MARKETBEAT 1 ÈRE COURONNE BUREAUX

Save this PDF as:

Dimension: px
Commencer à balayer dès la page:

Download "MARKETBEAT 1 ÈRE COURONNE BUREAUX"

Transcription

1 XXX XXX MARKETBEAT 1 ÈRE COURONNE BUREAUX 3ème Trimestre XXX Un bon rythme d ensemble

2 SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Synthèse Première Couronne 3 03 Première Couronne Est 5 04 Première Couronne Nord 7 05 Première Couronne Sud 9 06 Définitions & Sectorisation 11

3 CONTEXTE ÉCONOMIQUE INCERTITUDES PESANTES MAIS PAS FATALES Retour à la moyenne La hausse d à peine 0,2% du Produit Intérieur Brut (PIB) français au 1 er trimestre 2018 contraste avec le pic de croissance de l année 2017 (+2,3% en un an). Bien qu attendu, ce ralentissement a toutefois surpris par son ampleur. Des facteurs tant nationaux (consommation des ménages atone, stabilisation des investissements en logements) qu internationaux (forte appréciation de l euro, tensions protectionnistes, etc ) ont jeté une ombre sur l environnement économique. Les récentes positions de l insaisissable président américain et les conséquences des élections italiennes obscurcissent les prévisions de croissance européenne pour la fin d année. En France, le climat des affaires et le moral des ménages ont chacun chuté de respectivement 5,6 et 7 points en 6 mois. Conséquence directe des taxes commerciales américaines, prémices d une «guerre USA-Chine», les entreprises s inquiètent d une dégradation de leurs carnets de commandes. Le pouvoir d achat des ménages français est pour sa part pénalisé par un regain d inflation induit entre autres par une hausse des prix du baril de pétrole, chahuté par les tensions géopolitiques au Moyen Orient et le retrait américain de l accord sur le nucléaire Iranien. La consommation et l investissement des ménages devraient ainsi rester modérés : +1,0% et +1,6% attendus sur l ensemble de l année Ralentissement en perspective Depuis le début de l année, le nombre d entreprises créées chaque mois a explosé : en 2018 à comparer à en La simplification du statut de micro entreprise via la loi de finance 2018 a ainsi eu l effet escompté notamment sur les secteurs du transport et de l entreposage ( créations par mois). Résultat d une croissance moins soutenue, les créations d emplois toujours dynamiques ( emplois salariés marchands au 1 er semestre 2018) actent cependant une nette décélération ( au 1 er semestre 2017). Parmi les emplois salariés marchands, le secteur tertiaire concentre l essentiel des créations de postes alors que l interim s essouffle et l industrie reste en zone rouge. Bien que toujours orienté à la baisse ( ) l emploi salarié non marchand devrait dès le prochain trimestre profiter de la mise en place du nouveau dispositif «Parcours emploi compétences». Le taux de chômage devrait, selon Oxford Economics, à nouveau se contracter et ce, pour la 3 ème année consécutive. Il s établirait ainsi en fin d année à 8,9% au niveau national et 8,2% en Ile-de-France (à comparer respectivement à 9,4% et 8,7% pour l année 2017). Croissance du PIB en France, % INSEE Enquêtes de conjoncture, indices INSEE Taux de chômage en France métropolitaine, en % Oxford Economics 2

4 SYNTHESE PREMIERE COURONNE DEMANDE PLACÉE ET VALEURS LOCATIVES Accélération des transactions au 3 ème trimestre! La dynamique du marché des bureaux de la Première Couronne a, de nouveau, accéléré au 3 ème trimestre 2018 avec plus de m² commercialisés, portant le volume annuel des transactions à m², en hausse de 11% d une année sur l autre. Après 2 trimestres de forte activité, le Sud voit ses commercialisations ralentir au profit du Nord, dont la prise d élan est bien réelle au 3 ème trimestre. Citons par exemple le positionnement de l Agence Régionale de Santé sur plus de m² de bureaux dans «Curve» à Saint-Denis. De son côté, le Sud a attiré STIME sur près de m² - la plus grande prise à bail du trimestre à l échelle de l Ile-de-France dans «Smart Up» à Châtillon. Dans l Est, les volumes sont plus faibles et la signature phare du trimestre aura été la consolidation de l UCANSS dans le «Digital» (5 600 m²) à Montreuil. L ensemble de ces transactions sur des grands gabarits d immeubles vient alimenter un segment de marché en hausse de 25% en un an, qui concentre un m² sur deux commercialisés sur le secteur. En dessous de m², deux tendances s opposent avec d un coté un repli de 4% pour les petites surfaces et, de l autre, une progression de 4% pour celles de taille intermédiaire. Hausse quasi générale des valeurs locatives Le loyer prime en Première Couronne reste inchangé à 360 /m²/an. Dans un contexte de pression sur les immeubles neufs et restructurés, ce secteur affiche une légère progression de son loyer facial (+5% en 9 mois) à 305 /m²/an. Dans le détail, le loyer moyen de 1 ère main progresse surtout sur le secteur Nord (360 /m²/an) et affiche une hausse de 13% en un an. Demande placée en Première Couronne, Demande placée en Première Couronne par tranche de surface T1-T Tranche de surface M² Part Evol. N/N-1 Moins de m² % +4% De à m² % -4% Plus de m² % +25% Surface totale % +11% Valeurs locatives moyennes de transactions en Première Couronne, /m²/an Cette tendance haussière se retrouve également en Première Couronne sur le loyer moyen des transactions de seconde main; elles affichent une valeur de 250 /m²/an, en progression de 14% d une année sur l autre. Cette dynamique est principalement sensible sur les marchés du Sud (+18% en un an) et à l Est (+10%), deux secteurs où les commercialisations ont vu leur rythme s accélérer depuis le début de l année. Au Nord, la remontée des loyers est plus discrète de l ordre de 4% en un an. Rappelons qu il s agit toujours d une observation de valeurs faciales corrigées à hauteur de 23,5% en moyenne pour les prises à bail de surfaces supérieures à m². Sources :, 3

5 SYNTHESE PREMIERE COURONNE OFFRE IMMÉDIATE ET FUTURE Une baisse de 11% mais un volume qui reste encore élevé Offre immédiate en Première Couronne, Dans son ensemble, l offre immédiate de bureaux en Première Couronne est orientée à la baisse (-11% d une année sur l autre) et se positionne à la fin du 3 ème trimestre autour de m², un chiffre encore élevé. Ce mouvement de repli de la vacance est visible uniquement sur les secteurs Est et Nord, avec des réductions comprises entre 20% et 25%. Pour autant les volumétries en présence n ont pas la même ampleur, avec m² dans l Est et m² dans le Sud, où l essentiel des prises à bail se réalise sur des immeubles existants, et entraine ainsi une baisse de l offre immédiate. La situation est différente pour le Nord du secteur où la vacance dans le parc de bureaux représente un volume de plus de m², en hausse de 3% en un an. Le reprise des commercialisations a surtout concerné des immeubles en état futur d achèvement; elle est donc sans effet sur l offre immédiate, qui continue alors de s alourdir. Taux de vacance en Première Couronne Au global du secteur, on notera le repli des surfaces inférieures à m² alors que, passé ce gabarit, la vacance est restée inchangée depuis fin Baisse des taux au Sud et à l Est Le taux de vacance moyen en Première Couronne se positionne à 7,6% à la fin du 3 ème trimestre Les écarts demeurent importants entre les différents secteurs : autour de 11% dans le Nord, 7,5% dans le Sud et seulement 3,4% dans l Est où la pénurie d offres s installe à l image du marché parisien limitrophe. Quel que soit le secteur considéré en Première Couronne, l offre neuve y reste faible et pousse donc les utilisateurs à s intéresser aux opérations en chantier ou en projet. Reprise des livraisons de bureaux en 2019! Livraisons d'immeubles de plus de m² en Première Couronne, En Première Couronne, l année 2018 restera comme l une des plus faibles en termes de livraisons avec à peine m² livrés ou livrables au 4 ème trimestre. Cependant, la confiance des investisseurs et promoteurs sur le potentiel de ce marché revient, comme en témoignent les projections de livraisons attendues en 2019, de l ordre d un peu plus de m² dont les 2/3 à commercialiser. C est vers le Nord et Saint-Denis que vont se tourner tous les regards avec la livraison, entre autres, des opérations «Pulse» et «Moods». Cette reprise des chantiers va aussi alimenter le marché en 2020 et 2021 avec d ores et déjà m² et m² de surfaces respectivement, en cours de réalisation. 4

6 PREMIERE COURONNE EST DEMANDE PLACÉE ET VALEURS LOCATIVES Dans le continuité du 2 ème trimestre! Un peu moins de m² de bureaux ont été commercialisés au 3 ème trimestre en Première Couronne Est, une performance nettement supérieure à celle observée au 2 ème trimestre ( m²). Ce trimestre, l activité transactionnelle a été essentiellement portée par des prises à bail de petites surfaces avec une vingtaine de signatures, mais aussi par le retour d une transaction de plus de m² et la consolidation de l UCANSS dans le «Digital» à Montreuil. Demande placée en Première Couronne Est, Le marché conserve donc sa bonne dynamique avec m² de bureaux placés depuis le début de l année, un volume en hausse de 42% en un an. Ces résultats sont à mettre à perspective avec une vacance au plancher qui bride donc l expression de la demande. Repli des surfaces de taille intermédiaire Les chiffres de la demande placée depuis le début de l année mettent en évidence la polarisation du marché des bureaux de la Première Couronne Est sur le segment des petites surfaces (un tiers du volume total et une progression de 37% en un an) et des grands gabarits qui concentrent quasiment un m² sur deux. Par opposition les bureaux de taille intermédiaire marquent sensiblement le pas et n auront enregistré que m² commercialisés depuis le début de l année, en baisse de 30% en un an. L offre immédiate de bureaux est pourtant la plus fournie sur ce segment; elle devrait permettre au marché de revenir à ses volumes usuels ( m² placés par an entre 2013 et 2017). Demande placée en Première Couronne Est par tranche de surface T1-T Tranche de surface M² PART Evol. N/N-1 Moins de m² % +37% De à m² % -30% Plus de m² % +160% Surface totale % +42% Les loyers de 2 nde main continuent de grimper Valeurs locatives de transactions en Première Couronne Est, /m²/an Le loyer prime en Première Couronne Est reste inchangé à 320 /m²/an, un niveau stable depuis Elle s est vérifiée ce trimestre avec la signature de l UCANSS sur l immeuble «Digital» à Montreuil. Le loyer moyen des transactions de bureaux de 2 nde main a, quant à lui, conservé son trend à la hausse pour atteindre 230 /m²/an, une valeur qui se rapproche de celle de 1 ère main (250 /m²/an). L écart des loyers est significatif entre les communes proches de la Capitale où les signatures de l année se réalisent dans une fourchette comprise entre 250 et 300 /m²/an, et des localisations plus excentrées où les loyers se situent dans leur grande majorité entre 100 et 150 /m²/an. Sources :, 5

7 PREMIERE COURONNE EST OFFRE IMMÉDIATE ET FUTURE Un tiers de l offre immédiate en moins! Le 3 ème trimestre n aura pas vu la tendance baissière de l offre immédiate de bureaux s inverser en Première Couronne Est. La vacance de bureaux s établit aujourd hui à quelques m², en repli de 29% depuis fin La contraction de l offre est surtout sensible sur le segment des petites et moyennes surfaces où près d un tiers des disponibilités ont disparu au cours des 9 derniers mois. Offre immédiate en Première Couronne Est, Au-delà du volume de l offre immédiate au plus bas depuis 10 ans, la qualité des surfaces disponibles pose question avec une quasi disparition de bureaux de classe A, ceux la-même qui ont la préférence des utilisateurs. Un taux de vacance au plus bas Sans grande surprise, le taux de vacance de bureaux en Première Couronne Est reste collé à un niveau plancher de 3,4% au 3 ème trimestre Ce résultat est le plus bas enregistré sur ce marché depuis 2000 et tranche avec la moyenne de son secteur de référence (7,6% en moyenne en Première Couronne). Le marché de l Est présente aujourd hui un profil similaire à celui de la Capitale (2,2%) et marque ainsi sa différence. Taux de vacance Crescendo de 2019 à 2021! Les projets de bureaux neufs devraient alimenter le renouveau de l offre à horizon 2021 avec une accélération des livraisons au fil des années. Toutes les opérations de bureaux livrables en 2018 ont été précommercialisées laissant ainsi de l espace pour les futures constructions. En 2019, la seule disponibilité de plus de m² concernera la tour «Altaïs Evolution» avec m² encore disponibles sur une surface totale de m². En 2020, l offre future se déplace pour se concentrer à Fontenay-sous-Bois et Saint Mandé sur des gabarits de surfaces autour de m². Disponibilités de première main (de plus de m²) certaines et probables en Première Couronne Est, En 2021 c est Bagnolet qui va animer le marché avec la potentielle livraison de deux bâtiments neufs pour un total de m². Citons aussi l opération «Hélia» ( m²), en cours de construction à Fontenay-sous-Bois ou encore m² qui pourraient être développés dans le secteur des Juliottes à Maisons-Alfort. 6

8 PREMIERE COURONNE NORD DEMANDE PLACÉE ET VALEURS LOCATIVES Rebond estival de la demande placée Après un 1 er semestre plutôt terne en termes de transactions, le marché des bureaux de la Première Couronne Nord a connu un été plutôt dynamique. Un peu plus de m² de surfaces tertiaires ont été placés, soit quasiment autant qu au cours des 6 premiers mois de l année. Ces bons résultats permettent à la Première Couronne Nord de redresser la tête même si les cumuls annuels restent encore assez nettement en-deçà des ratios usuels à cette période de l année ( m²). Le volume du 4 ème trimestre est donc très attendu pour lever les doutes sur la résilience de ce marché, sans pour autant pouvoir rivaliser avec une année 2017 perchée à des plus hauts historiques ( m²).donc exceptionnels. Les surfaces moyennes sauvent le marché La reprise des transactions au 3 ème trimestre n aura in fine pas changé les grands équilibres du marché de la Première Couronne Nord en Le déficit des grandes transactions est toujours aussi criant (-81% en un an) même si une signature d un gabarit de m² a été enregistrée ce trimestre. Il en faudrait davantage pour espérer égaler le record de 2017 ( m²). Le constat est identique pour les petites surfaces en repli de 9% d une année sur l autre ; elles sont un peu moins nombreuses et portent sur des gabarits plus compacts que par le passé. Seul le segment des surfaces de taille intermédiaire sauve la mise et affiche une croissance de volume m² - de l ordre de 91%. Les 4 signatures du trimestre ont sans surprise concerné Saint-Denis, Saint-Ouen et Clichy. Demande placée en Première Couronne Nord, Demande placée en Première Couronne Nord par tranche de surface T1-T Tranche de surface M² Part Evol. N/N-1 Moins de m² % -9% De à m² % +91% Plus de m² % -81% Surface totale % -38% Valeurs locatives de première main au top! Le loyer prime de bureaux reste à 360 /m²/an en Première Couronne Nord. Les plus hautes valeurs locatives ont été observées à Clichy et Saint-Ouen dans des immeubles neufs de grande qualité proche du périphérique, mais aussi à Saint-Denis. Valeurs locatives de transactions en Première Couronne Nord, /m²/an La progression des valeurs locatives de transactions de bureaux neufs est régulière depuis maintenant 3 ans sur ce secteur; elles atteignent aujourd hui 360 /m²/an et pourraient même encore augmenter à la faveur des livraisons à venir. Le loyer moyen de seconde main, en légère hausse depuis fin 2017, se positionne, quant à lui, à 250 /m²/an. L amplitude des valeurs locatives entre immeubles anciens et rénovés reste très significative : de 110 /m²/an à 320 /m²/an selon les localisations. Sources :, 7

9 PREMIERE COURONNE NORD OFFRE IMMÉDIATE ET FUTURE Un stock de grandes surfaces au plus haut Le rebond des commercialisations au 3 ème trimestre aura été sans grand effet sur le stock vacant de la Première Couronne Nord qui culmine à m², un plus haut historique. Ce secteur évolue donc à contre courant d une tendance francilienne qui voit ses disponibilités immédiates se contracter. La situation est d autant plus préoccupante en Première Couronne Nord que les grandes surfaces ont continué de s alourdir avec près de m² vacants recensés à la fin du 3 ème trimestre, mais seulement m² de première main. Cette composition du stock pose à nouveau la question du devenir de certains ensembles de bureaux obsolètes dont un changement d usage est à prévoir à défaut d une commercialisation. Par opposition les bureaux inférieurs à m² se sont réduits de 17% en moyenne depuis fin Offre immédiate en Première Couronne Nord, Taux de vacance Stabilisation du taux de vacance Le taux de vacance des surfaces tertiaires en Première Couronne Nord se positionne à 11% à la fin du 3 ème trimestre Ce marché affiche de loin le taux le plus élevé de la Première Couronne (7,6% en moyenne), tout en restant encore éloigné de ses sommets (près de 13% enregistré en 2011). 2019, année de Saint-Denis! La reprise des mises en chantier de bureaux en blanc va à nouveau dynamiser le marché tertiaire de la Première Couronne Nord entre 2019 et 2021 avec des volumétries de livraisons comprises entre et m² selon les années. En 2019, la production neuve de bureaux devrait dépasser la barre des m², dont m² restent encore à commercialiser. Saint-Denis occupe une place centrale dans le renouvellement de l offre de classe A sur le secteur avec les livraisons de «Moods» ( m²) et «Pulse» ( m²). En 2020, le choix des utilisateurs sera plus large m² en chantier ou autorisés - avec toujours des immeubles neufs à Saint-Denis («#Curve», «Gallium» ou «New Corner») mais aussi des alternatives à Bobigny («Irrigo»), Clichy ou encore à Saint-Ouen. D autres projets en attente de leur autorisation de construire pourraient venir compléter cette offre future; ils représentent un volume additionnel de m² pour 2020 et m² en Disponibilités de première main (de plus de m²) certaines et probables en Première Couronne Nord, 8

10 PREMIERE COURONNE SUD DEMANDE PLACÉE ET VALEURS LOCATIVES Demande placée : le marché garde le cap Après un 1 er semestre mené tambours battants, le marché des bureaux de la Première Couronne Sud a enregistré au 3 ème trimestre un volume de commercialisation de l ordre de m², un chiffre en ligne avec sa moyenne décennale. Au terme de ce trimestre, le cumul des transactions depuis le début de l année m² - dépasse le volume de l année 2017 dans son intégralité et permet au marché d afficher l une des croissances les plus élevées (+57% en un an) en Ile-de-France. Le segment des petites surfaces fait jeu quasi égal d un trimestre sur l autre avec un volume de commercialisations quasi-équivalent à celui de Le rythme des transactions s est, quant à lui, accéléré au fil des trimestres pour les bureaux de taille intermédiaire ; ce mouvement permet à ce segment de réduire son retard : avec m² placés sur les 9 premiers mois de l année, le marché affiche cependant encore un repli de 35% en un an. Enfin, la dynamique des grands mouvements, qui a animé le marché au 1 er semestre 2018 (4 signatures au 1 er trimestre suivies de 2 au 2 ème ), a encore alimenté le volume de la demande placée avec une réalisation STIME sur «Smart Up» ( m²) à Châtillon ce trimestre. C est d ailleurs la plus grande transaction de bureaux de ces 3 derniers mois en Ile-de-France. Hausse des valeurs locatives Le loyer prime reste inchangé à 360 /m²/an, valeur attestée par des prises à bail en Les commercialisations de grand gabarit en Première Couronne Sud rehaussent le loyer moyen de 1 ère main à 300 /m²/an en 2018, avec des valeurs proches de /m²/an pour des immeubles neufs situés en bordure du périphérique. Demande placée en Première Couronne Sud, Demande placée en Première Couronne Sud par tranche de surface T1-T Tranche de surface M² Part Evol. N/N-1 Moins de m² % -2% De à m² % -35% Plus de m² % +235% Surface totale % +57% Valeurs locatives de transactions en Première Couronne Sud, /m²/an La valeur moyenne des transactions de bureaux de seconde main a également augmenté pour atteindre 260 /m²/an au cumul des 9 premiers mois de l année Le différentiel des loyers est toujours aussi important sur ce secteur entre les communes limitrophes de Paris Montrouge essentiellement où les prises à bail se signent, selon la qualité des immeubles, entre 190 et 330 /m²/an, et celles en 2 ème rideau positionnées entre 150 et 200 /m²/an. Les loyers de transactions pourraient encore augmenter en Première Couronne Sud à court ou moyen terme, compte tenu de la pénurie d offres sur les arrondissements parisiens limitrophes. Sources :, 9

11 PREMIERE COURONNE SUD OFFRE IMMÉDIATE ET FUTURE Baisse sensible de l offre immédiate Après 4 années d une hausse ininterrompue, l offre immédiate de bureaux est enfin orientée à la baisse (-25% en 9 mois) en Première Couronne Sud. Elle repasse sous la barre des m², un niveau inédit depuis 2012 pour ce secteur. La contraction du stock vacant est commune à tous les segments de surfaces avec une mention particulière pour les grands gabarits, passés de m² recensés fin 2017 à m² à la fin du 3 ème trimestre 2018, soit une baisse de 33%. Il faut dire que les prises à bail se sont enchainées au fil des trimestres et sont venues consommer le stock existant. La diminution des disponibilités immédiates de bureaux de taille intermédiaire est, quant-elle, plus contenue, de l ordre de 13%; elle laisse encore près de m² vacants soit plus de 2 ans de commercialisations au rythme actuel. Offre immédiate en Première Couronne Sud, Baisse du taux de vacance Taux de vacance Le taux de vacance enregistré en Première Couronne Sud se positionne à 7,5% à fin septembre 2018; il affiche donc une baisse significative par rapport à fin 2017 (9,9%) qui s explique en partie par des commercialisations de grandes surfaces (CHRONOPOST, ORANO au 1 er semestre, et STIME au 3 ème trimestre) sur des immeubles existants. La vacance se normalise donc sur la partie Sud de la Première Couronne et marque sa différence avec sa consœur du Nord (11%). Elle est aidée à l évidence par un report des utilisateurs depuis Paris où l offre se fait rare.donc plus chère. En attendant 2020 et 2021 Les projets d opérations tertiaires en Première Couronne Sud en chantier ou avec permis de construire totalisent près de m² disponibles à l horizon Leur programmation révèle une volumétrie assez faible attendue en 2019 ( m² encore disponibles) avant une possible accélération en 2020 et 2021, avec des cumuls annuels de l ordre de à m². Ces chiffres devront être confirmés par une mise en chantier effective qui ne concerne aujourd hui qu à peine m² («Iro» à Châtillon, «Network 1» à Bagneux et «Osmose» à Arcueil). Ivry-sur-Seine (2021), Arcueil ( ) et Montrouge (2020) s affirment comme les points d ancrage de cette production tertiaire des années à venir au travers de programmes de très grands gabarits. En marge de ces 3 communes poids lourds, citons aussi Bagneux, Châtillon et Villejuif sur des volumétries plus faibles, de l ordre de à m². Disponibilités de première main (de plus de m²) certaines et probables en Première Couronne Sud, 10

12 DEFINITIONS Demande placée : Ensemble des transactions, à la location ou à la vente, réalisées par des utilisateurs finaux, y compris les précommercialisations, les clés en main et les opérations pour compte-propre, sous réserve de la levée des conditions suspensives. Offre immédiate : Ensemble des surfaces vacantes proposées à la commercialisation à un instant T. Sont exclus les recherches de successeur et les congés de bail jusqu'à la sortie effective du locataire. Loyer moyen de 1 ère main : Exprimé en euro HT-HC par m² et par an. Le loyer moyen correspond à la moyenne des loyers, pondérée par la surface totale des transactions de première main (surfaces neuves ou restructurées). Loyer moyen de 2 nde main : Exprimé en euro HT-HC par m² et par an. Le loyer moyen correspond à la moyenne des loyers, pondérée par la surface totale des transactions de seconde main (hors surfaces neuves ou restructurées). Loyer prime : Le loyer prime correspond à la moyenne des valeurs de transaction les plus élevées observées sur des immeubles neufs ou restructurés, très bien localisés et loués avec une durée d engagement ferme longue. Production neuve de bureaux : Ensemble des surfaces neuves à construire et en chantier avec ou sans autorisations (PC et agréments) et non encore livrées. Production neuve certaine de bureaux : Ensemble des opérations mises en chantier à un instant T et non encore livrées. Production neuve probable de bureaux : Ensemble des opérations non encore mises en chantier à un instant T et ayant obtenu un agrément et/ou un permis de construire. Production neuve potentielle de bureaux : Ensemble des projets identifiés n'ayant pas encore obtenu d'agrément et/ou de permis de construire Taux de vacance : Part de l offre immédiatement disponible dans le parc de bureaux existant à un instant T SECTORISATION IMMOSTAT 11

13 AUTEURS Magali Marton Directrice des Etudes - France +33 (0) CONTACTS Antoine Derville Président +33 (0) Ludovic Delaisse Head of Agency +33 (0) Disclaimer Il ne saurait être initié de transaction, basée sur le présent document, sans l appui d un avis professionnel spécifique et de qualité. Bien que les données aient été vérifiées de façon rigoureuse, la responsabilité de ne saurait être engagée en aucune manière en cas d erreur ou inexactitude figurant dans le présent document. Toute référence, reproduction ou diffusion, totale ou partielle, du présent document et des informations qui y figurent, est interdite sans accord préalable exprès de. En tout état de cause, toute référence, reproduction ou diffusion devra en mentionner la source Cushman&Wakefield, Inc. Tous droits réservés

MARKETBEAT IDF - PARIS QCA BUREAUX

MARKETBEAT IDF - PARIS QCA BUREAUX MARKETBEAT IDF - PARIS QCA BUREAUX 2 ème Trimestre 2018 Citius, Altius, Fortius! SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Demande placée et valeurs locatives 3 03 Offre immédiate et future 4 04 Définitions

Plus en détail

MARKETBEAT IDF - PARIS QCA BUREAUX

MARKETBEAT IDF - PARIS QCA BUREAUX MARKETBEAT IDF - PARIS QCA BUREAUX 3 ème Trimestre 2018 Sur un fil SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Demande placée et valeurs locatives 3 03 Offre immédiate et future 4 04 Définitions & Sectorisation

Plus en détail

MARKETBEAT PARIS QCA BUREAUX

MARKETBEAT PARIS QCA BUREAUX MARKETBEAT PARIS QCA BUREAUX 4 ème Trimestre 2018 Phé-no-mé-nal! SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Demande placée et valeurs locatives 3 03 Offre immédiate et future 4 04 Définitions & Sectorisation

Plus en détail

MARKETBEAT IDF - LA DÉFENSE

MARKETBEAT IDF - LA DÉFENSE MARKETBEAT IDF - LA DÉFENSE 2 ème Trimestre 2018 Régime intermédiaire SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Demande placée et valeurs locatives 3 03 Offre immédiate et future 4 04 Définitions & Sectorisation

Plus en détail

MARKETBEAT IDF PARIS QCA BUREAUX

MARKETBEAT IDF PARIS QCA BUREAUX MARKETBEAT IDF PARIS QCA BUREAUX 2ème Trimestre 2017 Back to the top SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Demande placée et valeurs locatives 3 03 Offre immédiate et future 4 04 Définitions 5 CONTEXTE

Plus en détail

MARKETBEAT IDF - PARIS QCA BUREAUX

MARKETBEAT IDF - PARIS QCA BUREAUX MARKETBEAT IDF - PARIS QCA BUREAUX 4 ème Trimestre 2017 Une fin d année flamboyante! SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Demande placée et valeurs locatives 3 03 Offre immédiate et future 4 04 Définitions

Plus en détail

MARKETBEAT ILE-DE-FRANCE BUREAUX

MARKETBEAT ILE-DE-FRANCE BUREAUX XXX XXX MARKETBEAT ILE-DE-FRANCE BUREAUX 2 ème Trimestre 2018 XXX On ne change rien! SOMMAIRE 01 Contexte économique 02 Demande placée 03 Valeurs locatives 04 Offre immédiate 05 Offre future 06 Définitions

Plus en détail

MARKETBEAT IDF - PARIS QCA BUREAUX

MARKETBEAT IDF - PARIS QCA BUREAUX MARKETBEAT IDF - PARIS QCA BUREAUX 1 er Trimestre 2018 Vers l infini et au-delà! SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Demande placée et valeurs locatives 3 03 Offre immédiate et future 4 04 Définitions

Plus en détail

MARKETBEAT IDF PARIS QCA BUREAUX. 1er Trimestre 2017

MARKETBEAT IDF PARIS QCA BUREAUX. 1er Trimestre 2017 MARKETBEAT IDF PARIS QCA BUREAUX 1er Trimestre 2017 SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Demande placée et valeurs locatives 3 03 Offre immédiate et future 4 04 Définitions 5 CONTEXTE ÉCONOMIQUE AU BEAU

Plus en détail

MARKETBEAT ILE-DE-FRANCE BUREAUX

MARKETBEAT ILE-DE-FRANCE BUREAUX XXX XXX MARKETBEAT ILE-DE-FRANCE BUREAUX 3 ème Trimestre 2018 XXX Paris qui rit, L Ouest qui pleure SOMMAIRE 01 Contexte économique 02 Demande placée 03 Valeurs locatives 04 Offre immédiate 05 Offre future

Plus en détail

MARKETBEAT 1 ÈRE COURONNE BUREAUX

MARKETBEAT 1 ÈRE COURONNE BUREAUX XXX XXX MARKETBEAT 1 ÈRE COURONNE BUREAUX 4 ème Trimestre XXX Vents porteurs sur le Sud SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Synthèse Première Couronne 3 03 Première Couronne Est 5 04 Première Couronne

Plus en détail

MARKETBEAT ILE-DE-FRANCE BUREAUX. 1er Trimestre 2017

MARKETBEAT ILE-DE-FRANCE BUREAUX. 1er Trimestre 2017 MARKETBEAT ILE-DE-FRANCE BUREAUX 1er Trimestre 2017 SOMMAIRE 01 Contexte économique 02 Demande placée 03 Valeurs locatives 04 Offre immédiate 05 Offre future 06 Définitions DEMANDE PLACEE LE COUP DE BOOST

Plus en détail

MARKETBEAT AIX-MARSEILLE PROVENCE METROPOLE BUREAUX

MARKETBEAT AIX-MARSEILLE PROVENCE METROPOLE BUREAUX MARKETBEAT AIX-MARSEILLE PROVENCE METROPOLE BUREAUX 2ème trimestre 2018 Eté en pente douce! SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Synthèse Aix-Marseille 3 03 Agglomération de Marseille 4 04 Pays d Aix 6

Plus en détail

MARKETBEAT PARIS QCA BUREAUX

MARKETBEAT PARIS QCA BUREAUX MARKETBEAT PARIS QCA BUREAUX 1 er Trimestre 2019 Contre vents et marées! SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Demande placée et valeurs locatives 3 03 Offre immédiate et future 4 04 Définitions & Sectorisation

Plus en détail

MARKETBEAT MARSEILLE BUREAUX

MARKETBEAT MARSEILLE BUREAUX MARKETBEAT MARSEILLE BUREAUX 1er semestre 2017 Rebond spectaculaire de la demande placée! SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Demande placée et valeurs locatives 3 03 Offre et taux de vacance 4 04 Définitions

Plus en détail

MARKETBEAT LA DÉFENSE

MARKETBEAT LA DÉFENSE MARKETBEAT LA DÉFENSE 4 ème Trimestre 2018 Lancement différé SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Demande placée et valeurs locatives 3 03 Offre immédiate et future 4 04 Définitions & Sectorisation Immostat

Plus en détail

MARKETBEAT IDF - PARIS BUREAUX

MARKETBEAT IDF - PARIS BUREAUX MARKETBEAT IDF - PARIS BUREAUX 2 ème Trimestre 2018 Surprenante Capitale! SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Synthèse Paris 3 03 Paris QCA 4 04 Paris Nord Est 6 05 Paris Sud 8 06 Définitions & Sectorisation

Plus en détail

MARKETBEAT ILE-DE-FRANCE BUREAUX

MARKETBEAT ILE-DE-FRANCE BUREAUX XXX XXX MARKETBEAT ILE-DE-FRANCE BUREAUX 2 ème trimestre 2019 XXX Paris au top Les autres secteurs à la peine SOMMAIRE 01 Contexte économique 02 Demande placée 03 Valeurs locatives 04 Offre immédiate 05

Plus en détail

MARKETBEAT 1ÈRE COURONNE BUREAUX

MARKETBEAT 1ÈRE COURONNE BUREAUX XXX XXX MARKETBEAT 1ÈRE COURONNE BUREAUX 1er semestre 2018 XXX Bons résultats d ensemble mais pas pour tous les secteurs SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Synthèse Première Couronne 3 03 Première Couronne

Plus en détail

MARKETBEAT ILE-DE-FRANCE BUREAUX

MARKETBEAT ILE-DE-FRANCE BUREAUX XXX XXX MARKETBEAT ILE-DE-FRANCE BUREAUX 4ème Trimestre 2017 XXX Meilleur 4 ème trimestre de tous les temps! SOMMAIRE 01 Contexte économique 02 Demande placée 03 Valeurs locatives 04 Offre immédiate 05

Plus en détail

MARKETBEAT IDF - LA DÉFENSE

MARKETBEAT IDF - LA DÉFENSE MARKETBEAT IDF - LA DÉFENSE 3 ème Trimestre 2018 Réinventer La Défense SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Demande placée et valeurs locatives 3 03 Offre immédiate et future 4 04 Définitions & Sectorisation

Plus en détail

Les Clés du Marché Bureaux / Ile-de-France 4 ème trimestre 2017

Les Clés du Marché Bureaux / Ile-de-France 4 ème trimestre 2017 Les Clés du Marché Bureaux / Ile-de-France 4 ème trimestre 2017 Meilleur 4 ème trimestre de tous les temps! L'année 2017 s'est terminée sur une très bonne performance pour le marché des bureaux en Ile-de-France,

Plus en détail

MARKETBEAT IDF LA DÉFENSE

MARKETBEAT IDF LA DÉFENSE MARKETBEAT IDF LA DÉFENSE 2ème Trimestre 2017 Des fondamentaux plus solides SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Demande placée et valeurs locatives 3 03 Offre immédiate et future 4 04 Définitions 5 CONTEXTE

Plus en détail

MARKETBEAT AIX-MARSEILLE PROVENCE METROPOLE BUREAUX

MARKETBEAT AIX-MARSEILLE PROVENCE METROPOLE BUREAUX MARKETBEAT AIX-MARSEILLE PROVENCE METROPOLE BUREAUX 3ème trimestre 2018 Un nouvel espoir! SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Synthèse Aix-Marseille 3 03 Agglomération de Marseille 4 04 Pays d Aix 6 05

Plus en détail

MARKETBEAT IDF PARIS QCA BUREAUX. 4ème Trimestre 2016

MARKETBEAT IDF PARIS QCA BUREAUX. 4ème Trimestre 2016 MARKETBEAT IDF PARIS QCA BUREAUX 4ème Trimestre 2016 SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Demande placée et valeurs locatives 3 03 Offre immédiate et future 4 04 Définitions 5 CONTEXTE ECONOMIQUE MI FIGUE,

Plus en détail

MARKETBEAT TOULOUSE BUREAUX

MARKETBEAT TOULOUSE BUREAUX MARKETBEAT TOULOUSE BUREAUX 4 ème Trimestre 2018 Le neuf fait recette! SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Demande placée 3 03 Valeurs locatives 4 04 Offre immédiate et future 5 05 Définitions 6 CONTEXTE

Plus en détail

Les Clés du Marché Bureaux / Ile-de-France 2 ème trimestre 2017

Les Clés du Marché Bureaux / Ile-de-France 2 ème trimestre 2017 Les Clés du Marché Bureaux / Ile-de-France 2 ème trimestre 2017 Un 2 ème trimestre en marche... arrière! En 2016, le 2 ème trimestre de l'année avait marqué le début de l'accélération du marché des bureaux

Plus en détail

MARKETBEAT IDF LA DÉFENSE

MARKETBEAT IDF LA DÉFENSE MARKETBEAT IDF LA DÉFENSE 3ème Trimestre 2017 La Belle au bois dormant SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Demande placée et valeurs locatives 3 03 Offre immédiate et future 4 04 Définitions 5 CONTEXTE

Plus en détail

MARKETBEAT IDF LA DÉFENSE. 1er Trimestre 2017

MARKETBEAT IDF LA DÉFENSE. 1er Trimestre 2017 MARKETBEAT IDF LA DÉFENSE 1er Trimestre 2017 SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Demande placée et valeurs locatives 3 03 Offre immédiate et future 4 04 Définitions 5 CONTEXTE ÉCONOMIQUE AU BEAU FIXE

Plus en détail

Les Clés du Marché Bureaux / Ile-de-France 4 ème trimestre 2016

Les Clés du Marché Bureaux / Ile-de-France 4 ème trimestre 2016 Les Clés du Marché Bureaux / Ile-de-France 4 ème trimestre 2016 Clés du marché des bureaux en Ile-de-France au 4 ème trimestre 2016 : Une performance solide...portée par Paris En progression régulière

Plus en détail

MARKETBEAT IDF - PARIS BUREAUX

MARKETBEAT IDF - PARIS BUREAUX MARKETBEAT IDF - PARIS BUREAUX 3 ème Trimestre 2018 Take-up en hausse + Offre en baisse = Valeurs au top! SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Synthèse Paris 3 03 Paris QCA 4 04 Paris Nord Est 6 05 Paris

Plus en détail

MARKETBEAT ILE-DE-FRANCE BUREAUX

MARKETBEAT ILE-DE-FRANCE BUREAUX XXX XXX MARKETBEAT ILE-DE-FRANCE BUREAUX 1er Trimestre 2018 XXX A fond de train! SOMMAIRE 01 Contexte économique 02 Demande placée 03 Valeurs locatives 04 Offre immédiate 05 Offre future 06 Définitions

Plus en détail

MARKETBEAT IDF - PARIS QCA BUREAUX

MARKETBEAT IDF - PARIS QCA BUREAUX MARKETBEAT IDF - PARIS QCA BUREAUX 3 ème Trimestre 2017 So far, so good! SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Demande placée et valeurs locatives 3 03 Offre immédiate et future 4 04 Définitions 5 CONTEXTE

Plus en détail

MARKETBEAT 1ÈRE COURONNE BUREAUX

MARKETBEAT 1ÈRE COURONNE BUREAUX XXX XXX MARKETBEAT 1ÈRE COURONNE BUREAUX 4ème Trimestre 2017 XXX Vers un nouveau départ SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Synthèse Première Couronne 3 03 Première Couronne Est 5 04 Première Couronne

Plus en détail

MARKETBEAT ILE-DE-FRANCE BUREAUX

MARKETBEAT ILE-DE-FRANCE BUREAUX XXX XXX MARKETBEAT ILE-DE-FRANCE BUREAUX 4 ème Trimestre 2018 XXX Effet de foehn [Phénomène météorologique créé par la rencontre de la circulation atmosphérique et du relief quand un vent dominant rencontre

Plus en détail

Les Clés du Marché Bureaux / Ile-de-France 1 er trimestre 2019

Les Clés du Marché Bureaux / Ile-de-France 1 er trimestre 2019 Les Clés du Marché Bureaux / Ile-de-France 1 er trimestre 2019 Keep calm and carry on! L'embellie relevée sur le marché des bureaux en toute fin d'année 2018 n'aura finalement pas duré et les résultats

Plus en détail

Les Clés du Marché ILE-DE-FRANCE T Pas si mal...

Les Clés du Marché ILE-DE-FRANCE T Pas si mal... Les Clés du Marché ILE-DE-FRANCE T4 2014 Pas si mal... 7 Janvier 2015 Données Ile-de-France T4 2014 : Demande placée : 567 700 m² Loyer moyen de première main : 330 Loyer moyen de seconde main : 320 Offre

Plus en détail

MARKETBEAT IDF LA DÉFENSE. 4ème trimestre 2016

MARKETBEAT IDF LA DÉFENSE. 4ème trimestre 2016 MARKETBEAT IDF LA DÉFENSE 4ème trimestre 2016 SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Demande placée et valeurs locatives 3 03 Offre immédiate et future 4 04 Définitions 5 CONTEXTE ÉCONOMIQUE MI FIGUE, MI

Plus en détail

Les Clés du Marché Bureaux / Ile-de-France 3 ème trimestre 2017

Les Clés du Marché Bureaux / Ile-de-France 3 ème trimestre 2017 Les Clés du Marché Bureaux / Ile-de-France 3 ème trimestre 2017 Sursaut estival du marché Pas de trêve estivale pour le marché des bureaux en Ile-de-France : après un 2 ème trimestre un peu décevant (518

Plus en détail

Les Clés du Marché Bureaux / Ile-de-France 1 er trimestre 2017

Les Clés du Marché Bureaux / Ile-de-France 1 er trimestre 2017 Les Clés du Marché Bureaux / Ile-de-France 1 er trimestre 2017 Le coup de boost de Duo! Le marché des bureaux francilien a conservé sa très bonne dynamique de 2016 et débute l'année 2017 sur un volume

Plus en détail

Les Clés du Marché ILE-DE-FRANCE T Démarrage difficile...

Les Clés du Marché ILE-DE-FRANCE T Démarrage difficile... Les Clés du Marché ILE-DE-FRANCE T1 2015 Démarrage difficile... 7 Avril 2015 Données Ile-de-France T1 2015 : Demande placée : 372 700 m² Loyer moyen de première main : 565 Loyer moyen de seconde main :

Plus en détail

MARKETBEAT ILE-DE-FRANCE BUREAUX

MARKETBEAT ILE-DE-FRANCE BUREAUX MARKETBEAT ILE-DE-FRANCE BUREAUX 2ème Trimestre 2017 En marche arrière SOMMAIRE 01 Contexte économique 02 Demande placée 03 Valeurs locatives 04 Offre immédiate 05 Offre future 06 Définitions CONTEXTE

Plus en détail

MARKETBEAT PARIS BUREAUX

MARKETBEAT PARIS BUREAUX MARKETBEAT PARIS BUREAUX 4 ème Trimestre 2018 Anticyclone au beau fixe et vents favorables SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Synthèse Paris 3 03 Paris QCA 4 04 Paris Nord Est 6 05 Paris Sud 8 06 Définitions

Plus en détail

MARKETBEAT MARSEILLE BUREAUX. 4ème Trimestre 2016

MARKETBEAT MARSEILLE BUREAUX. 4ème Trimestre 2016 MARKETBEAT MARSEILLE BUREAUX 4ème Trimestre 216 SOMMAIRE 1 Contexte économique 2 2 Demande placée et valeurs locatives 3 3 Offre et taux de vacance 4 4 Définitions 5 CONTEXTE ÉCONOMIQUE MI FIGUE, MI RAISIN

Plus en détail

Encore décevant PROPERTY TIMES. La Défense T Sommaire. Auteur. Contacts

Encore décevant PROPERTY TIMES. La Défense T Sommaire. Auteur. Contacts PROPERTY TIMES Encore décevant La Défense T3 215 12 Octobre 215 Sommaire Contexte économique 2 Demande placée et valeurs locatives 3 Offre 4 Définitions 5 Après un très bon 2 ème trimestre 215, où près

Plus en détail

MARKETBEAT IDF - LA DÉFENSE

MARKETBEAT IDF - LA DÉFENSE MARKETBEAT IDF - LA DÉFENSE 1 er Trimestre 2018 Bas régime SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Demande placée et valeurs locatives 3 03 Offre immédiate et future 4 04 Définitions & Sectorisation Immostat

Plus en détail

MARKETBEAT IDF LA DÉFENSE

MARKETBEAT IDF LA DÉFENSE MARKETBEAT IDF LA DÉFENSE 4ème Trimestre 2017 Prise d élan SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Demande placée et valeurs locatives 3 03 Offre immédiate et future 4 04 Définitions & Sectorisation Immostat

Plus en détail

MARKETBEAT IDF - PARIS BUREAUX

MARKETBEAT IDF - PARIS BUREAUX MARKETBEAT IDF - PARIS BUREAUX 4ème Trimestre 2017 Une performance exceptionnelle pour la 3 ème année consécutive SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Synthèse Paris 3 03 Paris QCA 4 04 Paris Nord Est

Plus en détail

MARKETBEAT 1ÈRE COURONNE BUREAUX

MARKETBEAT 1ÈRE COURONNE BUREAUX XXX XXX MARKETBEAT 1ÈRE COURONNE BUREAUX 1er Trimestre 2018 XXX Bon démarrage SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Synthèse Première Couronne 3 03 Première Couronne Est 5 04 Première Couronne Nord 7 05

Plus en détail

MARKETBEAT AIX-MARSEILLE PROVENCE METROPOLE BUREAUX

MARKETBEAT AIX-MARSEILLE PROVENCE METROPOLE BUREAUX MARKETBEAT AIX-MARSEILLE PROVENCE METROPOLE BUREAUX Bilan 2017 Année historique! SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Synthèse Aix-Marseille 3 03 Agglomération de Marseille 4 04 Pays d Aix 6 05 Définitions

Plus en détail

1 er trimestre record!

1 er trimestre record! PROPERTY TIMES 1 er trimestre record! 12 Avril 2016 Sommaire Contexte économique 2 Demande placée et valeurs locatives 3 Offre 4 Définitions 5 Le marché de bureaux de La Défense semble tourner la page

Plus en détail

MARKETBEAT AIX-MARSEILLE PROVENCE METROPOLE BUREAUX

MARKETBEAT AIX-MARSEILLE PROVENCE METROPOLE BUREAUX MARKETBEAT AIX-MARSEILLE PROVENCE METROPOLE BUREAUX 1er Trimestre 2018 Un démarrage plein de promesses! SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Synthèse Aix-Marseille 3 03 Agglomération de Marseille 4 04

Plus en détail

MARKETBEAT AIX-EN-PROVENCE BUREAUX. 4ème Trimestre 2016

MARKETBEAT AIX-EN-PROVENCE BUREAUX. 4ème Trimestre 2016 MARKETBEAT AIX-EN-PROVENCE BUREAUX 4ème Trimestre 2016 SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Demande placée 3 03 Valeurs locatives 4 04 Offre immédiate et future 5 05 Définitions 6 CONTEXTE ÉCONOMIQUE MI

Plus en détail

MARKETBEAT IDF - PARIS BUREAUX

MARKETBEAT IDF - PARIS BUREAUX MARKETBEAT IDF - PARIS BUREAUX 1 er Trimestre 2018 Demande en hausse & Offre en baisse SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Synthèse Paris 3 03 Paris QCA 4 04 Paris Nord Est 6 05 Paris Sud 8 06 Définitions

Plus en détail

MARKETBEAT IDF - PARIS BUREAUX

MARKETBEAT IDF - PARIS BUREAUX MARKETBEAT IDF - PARIS BUREAUX 1 er Trimestre 2019 En marche contre le vent SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Synthèse Paris 3 03 Paris QCA 4 04 Paris Nord Est 6 05 Paris Sud 8 06 Définitions & Sectorisation

Plus en détail

MARKETBEAT 1ÈRE COURONNE BUREAUX

MARKETBEAT 1ÈRE COURONNE BUREAUX XXX XXX MARKETBEAT 1ÈRE COURONNE BUREAUX 3ème Trimestre 2017 XXX Nord et Sud reprennent des couleurs, l Est pâlit SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Synthèse Première Couronne 3 03 Première Couronne

Plus en détail

Les Clés du Marché Bureaux - Ile-de-France 1 er trimestre 2016 Sur de bons rails

Les Clés du Marché Bureaux - Ile-de-France 1 er trimestre 2016 Sur de bons rails Les Clés du Marché Bureaux - Ile-de-France 1 er trimestre 2016 Sur de bons rails Clés du marché des bureaux en Ile-de-France au 1 er trimestre 2016 Un peu plus de 492 000 m² de surfaces tertiaires auront

Plus en détail

MARKETBEAT AIX-MARSEILLE METROPOLE BUREAUX

MARKETBEAT AIX-MARSEILLE METROPOLE BUREAUX MARKETBEAT AIX-MARSEILLE METROPOLE BUREAUX 1er Semestre 2017 Un 1 er semestre prometteur pour la métropole! SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Synthèse Aix-Marseille 3 03 Marseille 4 04 Aix-en-Provence

Plus en détail

MARKETBEAT IDF 1ERE COURONNE

MARKETBEAT IDF 1ERE COURONNE MARKETBEAT IDF 1ERE COURONNE 2eme Trimestre 2017 Peut mieux faire SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Synthèse Première Couronne 3 03 Première Couronne Est 5 04 Première Couronne Nord 7 05 Première Couronne

Plus en détail

A la croisée des chemins

A la croisée des chemins PROPERTY TIMES A la croisée des chemins 12 Octobre 216 Sommaire Contexte économique 2 Demande placée et valeurs locatives 3 Offre 4 Définitions 5 Après quatre trimestres consécutifs à plus de m² commercialisés,

Plus en détail

La confiance règne PROPERTY TIMES. Paris QCA T Sommaire. Auteur. Contacts. 11 Avril 2016

La confiance règne PROPERTY TIMES. Paris QCA T Sommaire. Auteur. Contacts. 11 Avril 2016 PROPERTY TIMES La confiance règne Paris QCA T1 2016 11 Avril 2016 Sommaire Contexte économique 2 Demande placée et valeurs locatives 3 Offre 4 Définitions 5 Auteur Massinissa Fedala Senior Analyst +33

Plus en détail

MARKETBEAT 2 ÈME COURONNE BUREAUX

MARKETBEAT 2 ÈME COURONNE BUREAUX XXX XXX MARKETBEAT 2 ÈME COURONNE BUREAUX 3ème trimestre 2018 XXX Des résultats encourageants SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Synthèse Deuxième Couronne 3 03 Deuxième Couronne Sud 5 04 Pôle de Roissy

Plus en détail

MARKETBEAT IDF - PARIS BUREAUX. 4ème Trimestre 2016

MARKETBEAT IDF - PARIS BUREAUX. 4ème Trimestre 2016 MARKETBEAT IDF - PARIS BUREAUX 4ème Trimestre 216 SOMMAIRE 1 Contexte économique 2 2 Synthèse Paris 3 3 Paris QCA 4 4 Paris Nord Est 6 5 Paris Sud 8 6 Définitions 1 CONTEXTE ÉCONOMIQUE MI FIGUE, MI RAISIN

Plus en détail

Essai à transformer en 2016

Essai à transformer en 2016 PROPERTY TIMES Essai à transformer en 216 IDF La Défense T4 215 13 Janvier 216 Sommaire Sommaire 1 Demande placée et valeurs locatives 3 Offre 4 Définitions 5 Le marché de bureaux de La Défense a achevé

Plus en détail

MARKETBEAT ILE-DE-FRANCE GRANDES TRANSACTIONS DE BUREAUX. Tout roule! 1 er semestre 2018

MARKETBEAT ILE-DE-FRANCE GRANDES TRANSACTIONS DE BUREAUX. Tout roule! 1 er semestre 2018 MARKETBEAT ILE-DE-FRANCE GRANDES TRANSACTIONS DE BUREAUX 1 er semestre 2018 Tout roule! SOMMAIRE 01 02 03 04 05 06 07 08 Contexte économique p.2 Données de cadrage p.3 Dimension géographique et mobilités

Plus en détail

MARKETBEAT AIX-MARSEILLE PROVENCE METROPOLE BUREAUX

MARKETBEAT AIX-MARSEILLE PROVENCE METROPOLE BUREAUX MARKETBEAT AIX-MARSEILLE PROVENCE METROPOLE BUREAUX 4 ème Trimestre 2018 Sur le fil SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Synthèse Aix-Marseille 3 03 Agglomération de Marseille 4 04 Pays d Aix 6 05 Définitions

Plus en détail

Boucle Sud. Le marché des bureaux 3ème trimestre 2008 Octobre 2008

Boucle Sud. Le marché des bureaux 3ème trimestre 2008 Octobre 2008 Le marché des bureaux 3ème trimestre 2008 Octobre 2008 Chiffres clés et marché de l'investissement Le marché de la au 3ème trimestre 2008 : - Un recul du marché de l'investissement, - Un niveau toujours

Plus en détail

MARKETBEAT IDF 1ERE COURONNE. 4ème Trimestre 2016

MARKETBEAT IDF 1ERE COURONNE. 4ème Trimestre 2016 MARKETBEAT IDF 1ERE COURONNE 4ème Trimestre 216 SOMMAIRE 1 Contexte économique 2 2 Synthèse Première Couronne 3 3 Première Couronne Est 5 4 Première Couronne Nord 7 5 Première Couronne Sud 9 6 Définitions

Plus en détail

Le marché des bureaux en Première Couronne Nord 4ème trimestre 2007

Le marché des bureaux en Première Couronne Nord 4ème trimestre 2007 Le marché des bureaux en 4ème trimestre 27 Chiffres clés et marché de l'investissement Le marché de la au 4ème trimestre 27: Première Couronne Nord - Un montant des engagements deux fois supérieur à celui

Plus en détail

MARKETBEAT IDF - PARIS BUREAUX

MARKETBEAT IDF - PARIS BUREAUX MARKETBEAT IDF - PARIS BUREAUX 2ème Trimestre 2017 Offre sous tension, valeurs en hausse jusqu à quand? SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Synthèse Paris 3 03 Paris QCA 4 04 Paris Nord Est 6 05 Paris

Plus en détail

MARKETBEAT IDF 1ERE COURONNE. 1 er Trimestre 2017

MARKETBEAT IDF 1ERE COURONNE. 1 er Trimestre 2017 MARKETBEAT IDF 1ERE COURONNE 1 er Trimestre 2017 SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Synthèse Première Couronne 3 03 Première Couronne Est 5 04 Première Couronne Nord 7 05 Première Couronne Sud 9 06 Définitions

Plus en détail

Le marché des bureaux 1er trimestre 2009 Avril Paris Nord-Est ( )

Le marché des bureaux 1er trimestre 2009 Avril Paris Nord-Est ( ) Le marché des bureaux 1er trimestre 2009 Avril 2009 Paris Nord-Est (18-19-20) Chiffres clés et marché de l'investissement Le marché de Paris Nord-Est (18-19-20) au 1er trimestre 2009 : - Une absence d'investissement,

Plus en détail

Boucle Nord. Le marché des bureaux 3ème trimestre 2008 Octobre 2008

Boucle Nord. Le marché des bureaux 3ème trimestre 2008 Octobre 2008 Le marché des bureaux 3ème trimestre 28 Octobre 28 Chiffres clés et marché de l'investissement Le marché de la au 3ème trimestre 28 : - Un marché de l'investissement dynamique, - Une demande placée de

Plus en détail

Surprenante activité!

Surprenante activité! PROPERTY TIMES Surprenante activité! Ile-de-France T3 216 11 Octobre 216 Sommaire Contexte économique 2 Demande placée 3 Valeurs locatives 4 Offre immédiate 5 Offre future 6 Définitions 7 Ni les turbulences

Plus en détail

MARKETBEAT ILE-DE-FRANCE GRANDES TRANSACTIONS DE BUREAUX. Duo mène la danse! 1 er Semestre 2017

MARKETBEAT ILE-DE-FRANCE GRANDES TRANSACTIONS DE BUREAUX. Duo mène la danse! 1 er Semestre 2017 MARKETBEAT ILE-DE-FRANCE GRANDES TRANSACTIONS DE BUREAUX 1 er Semestre 2017 Duo mène la danse! SOMMAIRE 01 Contexte économique 02 Données de cadrage 03 Dimmension géographique et mobilités des entreprises

Plus en détail

Le marché des bureaux 2ème trimestre 2008 Juillet Issy-les- Moulineaux

Le marché des bureaux 2ème trimestre 2008 Juillet Issy-les- Moulineaux Le marché des bureaux 2ème trimestre 28 Juillet 28 1 Issy-les- Moulineaux Chiffres clés Le marché du Croissant Ouest au 1er semestre 28 : - Une demande placée en recul annuel, mais en augmentation depuis

Plus en détail

MARKETBEAT 2 ÈME COURONNE BUREAUX

MARKETBEAT 2 ÈME COURONNE BUREAUX XXX XXX MARKETBEAT 2 ÈME COURONNE BUREAUX 1 er trimestre 2019 XXX Une mer calme n'a jamais fait un bon marin SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Synthèse Deuxième Couronne 3 03 Deuxième Couronne Sud 5

Plus en détail

Demande placée en hausse L offre aussi

Demande placée en hausse L offre aussi PROPERTY TIMES Demande placée en hausse L offre aussi Marseille Bureaux T3 216 29 Novembre 216 Sommaire Contexte économique 2 Demande placée et valeurs locatives 3 Offre 4 Définitions 5 Après un 2 ème

Plus en détail

MARKETBEAT 2ÈME COURONNE BUREAUX

MARKETBEAT 2ÈME COURONNE BUREAUX XXX XXX MARKETBEAT 2ÈME COURONNE BUREAUX 4ème Trimestre 2017 XXX Du mieux mais pas partout! SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Synthèse Deuxième Couronne 3 03 Deuxième Couronne Sud 5 04 Pôle de Roissy

Plus en détail

Le marché des bureaux 1er trimestre 2009 Avril Rueil-Malmaison

Le marché des bureaux 1er trimestre 2009 Avril Rueil-Malmaison Le marché des bureaux 1er trimestre 29 Avril 29 Chiffres clés Le marché de Péri Défense au 1er trimestre 29 : - Un seul engagement, très sécurisé, - Les grands utilisateurs, disposant d'un large choix

Plus en détail

Le marché des bureaux 4ème trimestre 2008 Janvier 2008

Le marché des bureaux 4ème trimestre 2008 Janvier 2008 Le marché des bureaux 4ème trimestre 28 Janvier 28 P Van Mal 8 7 8 9 2 3 4 6 5 2 Les Chiffres clés Le marché de Péri-Défense au 4ème trimestre 28 : - Une performance supérieure en 28 mais une forte correction

Plus en détail

MARKETBEAT CROISSANT OUEST BUREAUX

MARKETBEAT CROISSANT OUEST BUREAUX XXX XXX MARKETBEAT CROISSANT OUEST BUREAUX 2 ème Trimestre 2018 XXX Vers une année record?! SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Synthèse 3 03 Boucle Sud 5 04 Boucle Nord 7 05 Neuilly-Levallois 9 06 Péri-Défense

Plus en détail

MARKETBEAT 2ÈME COURONNE BUREAUX

MARKETBEAT 2ÈME COURONNE BUREAUX XXX XXX MARKETBEAT 2ÈME COURONNE BUREAUX 3ème Trimestre 2017 XXX Lueurs d espoir à Saint-Quentin et Marne-la-Vallée SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Synthèse Deuxième Couronne 3 03 Deuxième Couronne

Plus en détail

MARKETBEAT IDF - PARIS BUREAUX. 1er Trimestre 2017

MARKETBEAT IDF - PARIS BUREAUX. 1er Trimestre 2017 MARKETBEAT IDF - PARIS BUREAUX 1er Trimestre 2017 SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Synthèse Paris 3 03 Paris QCA 4 04 Paris Nord Est 6 05 Paris Sud 8 06 Définitions 10 CONTEXTE ÉCONOMIQUE AU BEAU FIXE

Plus en détail

MARKETBEAT 2ÈME COURONNE BUREAUX

MARKETBEAT 2ÈME COURONNE BUREAUX XXX XXX MARKETBEAT 2ÈME COURONNE BUREAUX 1er Trimestre 2018 XXX Décollage en douceur SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Synthèse Deuxième Couronne 3 03 Deuxième Couronne Sud 5 04 Pôle de Roissy 7 05

Plus en détail

Baisse de régime. DTZ Research PROPERTY TIMES. Marseille Bureaux T Sommaire. Auteur. Contacts

Baisse de régime. DTZ Research PROPERTY TIMES. Marseille Bureaux T Sommaire. Auteur. Contacts DTZ Research PROPERTY TIMES Baisse de régime Marseille Bureaux T1 215 29 Avril 215 Sommaire Contexte économique 2 Demande placée et valeurs locatives 3 Offre 4 Définitions 5 Après une année 214 prometteuse

Plus en détail

Une année 2016 déjà record!

Une année 2016 déjà record! PROPERTY TIMES Une année 216 déjà record! Paris T3 216 17 Octobre 216 Sommaire Contexte économique 2 Synthèse Paris 3 Paris QCA 4 Paris Nord-Est 6 Paris Sud 8 Définitions 1 Le marché parisien des bureaux

Plus en détail

Quatre à la suite PROPERTY TIMES. Paris QCA T Sommaire. Auteur. Contacts. 12 Juillet 2016

Quatre à la suite PROPERTY TIMES. Paris QCA T Sommaire. Auteur. Contacts. 12 Juillet 2016 PROPERTY TIMES Quatre à la suite Paris QCA T2 2016 12 Juillet 2016 Sommaire Contexte économique 2 Demande placée et valeurs locatives 3 Offre 4 Définitions 5 Auteur Massinissa Fedala Analyste Senior +33

Plus en détail

MARKETBEAT CROISSANT OUEST BUREAUX

MARKETBEAT CROISSANT OUEST BUREAUX XXX XXX MARKETBEAT CROISSANT OUEST BUREAUX 4ème Trimestre 2017 XXX Les grandes manœuvres de l année 2017 SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Synthèse 3 03 Boucle Sud 5 04 Boucle Nord 7 05 Neuilly-Levallois

Plus en détail

MARKETBEAT FRANCE INVESTISSEMENT COMMERCES SPECIAL MAPIC

MARKETBEAT FRANCE INVESTISSEMENT COMMERCES SPECIAL MAPIC MARKETBEAT FRANCE INVESTISSEMENT COMMERCES SPECIAL MAPIC 2017 en demi-teinte mais croissance des volumes attendue en 2018! SOMMAIRE 01 Contexte économique 3 02 Volume d investissement 4 03 Typologie d

Plus en détail

Pop-Up market - Ventes de bureaux libres Ile-de-France - 3 ème trimestre 2017

Pop-Up market - Ventes de bureaux libres Ile-de-France - 3 ème trimestre 2017 Ile-de-France - 3 ème trimestre 217 Points clés 3 ème trimestre 217 ᴑ Au 3 ème trimestre 217, le volume placé de bureaux à la vente en Ile-de-France est de 183 3 m², soit une augmentation de 6% par rapport

Plus en détail

MARKETBEAT CROISSANT OUEST BUREAUX

MARKETBEAT CROISSANT OUEST BUREAUX MARKETBEAT CROISSANT OUEST BUREAUX 2ème Trimestre 2017 En route pour une année record? SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Synthèse 3 03 Boucle Sud 5 04 Boucle Nord 7 05 Neuilly-Levallois 9 06 Péri-Défense

Plus en détail

MARKETBEAT LYON. 1 er semestre Hausse générale sur les secteurs du bureaux, de l activité et de la logistique

MARKETBEAT LYON. 1 er semestre Hausse générale sur les secteurs du bureaux, de l activité et de la logistique MARKETBEAT 1 er semestre 2018 Hausse générale sur les secteurs du bureaux, de l activité et de la logistique SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Bureaux 3 03 Locaux d activité 7 04 Entrepôts logistiques

Plus en détail

Le marché immobilier de bureaux en Ile-de-France 4 ème trimestre Accelerating success.

Le marché immobilier de bureaux en Ile-de-France 4 ème trimestre Accelerating success. Le marché immobilier de bureaux en Ile-de-France 4 ème trimestre 215 Accelerating success. Le rebond du marché fin 215 est-il de bon augure pour 216? perspectives > La France semble avoir retrouvé le chemin

Plus en détail

Point Marché 3 ème trimestre 2011

Point Marché 3 ème trimestre 2011 Point Marché 3 ème trimestre 211 AMUNDI IMMOBILIER Département Cécile Blanchard T3 211 Sommaire 1 Le marché locatif Les bureaux Paris Île de France Régions La logistique France 2 Le marché de l investissement

Plus en détail

MARKETBEAT CROISSANT OUEST BUREAUX

MARKETBEAT CROISSANT OUEST BUREAUX XXX XXX MARKETBEAT CROISSANT OUEST BUREAUX 3 ème Trimestre 2018 XXX «Vit sur ses acquis» SOMMAIRE 01 Contexte économique 2 02 Synthèse 3 03 Boucle Sud 5 04 Boucle Nord 7 05 Neuilly-Levallois 9 06 Péri-Défense

Plus en détail

LE MARCHÉ LOCATIF ÎLE-DE-FRANCE 1 ER SEMESTRE 2017

LE MARCHÉ LOCATIF ÎLE-DE-FRANCE 1 ER SEMESTRE 2017 LE MARCHÉ LOCATIF 1 ER SEMESTRE 2017 LE MARCHÉ LOCATIF Cartographie Demande placée 1 118 400 m² -3% : le 2 ème trimestre 2017 s est révélé décevant en terme d activité transactionnelle, conduisant à un

Plus en détail

France 1 er trimestre Baromètre des livraisons futures en Ile-de-France

France 1 er trimestre Baromètre des livraisons futures en Ile-de-France France 1 er trimestre 2019 Baromètre des livraisons futures en Ile-de-France Production neuve de bureaux Près de 2 millions de m² en construction et livrables à horizon 3 ans Après deux années particulièrement

Plus en détail

MARKETBEAT ILE-DE-FRANCE GRANDES TRANSACTIONS DE BUREAUX. Année de tous les records! Bilan 2017 & Perspectives 2018

MARKETBEAT ILE-DE-FRANCE GRANDES TRANSACTIONS DE BUREAUX. Année de tous les records! Bilan 2017 & Perspectives 2018 MARKETBEAT ILE-DE-FRANCE GRANDES TRANSACTIONS DE BUREAUX Bilan 2017 & Perspectives 2018 Année de tous les records! SOMMAIRE 01 Contexte économique 02 Données de cadrage 03 Dimension géographique et mobilités

Plus en détail