La vraie vie de village

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1 La vraie vie de village à Montélimar (26)

2 Un savoir-faire unique Choisissez la référence Les Senioriales, le promoteur des seniors au service de leur nouvelle vie. Filiale du groupe Pierre et Vacances - Center Parcs et spécialiste des résidences seniors avec 10 ans d expérience, la société compte aujourd hui 22 résidences livrées. Les 4 valeurs de notre concept Un concept novateur au cœur de sites d exception Sécurité Un environnement rassurant, grâce à une résidence entièrement sécurisée. Logé sur place, le gardien veille sur les résidents et assure l entretien de la copropriété. Confort Une maison pensée pour vous faciliter la vie au quotidien : climatisation réversible, volets roulants électriques, dressing... Convivialité À chacun son rythme de vie! Au Club-House, c est en toute liberté que vous goûterez aux plaisirs de la retraite. Vacances Vivez comme en vacances toute l année grâce à l Offre Privilège Vacances!* * Voir conditions auprès de votre conseiller. 2 3

3 Portes de Provence La Place des Oliviers à Montélimar, un avant-goût de Provence. Espace, beauté, gastronomie : la Drôme, pur délice des sens Ensoleillement exceptionnel, pierres chargées d histoire, espaces naturels grandioses, la Drôme est aussi le décor de fêtes exceptionnelles où traditions et gastronomie sont à l honneur toute l année. Département aux multiples facettes, parsemé de champs de lavande, tournesols, vignobles, vergers, oliveraies, truffi ères la Drôme offre des paysages somptueux que de nombreux peintres ont immortalisé. À quelques encablures, les gorges de l Ardèche, l un des plus beaux sites naturels français, dessinent un parcours étonnant entre curiosités écologiques, richesses du terroir et sites historiques. Havre de paix, d air pur et de verdure, la Drôme est riche d activités variées : randonnées pédestres ou à vélo, équitation, canoë, pêche, golf (8 dans le département) Séduisante et surprenante, elle réunit sans conteste toutes les beautés du sud et offre à ses hôtes l opportunité de vivre, en toutes saisons, des moments riches et inoubliables. Valence (à 45 km) Entre Vercors et Provence, nature et patrimoine exceptionnel Grand port fl uvial, Valence appartient au réseau national des Villes et Pays d Art et d Histoire. La vieille ville, avec ses rues piétonnes, ses places ombragées, ses marchés à l accent provençal, invite à la promenade. Son grand rayonnement touristique lui permet également d offrir des saisons culturelles de prestige : Valence Lumières et Images en Fête en décembre, Festival d Eté, concerts de musique classique, expositions À Valence, le Champ de Mars et le kiosque Peynet. Le Pont Saint-Bénézet et le Palais, à Avignon. Avignon (à 85 km) Magnificence et culture, la Cité des Papes toujours en scène Chef-lieu du Vaucluse, Avignon est une véritable promenade dans le temps. Le Pont d Avignon et le Palais des Papes sont inscrits au Patrimoine de l UNESCO. Passez les remparts et plongez au cœur du vieil Avignon, où se cachent bars, restaurants, lieux culturels et boutiques incontournables. Depuis plus de 60 ans, le Festival d Avignon est le rendez-vous le plus populaire de l été en France : comédiens et danseurs comblent de bonheur les spectateurs venus du monde entier. Lyon (à 150 km) L effervescence d une ville capitale Au confl uent du Rhône et de la Saône, Lyon, 2 e ville de France, est adossée aux collines de Fourvière et de la Croix Rousse. Le Vieux-Lyon, avec ses couleurs rose et ocre, regorge de «bouchons», ces petits restaurants traditionnels où les spécialités de la ville ravivent les papilles des plus fi ns gourmets. Les nombreux musées et théâtres, l Opéra, les orchestres, conservatoires et autres centres culturels proposent tout au long de l année des événements aussi riches que diversifi és. 4 5

4 Vivez à Montélimar Le Jardin des Senteurs Accès Les Allées Provençales et la médiathèque. Montélimar Aux portes de la Provence : culture, patrimoine et détente 2 e ville de la Drôme, au pied du Vercors et tout proche de l Ardèche, Montélimar ouvre les Portes de la belle Drôme Provençale. Montélimar et nougat sont deux mots indissociables Les fabriques ouvrent leurs ateliers pour faire découvrir cette friandise de renommée mondiale. Superbement conservé, le Château des Adhémar est considéré comme un des derniers exemples d architecture castrale romane. Facile d accès et idéalement placée entre mer et montagne, Montélimar est une ville à taille humaine où il est facile de s intégrer. Atmosphère paisible et accueil chaleureux : Montélimar régale ses hôtes de délicieux trésors à déguster sans modération. ACCÈS ROUTIERS Autoroute A7 axe Lyon / Marseille : - Sortie Montélimar Nord n 17 (15 km) - Sortie Montélimar Sud n 18 (9 km) Nationale 7 Nationale 102 ACCÈS FERROVIAIRES Paris / Montélimar : 3h (TGV) Marseille / Montélimar : 2h (TGV) Avignon / Montélimar : 1h ACCÈS AÉRIENS Lyon Saint-Exupéry : 160 km (1h30 en voiture) QUELQUES DISTANCES Valence : 45 km Avignon : 85 km Grenoble : 145 km Lyon : 150 km Marseille : 170 km Genêve : 310 km Paris : 625 km La résidence se situe à 3,5 km du centre-ville de Montélimar. Montélimar pratique Commerces (à moins de 2 km) Espace commercial à 200 m Centre commercial à 1,5 km Supermarchés Boulangeries Salon de coiffure Station-service Banque Assurance Garage Pressing Poissonnerie Santé Pharmacie (à moins de 3 km) Cabinets d orthopédie-podologie (500 m) Cabinet d ostéopathie (200 m) Médecins généralistes Cabinets de soins infi rmiers à domicile Centre Hospitalier à moins de 6 km (urgences, IRM, radiologie, laboratoires) Mais aussi... Marchés les mercredi, jeudi, vendredi et samedi matins Musées Théâtres Médiathèque Cinémas Base de loisirs Centre aquatique Centre équestre 6 7

5 Les Senioriales de Montélimar La résidence dans son environnement Autour du Club-House et de sa piscine : 2 villas T2 de 51 m 2 52 villas T3 de 61 à 91 m 2 4 villas T4 duplex de 107 m 2 Vos loisirs à la carte au Club-House Au cœur de la résidence, l animatrice fait vivre le Club-House : Billard et tables de jeux Salon TV Accès Internet Bibliothèque Salle de sport Salle de services à la carte Chambre d hôtes Offi ce Bureau de l animatrice Terrasse Piscine chauffée Boulodrome Illustration non contractuelle à caractère d ambiance, susceptible de modifi cations et d évolutions du plan paysager. Illustration non contractuelle, susceptible de modifi cations. 8 9

6 Votre villa aux Senioriales de Montélimar EXEMPLE DE PLAN VILLA T3 Séjour spacieux Cuisine équipée et meublée Chambres lumineuses Dressing Salle d eau ergonomique Cellier Terrasse Des charges bien maîtrisées FISCALITÉ Scellier foncier Copropriété traditionnelle Grâce aux parties communes peu nombreuses et à l entretien des espaces verts par le gardien, vous bénéfi ciez aux Senioriales de charges faibles. Des maisons pensées pour vous faciliter la vie au quotidien. Illustration non contractuelle, susceptible de modifi cations. Les charges comprennent essentiellement : Assurances des immeubles de la copropriété Honoraires du syndic professionnel Entretien du portail électrique de l entrée, des extincteurs et du matériel de jardinage Salaires secrétaire animatrice et gardien régisseur Loyer et charges logement gardien Eau et électricité parties communes (Club-House, piscine, espaces verts) Consommation et abonnement téléphone et Internet du Club-House Produits d entretien et de nettoyage Club-house et piscine Matériaux pour entretien espaces verts Participation à des animations Divers et imprévus Illustration non contractuelle à caractère d ambiance, susceptible de modifi cations et d évolutions du plan paysager

7 Contact n Indigo Depuis 43 ans, le Groupe Pierre & Vacances - Center Parcs, leader européen de l immobilier de loisirs, conçoit, construit, commercialise et gère appartements et maisons. Fort de cette expérience, c est tout naturellement que le Groupe apporte son expertise à la société de promotion immobilière Les Senioriales sur le marché en pleine expansion des seniors actifs et autonomes. Pierre & Vacances Conseil Immobilier est la société qui commercialise les programmes immobiliers du Groupe auprès d investisseurs et de particuliers. PV /2010 Crédits photos JJ Gelbart. Illustrations laissées à la libre interprétation des artistes. Projet en cours de réalisation susceptible de modifi cations. Document non contractuel. PVCI - SA au capital de L Artois - Espace Pont de Flandre 11 rue de Cambrai Paris Cedex RCS Paris Carte professionnelle «transactions immobilières» N T9775 délivrée par la préfecture de police de Paris Garantie fi nancière BESV.