batterie porte papier, Installations électriques : point lumineux au plafond. Interrupteur avec prise pour allumage à côté de la porte Fond : chape en ciment sans carrelage Escalier Fond : marches en ciment avec recouvrement de carrelage Parois : crépis Marmoran 1,5 ou 2 mm ribé frotté Remarques : plinthes en carrelage, pose en crémaillère Installations électriques : point lumineux en applique sur mur. Interrupteur pour allumage au bas et au haut des escaliers installation noyée Réduit sous escalier 3 m2 Fond : carrelage idem séjour avec plinthes sur murs Parois : plâtre peint blanc Plafond : plâtre peint blanc Installations électriques : point lumineux au plafond sans fourniture. Interrupteur pour allumage à côté de la porte Séjour, cuisine, salon 42 m2 Fond : carrelage 30x60 décalé 1/3 avec plinthes sur murs Parois : crépis Marmoran 1,5 ou 2 mm ribé frotté Plafond : dalle béton plâtré et peinture mate 4 prises triples à répartir sur la pièce 1 prise téléphone à côté d une prise électrique triple Séjour, coin à manger, cuisine Fond : carrelage avec plinthes sur murs, format 30 / 60, pose droite décalé 1/3 Parois : crépis Marmoran 1,5 ou 2 mm ribé frotté Plafond : dalle béton plâtré et peinture mate Remarques : 4 stores à lamelles manuels. Agencement de cuisine selon descriptif (choix chez Schmidt selon plan et position technique définie) Installations électriques : 4 points lumineux au plafond yc fourniture (2 spots encastrés à la cuisine sous meuble) 3 interrupteurs (pour chaque secteur de lampe) pour allumage à l entrée du salon et de la cuisine Prise simple sur interrupteur 4 prises triples à répartir sur la pièce, dont 1 x avec prise commandée depuis l interrupteur Raccordement des appareils et de la hotte de ventilation de la cuisine Prise TV pour Bluewin TV (possibilité d un raccordement chez EBL en options)

13 Surdezimmo Descriptif de construction villa jumelée St-Aubin(FR) parcelle /15 1er étage Hall / coin bureau 17 m2 Fond : carrelage 30x60 idem escalier et séjour décalé 1/3 avec plinthes sur murs Parois : crépis Marmoran 1,5 ou 2 mm ribé frotté Plafond : à choix dalle béton plâtré et peinture mate ou option avec supplément lames en bois rainées crêtées, exécution blanchies Trappe d accès au galetas Installations électriques : 2 point lumineux au plafond sans fourniture, interrupteur pour allumage à côté des portes (2x) et 1 x au bas des escaliers prise simple sur interrupteur Chambre 1 et 2 (enfant) 14.1 m2 Fond : parquet stratifié de type Pergo avec plinthes sur murs Parois : crépis Marmoran 1,5 ou 2 mm ribé frotté Plafond : à choix dalle béton plâtré et peinture mate ou option avec supplément lames en bois rainées crêtées, exécution blanchies Remarques : store à lamelles non motorisé avec moustiquaire Installations électriques : point lumineux au plafond sans fourniture, interrupteur pour allumage à côté de la porte prise simple sur interrupteur 3 prises triples Chambre 3 (Parents) 16.1 m2 Fond : parquet stratifié de type Pergo avec plinthes sur murs Parois : crépis Marmoran 1,5 ou 2 mm ribé frotté Plafond : à choix dalle béton plâtré et peinture mate ou option avec supplément lames en bois rainées crêtées, exécution blanchies Remarques : store à lamelles non motorisé Installations électriques : point lumineux au plafond sans fourniture Interrupteur pour allumage à côté de la porte prise simple sur interrupteur 3 prises triples dont 2 pour table de nuit / prise Tel/TV. Salle de bains de l étage 8.3 m2 Fond : carrelage pose droite, format 30/30 Parois : carrelage, hauteur jusqu au plafond selon format du carrelage Plafond : à choix dalle béton plâtré et peinture mate ou option avec supplément lames en bois rainées crêtées, exécution blanchies Remarques : fenêtres opaque, avec ventilation mécanique Equipement : double lavabo avec batterie armoire de toilette avec miroir, baignoire d angle avec batterie et glissière douche avec bac y.c porte de douche WC suspendu avec chasse encastré de type Combifix, accessoires pour salle de bains : porte linge, porte savon. Installations électriques : point lumineux à raccorder sur armoire pharmacie spot complémentaire vers douche double interrupteur pour allumage à côté de la porte prise rasoir dans armoire pharmacie.

14 Surdezimmo Descriptif de construction villa jumelée St-Aubin(FR) parcelle /15 Annexes : Plan cuisine Schmidt compris dans l offre compris dans le budget de avec garnit. Appareil sanitaire compris dans l offre petit WC Salle de bain Etage (avec douche non visible sur la photo)

15 Surdezimmo Descriptif de construction villa jumelée St-Aubin(FR) parcelle /15 Pompe à Chaleur géothermique et boiler 400 litres (Stiebel-Eltron) Chambre avec parquet fenêtre PVC store et moustiquaire avec 3 x prises triples par chambre. Dalles et couvert terrasse (exemple de l une de nos villa construite en 2013)