PROMOTION IMMOBILIERE

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1 PROMOTION IMMOBILIERE Nos services ERA CONDROGEST HENRARD Cédric Rue du Commerce Ciney Rue de Bouillon Beauraing Rue Grande Dinant Boulevard du Nord Marche T G cedric.henrard@era.be Le début d une nouvelle histoire

2 Etude de marché Géolocalisation la plus optimale : Villes, quartiers, accessibilité,... Analyse des demandes d'acquisition: Types de biens, superficies, caractéristiques techniques,... Analyse des budgets alloués à ces recherches. Examen des promotions concurrentielles : Biens par catégorie, saturation du marché,... Que ce soit dans le cadre de promotion foncière (lotissement) ou de promotion immobilière (construction), l'étude de marché est un préalable fondamental. Elle permet de se faire un avis éclairé sur les futures décisions. Nous vous guidons dans les choix induits par vos activités dans l'immobilier. Notre expérience dans le domaine et notre proximité avec le client final nous procurent une multitude d'informations. Cette connaissance des marchés est, à ce titre, une aubaine pour les promoteurs aussi bien professionnels que particuliers.

3 Etude de faisabilité Tous projets futurs révélés par l'étude de marché nécessitent une analyse concrète. Son objectif étant de se forger une opinion sur la possibilité de réaliser ou non la promotion! Notre analyse de faisabilité permet : - De considérer la situation administrative du projet. - De récolter les avis préalables des juridictions compétentes en matière d'urbanisme. - De prendre conseils auprès de différents spécialistes (architecte, géomètre, notaire, avocat, fiscaliste, entrepreneur,...) - D'étudier les difficultés auxquelles il faut s'attendre dans le déroulement du projet et les moyens de les prévenir. - D'éviter les frais d'avant-projet si ce dernier est voué à l'échec. Grâce à notre implication dans le domaine immobilier au niveau local, nous pouvons vous faire économiser du temps et de l'argent!

4 Avant-projet L'avant-projet va permettre l'analyse de la perspective architecturale, des coûts et des produits liés au projet. Nous vous conseillons dans : le choix d'un géomètre ou d'un architecte selon les compétences requises, les choix relatifs au projet selon l'étude de marché, l'estimation des coûts. Nous déterminons ensemble la valeur commerciale de l'ensemble des lots et évaluons ainsi la rentabilité du projet. Notre expérience des prix de vente couplée à notre connaissance des acheteurs sont une plus-value certaine pour vous assurer un projet viable. Ces avantages optimaliseront la valeur commerciale du projet.

5 Les permis Il vous faut nécessairement vous en remettre à l'architecte ou au géomètre désigné pour obtenir les différentes autorisations d'ordre urbanistique. Dans le cadre d'une promotion immobilière, toute personne ayant pour projet de démolir, construire, reconstruire, transformer... doit obtenir un permis d'urbanisme. Dans le cadre d'une promotion foncière, à savoir diviser un bien en au moins deux lots non bâtis, on parlera d'un permis d'urbanisation (anciennement permis de lotir). Ces démarches sont longues. Nous vous proposons donc de vous tenir informés de l'avancement du dossier.

6 Le plan financier Examen des devis d'entrepreneurs et confirmation du budget prévisionnel. Planification du projet et analyse du calendrier des besoins financiers. Etude des fonds propres de l'auteur de projet et des possibilités d'autofinancement. Présentation de l'ensemble à un organisme bancaire si nécessaire. Le plan financier synthétise de manière précise l'investissement et les bénéfices liés à l'opération. Il permet une défense solide du dossier devant l'organisme bancaire en vue de l'obtention des ressources monétaires nécessaires à la réalistaion du projet. Grâce à la globalité des informations fournies dans notre plan, vous augmentez vos chances d'obtenir votre financement. De plus, les projets déjà menés à terme, suscitent une grande confiance de nos partenaires bancaires.

7 Les travaux Dans tout type de promotion, des travaux sont nécessaires. Souvent l'ultime étape avant les démarches de vente. De leurs réalisations dépendra, en majeure partie, la réussite commerciale du projet! Notre appui en promotion foncière : - Guidage du géomètre. - Aide dans le choix d'un coordinateur de sécurité. - Gestion des relations avec les gestionnaires de réseaux (eau, électricité, téléphone,...). - Suivi de l'installation des infrastructures imposées. - Assistance à la réception des travaux. Notre appui en promotion immobilière : - Guidage du géomètre. - Guidage de l'architecte. - Aide dans le choix d'un coordinateur sécurité. - Conseil dans le choix des équipements (cuisine, sanitaires,...). - Visites de chantier. Notre intervention de suivi octroie au projet une double vérification de la bonne exécution des travaux. Déceler les défauts le plus en amont possible afin d'en faciliter les corrections!

8 La vente Dans la vente sur plan, l'équipe de commercialisation et les supports de communication sont le premier contact, et bien souvent le seul, qu'auront les futurs acquéreurs avec le projet immobilier, avant de s'engager. La qualité perçue du projet se fait donc, en grande partie, au travers du professionnalisme des équipes de vente et de la qualité des supports de communication.

9 Le marketing - Une conception innovante des dossiers de présentation, flyers,... - Une proposition d'affichage sur mesure. - Une planification publicitaire élaborée : sites webs, médias,... - Une systématisation d'envoi de descriptifs à notre clientèle. - Une gestion et un suivi des demandes d'information. - Une organisation des visites. - Une vérification de la capacité financière du candidat-acquéreur.

10 Les atouts - Une affiliation à un réseau international d'agences immobilières disposant de 115 points de vente en Belgique. - 4 agences de proximité. - Une équipe de commerciaux disposant de toutes les qualifications requises. - Un service bilingue.

11 Pour les investisseurs! Investir dans un bien immobilier dans le but d'en retirer un rendement locatif est un acte très fréquent dans la majorité des promotions d'immeubles à appartements multiples. Toutefois, la crainte des loyers impayés et les soucis de la gestion sont des entraves importantes à la décision des investisseurs les plus motivés. Nous pouvons proposer à ces acquéreurs des formules de gestion complètes pouvant inclure des assurances Protection Juridique et Garantie des Loyers Impayés.

12 Les partenaires Nous vous assisterons volontiers dans le choix de vos partenaires pour vos futurs projets : architectes, géomètres, responsables PEB, coordinateur de sécurité, banquier, avocats spécialisés,...

13 Nos références Quelques exemples de réalisations dans lesquelles nous sommes intervenus à l'un ou l'autre stade du projet.

14 Nos références Quelques exemples de réalisations dans lesquelles nous sommes intervenus à l'un ou l'autre stade du projet.

15 Nos références Quelques exemples de réalisations dans lesquelles nous sommes intervenus à l'un ou l'autre stade du projet.

16 Contactez-nous! " La promotion foncière ou immobilière est une matière vaste et complexe. Que vous soyez un client particulier ou professionnel, nous disposons de l'expérience et des compétences pour vous épauler. Notre volonté est de permettre à tout un chacun d'investir en immobilier en toute sécurité! " Agence de Ciney Rue du Commerce Ciney T condrogest@era.be Agence de Marche Boulevard du Nord Marche T condrogest.marche@era.be Agence de Dinant Rue Grande Dinant T condrogest.dinant@era.be Agence de Beauraing Rue de Bouillon Beauraing T condrogest.beauraing@era.be ERA CONDROGEST Cédric HENRARD 0495/ cedric.henrard@era.be