RAPPORT BOMA BESt SUR L ÉNERGIE ET L ENVIRONNEMENT. Le rapport national de l immobilier écoresponsable

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1 RAPPORT BOMA BESt SUR L ÉNERGIE ET L ENVIRONNEMENT Le rapport national de l immobilier écoresponsable

2 BOMA Canada est le porte-parole de l industrie de l immobilier commercial au Canada. Association national not-for-profit sans but lucratif, association, comptant with des strong associations regional régionales dans associations chaque principale across région Canada, du BOMA Canada, Canada BOMA is Canada comprised comprend plus of de over ,200 membres, members. représentant Our members près own, de 2,1 manage milliards de pieds carrés and de locaux operate commerciaux close to 2.1 au billion pays. square feet of commercial space in the country in both the public and private sector.

3 Ses membres sont des propriétaires d immeubles, des administrateurs, des promoteurs immobiliers, des gestionnaires des installations, des gestionnaires des biens, des agents de location et des courtiers en valeurs mobilières, des investisseurs et des fournisseurs de services. BOMA BOMA Edmonton BOMA Calgary BOMA Regina BOMA BOMA BOMA Ottawa BOMA Terre-Neuveet-Labrador BOMA Nouveau-Brunswick et Île-du-Prince-Édouard BOMA Nouvelle-Écosse BOMA Toronto BOMA BESt NOUS JOINDRE : BOMA Canada Benjamin Shinewald, président et chef de la direction : bshinewald@bomacanada.ca John Smiciklas, directeur, Énergie et environnement : jsmiciklas@bomacanada.ca Hazel Sutton, gestionnaire, Normes environnementales : hsutton@bomacanada.ca RÉSEAU DE BOMA AU CANADA BOMA C.-B. (incluant le territoire du Yukon) : BOMA Calgary (incluant le sud de l, de Red Deer jusqu à la frontière du Montana) : BOMA Edmonton (incluant la région au nord de Red Deer ainsi que les Territoires du Nord-Ouest) : BOMA Regina (incluant toute la ) : BOMA (incluant le Nunavut) : BOMA Toronto (incluant tout l sauf les régions de Kingston et d Ottawa) : BOMA Ottawa (incluant les régions d Ottawa, de Gatineau et de Kingston) : BOMA (incluant tout le sauf la région de Gatineau) : BOMA Nouveau-Brunswick et Île-du-Prince-Édouard : BOMA Nouvelle-Écosse : BOMA Terre-Neuve-et-Labrador : RAPPORT LE RAPPORT NATIONAL NATIONAL DE L IMMOBILIER SUR LES IMMEUBLES ÉCORESPONSABLE VERTS 1

4 TABLE DES MATIÈRES INTRODUCTION Au sujet du rapport BOMA BESt sur l énergie et l environnement Au sujet de BOMA BESt Qu est-ce que BOMA BESt apporte de nouveau? Les cinq piliers de BOMA BESt Récipiendaires des prix BOMA Canada de PRINCIPALES CONSTATATIONS 8 3 RECOMMANDATIONS CLÉS 9 4 VUE D ENSEMBLE DES CERTIFICATIONS BOMA BESt ACCORDÉES EN Performance des immeubles recertifiés Répartition des certifications 13 5 RAPPORT DE PERFORMANCE ENSEMBLE DE DONNÉES Nombre d immeubles certifiés Notes générales moyennes (%) Variation des notes entre les catégories d immobilisations et les sections de l évaluation Immeubles certifiés par zone climatique Immeubles certifiés par secteur Immeubles certifiés selon la taille 22 6 RAPPORT DE PERFORMANCE ÉNERGIE Mesures ayant une incidence sur la performance énergétique Note moyenne en matière d énergie (%) 26 Pleins feux sur la réduction de la consommation d énergie : Le défi d Une heure pour la Terre de BOMA Toronto Intensité énergétique moyenne 28 Pleins feux sur la gestion de portefeuille Bell Canada Corrélation de l IE moyenne avec les notes CEE et SGE des immeubles de bureaux certifiés Utilisation moyenne des services publics 38 Pleins feux sur la réduction de la consommation d énergie : Maison symphonique de Montréal 41 7 RAPPORT DE PERFORMANCE EAU Mesures ayant une incidence sur la performance relative à l eau Note moyenne Eau (%) Intensité moyenne de consommation d eau 44 Pleins feux sur la gestion de portefeuille First Capital Realty Inc RAPPORT DE PERFORMANCE RÉDUCTION DES DÉCHETS ET AMÉLIORATION DU SITE Mesures ayant une incidence sur la réduction des déchets et l amélioration du site Note moyenne Réduction des déchets et amélioration du site (%) 49 Pleins feux sur la réduction des déchets : Centre St- Vital Taux moyens de détournement des déchets 52 Pleins feux sur la réduction des déchets : Centre CDP Capital 53 9 RAPPORT DE PERFORMANCE ÉMISSIONS ET EFFLUENTS Mesures ayant une incidence sur la performance en matière d émissions et d effluents Note moyenne Émissions et effluents (%) RAPPORT DE PERFORMANCE ENVIRONNEMENT INTÉRIEUR Mesures ayant une incidence sur la performance en matière d environnement intérieur Note moyenne Environnement intérieur (%) 59 Pleins feux sur la gestion de portefeuille Infrastructure RAPPORT DE PERFORMANCE SYSTÈMES DE GESTION ENVIRONNEMENTALE Mesures ayant une incidence sur la performance au moyen de systèmes de gestion environnementale Note moyenne Systèmes de gestion environnementale (%) 63 Pleins feux sur la motivation des locataires : Place Montréal Trust CONCLUSION MÉTHODOLOGIE LISTE DES FIGURES LISTE DES TABLEAUX LISTE DES ACRONYMES BIBLIOGRAPHIE REMERCIEMENTS 71 2 RAPPORT BOMA BESt SUR L ÉNERGIE ET L ENVIRONNEMENT 2014

5 1 INTRODUCTION 1.1 AU SUJET DU RAPPORT BOMA BESt SUR L ÉNERGIE ET L ENVIRONNEMENT Bienvenue au cinquième rapport annuel BOMA BESt sur l énergie et l environnement, le rapport national de l immobilier écoresponsable. BOMA Canada et les onze associations BOMA locales se sont engagées à partager les données recueillies dans le cadre du programme BOMA BESt afin d aider à améliorer la performance environnementale des immeubles existants du Canada. Le rapport BOMA BESt sur l énergie et l environnement présentera une analyse détaillée de la performance environnementale des immeubles qui ont obtenu la certification BOMA BESt au cours de l année civile 2013, et ce, dans les six principaux secteurs d impact environnemental évalués dans le cadre du programme BOMA BESt : Performance et gestion énergétiques Utilisation rationnelle et gestion de l eau Réduction des déchets et amélioration du site Gestion des émissions et effluents Environnement intérieur Système de gestion environnementale Outre ces données repères, le rapport BOMA BESt sur l énergie et l environnement de 2014 présentera des exemples réels de réussite en matière de performance et de gestion d immeubles de tout le pays. On a inclus dans le rapport des études de cas sur des questions importantes pour les administrateurs d immeubles comme la gestion de portefeuille, la diminution de la consommation énergétique et la réduction des déchets afin d illustrer les avantages d une évaluation continue de la performance des immeubles et des pratiques de gestion dans le cadre du programme BOMA BESt. RAPPORT NATIONAL DE L IMMOBILIER ÉCORESPONSABLE 3

6 1.2 AU SUJET DE BOMA BESt BOMA BESt est le chef de file au Canada pour ce qui est des programmes environnementaux de certification des immeubles existants. Il est utilisé par tous les secteurs de l industrie de l immobilier commercial (privé et public) afin de relever les niveaux de performance grâce à l adoption de pratiques de gestion BESt et à la facilitation de l amélioration continue; le but visé est la réduction de l impact environnemental des immeubles existants. BOMA BESt a été conçu par les principaux propriétaires, administrateurs et exploitants d immeubles du Canada, avec le concours d une vaste gamme d experts externes indépendants, afin de fournir un cadre uniforme d évaluation et d amélioration de la performance environnementale et de la gestion des immeubles. La mission de BOMA BESt est de créer un environnement durable, un immeuble à la fois. Pour y parvenir, BOMA BESt répond au besoin d un système d évaluation écologique des immeubles qui est accessible, responsable et abordable, et qui mène à l adoption de meilleures pratiques et à l amélioration continue dans tous les immeubles. BOMA BESt est géré par l association des propriétaires et administrateurs d immeubles du Canada (BOMA Canada); il est exécuté dans l ensemble du Canada par les onze associations locales de BOMA au Canada. Depuis les débuts du programme, BOMA BESt a pris énormément d ampleur dans l industrie de l immobilier au Canada. En date du 31 décembre 2013 : Depuis 2005, plus de immeubles représentant des centaines de millions de pieds carrés d immobilier commercial canadien ont fait l objet d une demande de certification ou de recertification; Depuis 2005, dans l ensemble du Canada, la certification ou la recertification BOMA BESt a été accordée à immeubles. FIGURE 1 : IMMEUBLES AYANT OBTENU LA CERTIFICATION BOMA BESt (Niveaux 1 à 4, cumulatif) Nombre total de bâtiments certifiés BOMA BESt Année Depuis 2005, dans l ensemble du Canada, la certification ou la recertification BOMA BESt a été accordée à immeubles. 4 RAPPORT BOMA BESt SUR L ÉNERGIE ET L ENVIRONNEMENT 2014

7 1.3 QU EST-CE QUE BOMA BESt APPORTE DE NOUVEAU? Introduction de BOMA BESt pour les soins de santé À l été 2014, BOMA Canada lancera un nouveau module, BOMA BESt pour les soins de santé. Le secteur canadien des soins de santé s est engagé à diminuer son impact environnemental. BOMA Canada se fonde sur ces efforts en fournissant aux administrateurs et aux exploitants d hôpitaux, de cliniques et d établissements de soins de longue durée un module BOMA BESt conçu expressément pour évaluer et certifier la performance et la gestion environnementales de leurs installations. Le module Soins de santé sera le sixième module de certification BOMA BESt; il sera offert dans tout le pays dans les deux langues officielles. Tout au long de 2013, un comité consultatif technique formé d experts a travaillé avec acharnement à l élaboration de ce nouveau module. Cette équipe regroupe des représentants du Réseau de santé de l université McGill, de Synergie Santé Environnement, du University Health Network (Université de Toronto), de BOMA et de BOMA Canada. Des participants de tout le pays ont été recrutés pour faire partie d un projet pilote d une durée de trois mois, qui était chargé de vérifier l efficacité de l outil à répondre aux besoins des types d immeubles admissibles. Le module évaluera les mêmes domaines de performance et de gestion environnementales que nos cinq autres modules BOMA BESt; néanmoins, le secteur des soins de santé connaît des possibilités et des défis uniques. Certaines nouvelles questions se posent et portent notamment sur : les taux de saisie globaux pour les déchets; la présence d un environnement de soins, comme des jardins thérapeutiques et d autres installations axées sur les patients; des politiques et des pratiques durables d achat des aliments Requête de clarification technique BOMA Canada s engage à constamment améliorer et à faire évoluer le programme de certification BOMA BESt. À ce titre, BOMA Canada a créé un processus transparent qui permet de revoir le contenu du programme BOMA BESt afin de vérifier s il est clair, à jour et à la fine pointe pour ce qui est des meilleures pratiques de l industrie. Ce nouveau processus, appelé Requête de clarification techniques (RCT), est géré par le comité technique de BOMA BESt. Hôpital général de Montréal, Montréal, Immeuble pilote BOMA BESt pour les soins de santé Les requêtes de clarification technique complétées seront communiquées à tous les utilisateurs et intervenants BOMA BESt au moins 12 semaines avant leur mise en œuvre officielle. Le deuxième ensemble de requêtes de clarification technique (il y en a huit en tout) sera en vigueur en août Pour en savoir davantage, veuillez consulter la section «RCT» du site Web BOMA BESt Bulletin d information BOMA BESt Inscrivez-vous à notre bulletin électronique pour obtenir des renseignements à jour sur le module BOMA BESt pour les soins de santé, sur les requêtes de clarification technique et sur tous les autres aspects du programme BOMA BESt. Pour en savoir davantage sur les initiatives susmentionnées, inscrivez-vous au bulletin d information BOMA BESt en vous rendant à la page d accueil BOMA BESt, à RAPPORT NATIONAL DE L IMMOBILIER ÉCORESPONSABLE 5

8 AMÉLIORATION CERTIFICATION VÉRIFICATION SENSIBILISATION ÉVALUATION HOLISTIQUE 1.4 LES CINQ PILIERS DE BOMA BESt 1. Évaluation holistique L évaluation en ligne BOMA BESt consiste en 175 questions détaillées qui sont réparties entre les six domaines d impact environnemental suivants : l énergie, l eau, la réduction des déchets et l amélioration du site, les émissions et effluents, l environnement intérieur et les systèmes de gestion environnementale. En mettant l accent sur l ensemble des six domaines, BOMA BESt encourage les utilisateurs à envisager un immeuble dans son ensemble, ce qui facilite la mise en œuvre de stratégies menant à une amélioration de la performance globale. Les données sur la performance sont fournies selon des paramètres universellement acceptés, ce qui permet aux propriétaires et administrateurs d immeubles ainsi qu aux exploitants d installations d effectuer plus efficacement des analyses comparatives de la performance. Le rapport sommaire sur la performance met en évidence des réalisations actuelles et propose également une gamme de recommandations concernant des améliorations futures à apporter aux immeubles. 2. Sensibilisation BOMA BESt guide les administrateurs et les exploitants au moyen d un examen holistique de la performance des immeubles. Ainsi, le programme favorise une culture d amélioration au sein de l organisation en augmentant la motivation des locataires et du personnel, ainsi qu en les sensibilisant aux impacts environnementaux. En outre, le personnel opérationnel bénéficiera d une plus grande aise et d une meilleure connaissance du fonctionnement des immeubles. 3. Vérification Les renseignements fournis par les demandeurs de la certification BOMA BESt sont vérifiés par un audit externe. La documentation doit démontrer que les politiques ont été mises en œuvre; de plus, grâce à une visite de l immeuble, y compris de la salle des machines et d un local type d un occupant, il est possible de vérifier si l évaluation a été minutieuse. 4. Certification Quatre niveaux de certification permettent aux utilisateurs de suivre le programme, peu importe où ils en sont rendus dans leur mission de durabilité : BOMA BESt Niveau 1 : L immeuble répond à toutes les exigences des meilleures pratiques BESt, notamment des pratiques de gestion qui comprennent la mise en œuvre d un programme de réduction de la consommation d énergie, ainsi que l adoption d une politique de conservation de l eau et d un plan de travail sur les communications avec les locataires. BOMA BESt Niveau 2 : L immeuble a satisfait à toutes les exigences des meilleures pratiques BESt ET a obtenu une note comprise entre 70 et 79 % à l évaluation BOMA BESt. L immeuble fait des progrès en ce qui concerne sa performance énergétique et environnementale, grâce à de meilleures pratiques de gestion. BOMA BESt Niveau 3 : L immeuble a satisfait à toutes les exigences des meilleures pratiques BESt ET a obtenu une note comprise entre 80 et 89 % à l évaluation BOMA BESt. L immeuble progresse vers l excellence en ce qui a trait à sa performance énergétique et environnementale, grâce à d excellentes pratiques de gestion. BOMA BESt Niveau 4 : Il s agit du niveau de certification le plus élevé. L immeuble a satisfait à toutes les exigences des meilleures pratiques BESt ET a recueilli une note de plus de 90 % à l évaluation BOMA BESt. Ces immeubles présentent d excellentes performances, avec une faible consommation d énergie et une excellente gestion. Ils combinent souvent l utilisation de nouvelles technologies et une position de chef de file sur le marché. 5. Amélioration Lors de la recertification, les immeubles ayant obtenu la certification BOMA BESt réalisent une meilleure intensité en matière de consommation d énergie et d eau. Le programme aide les propriétaires et administrateurs d immeubles ainsi que les exploitants d installations à mieux cerner la performance de base d un immeuble. De là, les recommandations faites dans le rapport mettent en évidence les occasions d amélioration qui, si elles sont mises en œuvre, peuvent donner lieu à une meilleure note lors de la recertification. 6 RAPPORT BOMA BESt SUR L ÉNERGIE ET L ENVIRONNEMENT 2014

9 1.5 RÉCIPIENDAIRES DU PRIX BOMA CANADA DE 2013 L association des propriétaires et administrateurs d immeubles du Canada (BOMA Canada) est fière d annoncer les récipiendaires de ses prestigieux prix nationaux de 2013 qui ont été présentés le 3 octobre 2013 au Halifax World Trade and Convention Centre, à Halifax (Nouvelle-Écosse), pendant BOMEX Récipiendaires PRIX TOBY Le prix TOBY (The Outstanding Building of the Year) est le programme le plus prestigieux et complet de son genre de l industrie de l immobilier commercial; il reconnaît la qualité des immeubles commerciaux et récompense l excellence dans la gestion d immeubles. Tous les aspects de l exploitation d un immeuble sont évalués en profondeur; les participants inscrits sont jugés sur tout, de la participation communautaire à la gestion environnementale et à la durabilité. L évaluation est fondée sur les normes de construction suivantes : l impact sur la collectivité, les relations avec les locataires, la conservation de l énergie, l environnement, la règlementation et la durabilité, la préparation aux situations d urgence et les normes de sécurité, enfin, la formation du personnel de l immeuble. La certification BOMA BESt est une exigence minimale à prendre en considération pour ce prix. General Mills, Mississauga, BOMA BESt Niveau 3 Le Windsor, Montréal, BOMA BESt Niveau 4 Conestoga Mall, Waterloo, BOMA BESt Niveau 4 Yonge Corporate Centre, Toronto, BOMA BESt Niveau Financial Drive, Mississauga, BOMA BESt Niveau 3 Calgary Board of Education Tower, Calgary, BOMA BESt Niveau 3 1, Dundas Street West, Toronto, BOMA BESt Niveau 3 25, York Street, Toronto, BOMA BESt Niveau 4 Place Victoria, Montréal, BOMA BESt Niveau 3 Récipiendaire PRIX DE LA TERRE Les Prix Nationaux de la Terre sont la façon dont BOMA Canada reconnaît l excellence en matière de préservation des ressources ainsi qu une gestion d immeubles commerciaux qui est respectueuse de l environnement. Les prix sont présentés aux immeubles qui ont fait des efforts importants pour corriger des problèmes environnementaux auxquels font face des immeubles, anciens et plus récents, y compris la réduction du risque environnemental, la qualité de l air intérieur et le nettoyage écologique, le recyclage, le conservation de l énergie et de l eau, la finition intérieure, la politique d achats écologiques, enfin, les communications avec les occupants et l information qui leur est destinée. La certification BOMA BESt est une exigence minimale à prendre en considération pour ce prix. 1100, blvd René-Levèsque, Montréal, BOMA BESt Niveau 4 RAPPORT NATIONAL DE L IMMOBILIER ÉCORESPONSABLE 7

10 2 PRINCIPAUX RÉSULTATS Conexus Plaza, Regina, BOMA BESt Niveau 2 (certifié en 2013) Les immeubles certifiés en 2013 ont amélioré leur consommation énergétique de 12 % comparativement aux immeubles certifiés en Les immeubles qui ont obtenu la certification BOMA BESt en 2013 ont reçu une note moyenne générale variant de 75 à 79 % (Niveau 2). Dans l ensemble, 56 % des immeubles certifiés ont obtenu une note de Niveau 2 ou de niveau supérieur. Seuls 3 % des immeubles ont reçu la certification de Niveau 4. Comme par les années passées, l ensemble de données est dominé par les immeubles de bureaux qui constituent 62 % (441) de tous les immeubles certifiés (Niveaux 1 à 4). Les immeubles de l industrie légère représentent 20 % (144), les centres commerciaux fermés 6 % (43), les IRLM 4 % (30) et les commerces de détail ouverts 8 % (53). L intensité énergétique moyenne (IE) des immeubles de bureaux certifiés est de 27,1 ekwh/pi 2 /an (ou 1,05 GJ/m 2 /an), une amélioration comparativement à la moyenne nationale de RNCan de 28,4 ekwh/pi 2 /an (1,1 GJ/m 2 /an). 65 % des immeubles qui ont obtenu la recertification ont connu une augmentation de leur note générale. En outre, l IE moyenne lors de la recertification était de 26,8 ekwh/pi 2 /an comparativement à 28,5 ekwh/pi 2 /an lors de la certification initiale, soit une réduction de 6 % de l IE. Les immeubles certifiés en 2013 ont réalisé une réduction de leur consommation d énergie de 12 % par rapport aux immeubles certifiés en 2012 en baisse à 27,1 ekwh/pi 2 /an à partir de 30,76 ekwh/pi 2 /an. L IE des immeubes certifiés BOMA BESt s améliore d année en année. Les immeubles de bureaux certifiés ont obtenu la note moyenne de 67,5 % en matière d énergie. Parmi les principales mesures de conservation de l énergie mises en œuvre par les immeubles certifiés, on trouve l installation d une pellicule teintée dans les fenêtres, la baisse de température en période inoccupée, des lames fluorescentes T8 ou T5 et des horaires de réglage. En outre, les mesures de gestion énergétique comprennent la mise en œuvre d un programme de gestion préventive CVCA et l adoption d un plan de gestion énergétique pour corriger les problèmes relevés dans le cadre d une évaluation de l énergie et d une politique de gestion énergétique approuvée par la haute direction. L intensité moyenne de consommation d eau pour les immeubles de bureaux certifiés est de 0,68 m 3 /m 2 soit une amélioration de 31 % sur la moyenne nationale de 0,98 m 3 /m 2. Les immeubles de bureaux certifiés ont obtenu une note moyenne de consommation d eau de 68,4 %. Pour ce qui est de la réduction des déchets et de l amélioration du site, ils ont réalisé une note moyenne de 85,5 %. Un peu plus de la moitié (55 %) de tous les immeubles de bureaux certifiés ont atteint des taux de détournement des déchets supérieurs à 60 %. Ce même taux de détournement des déchets est réalisé par 36 % des immeubles de l industrie légère et par 26 % des centres commerciaux fermés. Les immeubles de bureaux certifiés ont obtenu une note moyenne de 86,9 % pour ce qui est des émissions et effluents. En ce qui concerne les diverses catégories d immobilisations, la variation des notes moyennes concernant les émissions et effluents est très faible (5 %). Les IRLM tirent légèrement de l arrière alors que leur note moyenne est inférieure d environ 4 % à la moyenne de toutes les catégories d immobilisations. Les immeubles de bureaux certifiés ont obtenu une note moyenne de 85,6 % pour l environnement intérieur. Les centres commerciaux fermés et les commerces de détail ouverts reçoivent les plus hautes notes dans la section de l évaluation Environnement intérieur. La note moyenne des IRLM est inférieure d environ 5 % à la moyenne de toutes les catégories d immobilisations. Les immeubles de bureaux certifiés ont obtenu une note moyenne de 97,3 % pour ce qui est des systèmes de gestion d énergie. Dans la section Systèmes de gestion environnementale, toutes les catégories d immobilisations reçoivent des notes relativement élevées (au-dessus du 85 e percentile). Proportionnellement, la variation des notes moyennes des diverses catégories d immeubles certifiés est faible (11 %). Les immeubles certifiés des commerces de détail ouverts obtiennent une note moyenne légèrement inférieure, soit environ 10 % de moins que la moyenne de toutes les catégories d immobilisations. 8 RAPPORT BOMA BESt SUR L ÉNERGIE ET L ENVIRONNEMENT 2014

11 3 PRINCIPALES RECOMMANDATIONS Édifice de l Assemblée législative de la, Regina, BOMA BESt Niveau 2 (certifié en 2013) Éfficacité énergétique : Les immeubles bénéficieront de rénovations mettant l accent sur l installation de variateurs de vitesse sur les systèmes de pompe à chaleur, sur le remplacement des anciennes chaudières par d autres à haut rendement, sur l installation de systèmes de récupération de la chaleur de l air évacué ainsi que d équipements de récupération de l eau et de capteurs de la lumière du jour efficaces, enfin, sur la mise en place de capacités de réponse à la demande. Gestion de l énergie : Pour réduire l intensité énergétique, nous encourageons les administrateurs et exploitants d immeubles à installer des sous-compteurs et à adopter des pratiques de mise en service périodique ou de remise en service pour assurer une optimisation de la performance des immeubles. Transport : L immeuble peut offrir aux occupants des locaux pour se changer et des douches. De plus, des initiatives pourraient réduire la dépendance vis-à-vis de la voiture. Eau : Il est possible de diminuer la consommation d eau en installant des urinoirs et des toilettes à débit restreint, en enlevant les unités de refroidissement à circuit ouvert et en aménageant des sous-compteurs pour les tours de refroidissement par évaporation. Réduction des déchets : Il est crucial de comprendre le profil des déchets d un immeuble afin de diminuer la quantité totale de déchets produits et d accroître les taux de détournement. Des vérifications annuelles et une surveillance régulière des déchets aideront les administrateurs et exploitants d immeubles à mieux comprendre les flux de déchets. Il est possible d accroître les taux de détournement en procédant, sur place ou hors site, au compostage des déchets organiques. Site : L impact d un immeuble sur le site peut être réduit en atténuant l effet d îlot thermique (par exemple, en installant un toit vert, lorsque possible), ainsi qu en mettant en œuvre des mesures pour limiter les morts d oiseaux. Émissions : Les rénovations doivent comprendre l installation de chaudières à faibles émissions de NO x, de détecteurs de fuites de fluide frigorigène et de systèmes de récupération de ce fluide. Effluents : Des mesures de gestion des eaux pluviales, comme la diminution de l écoulement des toits, aideront à réduire au minimum les effets préjudiciables des effluents liquides qui s échappent du site. Environnement intérieur : Il est possible d améliorer la santé et le bien-être des occupants en augmentant la disponibilité de la lumière naturelle dans l immeuble et en veillant à ce que les niveaux de ventilation soient adéquats (comme le confirment des appareils permanents de surveillance du dioxyde de carbone). Systèmes de gestion environnementale : Un sondage sur la satisfaction des locataires aidera à cerner les principaux secteurs à améliorer. Un bail écologique fera en sorte que la direction du bâtiment et les locataires de l immeuble collaborent à la réalisation d objectifs environnementaux partagés. Des vérifications annuelles et une surveillance régulière des déchets aideront les administrateurs d immeubles à mieux comprendre les flux de déchets. RAPPORT NATIONAL DE L IMMOBILIER ÉCORESPONSABLE 9

12 4 VUE D ENSEMBLE DES CERTIFICATIONS BOMA BESt ACCORDÉES EN 2013 Sur les 711 immeubles qui étaient inscrits au programme BOMA BESt en 2013, 56 % ont reçu la certification de Niveau 2 ou d un niveau supérieur, tandis que 44 % de ces immeubles ont obtenu la certification de Niveau 1, c.-à-d. qu ils ont répondu aux exigences strictes des meilleures pratiques BESt du programme BOMA BESt. Comme par les années précédentes, les immeubles de bureaux dominent les certifications; ils constituent 62 % (441) de tous les immeubles certifiés (Niveaux 1 à 4). Les immeubles de l industrie légère représentent 20 % (144), les centres commerciaux fermés 6 % (43), les IRLM 4 % (30) et les commerces de détail ouverts 8 % (53). Parmi les immeubles qui ont obtenu la certification de Niveau 2 ou d un niveau supérieur, les immeubles de bureaux constituaient 77 % de l ensemble de données. Venaient ensuite les immeubles de l industrie légère avec 10 %, puis, en troisième place, les centres commerciaux fermés (8 %). Vous trouverez au Tableau 2 des précisions sur le nombre d immeubles ayant obtenu la certification (meilleures pratiques BESt jusqu au Niveau 4). FIGURE 2 : IMMEUBLES CERTIFIÉS PAR CATÉGORIE D IMMOBILISATIONS % 53 8 % 43 6 % % 30 4 % Centres commerciaux fermés Immeubles de l industrie légère IRLM Immeubles de bureaux Commerces de détail ouverts En 2013, la plus forte augmentation des certifications revient à la catégorie d immobilisations Immeubles de l industrie légère soit une hausse de 105 % par rapport à On retrouve en la plus forte augmentation de certifications (Niveau 2 et niveaux supérieurs) en 2013, soit une hausse impressionnante de 171 % comparativement à En, le nombre de certifications est demeuré stable (légère augmentation par rapport à 2012); néanmoins, il s agissait de la plus forte proportion de certifications (40 %) au pays. Tableau 1 : Nombre d immeubles ayant obtenu la certification BOMA BESt en 2013, par catégorie d immobilisations et par niveau CATÉGORIE D IMMOBILISATIONS CERTIFIÉS NIVEAUX 1 PROPORTION AU NIVEAU 1 TOTAL (%) CERTIFIÉS NIVEAUX 2 À 4 PROPORTION AUX NIVEAUX 2 À 4 TOTAL (%) TOTAL DES CERTIFICATIONS Immeubles de bureaux % % 441 Immeubles de l industrie % % 144 légère Commerces de détail ouverts 47 8 % 6 2 % 53 Centres commerciaux fermés 9 6 % 34 8 % 43 IRLM 17 4 % 13 3 % 30 Total % % 711 Les immeubles de bureaux représentaient 77 % de l ensemble de données des Niveaux 2 à 4. «Le programme BOMA BESt a été l élément moteur qui a permis à notre service d obtenir le meilleur niveau des pratiques standards, de la planification future et de la vision pour le centre de conférences de Victoria. Nous accordons de l importance au processus à suivre pour obtenir cet agrément.» Shelley Villanueva, directrice, Opérations et évenements, Victoria Conference Centre 10 RAPPORT BOMA BESt SUR L ÉNERGIE ET L ENVIRONNEMENT 2014

13 4.1 PERFORMANCE DES IMMEUBLES RECERTIFIÉS Parmi les 711 immeubles qui ont reçu la certification en 2013 (tous les niveaux), 198 faisaient l objet d une recertification. Parmi les immeubles recertifiés, 65 % ont obtenu une augmentation de leur note générale. En 2013, 23 % des immeubles ont recueilli une intensité énergétique (IE) améliorée (diminuée) lors de la recertification, 31 % ont maintenu le même niveau de consommation d énergie, tandis que 23 % ont augmenté leur IE. Lors de la recertification, l IE moyenne était de 26,8 ekwh/pi 2 /an comparativement à 28,5 ekwh/pi 2 /an lors de la certification initiale, soit une réduction de 6 % de l IE. Ces résultats sont indiqués dans les Figures 3 et 4. Canada Life Place, Regina, BOMA BESt Niveau 2 (certifié en 2013) Le 1000 De La Gauchetière, Montréal, BOMA BESt Niveau 4 (certifié en 2013) FIGURE 3 : COMPARAISON DES NOTES GÉNÉRALES BOMA BESt OBTENUES LORS DE LA CERTIFICATION ET DE LA RECERTIFICATION Note (%) Immeubles recertifiés Note initiale Note de recertification FIGURE 4 : IE DE BOMA BESt LA CERTIFICATION PAR RAPPORT À LA RECERTIFICATION ekwh/pi²/an Immeubles recertifiés IE initiale IE recertification RAPPORT NATIONAL DE L IMMOBILIER ÉCORESPONSABLE 11

14 LA RECERTIFICATION BOMA BESt MÈNE À UNE AMÉLIORATION DE LA PERFORMANCE DES IMMEUBLES. Light House Sustainable Building Centre, un centre de recherche sans but lucratif situé en, a publié en février 2014 un rapport complet, intitulé British Columbia Building Performance Study 1. «Cette étude confirme ce que nous soupçonnions à l interne. Il est utile de certifier nos nouveaux immeubles; nous envisageons maintenant de certifier également tous nos immeubles existants.» Jonathan Meads, directeur de la durabilité, Concert Properties 2 Une première au Canada, cette étude a porté sur la performance en matière d énergie, d eau et de déchets de 281 immeubles, de toute la province, y compris de 147 immeubles ayant reçu la certification BOMA BESt et de 134 immeubles non certifiés. L étude a permis de dégager les constatations suivantes : «Les immeubles de bureaux ayant obtenu la recertification BOMA BESt présentaient une amélioration de 25 % de leur intensité énergétique (IE) par rapport aux immeubles qui n avaient suivi que le processus de certification initiale. Dans le même ordre d idées, les immeubles recertifiés ont connu une réduction de 30 % de leur consommation annuelle d eau par mètre carré et une augmentation moyenne de 8 % de leur taux de détournement des déchets. % d amélioration de l IE sur le site 60 % 50 % 40 % 30 % 20 % 10 % 0 % «BOMA BESt attire tous les types d immeubles et de participants. Il constitue un outil utile non seulement pour les administrateurs d immeubles à haute performance, mais également pour ceux de nombreux immeubles à faible performance qui s en servent afin de commencer l analyse comparative de la performance environnementale, et de rechercher une amélioration continue de l environnement.» Les administrateurs d immeubles qui reçoivent la certification sont plus susceptibles d entreprendre des activités liées à l amélioration continue et ils bénéficieront donc d économies d exploitation. Le fait d obtenir la recertification est particulièrement associé à une amélioration de la performance des immeubles. Niveau 2 à 2 Niveau 2 à 3 Niveau 3 à 3 Niveau 3 à 4-10 % Figure extraite de British Columbia Building Performance Study 1 Light House. British Columbia Building Performance Study Données extraites de 2 Idem 12 RAPPORT BOMA BESt SUR L ÉNERGIE ET L ENVIRONNEMENT 2014

15 4.2 RÉPARTITION DES CERTIFICATIONS Comme l illustre la Figure 5, en 2013 : 44 % des immeubles ont recueilli la certification de Niveau 1; 30 % des immeubles ont obtenu la certification de Niveau 2; 23 % des immeubles ont récolté la certification de Niveau 3; 3 % des immeubles ont reçu la certification de Niveau 4. Comparativement à 2012, le pourcentage d immeubles ayant obtenu la certification de Niveau 3 est légèrement plus élevé en 2013, alors que le pourcentage de ceux qui ont recueilli la certification de Niveau 4 est légèrement plus faible. FIGURE 5 : IMMEUBLES CERTIFIÉS PAR NIVEAU TOUTES LES CATÉGORIES D IMMOBILISATIONS % % % 20 3 % Niveau 1 Niveau 2 Niveau 3 Niveau 4 FIGURE 6 : RÉPARTITION DES IMMEUBLES CERTIFIÉS PAR NIVEAU ET PAR ANNÉE IMMEUBLES DE BUREAUX 53 % 43 % 5 % 55 % 40 % 5 % York Mills Gardens, Toronto, BOMA BESt Niveau 1 (certifié en 2013) Tableau 2 : Niveau de certification reçu Toutes les catégories d immobilisations CATÉGORIE NIVEAU DE CERTIFICATION OBTENU TOTAL D IMMOBILISATIONS Immeubles de bureaux Immeubles de l industrie légère Commerces de détail ouverts Centres commerciaux fermés IRLM % 40 % 4 % 59 % 40 % 1 % 57 % 38 % 5 % 55 % 45 % 0 % 65 % 34 % 1 % 63 % 35 % 2 % De toutes les catégories d immobilisations qui ont obtenu la certification en 2013, les immeubles de bureaux ont reçu le plus grand nombre (14) de certifications de Niveau 4, alors que les centres commerciaux fermés affichaient le pourcentage le plus élevé (14 %) de certifications de Niveau 4 pour une même catégorie d immobilisations. Les IRLM, les immeubles de l industrie légère et les commerces de détail ouverts ont récolté essentiellement des certifications de Niveau 1 (soit 57 %, 73 % et 89 % respectivement). Pour ce qui est de la catégorie d immobilisations des centres commerciaux fermés, la plupart (35 %) ont obtenu la certification de Niveau 2. 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Portion d immeubles ayant obtenu une certification Niveau 2 Niveau 3 Niveau 4 Les centres commerciaux fermés affichaient le pourcentage le plus élevé (14 %) de certifications de Niveau 4 pour une même catégorie d immobilisations. RAPPORT NATIONAL DE L IMMOBILIER ÉCORESPONSABLE 13

16 RAPPORT DE PERFORMANCE : ENSEMBLE DE DONNÉES FCC Tower, Regina, BOMA BESt Niveau 2 (certifié en 2013) Le reste du rapport BOMA BESt sur l énergie et l environnement de 2014 sera consacré à l analyse d immeubles certifiés des Niveaux 2 à 4, entre le 1 er janvier et le 31 décembre Tous les tableaux et figures qui se trouvent dans les sections ultérieures du rapport ont été créés à partir de cet ensemble de données précis. Parmi les 400 immeubles qui ont obtenu une certification des Niveaux 2 à 4 en 2013, les immeubles de bureaux représentent la proportion la plus élevée, soit 77 % (308 immeubles). Les immeubles de l industrie légère constituent la deuxième catégorie d immobilisations en importance (39 immeubles); ils sont suivis par les centres commerciaux fermés (34 immeubles). Ensemble, les IRLM (13) et les commerces de détail ouverts (6) représentent 5 % de la totalité des immeubles certifiés des Niveaux 2 à 4. Selon ces chiffres, et afin de fournir des résultats vraiment représentatifs, le présent rapport mettra l accent essentiellement sur les trois catégories suivantes d immobilisations : Immeubles de bureaux Immeubles de l industrie légère Centres commerciaux fermés 5.1 NOMBRE D IMMEUBLES CERTIFIÉS À la Figure 7, nous trouvons le nombre d immeubles certifiés en 2013, par région; les plus fortes proportions sont présentes d abord en, puis au. La et l occupent toutes deux le troisième rang. FIGURE 7 : IMMEUBLES CERTIFIÉS PAR RÉGION TOUTES LES CATÉGORIES D IMMOBILISATIONS % 14 4 % % 3 1 % 4 1 % % % 14 RAPPORT BOMA BESt SUR L ÉNERGIE ET L ENVIRONNEMENT 2014

17 5.2 NOTES GÉNÉRALES MOYENNES (%) Tableau 3 : Notes générales moyennes BOMA BESt, comparaison entre 2013 et 2012 Toutes les catégories d immobilisations CATÉGORIE NOTE OBTENUE D IMMOBILISATIONS Immeubles de bureaux 78,2 % 78,6 % Immeubles de 73,1 % 77,3 % l industrie légère Centres commerciaux 79,3 % 81,2 % fermés IRLM 78,7 % 75,8 % Commerces de détail ouverts 78 % 78,3 % Depuis 2010, les immeubles de bureaux ont obtenu une note générale moyenne BOMA BESt en augmentation croissante (Figure 8) : FIGURE 8 : NOTE GÉNÉRALE MOYENNE BOMA BESt DEPUIS 2010 FIGURE 10 : NOTES GÉNÉRALES BOMA BESt PAR RÉGION IMMEUBLES DE L INDUSTRIE LÉGÈRE Moyenne 2013 : 77,3 77,3 75,3 79,5 81, Note (%) FIGURE 11 : NOTES GÉNÉRALES BOMA BESt PAR RÉGION CENTRES COMMERCIAUX FERMÉS 77 Moyenne 2013 : 81, ,8 % ,1 % ,2 % ,6 % FIGURE 9 : NOTES GÉNÉRALES BOMA BESt PAR RÉGION IMMEUBLES DE BUREAUX Moyenne 2013 : 78, ,5 80,3 79,6 79,4 79,7 80,2 84, Note (%) 86 77,3 79,9 78, Note (%) Kingsway Mall, Edmonton, BOMA BESt Niveau 2 (certifié en 2013) RAPPORT NATIONAL DE L IMMOBILIER ÉCORESPONSABLE 15

18 Le 465 McGill, Montréal, BOMA BESt Niveau 2 (certifié en 2013) SIAST Wascana Campus, Regina, BOMA BESt Niveau 2 (certifié en 2013) FIGURE 12 : NOTES GÉNÉRALES BOMA BESt PAR RÉGION IRLM Moyenne 2013 : 75,8 77,2 FIGURE 13 : NOTES GÉNÉRALES BOMA BESt PAR RÉGION COMMERCES DE DÉTAIL OUVERTS Moyenne 2013 : 78,3 77, ,5 74, Note (%) Note (%) 16 RAPPORT BOMA BESt SUR L ÉNERGIE ET L ENVIRONNEMENT 2014

19 5.3 VARIATION DES NOTES ENTRE LES CATÉGORIES D IMMOBILISATIONS ET LES SECTIONS DE L ÉVALUATION Tableau 4 : Variation des notes par section de l évaluation, et région ayant la meilleure performance Immeubles de bureaux IMMEUBLES DE BUREAUX SECTION DE L ÉVALUATION VARIATION DES NOTES (de la moyenne la plus basse à la plus élevée) RÉGION AYANT LA MEILLEURE PERFORMANCE Énergie De 61,5 à 71,3 % Eau De 52,5 à 76,1 % Réduction des déchets De 56 à 94 % et amélioration du site Émissions et effluents De 80,5 à 90 % Environnement intérieur De 84,5 à 88,6 % Systèmes de gestion environnementale De 87,5 à 100 % FIGURE 14 : NOTES MOYENNES PAR RÉGION ET PAR SECTION DE L ÉVALUATION IMMEUBLES DE BUREAUX 66,9 72, , ,3 64,3 68,8 67,2 97, ,3 86, ,3 88,6 86,5 97,2 52, ,5 80, ,5 65,9 67,8 89,3 85,2 84,5 96,6 70,1 66,5 82, ,4 97,9 64,3 76,1 81,7 88,9 88,6 98, Note (%) Énergie Eau Réduction des déchets et amélioration du site Émissions et effluents Environnement intérieur Système de gestion environnementale RAPPORT NATIONAL DE L IMMOBILIER ÉCORESPONSABLE 17

20 FIGURE 15 : NOTES MOYENNES PAR RÉGION ET PAR SECTION DE L ÉVALUATION IMMEUBLES DE L INDUSTRIE LÉGÈRE 41 69,7 90,7 87, , , ,1 52,6 77,5 78,1 89,5 97,3 Canmet Bell s Corners Complex, Building 2, Solid Fuels Research, Ottawa, BOMA BESt Niveau 3 (certifié en 2013) Tableau 5 : Variation des notes par section de l évaluation, et région ayant la meilleure performance Immeubles de l industrie légère IMMEUBLES DE L INDUSTRIE LÉGÈRE SECTION DE L ÉVALUATION VARIATION DES NOTES (de la moyenne la plus basse à la plus élevée) Énergie De 60,4 à 74,6 % RÉGION AYANT LA MEILLEURE PERFORMANCE Eau De 41 à 74 % Réduction des déchets De 74 à 90,7 % et amélioration du site Émissions et effluents De 82,5 à 89,3 % Environnement intérieur De 77,8 à 89 % Systèmes de gestion environnementale De 89,7 à 98 % Note (%) 60,5 74,6 69, ,6 88,2 88,1 96,6 80,5 82, Énergie Eau Réduction des déchets et amélioration du site Émissions et effluents Environnement intérieur Système de gestion environnementale 18 RAPPORT BOMA BESt SUR L ÉNERGIE ET L ENVIRONNEMENT 2014

21 FIGURE 16 : NOTES MOYENNES PAR RÉGION ET PAR SECTION DE L ÉVALUATION CENTRES COMMERCIAUX FERMÉS 68,6 61,8 84,2 87,8 92,6 93,8 68,2 70,3 82,2 86, , , Centre commercial Place d Orléans, Orléans, BOMA BESt Niveau 3 (certifié en 2013) 68,8 69,5 84, ,6 95,5 Tableau 6 : Variation des notes par section de l évaluation, et région ayant la meilleure performance Centres commerciaux fermés CENTRES COMMERCIAUX FERMÉS SECTION DE L ÉVALUATION VARIATION DES NOTES (de la moyenne la plus basse à la plus élevée) RÉGION AYANT LA MEILLEURE PERFORMANCE Énergie De 66 à 78 % Eau De 61,8 à 84 % Réduction des déchets De 81 à 90,6 % et amélioration du site Émissions et effluents De 82 à 94 % Environnement intérieur De 89 à 96 % Systèmes de gestion environnementale De 93,8 à 98 % Note (%) 66 74,6 74, ,6 88,1 92,1 98 Énergie Eau Réduction des déchets et amélioration du site Émissions et effluents Environnement intérieur Système de gestion environnementale RAPPORT NATIONAL DE L IMMOBILIER ÉCORESPONSABLE 19

22 Tableau 7 : Variation des notes par section de l évaluation, et région ayant la meilleure performance IRLM Tableau 8 : Variation des notes par section de l évaluation, et région ayant la meilleure performance Commerces de détail ouverts IRLM COMMERCES DE DÉTAIL OUVERTS SECTION DE L ÉVALUATION VARIATION DES NOTES (de la moyenne la plus basse à la plus élevée) RÉGION AYANT LA MEILLEURE PERFORMANCE SECTION DE L ÉVALUATION VARIATION DES NOTES (de la moyenne la plus basse à la plus élevée) RÉGION AYANT LA MEILLEURE PERFORMANCE Énergie De 60,7 à 74,4 % Eau De 47,6 à 74,6 % Réduction des déchets et amélioration du site De 63,4 à 70,4 % Émissions et effluents De 78 à 87,1 % Environnement intérieur De 79,3 à 87 % Systèmes de gestion environnementale De 98,7 à 100 % / Énergie De 68 à 71 % Eau De 55 à 59,5 % Réduction des déchets et amélioration du site De 80,7 à 90 % Émissions et effluents De 84 à 95,5 % Environnement intérieur De 83 à 95 % Systèmes de gestion environnementale De 70 à 93 % FIGURE 17 : NOTES MOYENNES PAR RÉGION ET PAR SECTION DE L ÉVALUATION IRLM FIGURE 18 : NOTES MOYENNES PAR RÉGION ET PAR SECTION DE L ÉVALUATION COMMERCES DE DÉTAIL OUVERTS 47,6 74,4 70, , ,7 84, , ,5 95,5 86, ,7 63,4 74,6 87,1 79,3 98, Note (%) Note (%) Énergie Eau Réduction des déchets et amélioration du site Émissions et effluents Environnement intérieur Système de gestion environnementale Énergie Eau Réduction des déchets et amélioration du site Émissions et effluents Environnement intérieur Système de gestion environnementale 20 RAPPORT BOMA BESt SUR L ÉNERGIE ET L ENVIRONNEMENT 2014

23 5.4 IMMEUBLES CERTIFIÉS PAR ZONE CLIMATIQUE FIGURE 19 : ZONES CLIMATIQUES CANADIENNES Zone climatique D Zone climatique C Zone climatique B Zone climatique A Il s agit de la deuxième année que les données sont comparées par zone climatique 3. Toutes les villes canadiennes sont situées dans les zones climatiques A, B, C et D qui varient du climat humide et chaud du sud de la (zone A), au climat subarctique (zone D). La plupart des villes canadiennes sont situées dans la zone climatique B. Les immeubles de la zone climatique B représentent la majorité des certifications, soit 75 % de l ensemble de données par rapport à 59 % en Les certifications de la zone climatique C ont diminué de 35 à 12 %. En 2013, il n y a pas d immeubles dans la zone climatique D (par rapport à 3 en 2012). FIGURE 20 : IMMEUBLES CERTIFIÉS PAR ZONE CLIMATIQUE TOUTES LES CATÉGORIES D IMMOBILISATIONS % % Comme les zones climatiques augmentent en rigueur de A à D, il est à prévoir que les immeubles de la zone climatique A obtiendront une note générale légèrement meilleure que les immeubles des autres zones. De fait, pour toutes les catégories d immobilisations sauf les centres commerciaux fermés, les notes générales les plus élevées sont atteintes dans la zone climatique A. Les notes générales reçues dans les trois zones climatiques différentes présentent néanmoins une variation relativement faible (moins de 6,2 %) % Zone climatique A Zone climatique B Zone climatique C Tableau 9 : Note générale BOMA BESt par zone climatique Toutes les catégories d immobilisations CATÉGORIE D IMMOBILISATIONS NOTE GÉNÉRALE PAR ZONE CLIMATIQUE A B C Immeubles de bureaux 79,9 % 78,6 % 77 % Immeubles de 81 % 77,1 % 76 % l industrie légère Centres commerciaux 79,7 % 81 % 84 % fermés IRLM 78 % 74,6 % 77,2 % Commerces de détail ouverts 82,5 % 76,3 % Aucune donnée 3 RNCan. Portes, fenêtres et puits de lumière homologués ENERGY STAR En ligne au RAPPORT NATIONAL DE L IMMOBILIER ÉCORESPONSABLE 21

24 5.5 IMMEUBLES CERTIFIÉS PAR SECTEUR En 2013, le ratio d immeubles du secteur public par rapport à ceux du secteur privé qui étaient certifiés de niveaux 2 à 4 était d environ 3 pour 1. Des 296 édifices certifiés du secteur privé, 227 étaient des immeubles de bureaux. Sur les 104 immeubles certifiés du secteur public, 81 étaient des immeubles de bureaux. 5.6 IMMEUBLES CERTIFIÉS SELON LA TAILLE Contrairement à 2012 où la majorité des immeubles de bureaux (48 %) comptaient moins de pi 2, dans le présent ensemble de données, la majorité des immeubles de bureaux (34 %) ont une superficie qui se situe entre et pi 2. FIGURE 21 : NOMBRE D IMMEUBLES CERTIFIÉS PAR SECTEUR TOUTES LES CATÉGORIES D IMMOBILISATIONS Immeubles de bureaux IRLM Centres commerciaux fermés FIGURE 22 : IMMEUBLES CERTIFIÉS SELON LA TAILLE IMMEUBLES DE BUREAUX % % % Moins de pi² De à pi² De à pi² Plus de pi² Immeubles de l'industrie légère Commerces de détail ouverts Secteur public Secteur privé % FIGURE 23 : IMMEUBLES CERTIFIÉS SELON LA TAILLE IMMEUBLES DE L INDUSTRIE LÉGÈRE Tableau 10 : Nombre d immeubles certifiés par secteur et par niveau de certification Immeubles de bureaux SECTEUR - IMMEUBLES DE BUREAUX NIVEAU DE CERTIFICATION Privé Public % % Moins de pi² Plus de pi² Le Complexe Port-Royal, Montréal, BOMA BESt Niveau 2 (certifié 2013) 22 RAPPORT BOMA BESt SUR L ÉNERGIE ET L ENVIRONNEMENT 2014

25 FIGURE 24 : IMMEUBLES CERTIFIÉS SELON LA TAILLE CENTRES COMMERCIAUX FERMÉS 8 24 % % De à pi² De à pi² Plus de pi² % Cranston Market, Calgary, BOMA BESt Niveau 1 (Certifié 2013) FIGURE 25 : IMMEUBLES CERTIFIÉS SELON LA TAILLE IRLM 2 15 % 1 8 % 2 15 % Moins de pi² De à pi² De à pi² Plus de pi² FIGURE 26 : IMMEUBLES CERTIFIÉS SELON LA TAILLE COMMERCES DE DÉTAIL OUVERTS 1 17 % 1 16 % Moins de pi² De à pi² Plus de pi² 8 62 % 4 67 % RAPPORT NATIONAL DE L IMMOBILIER ÉCORESPONSABLE 23

26 RAPPORT DE PERFORMANCE : ÉNERGIE Centre commercial Complexe Les Ailes, Montréal, BOMA BESt Niveau 3 (certifié 2013) La pondération de cette section de l évaluation représente de 30 à 35,5 % de la note BOMA BESt totale, la pondération la plus élevée est attribuée à la catégorie d immobilisations des centres commerciaux fermés. Tableau 11 : Pondération des notes BOMA BESt par section de l évaluation SECTION DE L ÉVALUATION TYPE D IMMEUBLE / PONDÉRATION DES NOTES PAR CATÉGORIE D IMMOBILISATIONS IMMEUBLES DE BUREAUX IRLM CENTRES COMMERCIAUX FERMÉS COMMERCES DE DÉTAIL OUVERTS IMMEUBLES DE L INDUSTRIE LÉGÈRE Énergie 35 % 35 % 35,5 % 31 % 30 % Le composant Énergie de l évaluation BOMA BESt constitue une mesure de la consommation d énergie d un immeuble, des ses caractéristiques d efficacité énergétique et de ses pratiques de gestion de l énergie qui ont été mises en place. Les programmes d entretien et de mise en service du matériel sont évalués pour assurer qu il existe des occasions pour les opérateurs et les administrateurs d immeubles d améliorer la performance énergétique de l immeuble de façon continue. Les habitudes de transport des occupants de l immeuble sont également prises en considération dans la section sur l énergie. Ce faisant, BOMA BESt reconnaît le rôle que la direction du bâtiment peut jouer en encourageant des habitudes de déplacement qui réduisent les impacts environnementaux. La section Transport aborde des thèmes tels que la proximité des transports publics et la disponibilité des pistes cyclables. 24 RAPPORT BOMA BESt SUR L ÉNERGIE ET L ENVIRONNEMENT 2014