PIEDS CARRÉS D ESPACES DE BUREAUX ET COMMERCIAUX DE CATÉGORIE «A»

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Oscar Petit
il y a 7 ans
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2 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU COEUR DE L ACTIVITÉ ÉCONOMIQUE ET COMMERCIALE DE LA VILLE DE QUÉBEC PIEDS CARRÉS D ESPACES DE BUREAUX ET COMMERCIAUX DE CATÉGORIE «A» VUE IMPRENABLE SUR LE FLEUVE SAINT-LAURENT ET LA VILLE DE QUÉBEC IMMEUBLE DE PRESTIGE NOUVELLE CONSTRUCTION VISANT LA CERTIFICATION LEED CS OR (LEADERSHIP IN ENERGY AND ENVIRONMENTAL DESIGN FOR CORE AND SHELL)

3 CONCEPT ARCHITECTURAL D UNE GRANDE BEAUTÉ Complexe immobilier comptant deux tours offrant, à sa base, deux niveaux d espaces commerciaux et des espaces de bureaux. Les condominiums haut de gamme Altura sont présents au-dessus de la deuxième tour. Ce prestigieux complexe, situé au cœur de l activité économique et commerciale de la ville de Québec, propose une vue imprenable sur celle-ci ainsi que sur le majestueux Fleuve Saint-Laurent. DES SERVICES À PORTÉE DE MAIN Restaurants gastronomiques et restauration rapide santé Services financiers, guichets bancaires automatisés Centre de conditionnement physique Garderie Spa urbain Salle multifonctionnelle Centre de Yoga Clinique médico-esthétique SAQ Signature, Sélection et Terroirs d ici Terrasse extérieure commune (Niveau 4)

4 AMÉNAGEMENT DE QUALITÉ SUPÉRIEUR Immeuble de catégorie «A» totalisant plus de pieds carrés d espace locatif 15 étages de bureaux et 2 niveaux commerciaux pour la phase I 11 étages de bureaux et 2 niveaux commerciaux pour la phaseii Superficie locative de pieds carrés pour les 1er, 2e et 3e étages et de pieds carrés pour les étages subséquents Hauteur de plancher à plancher de 11 pieds (étages de bureaux) Hauteur de plancher à plancher de 16 pieds (niveaux commerciaux) Hauteur libre de plancher à plafond de 8 pieds 4 pouces (étages de bureaux) Structure et plancher construits entièrement de béton armé permettant une capacité portante plus élevée et des colonnes tous les 28 pieds sur le périmètre permettant une grande liberté d aménagement Plafond d étage type : plafond suspendu de 2 pieds par 2 pieds avec appareils d éclairage fluorescent encastrés de 2 pieds par 4 pieds Gicleurs automatiques Fenestration double teintée, procurant une lumière naturelle sur tous les côtés de l immeuble Accessibilité aux personnes à mobilité réduite Salle avec douches pour les cyclistes Salles de toilettes de qualité supérieure à chaque étage Revêtement extérieur : mur rideau et panneaux de béton

5 RESPECT DE L ENVIRONNEMENT Appareils sanitaires utilisant peu d eau potable Fenestration abondante permettant un éclairage naturel maximal RENSEIGNEMENTS TECHNIQUES ASCENSEURS 14 ascenseurs à haute vitesse équipés d une technologie de pointe, dont 2 ascenseurs de service pour la livraison de marchandise sur les étages 6 ascenseurs desservant le stationnement intérieur Annonciateurs vocaux dans les ascenseurs SYSTÈMES MÉCANIQUES Systèmes indépendants sur chaque étage permettant un zonage selon les besoins des locataires, un système à double conduits sur le périmètre procurant un confort accru en toute saison Systèmes de CVAC conformes aux normes de l ASHRAE et analyse continue de qualité de l air Personnel de gestion et d entretien sur place TECHNIQUE Fibre optique Programme de recyclage de matières tel le papier, le verre, le métal, le plastique, les batteries et les fluorescents Système de climatisation sans CFC ou HCFC Systèmes mécaniques assurant une qualité de l air ambiant et entretien planifié minutieux Mise en service supervisée des systèmes mécaniques Encadrement des locataires intégrant à leur devis d aménagement les principes de développement durable menant à la certification LEED CS OR Appareils d éclairage écoénergétiques Aménagement paysager créant des zones d ombrage, réduisant ainsi les îlots de chaleur Station Métrobus intégrée au bâtiment (Réseau RTC) Terrasse sur le toit à la disposition des employés du complexe immobilier Aires de repos extérieures Stationnement intérieur Réseau séparé d eau condensée mitigée servant uniquement aux besoins supplémentaires de climatisation des salles informatiques ou autres SÉCURITÉ Agent de sécurité sur place 24 heures par jour, 7 jours sur 7 Système de gicleurs automatiques et d alarme incendie Réseau de caméras de surveillance dans les espaces communs stratégiques Système de cartes d accès aux employés autorisés Génératrice d urgence avec disponibilité pour les besoins spécifiques des locataires STATION TEMPÉRÉE DU RTC (MÉTROBUS), INTÉGRÉE AU COMPLEXE

6 LOCALISATION STRATÉGIQUE Facilité d accès par les grands axes routiers Laurier, Hochelaga, Henri IV, Duplessis, Robert-Bourassa et les ponts Autoroute Charest Accès direct à la station tempérée du RTC, intégrée au complexe (Station Jules-Dallaire) Voisin des centres commerciaux Laurier Québec, Place de la Cité et Place Sainte-Foy Nombreux hôtels à proximité Voisin du CHUL et de l Université Laval Vaste stationnement intérieur de places, réparties sur 5 niveaux Débarcadère intérieur Zone réservée pour les vélos et douches sur place Autoroute Duplessis Autoroute Henri IV Chemin Ste-Foy Route de l Église Boulevard Laurier Autoroute Robert-Bourassa Université Laval Place Ste-Foy Place de la Cité Laurier Québec Boul. Hochelaga Chemin St-Louis CHUL À L ANGLE DU BOULEVARD LAURIER ET DE LA ROUTE DE L ÉGLISE 73Vers les ponts CONTACT LOCATION COMINAR Complexe Jules-Dallaire T boulevard Laurier, bureau 850 Québec (Québec) G1V 0C1 T info@cominar.com En collaboration avec

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