Assemblée Générale 10 Juin 2015

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1 1 Assemblée Générale 10 Juin 2015

2 2 Ordre du jour 1 - Budget 2 - Emplois du Temps M. Kostka - Mme Costinha 3 - Espaces Verts 4 - Travaux Isolation Terrasses 5 - Suivi Ravalement 7 - Amélioration Energétique 8 - Messages du Conseil Syndical

3 3 Budget 2011 réalisé KE 2012 réalisé KE 2013 réalisé KE 2014 réalisé KE Evo 2011/ budget KE 2016 prév KE Gardien % Ménage % Masse salariale % Syndic % Combustible % Eau % Fluide % Total %

4 Emploi du temps M. Kostka (48 h) 4 lundi mardi mercredi jeudi vendredi samedi 8h-9h 9h - 10h30 Divers** Balayage et soufflage des perrons (balayés par Mme Costinha le mardi matin) Rentrée et nettoyage des poubelles **** Divers** Rentrée et nettoyage des poubelles **** Divers 10h30-12h courrier 15h - 16h Espaces verts* Espaces verts* Espaces verts* 16h -17h Sortie poubelles Sortie poubelles Sortie poubelles Espaces verts* Espaces verts* 17h - 18h Entretien*** Entretien*** Entretien divers (électrique, chauffage...) 18h - 19h 19h - 20h Divers** Divers** Divers** Divers** Divers**

5 5 Emploi du temps M me Costinha lundi mardi mercredi jeudi vendredi 8h-10h 10h-12h WIDOR et COUPERIN (nettoyage complet) RAMEAU et LULLY (nettoyage complet) DEBUSSY et RAVEL (nettoyage complet) GOUNOD et FAURE (nettoyage complet BERLIOZ (nettoyage complet) Cuivres en alternance (6 petits immeubles en S1 puis les 3 grands en S2) 13h - 16h Nettoyage hall + escalier descente de caves GOUNOD, BERLIOZ et RAVEL Perrons ensemble des perrons qui auront été préalablement balayés ou soufflés par le gardien de 8h à 10h le mardi matin Nettoyage de l ensemble des halls Nettoyage hall + escalier descente de caves des 6 petits bâtiments Nettoyage de l ensemble des halls 16h -17h Sortie poubelles en appui du gardien Sortie poubelles en appui du gardien Sortie poubelles en appui du gardien

6 6 Espaces Verts

7 7 Espaces Verts 2014 Travaux par prestataires externes - élagage (tailles douce et en rideau côté Muette) - coupes de 3 chênes mort, malade et moribond - plantation d un tilleul - replantation de haie morte + installation d un arrosage goutte-à-goutte - replantation d arbustes pour remplacer plantes coupées lors du ravalement - suppression du gui - installation de cailloux sous escaliers et balcons Travaux et entretien par le gardien - tonte et réfection des pelouses - taille des haies - ramassage des feuilles Assistance de jeunes ouvriers en réinsertion («Ami Service») - résultat mitigé

8 8 Propositions 2015 Extension espaces verts au sein du Conseil Syndical : Affichage sur site internet - agenda du gardien - travaux envisagés : prestataires externes/gardien/copropriétaires - exploration des «grandes» idées d aménagement Affichage dans les halls des «Matinées du Jardinages» Travaux été/automne

9 9 Points d attention Pelouses : sol pauvre, sec, et sablonneux - piétinement occasionnel par les tout petits - ne supporte pas un piétinement intensif Le Faucon Yaka, espèce particulière de faune locale Autres couvre-sols possibles Lierre Pervenche, cotoneaster,...

10 10 Points de réflexion Notre envie de l immédiat : du propre et du neuf! Echelle

11 11 Quel est votre Arcadie?

12 12 Bilan sur l isolation des terrasses Lors de l Assemblée Générale de 2013, un budget de 250 k euros a été voté pour l engagement des travaux d isolation des terrasses. Suite à l Assemblée Générale, YVELINES ETANCHEITE a été sélectionnée pour les travaux : Fin des travaux : novembre 2014 Montant total avec honoraires : euros TTC Aide sous forme de CEE : euros TTC euros pour un bâtiment long euros pour un bâtiment carré (remboursement Foncia du 1/4/15) Crédit d impôt : 30 % du montant déclaré pour les travaux (ex : 700 euros pour un logement de 90 m 2 )

13 13 Les consommations de gaz corrigées des DJU* Comparaison des consommations sur 2 saisons *DJU = Degrés-Jours Unifiés, base 18 C

14 14 Point de situation du ravalement

15 15 Point de situation du ravalement

16 16 Point de situation du ravalement Berlioz Façade nord RDC : trace sur pierre Peinture soubassement fenêtre à reprendre 2 ème étage : fuite balcon façade est sud-est et dégradation balustrade Perrons Fauré : trace oxydation Gounod : trace oxydation (pied d angle) Widor : oxydation des pieds du perron et peinture décollée Perron Berlioz : oxydation Couperin : oxydation Murets Muette : éclatement maçonnerie Lavoisier : éclatement maçonnerie Faure: éclatements maçonnerie Escaliers Rameau : oxydation balustrade et sur maçonnerie Lulli : Trace oxydation maçonnerie Debussy : Traces oxydation Ravel : Traces oxydation Loge : Oxydation Grilles Entrée Muette : oxydation Clôture Muette : décollement et oxydation Protection descente garage : oxydation Portillon Muette côté Rameau: oxydation

17 17 Chantiers d amélioration énergétique Le Chauffage des Locaux Alain Fabrega Conseil Syndical AG du 10 juin 2015

18 18 Les consommations du Gaz Naturel Action menées Mise en place d une isolation de 110 mm de PUR pour obtenir une résistance de 4,8 m 2.K/W Gain de 15% des consommations de gaz, soit euros TTC (avec 110 mm Coefficient de 0,22 W/m 2.K) Réglage des régulateurs mené en cours de saison de chauffe Négociation du contrat gaz pour les trois à venir fin octobre 2015 avec les fournisseurs FONCIA, GDF SUEZ et EDF EDF a été retenu pour un prix constant sur 3 ans sans augmentation possible également sur la part distribution

19 19 Relevés des compteurs d eau chaude Problèmes rencontrés Plus de 30 % des compteurs ne sont pas relevés Traitement a posteriori limité ou nul Copropriétaires non relevés depuis plus de 2 ans Perte de temps dans le traitement et mécontentements accrus Améliorations attendues Respecter les deux visites annuelles de TECHEM En cas d absence remettre les index au gardien Afficher sur sa porte les index des compteurs à défaut avant la visite Signaler toute absence de longue durée au gardien

20 20 Audit énergétique Obligation de faire un audit énergétique Décret du 27 janvier 2012 et arrêté du 28 février 2013 Copropriété de plus de 49 lots avec chauffage collectif A faire avant fin décembre 2016 Consultation de trois bureaux d études (IPH, ALTEREA et GIFFARD) Clés du succès Un conseil syndical moteur Une copropriété bien gérée Un bureau d études indépendant et compétent Un échange avec un architecte pour le bâti Etablir avant un Bilan Initial de Copropriété (BIC)

21 nseil syndiassociation Assemblée Nous Générale reprenons ces Résidence grandes étapes du de Parc façon de synthétique la Muette, dans Maisons le schéma Laffitte ci-après 10 juin gestion es actions tions dites ges ou des el d offres Audit énergétique points forts pagnateur est le cas, pour définir besoins et il n est pas ntretien ; et». es à la réax négocier e partie du i-ci faisant iplinaire est es. Planète mes archicharges de consolider

22 22 Eclairage du garage Forte augmentation de la facture en : - de kwh à kwh - de 682 euros à euros Plus de lampes à incandescence de 100 W Sollicitations très importantes de l éclairage Travaux votés en AG 2014 pour mise en place de LED : euros Avant Après

23 23 Passage en circuit fermé pour l appoint d eau en chaufferie Présence d une bâche à l air libre pour l appoint d eau des réseaux de chauffage entrainant une augmentation des gaz dissous dont l oxygène qui accélère la corrosion par piqure et augmente l embouage des réseaux Présence d une fuite d eau importante depuis janvier 2015 avec une perte de 400 L/jour dont la réparation doit être menée ce mois-ci. Proposition de passer en circuit fermé avec un maintien en pression par compresseur et mise en place d un dégazeur automatique pour diminuer la présence de gaz dissous (oxygène et azote) Devis transmis par la société HUBERT, exploitant actuel de la chaufferie le 27 mai 2015 pour un montant de euros TTC

24 24 Passage en circuit fermé pour l appoint d eau en chaufferie Vue de la bâche à l air libre Matériels proposés

25 25 Messages du Conseil Syndical Apprendre à vivre ensemble c est respecter l autre! Exemples d incivilités constatées : Respect de nos pelouses Stationnement des véhicules (2 roues et voitures) rigoureusement interdit Aboiements des chiens dans les appartements Respect du tri sélectif des déchets Encombrement des parties communes par des objets Respect des dates de ramassages des encombrants Interdiction formelle de brancher tout appareil électrique dans les caves Dégradation des travaux de ravalements (peintures, blacons escaladés, vélos attachés à même les clôtures... )

26 26 Merci pour votre attention! Téléchargez cette présentation dès maintenant sur : le Conseil Syndical

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