Présentation de l Immobilière Hendrix

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1 Présentation de l Immobilière Hendrix

2 HISTORIQUE Création de l agence en 1973 par Monsieur et Madame Roland Hendrix dans la villa familiale dans le domaine d Angoussart à Bierges. Les bureaux sont installés au départ dans la villa familiale dans le domaine d Angoussart à Bierges. Notre devise était et reste : «L Immobilière Hendrix, spécialiste du Brabant Wallon» En 1994, Christophe Hendrix, intègre l agence familiale. En 1999, il en reprend la direction. En 2000, les bureaux de l agence déménagent rue de Wavre dans un nouveau bâtiment remarquable et remarqué sur la chaussée des Collines menant au zoning nord de Wavre en plein développement. Dans un espace bureau de 300 m², cet «open space» permet aux dix collaborateurs de travailler en toute complémentarité. En 2010, le spécialiste du Brabant Wallon est toujours en plein essor et passe les années avec brio

3 ARTICLE DE PRESSE

4 ORGANISATION CHRISTOPHE HENDRIX Administrateur délégué Bernard Poilvache Gwendoline Ravet Patricia Martin Délégués IPI «Résidentiel» Christophe Hendrix Déléguée IPI «Terrain & Corporate» Nathalie Van Mansart Déléguée «Gestion locative» Véronique Lannoy Sophie Lambert Support administratif Mélissa Druart Support administratif Annick Verstraeten Support administratif

5 Villas et appartements - Vente Ventes sur plan Immeubles neufs Terrains Gestion locative COMPETENCES Lotissements Villas et appartements - Location Espaces commerciaux (bureaux & entrepôts)

6 VENTES ET LOCATIONS Nos spécifi cités : - Estimation gratuite réalisée par Christophe Hendrix ou un de ses collaborateurs ayant 15 ans d expérience au sein de l agence, - Contrat de mise en vente agréé par Test Achat, - Descriptif approuvé par le propriétaire, - Démarches auprès de l urbanisme, des géomètres et des administrations, - Plus de clients en portefeuille, - Publicité INDIVIDUELLE garantie, - Technique photo professionnelle et home staging, - Préparation et signatures des compromis et baux, - Locations : analyse de solvabilité et notoriété des locataires potentiels.

7 VENTES s/ PLANS, IMMEUBLES NEUFS Nos spécifi cités : - Analyse des projets et ce avant le permis,, - Analyse de rentabilité sur base des prix de vente, - Elaboration du cahier des charges de présentation, - Panneaux, book de présentation, photos virtuelles, - Propositions de différentes possibilités de mises en vente. (ex: avec ou sans loi Breyne) TERRAINS ET LOTISSEMENTS Nos spécifi cités : - Analyse des questions urbanistiques, environnementales, juridiques, - Analyse de toutes les possibilités de division, lotissements, RDA, participation bénéfi ciaire, - Analyse de la rentabilité en fonction de la destination des terrains, - Possibilité d une coordination des experts afi n d obtenir un permis d urbanisme. Contacts avec l urbanisme, géomètres, architectes, sociétés d essais de sols, etc...

8 ESPACES COMMERCIAUX: bureaux et entrepôts Nos spécifi cités : - Locaux à destination du professionnel : bureaux, entrepôts, show-room, immeubles à rénover, création d immeuble de rapport, - Notre force est la connaissance accrue des zonings aux alentours de Wavre et de Louvain La Neuve. - Contact avec l UCL et l IBW. - Connaissance des prescriptions urbanistiques et des plans de secteur dédiés aux commerces

9 GESTION LOCATIVE Nos spécifi cités : - Recherche d un nouveau locataire, - Rédaction et signature du bail, - Résolution des différents problèmes locatifs, - Assurances locatives, - Devis comparatifs pour travaux, - Gestion du paiement des loyers et suivi.

10 DÉMARCHE QUALITÉ Notre souci du service se traduit par une série d éléments : 1. Une communication interne effi cace afi n que chacun connaisse l avancement des différents dossiers. 2. Une communication externe avec les propriétaires par l envoi régulier du rapport de vente constitué : a) de toutes les publicités parues b) des commentaires de visites tant positifs que négatifs c) de la présentation des offres et des négociations en cours 3. Le système de rémunération partagée entre collaborateurs favorise la motivation, la fl exibilité et l esprit d équipe au service du propriétaire. 4. La même équipe de 10 personnes depuis 10 ans est un gage de qualité et d expérience. 5. Un investissement permanent dans les nouvelles technologies et le marketing (tels que site internet, photo virtuelle, home staging, brochure de présentation des immeubles neufs) permet d augmenter la visibilité de chaque bien, projets, terrains, promotions,...

11 chiffre d affaires charges publicitaires ÉVOLUTION DU CHIFFRE D AFFAIRES

12 Nombres de biens traités depuis 2000 : EXPÉRIENCES EXPERTISES TYPE DE VENTE NOMBRES Ventes Locations Promotions 405 Terrains 767 TOTAL Soit plus de dossiers traités à ce jour. Soit plus d un nouveau dossier par jour.

13 Nombres de transactions résidentielles EXPÉRIENCES EXPERTISES Communes Nombre de logements Wavre (Bierges, Limal, ) 1241 Court Saint Etienne, Villers-la-Ville 434 Chaumont-Gistoux, Dion Valmon, Bonlez, 425 Rixensart 318 Ottignies/Louvain La Neuve 290 Jodoigne 233 La Hulpe 225 Lasne 224 Chastre, Walhain, Tourinne La Grosse 224 Genval 218 Brabant Flamand 214 Grez Doiceau, Biez, Cocrou, 169 Mont-Saint-Guibert 115 Total 4330

14 Quelques exemples de promotions parmi les 405 dossiers traités EXPÉRIENCES EXPERTISES Nom Commune Nombre de lots Promoteur Les acacias Chaumont Gistoux 28 Appartements Democo Les marronniers Chaumont Gistoux 21 Appartements Democo Corbais I Corbais 10 Appartements Seny & Rauxa Corbais II Corbais 12 Appartements Seny & Rauxa Corbais IV Corbais 14 Appartements Seny & Rauxa Corbais V Corbais 14 Appartements Seny & Rauxa Clos de l Orne Mont Saint Guibert 36 Maisons Eurobud Bois du Lac Rosière 12 Appartements Rainbouw Gaston Bary La Hulpe 4 Appartements Crickx Les Chouettes Dion Valmont 2 Maisons Sibomat Combattants Court Saint Etienne 8 Maisons Urbis Coteau des Bruyères LLN 30 Appartements Liégeois Le champ de Court Court Saint Etienne 12 Maisons Altraco L orangerie Chaumont 8 Appartements Crickx Gobie Orbais 3 Maisons Biolux St Nicolas Ramillies 5 Maisons Isohome Rauscent Limal 6 Maisons Gallant Tilleuls Wavre 7 Maisons Lannoy Vieux Château Walhain 6 Maisons Vromman Genêts Mont Saint Guibert 3 Maisons Decaluwé Jardins d éole I Perwez 10 Appartements Kawa Jardins d éole II Perwez 10 Appartements Kawa Jardins d éole Perwez 7 Maisons Kawa Résidence Astrid La Hulpe 22 Appartements Eden

15 Quelques exemples de lotissements complets réalisés parmi les 767 dossiers traités EXPÉRIENCES EXPERTISES Nom Commune Nombre de lots Promoteur Champ d'alvau Mont St Guibert 20 Imwo Bois d'haumont Wauthier Braine 50 Immo Invest Clos du Pont d'arcole Grez-Doiceau 30 Imwo Armand Ginion Genappe 15 WOS Ducs de Bourgogne Wavre 13 Matexi Clos des Iris Céroux Mousty 20 Tradiplan Avenue de Nivelles Limal 4 Privé Avenue de Nivelles Limal 12 Privé Père Pire Rixensart 23 Lotinvest Andelaine Dalhem 200 Imwo Parc Frameries 100 Imwo Tersoit Ciney 20 Imwo Commune CSE 5 Domanoy Henri Lepage Wavre 10 Matexi Gentissart Villers-La-Ville 20 Privé

16 Plus de 70 gestions locatives en portefeuille actives au 01/01/2010 EXPÉRIENCES EXPERTISES Commune Wavre Bierges Limal La Hulpe Rixensart Dion Rosières Grez Villers la Ville Court Saint Etienne LLN Mont Saint Guibert Waterloo Corbais Chastre Walhain Gembloux Grand Leez Jandrain Nombre de logements 5 maisons, 1 appartement 2 maisons 4 maisons, 5 appartements 1 maison 3 maisons, 1 appartement 1 maison 1 maison, 6 appartements 1 maison 12 appartements 1 maison, 5 appartements 2 maisons 2 maisons 1 maison 1 maison 1 maison 5 appartements 2 maisons 2 maisons 1 maison

17 MATÉRIEL DISPONIBLE - Un bureau de 250 m² disposant de 13 postes de travail dont 2 sont à disposition pour l accueil client. - Un logiciel «esimmo» spécialement conçu pour le traitement des offres et demandes immobilières avec un transfert automatique vers tous les médias (presse et internet) - Une salle de réunion indépendante procurant calme et discrétion pour les négociations - Un grand parking de 20 voitures - De nombreux panneaux d affi chage en stock fait sur mesure ou sur commande - Possibilité de brochures personnalisées pour les ventes de promotions neuves.

18 Rue de Wavre 27 bte Bierges Résidentiel : 010/ Terrain : 010/ Commercial : 010/ Fax : 010/ immo@hendrix.be CONVENTION ENTRE PROPRIETAIRE VENDEUR ET AGENT IMMOBILIER AVEC EXCLUSIVITE Dans les sept jours ouvrables à dater du lendemain du jour de la signature du présent contrat, le consommateur a le droit de se rétracter sans frais de son achat, à condition d en prévenir l entreprise par lettre recommandée à la poste. Toute clause par laquelle le consommateur renoncerait à ce droit est nulle. En ce qui concerne le respect du délai, il suffit que la notification soit expédiée avant l expiration de celui-ci. Le vendeur déclare (biffer la mention inutile) : qu il donne son consentement préalable et exprès pour renoncer à son droit de rétractation dans les conditions précisées ci-dessus qu il ne renonce pas à ce droit (Signature du propriétaire) ENTRE LES SOUSSIGNES Ci après dénommée le propriétaire, ET L IMMOBILIERE HENDRIX s.a. membre IPI. TVA n représentée par son administrateur-délégué, Monsieur Christophe HENDRIX, 27 rue de Wavre à 1301 BIERGES, inscrit auprès de l IPI sous le n Ci-après dénommé le courtier :......

19 IL A ETE CONVENU ET ACCEPTE CE QUI SUIT : 1. Le propriétaire charge l agent immobilier, qui accepte, de rechercher acquéreur pour l immeuble situé : Le prix de vente à proposer est de.... L Immobilière HENDRIX s.a. : S engage à distribuer le descriptif complet aux personnes susceptibles d être intéressées par le bien. S engage à s occuper de l organisation des visites. S engage à informer périodiquement et au moins une fois par mois le propriétaire du suivi de l exécution de sa mission, de la manière suivante : envoi des publicités parues dans la presse et sur internet, des rapports de visites effectuées, etc. S engage à préparer le compromis de vente en accord avec les notaires des parties respectives. 3. Si aucun candidat acquéreur n est trouvé par l agent ou ne s est engagé fermement à acquérir, le propriétaire ne sera redevable d aucune rémunération. Si la vente n est pas fi nalisée en raison de la réalisation d une condition, indépendante de la volonté du propriétaire, aucune rémunération n est due à l agent. 4. Le propriétaire communiquera à l agent immobilier, dans la huitaine, les titres de propriété, et autres documents utiles à la vente. L agent immobilier n est pas responsable si les documents ne sont pas transmis par le propriétaire et que les conditions de vente sont différentes de celles mentionnées sur le descriptif de l agent immobilier. Le propriétaire s engage à faire connaître à l agent immobilier toutes circonstances qui modifi eraient les conditions de vente. 5. La présente convention est conclue pour une durée de 4 mois à compter de la signature de la présente. Sauf renonciation notifiée par courrier à l autre partie 15 jours avant l échéance visée à l article 4, soit au plus tard le... /... /..., le présent contrat sera prolongé tacitement pour une durée indéterminée, et ce aux mêmes conditions, chacune des parties pouvant en ce cas mettre fin au contrat sans indemnité et à tout moment moyennant préavis d un mois notifié par courrier recommandé à l autre partie. 6. L honoraire de l agent immobilier, lors de la vente, est conventionnellement fi xé à 3,63 % du prix obtenu (soit 3 % + TVA). Cet honoraire couvre tous les frais quelconques engagés par l agent immobilier pour la vente du bien. 7. Après la fi n de la présente convention, durant 6 mois, l honoraire sera dû à l agent immobilier si le bien est vendu à un acquéreur qui a visité par son intermédiaire. Une liste exhaustive sera envoyée par courrier au propriétaire comme preuve des personnes ayant visité le bien au plus tard dans les 7 jours ouvrables de la fi n du présent contrat.

20 8. Le propriétaire a le droit de mettre fi n immédiatement au contrat à tout moment, et sans motif, moyennant le paiement à l agent d une indemnité de résiliation équivalente à 50 % de la commission. L agent immobilier a le droit de mettre fi n immédiatement au contrat à tout moment, et sans motif, moyennant le paiement au propriétaire d une indemnité de résiliation équivalente à 50% de la commission. 9. En cas d offre d achat d une personne appartenant au cercle de connaissance du propriétaire, le propriétaire s engage à communiquer le nom du client avant la conclusion de la vente afi n de s assurer que le client n a pas reçu de descriptif de la part de l agent immobilier. Dans ce cas, la commission sera réduite à 1 % + tva du prix obtenu. Le propriétaire s engage à ne pas publier le bien dans les médias papier ou internet. 10. L agent Immobilier est soucieux de remplir sa mission dans les meilleurs délais et conditions et reste ouvert à toute suggestion du propriétaire. Les parties conviennent en cas de désaccord sur l interprétation ou l exécution de la présente convention, de recourir à la procédure d arbitrage organisée par la Chambre de Conciliation et d Arbitrage en matière immobilière de l arrondissement judiciaire de Nivelle. Aucune procédure ne pourra être engagée, sauf urgence, avant la mise en œuvre de la procédure de conciliation ainsi convenue. Fait en double exemplaire à...(code postal)... Rue (avenue)... n... Le Le propriétaire L agent immobilier

21 CONCLUSION Une telle longévité sur le marché de l immobilier n est pas le fait du hasard. Les moyens marketings, juridiques, fi nanciers ainsi que notre grande expérience sont mis en œuvre afi n de répondre au mieux aux préoccupations des propriétaires dans le domaine de la vente et de la location de biens immobiliers. Nous sommes à votre écoute car une bonne communication fait naître une confi ance indispensable lorsqu on parle immobilier Votre satisfaction est notre satisfaction.

22 RENSEIGNEMENTS ADMINISTRATIFS Dénomination Immobilière Hendrix Statut Société Anonyme Siège Social Rue de Wavre 27 à 1301 Bierges Téléphone Fax Site internet Numéro de TVA BE Compte Bancaire Dexia : Iban : BE CBC : Iban : BE Administrateur délégué Christophe Hendrix n IPI / GSM : 0475/ hc@hendrix.be Délégués indépendants Bernard Poilvache - n IPI / bp@hendrix.be Gwendoline Ravet - n IPI / gr@hendrix.be Patricia Martin - n IPI / pm@hendrix.be Julie Hemmeryckx - n IPI / jh@hendrix.be Service administratif Gestion Locative Véronique Lannoy vl@hendrix.be Mélissa Druart md@hendrix.be Sophie Lambert sl@hendrix.be Nathalie Van Mansart 010/ nm@hendrix.be

23 CONTACT rue de Wavre Bierges Nos bureaux sont ouverts du Lundi au Vendredi de 9H00 à 18H00, le Samedi de 9H00 à 12H30 (aprés-midi sur rendez-vous) 010/