«LE BELLEVUE» à MONTMELIAN Réhabilitation de 38 logements

Transcription

1 «LE BELLEVUE» à MONTMELIAN Réhabilitation de 38 logements Bilan des travaux d amélioration énergétique Présentation du 07 décembre 2011 Catherine LAUDE et Samuel THIRION 1

2 Préambule OPAC DE LA SAVOIE en chiffres CONVENTION USH / ETAT / CDC du 25/02/2009 «GRENELLE DE L ENVIRONNEMENT» AVANT GRENELLE : RT par éléments + pas d approche globale de la performance énergétique APRES GRENELLE : RT par éléments + audits énergétiques + approche globale 2

3 Le Bellevue = état initial École du Sierroz École du Sierroz 3 Avenue Franklin Roosevelt

4 Le Bellevue = état initial École du Sierroz École du Sierroz 4 Avenue Franklin Roosevelt

5 Le Bellevue = état initial École du Sierroz École du Sierroz 5 Avenue Franklin Roosevelt

6 Etat initial Bâtiment construit en 1964 : Murs façade non isolés 30cm, Balcons filants, Menuiseries extérieures bois simple vitrage, Persiennes métalliques, Laine de verre tassée en combles (pris en compte 5 cm), Isolation partielle en plancher bas (0 à 5 cm), Ventilation naturelle par conduits shunts, Chaufferie gaz naturel bon état, chaudière classique, 6

7 Le Bellevue = état final (perpective architecturale) Avenue Franklin Roosevelt École du Sierroz École du Sierroz ATELIER D ARCHITECTURE DU GRESIVAUDAN 7 place René Cassin MONTMELIAN 7

8 Le Bellevue = état final École du Sierroz École du Sierroz 8 Avenue Franklin Roosevelt

9 Programme thermique initial Isolation des pignons, ravalement simple des longs-pans Remplacement des fenêtres avec double vitrage, Persiennes métalliques conservées, Remplacement des portes palières, Réfection de l isolation en combles, Création d une installation de VMC basse pression, Remplacement des vannes de radiateurs, Rinçage et équilibrage de l installation, Installation photovoltaïque en toiture Plus autres travaux : électricité, sanitaires, sécurité incendie, halls et perrons 9

10 Programme complémentaire Isolation complète de la façade et des tableaux (10 cm + 4 cm) Dépose des persiennes existantes, Volets roulants intégrés aux menuiseries, 10

11 Bilan énergétique théorique Etat initial Etat final 221 (Audit Th C E Ex) 149 (DPE sur factures) 152 (Audit Th C E Ex) 198 (DPE conventionnel) 260 (DPE sur factures) 365 (DPE conventionnel) 11

12 Prévision d évolution selon audit Répartition des consommations en énergie primaire Cep initial = 221 Cep final = 152 etat initial etat projet kwhep/m² Baisse 43% 99 Inchangé Hausse 129% Hausse 3% Chauffage ECS Aux. Eclairage ,5 6,8 12

13 Financement des travaux thermiques Ecoprêt : base gain énergétique selon audit Classe E, F, G avant >>> Classe C après Gain mini 80 kwhep/m2.an Conseil Général : 25% des travaux thermiques Equilibre loyer + charges (justifié selon bilan audit) FEDER / REGION : 2000 à 4500 /logt Classe E, F, G avant >>> Classe C après Etat (Palulos) : Travaux d amélioration : 6% à 40% 13

14 «LE BELLEVUE» à MONTMELIAN Réhabilitation de 38 logements DEUXIEME PARTIE : TRAVAUX ET BILAN 14

15 Thermographie infrarouge Isolation non réalisée 15

16 Thermographie infrarouge Isolation : pose des plaques en cours 16

17 Thermographie infrarouge Isolation posée mais joints non réalisés et RDC pas encore isolés 17

18 Thermographie infrarouge Joints et fixations non traités 18

19 Thermographie infrarouge Pertes par les coffres de VR et les montants des menuiseries 19

20 Thermographie infrarouge Pertes par joints périphériques, montants PVC et joint vitrage 20

21 Thermographie infrarouge Pertes au droit de l appui (ancien dormant) 21

22 Thermographie infrarouge Pertes par coffre de VR et ancien dormant 22

23 Thermographie infrarouge Tableaux pas encore isolés + Pont thermique dalle balcon 23

24 Thermographie infrarouge Cage d escalier : interruption de l isolation devant les chassis 24

25 Thermographie infrarouge Isolation fibrastyrène existante 25

26 Thermographie infrarouge Pas de retours verticaux d isolation 26

27 Thermographie infrarouge Joint porte palière non étanche à l air (réglage à revoir) 27

28 Bilan consommation : CHAUFFAGE Gain de 24% (prévu : 43% en Cep) Difficulté d équilibrage pour assurer 19 dans les logements Travaux non optimisés : Ponts thermiques non traités (commerces, cages d escalier ), Défauts d étanchéité non pris en compte dans le calcul, Programme perfectible (épaisseur d isolation ) 28

29 Bilan production : photovoltaïque Installation : 149 m2 de capteurs (111 m2 toiture, 38 m2 brise-soleil) Réalisé 15,9 kwc, kwh à 0,58 HT/kW Economie du projet (TTC) : Coût d installation Coût réel subventions déduites Gain la première année Retour sur investissement 6 ans Problème particulier imprévu : neige 29

30 Bilan des consommations : auxiliaires Electricité des parties communes : en hausse Pas d analyse possible car même comptage Gain lié à la mise en place de détecteurs dans les parties communes, Création d une alimentation électrique pour VMC et installation photovoltaïque 30

31 Programme complémentaire Isolation de façade plus importante (16 cm + 4 cm), VMC hygroréglable, Vannes thermostatiques des radiateurs, ECS solaire, Isolation des RDC commerçants >>> concertation en amont Coffres volets roulants extérieurs (+ ITE), Ampoules basse consommation 31

32 Pistes d amélioration Conception : identifier les points à risque Interface avec locaux non chauffés ou mal chauffés, Vétusté de certains isolants à ne pas conserver, Ponts thermiques : veiller aux détails, Qualité de mise en œuvre : préconisations complémentaires (joints renforcés ), moyens de contrôle Régulation : affiner les outils (zonage), Contrats de maintenance : contrôle, analyse et préconisations 32

33 Le Bellevue = état final École du Sierroz École du Sierroz 33 Avenue Franklin Roosevelt