IMMOBILIER DE LA MONTAGNE

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1 LE MARCHE IMMOBILIER DE LA MONTAGNE CONFERENCE DE PRESSE DU 29 NOVEMBRE 2012 Propriété de PERVAL Tous droits réservés. Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source : Notaires de France - PERVAL pour la Chambre Interdépartementale des Notaires de la Savoie et de la Haute-Savoie crédits photos : jean-marc Barey - jupiter images

2 C O M M U N I Q U E D E P R E S S E Pour la première fois, les Notaires de la Savoie et de la Haute-Savoie déplacent les montagnes au CSN à Paris pour une conférence de presse au sommet... «Le marché immobilier dans son ensemble n'échappe pas à la crise et une baisse des transactions amorcée il y a quelques mois en fournit la démonstration. Mais il n'y a ni chute vertigineuse des mutations ni baisse remarquable des prix. Dans un contexte de crise économique et d'instabilité fiscale, comment un marché aussi important que celui des transactions immobilières pourrait-il échapper à la morosité générale? Pourtant, le marché de la montagne semble avoir plutôt bien résisté comme si la résidence secondaire par essence moins essentielle que la résidence principale continuait son attraction entrainant dans son sillage de en d'étrangers et une montée constante vers le haut de gamme que les principales stations et pas seulement Courchevel ou Val d'isere semblent privilégier dans leurs projets d'avenir. C'est là d'ailleurs le principal élément de réponse à ce paradoxe économique. C'est une clientèle plutôt fortunée qui vient aux sports d'hiver et c'est vers le monde entier et non seulement vers l'europe que les regards se tournent pour capter de nouveaux marchés même si le manque de neige limite parfois la fréquentation touristique comme ce fut le cas l'hiver 2006 / Il faut reconnaitre qu'au fil des années la qualité des constructions et une meilleure utilisation de l'espace ont conduit à la réalisation de bâtiments collectifs et chalets respectueux de l'environnement et de la tradition des villages Savoyards. La rénovation de l'habitat ancien, la réhabilitation de granges ou fermes d'alpage dans des secteurs ou le foncier est rare associée à la construction de chalets de grands luxes sont autant d'invitation à résider en Montagne aux lieu et place d'une consommation à la journée des activités qui sont offertes. Plus que la neige et le ski c'est la Montagne dans son ensemble, son habitat et ses traditions qui forment les attraits majeurs d'une clientèle toujours exigeante. Le marché de la Montagne ne serait-il pas la locomotive des Alpes? Si la Haute Savoie aux portes de la Suisse et de Genève conserve et maintient à coté de ses montagnes une activité industrielle évidente, la Savoie expose au monde entier le prestige de ses stations et de ses domaines skiables qui en font sa renommée. Les dépenses des skieurs et accompagnants sont évaluées pour l'ensemble des stations de la Région Rhône Alpes à de six milliards d' de 85% d'entre elles sont réalisées dans les départements de Savoie et Haute-Savoie. Incontestablement, la Savoie tire son grand profit du marché de la montagne et des sports d'hiver. Qu'en sera -t-il demain? Les modifications climatiques, la mondialisation, la crise en Europe, la raréfaction du foncier, les récentes modifications de la législation fiscale et notamment le nouveau régime de taxation des values immobilières pourraient-elles affecter directement et durablement ce marché? Lorsque la pression fiscale se durcit, lorsque la récession menace, il faut que jamais concilier la gestion des risques et l'avenir de son patrimoine immobilier pris autant comme un élément de consommation qu'une valeur refuge à conserver.» Les Notaires de la Savoie et de la Haute-Savoie 130 route du Viéran PRINGY Tél Fax ci.73.74@notaires.fr

3 Pour la première fois, les Notaires de la Savoie et de la Haute - Savoie déplacent les montagnes au CSN à Paris pour une rencontre au sommet La base de données des références immobilières des notaires Les références immobilières, transmises par les notaires pour chaque transaction, sont organisées en 2 bases de données : > l une pour l Île-de-France : B.I.E.N. > l autre pour la Province : Perval tout le territoire métropolitain depuis 1994 de 11 millions de ventes enregistrées Période d'étude : 1 er septembre 2011 au 31 août 2012 «Tous les prix correspondent aux prix de vente hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier» La connaissance des marchés de l immobilier Des sites Internet immobiliers du notariat : pour la Province pour l'île-de-france L information du public Les indices des prix de l immobilier«notaires de France-INSEE» En partenariat avec l'insee, les notaires publient chaque trimestre les indices de prix des appartements et des maisons dans l'ancien. Les notaires contribuent à la transparence des marchés Avant-Propos Chambre Interdépartementale des Notaires de Savoie Source Notaires de France-Perval 3

4 Les prix pour chaque massif Massif du Mont-Blanc Massif des 3 Vallées Massif de la Haute-Tarentaise Massif de la Maurienne Les appartements neufs Les maisons anciennes Les prix pour chaque massif Les prix pour chaque massif Massif du Mont Blanc Massif de la Haute Tarentaise Massif des 3 Vallées Massif du Mont-Blanc Massif de la Haute-Tarentaise Massif des Trois Vallées Massif de la Maurienne 5544 Massif de la Maurienne Comparatif des massifs Chambre Interdépartementale des Notaires de Savoie Source Notaires de France-Perval 4

5 ,7% -3, Avoriaz ns* ns* ,4% 2,7% Morzine ns* ns* ,8% 2,9% Les Gets ns* ns* ,6% -21,4% Massif du Mont-Blanc Me Marc François JACQUIER Massif du Mont-Blanc , -1,7% Chamonix Mont Blanc ns* , -4,7% Megève ns* ,7% 15,6% Mt d'arbois ns* ns* ,9% ns* Village ns* ns* ns* ns* ns* ,7% 1,6% Massif du Mont-Blanc Me Marc François JACQUIER Massif du Mont-Blanc ,6% -3,3% Massifs du Chablais et massif du Mont-Blanc Me Jacques BUFFARD Me Jacques BUFFARD Chambre Interdépartementale des Notaires de Savoie Source Notaires de France-Perval 5

6 ,3% 5,5% La Clusaz ns* ns* ,9% 2,1% Le Grand Bornand ns* ns* ,8% 2, Massif de la Maurienne Me Jacques BUFFARD Massif de la Maurienne ns* ,7% 7,6% Les Sybelles ns* ns* ,4% 0, St François Longchamp ns* ns* ns* ,2% -5,4% Valloire ns* ns* ,2% 25,3% ns* ns* ns* Massif de la Maurienne Massif de la Maurienne Me Jacques BUFFARD ns* ,9% 29, et massif de la Maurienne Me Olivier NICOLETTA Me Olivier NICOLETTA Chambre Interdépartementale des Notaires de Savoie Source Notaires de France-Perval 6

7 Massif de la Haute Tarentaise Massif de la Haute Tarentaise ,7% -8,4% Les Arcs ns* ,1% 4,4% La Plagne ns* ns* ,5% -5,6% Tignes ns* ns* ,9% 0,3% Val d Isère ns* ,4% 8,9% Massif des Trois Vallées Me Pascal JAFFLIN Massif des trois Vallées ,9% -9,6% Courchevel ns* ,5% -24,2% Courchevel ns* ,9% -18,5% Méribel ns* ,1% 6,3% Val Thorens ns* ns* , 4,8% Me Simon ATTEY Massif de la Haute Tarentaise Massif de la Haute Tarentaise Massif des Trois Vallées ,7% 0,9% Massif des Trois Vallées Me Pascal JAFFLIN Me Simon ATTEY ,6% 22,8% Massif de la Haute Tarentaise et massif des Trois Vallées Chambre Interdépartementale des Notaires de Savoie Source Notaires de France-Perval 7

8 Age des acquéreurs Age des vendeurs Tous massifs confondus Appartements anciens Chalets Tous massifs confondus Appartements anciens Chalets Moins de 30 ans 7% 6% Moins de 30 ans 1% 1% De 30 à 44 ans 34% 44% De 30 à 44 ans 17% 12% De 45 à 59 ans 37% 39% De 45 à 59 ans 32% 33% De 60 à 74 ans 9% De 60 à 74 ans 37% 37% 7 2% 2% 7 13% 17% Age moyen des acquéreurs appartements anciens chalets Age moyen des vendeurs appartements anciens chalets Aravis Chablais Haute-Tarentaise Maurienne Mont-Blanc Les 3 Vallées 48 ans 5s 48 ans 4s 48 ans 43 ans 47 ans 50 ans 49 ans 46 ans 48 ans 47 ans Me Nathalie THEVENET Origine des acquéreurs Tous massifs confondus Aravis Chablais Haute-Tarentaise Maurienne Mont-Blanc Les 3 Vallées 6s 68 ans 59 ans 58 ans 60 ans 60 ans 59 ans 66 ans 58 ans 64 ans 6s 58 ans Me Nathalie THEVENET Origine des acquéreurs étrangers Tous massifs confondus Analyse des profils sept 01 -août 02 sept 06 -août 07 sept 11 -août 12 sept 01 -août 02 sept 06 -août 07 sept 11 -août 12 33% 15% 16% 24% 12% 21% 21% 16% 12% 28% 13% 15% 28% 16% 6% 11% 6% 11% 56% 2% 11% 8% 6% 5% 68% 2% 16% 34% 9% 13% 26% MEME DEPARTEMENT ILE DE FRANCE RESTE RHONE-ALPES RESTE PROVINCE Me Nathalie THEVENET Grande Bretagne, Irlande Nord Belgique Suisse Italie Me Nathalie THEVENET ETRANGERS Pays Bas Autres nationalités Chambre Interdépartementale des Notaires de Savoie Source Notaires de France-Perval 8