L INVESTISSEMENT IMMOBILIER ET ÉVÉNEMENTIEL

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1 L INVESTISSEMENT IMMOBILIER ET ÉVÉNEMENTIEL

2 POURQUOI INVESTIR DANS ÉVÉNEMENTIEL? UN MARCHÉ PORTEUR Le marché des salles de reception représente plus de 5 milliards d euros en France. En Ile-de-France, ce sont plus de mariages chaque année sachant que le budget pour un francilien s élève en moyenne à euros pour 70 invités et plus de euros pour 150 invités. Plus d un 1/3 du budget est dédié à la location de la salle. Nombre de mariage en Ile-de-France de 2002 à % des Français considèrent que le mariage implique des contraintes car il impose de faire des choix pour maîtriser son budget. Source lsa-conso.fr Source Insee.fr L AMOUR ET LA CRISE Selon la dernière étude du cabinet Xerfi «En dépit d une baisse du pouvoir d achat des ménages et des pressions budgétaires attendues pour 2014, les couples ne réduiront pas pour autant leurs dépenses dédiées au jour J», estime Xerfi qui précise cependant que seuls les ménages en proie aux incertitudes (perte d emploi, faible revalorisation salariale, etc.) n hésiteront pas à tailler dans leurs dépenses en diminuant le nombre d invités, voire en reportant la cérémonie. Selon une spécialiste de ces cérémonies, le poste principal du budget (près de 60 %) est consacré à la réception suivi de loin, par l habillement des mariés, les prestations photographiques ou vidéo. 60 % des Français croient l amour avec un grand «A» et à voir le mariage comme une grande et belle preuve d amour Source Xerfi est l enveloppe moyenne de 35% des Francais qui prevoient de se marier. Source Xerfi

3 ÉTUDE COMPARATIVE INVESTISSEMENTS CLASSIQUES (FIP, FCPR...) REDUCTION ISF Oui, 50 % de réduction d ISF Oui, 50 % de réduction d ISF RENDEMENT Oui 8.5% contractuel rendement vérifiable par le marché locatif événementiel Non/Oui Rendement incertain Aucun engagement contractuel de rendement Risque élevé de pertes LIQUIDITE Importante Liquidité assurée tous les trimestres ou semestres, grace à la trésorerie collectée en amont 70% d acompte sur les loyers et la liquidité à terme assurée par la valeur de rachat des parts Moins importante La trésorerie est rare dans les sociétés non cotées surtout en début d investissement. La liquidité se trouve plutot à la fin de l investissement sans garantie. Aucune valeur contractuelle de rachat des parts TANGIBILITE Investissements visibles en région Parisienne Aucune assurance sur la tangibilité de l investissement car les titres concernent des sociétés non cotées Affectation floue des fonds dans les sociétés non cotées. STABILITE, MAITRISE SIMPLICITE Stabilité basée sur l immobilier Simplicité dans l investissement Il s agit d une location professionnelle pour des réceptions Absence de stabilité Les fonds sont affectés à des investissements en matériel qui se déprécient dans les sociétés non cotées SECURITE Fonds sécurisés sur un compte alimenté à la Caisse des Dépots et Consignation Exposition des fonds en gestion Absence de mécanisme de sécurisation des fonds. Risque élévé dans les sociétés non cotées en phase d innovation ou de développement. Le support est fluctuant et varie en fonction de la santé des jeunes entreprises.

4 UN RENDEMENT À LA HAUTEUR DE L EVENEMENT Neorente Privilège est un produit d investissement unique en son genre et accessible à partir de euros pour les investisseurs privés ou entreprises qui souhaitent optimiser leurs actifs. Cette solution est née d une conviction : «proposer des placements innovants qui profitent à l économie française». C est un placement innovant, performant et sûr. UNE SOLUTION INNOVANTE Neorente Privilège repose sur une stratégie d acquisition immobilière en dessous du prix du marché, uniquement en région parisienne. Après une rénovation de qualité, les biens sont destinés à l exploitation de salles polyvalentes événementielles, ludiques. UNE SOLUTION PERFORMANTE Complément de revenu trismestriel correspondant à 8,5% par an pendant cinq ans et de 9,5% la sixième année, nets d impôts et de prélèvements sociaux. UNE SOLUTION SÉCURISÉE La sécurité de l investissement repose directement sur l acquisition du bien immobilier décoté. En outre, les risques sont mutualisés par le nombre et la nature des biens, la diversité des villes d Ile-de-France dans lesquelles les investissements sont réalisés. Le principe de l achat décoté dans la pierre, 40% en dessous de sa valeur marché, sécurise la valeur du capital et la revente du bien. ECHELLE DE RISQUE A. Produits intégralement garantis en capital B. Produits ayant un risque faible en capital C. Produits ayant un risque moyen en capital D. Produits ayant un risque fort en capital E. Produits ayant un risque au délà du capital investi

5 1 NEORENTE PRIVILÈGE EN 10 QUESTIONS QUELLE EST LA STRATÉGIE D INVESTISSEMENT CHOISIE? La stratégie Neorente Privilège repose sur l achat du bien en dessous de la valeur du marché et l exploitation de celui-ci pour différentes activités liées à l événementiel. 2 À QUEL TYPE D INVESTISSEURS S ADRESSE CE PRODUIT? Neorente Privilège s adresse aux investisseurs privés et aux entreprises qui souhaitent profiter d un rendement attractif avec le maximum de sécurité. 3 OÙ EST INVESTI VOTRE ARGENT? Votre argent est investi dans la société chargée d acquérir, rénover et agencer les biens qui seront destinés à l exploitation des salles de réception, activités événementielles et de loisirs dont vous devenez actionnaire. 4 QUELLE PERFORMANCE EN ATTENDRE? 8,5 % par an pendant cinq ans 9,5% la sixième année 7 QUELLE LIQUIDITÉ? Neorente Privilège est un investissement immobilier. À ce titre, ce n est pas une solution liquide et son horizon d investissement est de six ans révolus. 8 QUELLE FISCALITÉ? Le dispositif PEA permet une exonération d impôt sur la plus value au delà de la cinquième année. (hors prélèvements sociaux). En cas d option Dutreil (réduction sur l IR de 18% du capital investi) ou TEPA (réduction de 50% sur l ISF du capital investi), imposition sur la plus value après abattement de 50%. 9 MON RENDEMENT EST-IL CAPITALISÉ? Votre rendement n est pas capitalisé, il vous est versé chaque trimestre, semestre ou annuel selon votre choix. 10 SORTIE DE L INVESTISSEMENT Vous pouvez sortir de cet investissement ou revendre vos parts à la société au terme de la 6ème année (contrat d option d achat). À partir du quinzième mois, vous recevez chaque trismestre votre complément de revenu. 5 6 QUELS FRAIS? Aucun frais d entrée ni de gestion. QUELS RISQUES? L absence de location des salles est limitée dans la mesure où elle sont situées en Ile-de-France où la demande est supérieure à l offre. Les risques réglementaires liés à la non obtention des agréments de la municipalité. Ce risque est limité par la concertation avec les services de la mairie avant la validation de l opération. Le risque lié à la fiscalité est limité du fait que l investissement proposé soit conditionné au maintien des dispositions fiscales en vigueur dans la mesure où vous avez opté pour un PEA ou pour les lois Dutreil ou Tepa. Le risque lié au manque de liquidité est limité par les acomptes importants (70%) versés pour la réservation des salles. Risques liés à la pérennité de l exploitation. En amont, le modèle économique de la société repose sur une demande supérieure à l offre en région parisienne. La valeur de rachat de vos parts sera calculée en fonction de la période de détention de celles-ci. Les valeurs de rachat prévues par le souscripteur seront les suivantes : En cas de sortie anticipée, la valeur de rachat exigible est de 85% du montant investi. Sortie au terme de la sixième année, la valeur de rachat exigible est de 100% du montant investi.

6 FICHE TECHNIQUE EXEMPLES CONCRETS Pour un couple qui investit euros Sans PEA Durée de l investissement : 6 ans Rendement de 8,5% par an sur 5 ans. Rendement de 9,5% la 6ème année. Tranche marginale d imposition de 30% Fin des 6 ans : (8,5% x 5 ans) + 9,5% = 152% (Capital de départ + gain de l investissement) Total à 6 ans : euros avant impôt et CSG-CRDS euros après impôt et CSG-CRDS (15,5%) Pour un couple qui investit euros Avec solution PEA Durée de l investissement : 6 ans Rendement de 8,5% par an sur 5 ans. Rendement de 9,5% la 6ème année. Fin des 6 ans : (8,5% x 5 ans) + 9,5% = 152% (Capital de départ + gain de l investissement) Total à 6 ans : euros avant impôt et CSG-CRDS euros après impôt et CSG-CRDS (15,5%) DÉFISCALISATIONS POSSIBLES Cet investissement vous offre la possibilité de défiscaliser. 1/ Loi Dutreil Si vous optez pour la Loi Dutreil, vous bénéficiez pour la première année de votre investissement d une réduction fiscale égale à 18% de la part de votre investissement affectée au capital, dans la limite de euros pour une personne seule et de euros pour un couple marié ou pacsé (imposition commune). 2/ Loi TEPA Si vous préférez opter pour la Loi Tepa, vous bénéficiez d une réduction de votre ISF (réduction de 50% de la part de votre investissement affectée au capital dans la limite de euros pour un couple (soit une réduction de euros) et euros pour une personne seule (soit une réduction de euros) lors de la souscription au capital de la SCS.! Les avantages fiscaux ne sont pas cumulables : dispositif PEA, ou Loi Dutreil, ou Loi TEPA. Distributeur : Legendre Patrimoine 34, avenue des Champs-Élysées Paris ORIAS : ANACOFI-CIF : E RCP COVEA RISKS Siret : SFP2 - Service produit Neorente Privilège 34, avenue des Champs-Élysées Paris R.C.S PARIS