A l extérieur d un village avec commerces, face à un magnifique parcours de golf

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1 A l extérieur d un village avec commerces, face à un magnifique parcours de golf Prix : F.A.I. Surface habitable : 373 M² Nbre de chambres : 4 Nbre de sdb : 3 Chauffage : Electrique Taxe Foncière : Surface terrain : M² Rurale Bord de village Avec Vues Piscine Piscine couverte Grange(s) Garage Chauffage Chauffage Electric Cheminée ouverte Cheminée insert Réseau électrique L'eau du réseau Fosse septique Téléphone Puits S.A.R.L. au capital de SIRET : RCS BERGERAC (24) - Cartes Professionnelles 496 et Préfecture de Périgueux (24) - Garantie financière GROUPAMA Assurance-crédit à NOISY LE GRAND (93)

2 Prix : F.A.I. Arcadimmo.com Arcadimmo.co.uk Située au cœur de la campagne Lot et Garonnaise et à seulement 5 minutes à pied des commerces, cette propriété fut entièrement rénovée 9 années auparavant par des artisans locaux avec garanties décennales. D une qualité irréprochable, vous découvrirez une des rares granges ayant été préservée : caractère, éléments authentiques et confort sont au rendezvous. Un bien rare sur le marché immobilier actuel! Et une situation idyllique pour les amoureux de Golf! * Une entrée (10,72 m²) : carrelage au sol, grandes portes vitrées vers le séjour, portes refaites comme à l origine vers l extérieur et le porche couvert en façade (10,95 m²) ayant une porte vers la terrasse couverte et une seconde vers le garage * Un WC (2,99 m²) : carrelage au sol, WC suspendu, meuble vasque * Un séjour/salle à manger (108,54 m²) : carrelage au sol, superbe hauteur, charpente apparente, pierres apparentes, anciennes crèches à vaches, portefenêtre + 2 fenêtres, cheminée avec insert pouvant être totalement ouvert (selon les choix) * Une cuisine (22,38 m²) : carrelage au sol, cuisine en bois toute aménagée et équipée (plaque, hotte, lave-vaisselle, four), espace déjeuner offrant une vue sur le séjour, fenêtre + porte-fenêtre vers terrasse couverte * Une véranda (28,22 m²) : carrelage au sol, accessible par le séjour, vue sur la piscine * Un dégagement (14,86 m²) derrière les crèches à vaches du séjour : carrelage au sol, grand placard de rangement

3 * Chambre principale (29,50 m²) : carrelage au sol, baie-vitrée vers la terrasse couverte privée et vue sur la piscine * Dressing de la chambre 1 (5,75 m²) : carrelage au sol, aménagements et étagères * Salle de bains/wc de la chambre 1 (9,38 m²) : carrelage au sol, grande douche avec porte vitrée, grande fenêtre, baignoire d angle, WC suspendu, double vasque avec rangement, sèche-serviettes * Chambre 2 (14,27 m²) : carrelage au sol, baie-vitrée vers l extérieur * Salle de douche/wc de la chambre 2 (5,01 m²) : carrelage au sol, grande douche, WC suspendu, meuble vasque avec rangement, sèche-serviettes * Chambre 3 (13,15 m²) : carrelage au sol, baie-vitrée vers l extérieur * Salle de douche/wc de la chambre 3 (5,03 m²) : carrelage au sol, grande douche, WC suspendu, meuble vasque avec rangement, sèche-serviettes

4 * Une buanderie (7,30 m²) : carrelage au sol, évier, cuisine aménagée, porte vitrée vers l extérieur, tableau électrique * Un garage (29,67 m²) : béton au sol, porte automatisée, évier, système de chauffage (géothermie réversible), accès au sol, porte vers porche couvert à l avant Au premier étage, sur une partie de la maison : * Un salon de télévision (30,57 m²) en mezzanine : parquet au sol, nombreuses fenêtres, pièce pouvant être fermée pour créer une chambre avec salle de bains car les arrivées et évacuations d eau sont en place * Une mezzanine/galerie (100 m²) : parquet au sol, espace détente ou remise en forme * Une partie fermée accessible par cette mezzanine comprenant un dégagement (2,99 m²) : moquette au sol sur parquet * Une pièce de stockage (22,91 m²) : moquette au sol sur parquet, escalier escamotable vers garage * Un cabinet de toilette (2,05 m²) : aggloméré au sol, lavabo, WC * Chambre 4 (30,19 m²) sur 2 niveaux : moquette au sol sur parquet pour la partie basse et bois au sol pour la partie haute, vélux + fenêtre, vue sur la magnifique charpente, pièce pouvant être fermée

5 Au premier étage, au-dessus de la cuisine : * Un bureau (23,78 m²) : parquet au sol, 2 petites fenêtres, vue sur le séjour et la magnifique charpente apparente La maison profite, en rez-de-chaussée, d un chauffage au sol par géothermie réversible et pour l étage, de gros radiateurs soufflants réversibles. Les garanties décennales perdurent une année de plus. Côté cuisine, vous trouverez une très agréable terrasse couverte de 27,60 m² : carrelage au sol, accès par une porte-fenêtre à la cuisine, vue sur le parc arboré et le magnifique parcours de golf. Dans le prolongement de la première terrasse, une superbe avancée/terrasse couverte de 69,76 m² tout le long de la façade avant : carrelage au sol, vue sur le parc arboré et le magnifique parcours de golf. La chambre principale bénéficie d une superbe terrasse couverte privée de 20,66 m² : carrelage au sol, vue sur la piscine. Dans la continuité de la véranda, une très belle terrasse entourant la piscine de 11m x 4,5m avec couverture amovible : vous pourrez ainsi profitez d une température agréable sur les ¾ de l année. Une pool house (4,95 m²) a été installée à quelques mètres de la piscine et comprend la machinerie, ainsi qu une pièce avec kitchenette, WC suspendu et douche.

6 Non loin de là, un puits en pierre avec pompe. Le terrain entourant la propriété, de m², est complètement arboré et fleuri. Une partie est quelque peu en pente et vous offre une superbe vue sur la campagne vallonnée. Le tout est face à un magnifique et renommé parcours de golf de 9 trous comprenant également un practice et un putting-green pour s entraîner : un environnement champêtre pour ce parcours de qualité vous attendant dans une ambiance détendue et accueillante.

7 Pour plus de détails : 39 Place Gambetta Eymet Tél : Fax : Horaires d'ouverture Lundi 9h-12h30 / 13h30-19h Mardi 9h-12h30 / 13h30-19h Mercredi 9h-12h30 / 13h30-19h Jeudi 9h-12h30 / 13h30-19h Vendredi 9h-12h30 / 13h30-19h Samedi 9h-12h30 / 13h30-19h Dimanche 9h30-13h

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