Matala IRS (Integrated Resort Scheme)

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1 Matala IRS (Integrated Resort Scheme) L espace résidentiel «Matala» occupe 15,6 hectares de terre situés dans la vallée menant à Black River Georges (les gorges de la Rivière Noire) et servant d entrée aux Parcs Nationaux sur la côte ouest de Maurice. Le Matala Lifestyle Estate & Spa est constitué de 52 villas avec une infrastructure comprenant des routes et des services et autres facilités collectives, toutes soumises aux termes et aux conditions du «Home owners Association». Tous les propriétaires de villas pourront bénéficier d un accès complet au spa et au pavillon. Tous les propriétaires de villas auront un accès illimité aux bateaux de plaisance «Matala» et au parcours de golf de 18 trous.

2 Matala IRS (Integrated Resort Scheme) Située dans les eaux chaudes de l Océan Indien, à quelques kilomètres de la côte est de l Afrique, juste au-dessus du tropique du Capricorne, se trouve l Ile Maurice. L île revendique 160 km de beau littoral, de plages de corail et de végétation tropicale abondante, palmiers, mers bleues et profondes se changeant en lagunes de turquoise protégées par des récifs de corail spectaculaires. Aussi pittoresques que son paysage, les 1,2 millions d habitants de l île Maurice sont un mélange cosmopolite fascinant et bigarré d origine française, anglaise, indienne, chinoise et créole, s'ajoutant à au charme unique et éclatant de l'île. Le Matala Lifestyle Estate and Spa offre à l investisseur, plusieurs options pour investir à l Ile Maurice tout en profitant des avantages de posséder sa part de paradis sur cette île. Le gouvernement mauricien a introduit le projet IRS (Integrated Resort Scheme) qui permet aux étrangers de bénéficier pleinement des avantages de propriété foncière à Maurice, de bénéfices fiscaux attrayants, d un investissement offshore en devises et d un permis de résidence à Maurice.

3 Matala IRS (Integrated Resort Scheme)

4 Matala IRS (Integrated Resort Scheme) Les prestations offertes sont : Pavillon et club comprenant restaurant, bars et terrasses Allées cavalières pour l équitation, la marche, le jogging et le cyclisme Implantation des arbres et plantes endémiques de Maurice dans le jardin Systèmes de sécurité de pointe Les propriétaires de maisons pourront profiter du catamaran, du yacht de luxe et des deux vedettes familiales mis à leur disposition par les promoteurs. Un spa a été intégré au domaine, pour offrir un concept de santé et de bien-être. Accès privilégié au Tamarina Golf Spa & Beach Club Matala Lifestyle Estate & Spa est blotti au cœur de la Nature, offrant une touche de simplicité et un art de vivre de qualité. Cet «Integrated Resort Scheme» vise les investisseurs à hauts revenus. Les 52 villas de luxe donnent toutes sur des espaces d eau. L aménagement est bordé de régions boisées et n est qu à 1,5 km de l unique marina de la côte ouest actuellement. Matala Lifestyle Estate & Spa propose des activités, nautiques, en pleine nature, pêche au gros, golf et les activités liées. Cette propriété résidentielle ajoute à la vie à la campagne, les conforts modernes. Le pavillon proposera des divertissements qui comprend un restaurant pouvant accueillir jusqu à 100 personnes, une piscine et une terrasse avec bar et espace fumoir. La vaste réception donne sur une terrasse de 400 m².

5 Pink Pigeon Villas 3 Pink Pigeon Villas de luxe de 489 m², comprenant 4 chambres à coucher avec piscine, sont situées dans la partie nord de la propriété, avec vue sur Le Piton de la Petite Rivière Noire. Toutes les grandes chambres à coucher de luxe ont des salles de bains individuelles avec penderies spacieuses. La chambre principale a sa propre véranda très spacieuse et privée. La cuisine conduit à un double garage avec buanderie, garde-manger, réserve et pièce utilitaire. La grande salle à manger mène sur l espace de la piscine où un kiosque et une terrasse entourent la piscine. Le salon donne sur une grande véranda placée au-dessus de la piscine et sa fontaine. Une grande chambre familiale/bureau occupe le centre de la maison, produisant un bel effet d intérieur. Ces villas exclusives occuperont m² de propriété et seront situées au nord d une réserve verte.

6 Cateau Vert Villas - 1 Les 14 villas de 338 m² reposent chacune sur des lots de la propriété d environ m². Ces villas de luxe ont 3 chambres à coucher, 2 au rez-de-chaussée et 1 à l étage, qui comprend aussi 1 chambre familiale/bureau et une terrasse. Les salles de bains ont chacune leur propre penderie. Le salon, la salle à manger et la salle de télévision donnent tous sur une large véranda menant à une piscine et à une terrasse. On peut également accéder aux cuisines spacieuses depuis le double garage, à travers la pièce utilitaire, la réserve et le gardemanger.

7 Cateau Vert Villas - 2

8 Serin du Cap Villas Villas Serin du Cap et 18 Villas Serin du Cap (type B) de 250 m² occupent des lots d environ 750 m² and m² respectivement. Elles sont placées avec vue sur le lac et la réserve de ceinture verte qui hébergera une variété d oiseaux. Du hall d entrée, vous voyez la salle de séjour avec un escalier menant aux 2 chambres à coucher avec salle de bains individuelles situées à l étage. Entre les 2 chambres à coucher se trouve une vaste pièce familiale/bureau. Les 2 chambres à coucher donnent sur une terrasse spacieuse. La cuisine, le garde-manger, la pièce utilitaire/buanderie sont reliés directement au double garage. La salle à manger, qui termine la cuisine et le salon, donne sur une terrasse qui surplombe la piscine. On accède à la grande véranda dominant la piscine par le salon et la chambre à coucher principale qui comporte sa salle de bains et que l on atteint par une penderie privée.

9 Serin du Cap Villas - 2

10 Informations légales concernant l achat de propriétés résidentielles à l île Maurice - 1 Critères d éligibilité pour l acquisition d une propriété résidentielle Les personnes suivantes peuvent acheter une propriété résidentielle d une compagnie IRS : Un non-citoyen de Maurice Un citoyen de Maurice Une compagnie enregistrée comme compagnie étrangère sous le Companies Act 2001 Une compagnie incorporée sous le Companies Act 2001 Une société où l acte de formation est déposé au Registrar of Companies Un trust ou les services de curatelle sont fournis par un administrateur qualifié ayant une licence délivrée par le Financial Services Commission Notice : Une entreprise mondiale qualifiée, définie sous le Financial Services Act 2007 comme possédant une Entreprise Mondiale, ne peut faire l acquisition d une propriété sous le projet IRS. Procédure de sélection Réservation de votre villa Pour réserver votre villa, l acheteur (vous) et le vendeur (Matala Properties Limited) font un (CRP) «Preliminary Reservation Contract» (un contrat de réservation préliminaire) avant de signer l Acte de Vente où le vendeur fait un dépôt équivalent à 5% du prix d achat affiché sur l Acte de Vente avec un dépositaire officiel indépendant. Cela garantit votre réservation et votre choix de villa jusqu à ce que votre certificat d achat vous soit délivré par les Autorités Mauriciennes. En cas de non-autorisation d achat par les Autorités Mauriciennes, le dépôt fiduciaire de 5% vous sera rendu à ce moment-là. L achat de votre villa Quand les Autorités Mauriciennes vous délivrent l accord pour l achat de votre villa, le CRP est remplacé par un Acte de Vente et le Promoteur fournit à l acheteur, une Bank Completion Guarantee (garantie d exécution de la banque) avec le titre de propriété de votre terrain qui est enregistré par un notaire au nom de l acheteur.

11 Informations légales concernant l achat de propriétés résidentielles à l île Maurice - 1 Les échéances Conformément au Code Civil Mauricien, article , il faut s acquitter du paiement du prix indiqué sur votre Acte de Vente à l aboutissement de certaines phases dans le processus de construction : 30% à la signature de l Acte de Vente où le titre du terrain est enregistré au nom de l acheteur : (ceci inclut le remboursement des 5% de dépôt fiduciaire) avec la taxe sur virement de 5%, et les droits d enregistrement de USD. 5% à l achèvement des fondations de la villa. 35% à l achèvement du toit et l emmurement de la villa. 25% à la finition de la villa selon les conditions de l Acte de Vente. 5% quand la villa est mise à la disposition de l acheteur. Les taxes Les droits d enregistrement (taxe IRS) Le droit d enregistrement de 70,000 USD ou les 5% du prix d achat, selon le taux le plus élevé, est payable par l acheteur à l achat d une villa IRS. (Ceci est inclus dans la valeur des ventes brutes indiquée dans les tarifs) Le vendeur paiera cette somme au nom de l acheteur en puisant dans la somme acquittée pour le prix de la villa. La taxe sur virement La taxe sur virement équivalente à 5% du prix d achat sur l Acte de Vente est payable par le vendeur (Matala Properties Limited.) à la vente d une villa IRS, et est récupérée par l acheteur comme une partie de la valeur des ventes brutes indiquée dans les tarifs. Les coûts légaux Le Promoteur a nommé un notaire indépendant pour gérer le transfert des propriétés à un frais de 0.5% du prix d achat de la villa, que l acheteur paie directement au notaire. (Ce frais exclut la TVA de 15%) Il y aura un frais additionnel s élevant à environ 200 USD payable directement au notaire pour des frais de procédure.

12 Informations légales concernant l achat de propriétés résidentielles à l île Maurice - 1 La garantie d achèvement Le Promoteur doit fournir, comme le stipule la loi, une Bank Completion Guarantee (une garantie d exécution de la banque) garantissant à l acheteur que la construction de la villa sera entièrement complétée. Le Promoteur est aussi redevable pour 10 ans des imperfections latentes auxquelles sont reliés les architectes, les entrepreneurs et autres personnes liées aux promoteurs par contrat de travail, suivant l article 1792 et 2281 du Code Civil Mauricien à compter de la date à laquelle la villa est mise à la disposition de l acheteur. Note importante Il n y a pas de taxe de succession ou de taxe sur le gain de capital à l île Maurice mais nous recommanderions à tous les acheteurs de chercher des avis professionnels sur la planification de la taxe, selon leur propre taxe de propriété respective avant d acheter une villa à Maurice, pour ainsi minimiser le poids des taxes et des frais. L achat des villas sera sujet aux termes, points et conditions explicités sur l Acte de Vente. Ce document ne constitue en rien une partie ou un formulaire de l Acte de Vente. Toutes les images et les informations ne servent que d illustrations et ne doivent pas être prises en compte comme un motif d achat.