L e 1er trimestre 2015 est marqué par de

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1 1 DREAL Ctre Val de Loire La commercialisation des logemts neufs région Ctre-Val de Loire Résultats au 1 er trimestre 2015 Août 2015 En région Ctre-Val de Loire, le début d année 2015 est esstiellemt marqué par une reprise du nombre de nouvelles offres de logemts neufs, quelque soit le secteur. Dans le même temps, seul le secteur de la maison individuelle connait une légère hausse des vtes. Le logemt collectif - trimestriel L e 1er trimestre 2015 est marqué par de nombreuses nouvelles mises vtes dans le secteur collectif. En effet, 419 logemts ont été mis vte contre 255 au trimestre précédt. Les vtes de la région s élèvt à 320 logemts dans le secteur collectif. Au 31 mars 2015, on comptabilise 1934 logemts vte, un niveau faible, proche de celui observé fin Graphe 1 : évolution trimestrielle de la commercialisation des logemts collectifs Le délai d écoulemt d un logemt collectif s élève à 17,1 mois à la fin de ce trimestre contre 18,2 mois le trimestre précédt. Au cours de ce trimestre, plus de la moitié des mises vtes porte sur les petits logemt de 2 pièces ou moins (54,3%). Les logemts collectifs de 3 pièces se sont plus vdus qu au cours du trimestre précédt (37,8% contre 34,7%). L cours de logemts vte concerne majoritairemt des 3 pièces (42%). Graphe 2 : répartition des logemts collectifs par nombre de pièces vte, vtes vte Vtes proposés à la vte 8 % 36.9 % 41.8 % 11.9 % vte Vtes 6.6 % 42.5 % 37.8 % 11.5 % 8.1 % 46.3 % 34.3 % 9.9 % T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T Source : SOeS DREAL Ctre Val de Loire ECLN pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces ou plus Source : SOeS DREAL Ctre Val de Loire ECLN Tableau 1 : la commercialisation des logemts collectifs - les données trimestrielles vtes Vtes de logemts vte vte 1T (r) T (r) T (r) T (r) T (p) (r) : chiffres rectifiés Unités : logemts, e/m 2 (p) : chiffres provisoires Source : SOeS-DREAL Ctre-Val de Loire ECLN Direction régionale de l vironnemt, de l aménagemt et du logemt Ctre-Val de Loire Service de l Évaluation, de l Énergie et de la Valorisation de la Connaissance 5 avue Buffon CS Orléans cedex 2 Ministère de l Écologie, du Développemt durable et de l Énergie Ministère du Logemt, de l Égalité des Territoires et de la Ruralité

2 Le logemt collectif - annuel Au cours des 12 derniers mois (avril 2014 à mars 2015), 1522 logemts collectifs ont été mis vte, soit une baisse de 13,0% par rapport aux 12 mois précédts. Le recul au niveau national reste moins important (- 5,6%). Les vtes ont elles diminué de 14,6% sur la même période contre une légère hausse de 1,4% au niveau national. Graphe 3 : évolution du prix moy des logemts collectifs Le prix moy de l année écoulée diminue légèremt par rapport au trimestre précédt (-3,4%), il s élève moyne à 3086e/m 2. Au cours de l année écoulée, 2044 logemts collectifs ont été vte (moyne sur les 4 trimestres) soit 3,7% de moins au cours des 4 trimestres précédts. Au niveau départemtal, le nombre de mises vte reste hausse dans le Loir-et-Cher, toujours porté par un fort niveau lors du 2 ème trimestre Dans l semble des autres départemts, le niveau de mises vtes est baisse Malgré quelques reprises de l activité, la promotion immobilière dans le secteur collectifs reste faible dans les départemts du Cher, de l Eure-et-Loir, de l Indre et du Loir-et-Cher. T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T En euros/m² Données annuelles glissantes actualisées Source : SOeS DREAL Ctre Val de Loire ECLN Tableau 2 : la commercialisation des logemts collectifs - les données annuelles vte Vtes de logemts vte Cher Eure-et-Loir Indre 100 ns 38 ns 48 >100 Indre-et-Loire Loir-et-Cher 140 > Loiret Ctre-Val de Loire de logemts vte : moyne des 4 trimestres précédts : (2014 T2 à 2015 T1) par rapport à (2013 T2 à 2014 T1) Source : SOeS-DREAL Ctre-Val de Loire ECLN Unités : logemts Le logemt individuel - trimestriel La reprise de l activité de la promotion immobilière dans le secteur individuel se confirme. Le nombre de mises vte est hausse depuis un an. Il s élève à 112 logemts au 1 er trimestre 2015, soit près du double qu au trimestre précédt Au cours de ce trimestre, 50 maisons individuelles se sont vdues région Ctre-Val de Loire. Le stock disponible s établit à 317 maisons. Le délai d écoulemt d une maison individuelle est de 24,1 mois, soit 7,2 mois de plus qu au trimestre précédt. Graphe 4 : évolution trimestrielle de la commercialisation des logemts individuels vte, vtes vte Vtes T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T Source : SOeS DREAL Ctre Val de Loire ECLN La commercialisation des logemts neufs 2

3 Tableau 3 : la commercialisation des logemts individuels - les données trimestrielles vtes Vtes de logemts vte vte milliers d E 1T (r) T (r) T (r) T (r) T (p) (r) : chiffres rectifiés (p) : chiffres provisoires Source : SOeS-DREAL Ctre-Val de Loire ECLN Unités : logemts Le logemt individuel - annuel Sur un an, le marché de la promotion immobilière dans le secteur du logemt individuel reste baisse. Entre avril 2014 et mars 2015, 227 logemts individuels ont été mis vte, soit un recul de 38,5% par rapport aux 12 mois précédts. La tdance est la même pour les vtes, avec une baisse de -27,1%. Graphe 5 : évolution du prix moy des logemts individuels T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T En euros Données annuelles glissantes actualisées Source : SOeS DREAL Ctre Val de Loire ECLN Sur les 12 derniers mois, le prix moy d une maison a été de e. L cours de logemts vte s est élevé à 279 logemts individuels (moyne des 4 derniers trimestres) soit une baisse de 24,6% par rapport à la moyne des 4 trimestres précédtes. Au niveau départemtal, le Cher, le Loir-et-Cher et le Loiret se démarqut par une hausse du nombre de mises vte sur un an. Dans le Loiret, sur les 136 mises vtes, 112 ont été registrées uniquemt sur le dernier trimestre. Malgré une hausse des vtes dans le Cher et le Loiret-Cher, la tdance reste majoritairemt à la baisse. Les vtes dans le Loiret et l Indre-et-Loire, qui représtt près des 3/4 de l activité régionale, sont recul. Le stock de maisons individuelles est baisse dans chaque départemt de la région. Le Loiret comptabilise plus d 1/3 de l cours régional. Tableau 4 : la commercialisation des logemts individuels - les données annuelles vte Vtes de logemts vte Cher 22 > Eure-et-Loir Indre Indre-et-Loire Loir-et-Cher 18 > Loiret Ctre-Val de Loire de logemts vte : moyne des 4 trimestres précédts : (2014 T2 à 2015 T1) par rapport à (2013 T2 à 2014 T1) Source : SOeS-DREAL Ctre-Val de Loire ECLN Unités : logemts Photo : Dreal Ctre-Val de Loire La commercialisation des logemts neufs 3

4 Le Cher vtes Vtes vte vte 1T (r) s 2T (r) s 3T (r) s 4T (r) s 1T (p) s L Eure-et-Loir vtes Vtes vte vte 1T (r) T (r) T (r) T (r) T (p) L Indre vtes Vtes vte 1T (r) T (r) vte 3T (r) s 4T (r) s 1T (p) s L Indre-et-Loire vtes Vtes vte vte 1T (r) T (r) T (r) T (r) T (p) Le Loir-et-Cher vtes Vtes vte vte 1T (r) T (r) T (r) T (r) T (p) Le Loiret vtes Vtes vte vte 1T (r) T (r) T (r) T (r) T (p) vtes Vtes vte vte 1T (r) T (r) s 3T (r) s 4T (r) s 1T (p) s vtes Vtes vte vte 1T (r) s 2T (r) s 3T (r) s 4T (r) s 1T (p) s vtes Vtes vte 1T (r) T (r) T (r) T (r) vte 1T (p) s vtes Vtes vte vte 1T (r) T (r) T (r) T (r) T (p) vtes Vtes vte vte 1T (r) s 2T (r) s 3T (r) s 4T (r) s 1T (p) s vtes Vtes vte vte 1T (r) T (r) T (r) T (r) T (p) s : secret statistique (r) : chiffres rectifiés (p) : chiffres provisoires Unités : logemts Source : SOeS-DREAL Ctre-Val de Loire ECLN La commercialisation des logemts neufs 4

5 Méthodologie de l quête sur la commercialisation des logemts neufs Source L quête sur la commercialisation des logemts neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre à partir des informations sur les permis de construire issues de la base Sit@del2. Ces informations sont complétées par des projets immobiliers connus au travers de la presse, d internet ou d autres élémts publicitaires. Les promoteurs immobiliers sont interrogés sur les caractéristiques et la commercialisation évtuelle de leur projet. Le prést documt fournit les résultats esstiels qui permettt de suivre les évolutions de ce marché dans l semble de la région et, dans chacun des départemts. Champ de l quête L quête est exhaustive sur son champ : programmes immobiliers et permis de construire de cinq logemts et plus destinés à la vte aux particuliers quel que soit le mode de financemt ou leur utilisation finale (résidce principale, secondaire, achat vue d une location). Ce champ exclut les réservations globalité (à des bailleurs sociaux ou autres), les réservations multipropriété et les logemts construits pour être loués directemt par le promoteur ou le donneur d ordre comme des logemts sociaux (destinés à la location ou à la location-accession), les logemts de fonction. Définitions vte : nouveaux logemts commercialisation au cours du trimestre. Réservations/Vtes : réservations à la vte avec dépôts d arrhes. Annulations des réservations à la vte : annulations des réservations à la vte réalisées sur des trimestres antérieurs (désistemts). de logemt vte : logemts vte au début du trimestre n ayant pas trouvé d acquéreur fin de trimestre. Réactualisation de l cours de logemts proposés à la vte : logemts retirés ou ajoutés à l offre commerciale cours de commercialisation (cours de logemts vte) au cours de la période étudiée pour des raisons extérieures au processus de vte comme un abandon du projet immobilier, une transformation du projet, une vte globalité, etc. Délai d écoulemt de l cours = (cours / moyne des réservations des deux derniers trimestres). Ce calcul permet de mesurer le nombre de mois qui serait nécessaires à l épuisemt du stock si les vtes se poursuivait au rythme observé au cours du trimestre quêté. Prix : prix à la réservation hors frais de notaire et frais divers. Les prix de vte sont milliers d euros pour une maison et euros/m 2 pour un appartemt. Tous les prix sont ici des prix moys. Données annualisées : pour les séries de flux comme les mises vte et les réservations à la vte, le niveau est égal à la somme des quatre derniers trimestres. Pour l cours, le niveau correspond à la moyne des des quatre derniers trimestres. Pour les prix de vte des logemts collectifs, le niveau correspond au rapport tre le prix des réservations à la vte des quatre derniers trimestres et la surface de ces logemts ; pour les logemts individuels, le niveau est le prix moy de vte des réservations à la vte des quatre derniers trimestres. Pour tous les indicateurs, le glissemt annuel est l évolution pourctage tre le niveau annualisé du trimestre et le niveau annualisé du trimestre correspondant de l année précédte. Données trimestrielles : pour toutes les séries, les niveaux correspondt à la valeur du trimestre et le glissemt à l évolution pourctage tre le trimestre et le trimestre correspondant de l année précédte. Diffusion L quête sur la commercialisation des logemts neufs est obligatoire. Elle bénéficie du label "d intérêt général et obligatoire". Toutes les parutions sont soumises au respect du secret statistique (les chiffres ne respectant pas le secret sont notés «s». Les chiffres du dernier trimestre sont provisoires (notés «p») et les chiffres des trimestres précédts sont susceptibles d être révisés (notés «r»). Unité : nombre de logemts Source : SOeS - DREAL Ctre-Val de Loire - Enquête sur la commercialisation des logemts neufs (ECLN) Directeur de publication : Christophe CHASSANDE (Directeur Régional) Rédaction : Murielle LETHROSNE (SEEVAC/DVDEC) ISSN : Une production du Service Évaluation, Énergie et Valorisation de la Connaissance / Départemt Valorisation des Données, des Études et de la Connaissance La commercialisation des logemts neufs 5

6 Direction régionale de l vironnemt, de l aménagemt et du logemt 5, avue Buffon - CS ORLEANS CEDEX 2 Tél : Fax : http ://