IMMOBILIER D ENTREPRISE CROISSANT OUEST POINT SECOND SEMESTRE 2013 68 avenue des Guilleraies 92000 NANTERRE Téléphone : 01 55 17 00 00 Fax : 09 81 70 68 48 Mail : contact@street-office.fr DECEMBRE 2013
LE CROISSANT OUEST Malgré une situation économique difficile, le marché du secteur Croissant Ouest reste assez stable. Avec 398 000 m² de bureaux placés depuis le début de l année, il conserve en effet un niveau d activité similaire d une année sur l autre (plus ou moins 1% de fluctuation à la baisse). Offre immédiate : Ensemble de surfaces disponibles proposées à la commercialisation à un moment défini. Loyer prime : Loyer maximum du marché pour un bureau d excellente qualité et offrant les meilleures prestations, dans la meilleure localisation pour un marché donné. Boucle Nord Boucle Sud La Défense Neuilly/ Levallois/ Clichy Taux de vacance : Ratio mesurant le rapport entre le stock immédiat et le parc total de bureaux existants. Taux de rendement: Le taux de rendement, généralement exprimé en pourcentage, permet d évaluer le niveau de gain ou de perte enregistré par un investissement, sur une période donnée Le nombre de bureaux disponibles a augmenté ces deux derniers trimestres. Le taux de vacance atteint 13,8% pour représenter 1,1 million de m² disponibles fin septembre 2013. Cette stabilité est liée à une activité importante sur le secteur Neuilly-Levallois avec une opération finalisée avec l entreprise Cetelem pour 94 000 m².
A contrario, le secteur Péri-Défense connaît une année moins prospère, avec une demande placée de: 87 993 m² soit 43 % de moins que l année précédente. Loyers moyens selon les différents secteurs (Exprimés en /m²/an) Boucle Nord Péri Défense La Défense Neuilly / Levallois 207 255 403 374 Le loyer prime sur le secteur du croissant ouest a progressé de1,75%pourseplacerdésormaisà580 /m²/an.
LA DEFENSE Après un début d année difficile, le marché de La Défense a connu un net rebond au 3 ème trimestre 2013, avec 45 300 m² de bureaux commercialisés. LademandeplacéeàLaDéfensedepuisledébutdel années élèveainsi àplusde88000m². Les transactions sont en hausse d une année sur l autre pour les surfacesinférieuresà5000m²de50%. Il y a une baisse annuelle de 12 % pour les locaux neufs et de 8 % pour les locaux de seconde main. Au troisième trimestre 2013, le loyer moyen s établit à environ 403 /m²/an.
PERI-DEFENSE Les communes à proximité de la Défense continuent de profiter de l'attraction du quartier d affaires. Un peu moins chères, certaines sont même plus attractives. Le 3ème trimestre 2013 représente environ 30 000 m² de bureaux commercialisés et 88 000 m² sur l année. En revanche, les transactions de surfaces intermédiaires ont vu leur performance progresser de 24 % par rapport à la même période en 2012. L offre immédiate a progressé de 6,6 % par rapport au premier semestre pour atteindre 356 000 m². Elle atteint même 20 % d augmentation en comparaison avec l année précédente. Le loyer moyen des surfaces en ce second semestre 2013 sur péridéfenseestde255 /m²/an,soituneévolutionde2,4%sur1an. Le taux de vacance enregistré sur Péri-Défense avec 15,6 %, est nettement supérieur à celui enregistré sur le croissant ouest.
BOUCLE NORD La demande placée en Boucle Nord représente 83 000 m² et traduit une augmentation du volume de plus de 30 % par rapport à celui enregistré en 2012. Avec un recul du volume des transactions au 2 ème trimestre, le secteur a connu une activité soutenue ces 3 derniers mois. L offre immédiate est abondante sur le secteur Boucle Nord, alimentée par des opérations neuves et des restructurations lourdes. Elle est en augmentation de 5,8% par rapport au premier trimestre 2013. Le loyer moyen des surfaces localisées sur le secteur Boucle Nord étant de 207 /m²/an au 3 ème trimestre 2013, soit une évolution de 1,5 % en comparaison avec l année précédente. Le loyer prime se maintient lui en revanche à 370 /m²/an d une année sur l autre. Le taux de vacance de la boucle nord est identique à celui du croissant Ouest,àsavoir13,9%.
NEUILLY/ LEVALLOIS/ CLICHY 49 000 m² de bureaux ont été commercialisés sur ce secteur. Le stock vacant reste stable avec 169 000 m² au troisième trimestres 2013 contre 167000m²aupremiertrimestre,soituntauxdevacancede11,8%. La ville de Neuilly a une situation géographique de premier rang, entre La défense et l Etoile. Elle dispose d une bonne desserte et accueil de nombreux sièges sociaux. Les sociétés implantées sur ce secteur sont spécialisées dans le conseil et la finance en raison de la proximité du quartier d affaires. Des projets urbains sont attendus sur Neuilly avec notamment la modernisation de l avenue Charles-de-Gaulle. La ville de Levallois se classe parmi les premières villes du département en termes d immobilier d entreprise. Son économie est dominé principalement par le secteur de la communication. La ville dispose d un nombre important d offres immédiates soit 130 500 offres en mètre carré. L essentiel des transactions réalisées concerne des petites surfaces souvent inférieures à 300 m². Des projets urbains sont à prévoir sur le quartier Font-de-Seine Collange avecnotammentunimmeubledebureauxdehuitétagesetlalivraisonde 34600m²debureauxneuflivréen2016sur«Unicity»parCETELEM. La ville de Clichy a subi une importante reconversion économique depuis ces vingt dernières années. Grâce à son implantation en première couronne, la ville bénéficie d une forte attractivité. Elle est devenue un pôle économique important avec la présence de sièges sociaux tels que BIC depuis 1945, ETAM, GEODIS, L OREAL, NEXANS et plus récemment NEXCITY.
Notre équipe «conseil» à votre écoute Valérie MANIN Directrice Toutes surfaces Location Vente - Investissement Julie HEINDRYCKX Assistante commerciale Responsable de la base de données Mathilde DUSSART Consultante Secteur Neuilly/Levallois/Clichy Surfaces entre 0 et 1000 m² Location et vente Hilaire DE JORNA Consultant Secteur Péri-Défense Surfacesentre0et1000m² Location et vente Geoffrey PANOUX Marketing Delphine BOUZAC Marketing Support commercial et marketing Support commercial et marketing Nos offres sont disponibles sur www.street-office-immobilier.fr