Éligible au dispositif fiscal DEFICIT FONCIER

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1 Éligible au dispositif fiscal DEFICIT FONCIER

2 Saint-Denis, le choix d une ville d avenir Hôtel de Ville À 7 km* de Paris, Saint-Denis est un livre d histoire à ciel ouvert. Se promener au sein du centre-ville permet d en parcourir les plus belles pages et de remonter jusqu à ans en arrière. La magistrale Basilique, chef-d œuvre gothique du XII e siècle, l ancien Carmel, le couvent des Ursulines ou le marché, le plus grand d Île-de-France, font de Saint-Denis une ville unique et très appréciée. Marché de Saint-Denis Tournée vers l avenir, Saint-Denis rayonne et séduit par sa situation stratégique aux portes de la capitale. Hôte du Stade de France depuis 1998, elle accueille également la Cité du Cinéma de Luc Besson et le siège de plusieurs grandes entreprises, source d emplois et de dynamisme. Gare RER «Saint-Denis» Saint-Denis peut aussi compter sur un vivier de étudiants attirés par les Universités Paris 3 et Paris 8, ainsi que par les nombreuses écoles supérieures. Jeunesse, diversité, histoire et animation sont quelques facettes de Saint-Denis, une ville qui réserve bien d autres atouts!

3 Une adresse prisée pour tous ses avantages au cœur de Saint-Denis La rue Gabriel Péri, autrefois rue de Paris, est certainement l une des adresses les plus attractives de Saint-Denis. Idéalement située au cœur du centre-ville historique, elle révèle une multitude de petits commerces de proximité et offre tous les points d intérêt de la ville à deux pas. Ainsi, la mairie et la Basilique Saint-Denis sont situées à seulement 250 m* de la résidence, et le vaste marché de Saint-Denis à 100 m*. Tous les transports sont à proximité : le métro 13 «Basilique de Saint-Denis» se trouve à 550 m*. La station des tramways T1 et T5 «Marché de Saint-Denis» à 220 m* est idéale pour se déplacer, et permet de se rapprocher de la gare RER D «Saint-Denis». À ce cadre de vie résolument pratique s ajoute une touche de nature avec le parc de la Légion d Honneur à 400 m* de la résidence. *Source Google Maps Quel plaisir de tout avoir à portée de main! Illustration non contractuelle à caractère d ambiance

4 RUE GABRIEL PÉRI Une vraie renaissance sous le signe de l exception Longtemps délaissés et abandonnés, les bâtiments occupant les 103 et 105, rue Gabriel Péri retrouveront leur éclat d antan, affichant fièrement leurs façades du XIX e siècle, restaurées avec le soin du détail. Certains éléments notoires, tels que les garde-corps en fonte ouvragés seront décapés et réinstallés aux fenêtres. Certains escaliers en bois de charpente seront également remis en état et utilisés pour accéder aux étages ou aux appartements. Revalorisée, la façade sur rue reprend son agencement originel et conserve deux commerces en rez-de-chaussée. Ils contribuent à l esprit très commerçant du quartier du Grand Centre-Ville et apportent davantage de vie et d échanges au pied de la résidence. Entre les deux boutiques, un porche d entrée, clos et sécurisé, donne accès à la cour intérieure pavée, elle aussi réaménagée. Elle accueille désormais un local à vélo, un jardin privatif alloué à un appartement-duplex et dessert les différents bâtiments qui l entourent. N E S O Entrée piétons Illustration non contractuelle à caractère d ambiance

5 Le «103 rue Gabriel Péri» redevient, par tous ces égards, un lieu de vie intimiste et recherché pour sa situation en cœur de ville! Illustration non contractuelle à caractère d ambiance

6 Illustration non contractuelle à caractère d ambiance Un travail de rénovation juste et équilibré, au service du bien-être Réorganisés, parfois regroupés, les 15 appartements déclinés du studio au 3 pièces offrent plus d espace et profitent d une lumière naturelle plus généreuse. Certains logements profitent d une terrasse ou d un jardin privatif ; d autres sont atypiques, à l image de ce beau duplex avec accès privatif au premier étage et un coin nuit sous les toits. Au calme, dans la cour intérieure, un autre duplex prend place. Il dispose de son entrée indépendante et de son propre jardin privatif dans le prolongement du salon. Parfaitement isolés, les intérieurs des appartements entièrement refaits à neuf garantissent un confort moderne et pérenne. Agencées de façon à optimiser l espace, les pièces sont faciles à aménager et agréables à vivre. Un appartement au «103, rue Gabriel Péri» est un investissement sûr et avisé!

7 Accès Dès aujourd hui À 7 km de la Porte de La Chapelle. Saint-Denis est desservie par les autoroutes A1 et A86 et la N14. À 15 minutes de l aéroport Roissy Charles de Gaulle. Métro ligne 13, RER B et D, tramway T1 et T5, bus Saint-Denis profite d un réseau de transports en commun complet. et pour demain Prévu pour 2017, le prolongement de la ligne 14 du métro desservira la ville et la connectera au centre de Paris puis à l aéroport d Orly. Fin 2014, le tramway T8 sera mis en service, il reliera la station Porte de Paris à Epinay Orgemont et à Villetaneuse Université. SAINT-DENIS Université M 13 Université Centre Historique RER D Saint-Denis M 13 Basilique H GENNEVILLIERS La Seine Le Canal Saint-Denis Basilique Saint Denis M 13 H Porte de Paris A1 Vers Roissy, Lille, Bruxelles ST-OUEN (en projet) Pôle économique salariés Tour Pleyel M 13 M 14 Carrefour Pleyel RER Stade de France A 86 Pôle tertiaire salariés D Stade de France RER M 13 M 14 Mairie de St Ouen Pôle audiovisuel Cité du Cinéma B Stade de France AUBERVILLIERS T RER D Saint-Denis Rue Paul Eluard Rue Dezobry Rue Suger Boulevard Marcel Sembat Boulevard Jules Gesde T Rue Catulienne Rue Moreau IUT de Saint-Denis Boulevard Carnot Rue des Rue Fontaine Ursulines T MARCHÉ DE SAINT-DENIS Rue Gabriel Péri Rue Franklin Boulevard Félix Faure Basilique de Saint-Denis MAIRIE Basilique Cathédrale de Saint-Denis Rue de la Légion d Honneur M 13 PARC DE LA LÉGION D HONNEUR PORTE DE LA CHAPELLE PARIS Boulevard Périphérique

8 Histoire & Patrimoine - SAS au capital de RCS Nanterre B Illustrations à caractère d ambiance, non contractuelles : Gérard Vignon - Photos : Philippe Moulu Réalisation : IBIZA 12/2014. Horizons - 30 cours de l Ile Seguin Boulogne-Billancourt Tel : Fax : contact@hpre.fr