LA VACANCE DANS LE PARC LOCATIF SOCIAL HAUT-RHINOIS

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1 LA VACANCE DANS LE PARC LOCATIF SOCIAL HAUT-RHINOIS Observations et analyses pour une meilleure compréhension JANVIER 201I Etude réalisée pour : par : OBSERVATOIRE DE L'HABITAT DU HAUT-RHIN

2 PREAMBULE 1 1 DYNAMIQUES SOCIO-DEMOGRAPHIQUES ET INCIDENCES SUR LES EVOLUTIONS RECENTES DE LA VACANCE HAUT-RHINOISE Contexte départemental Situation économique Un taux de chômage en augmentation Un accroissement des aides au logement Fragilisation financière des occupants du parc social La production de logements sociaux I.2 Analyse de la vacance dans le parc locatif social haut-rhinois La vacance du parc locatif social La vacance disponible 2 APPROCHE TERRITORIALE DE LA VACANCE ET MISE EN REGARD AVEC LES MARCHES LOCAUX DU LOGEMENT Déclinaison des principaux indicateurs à l échelle des Zones d Observation de l Habitat (ZOH). 2.2 Déclinaison des principaux indicateurs à l échelle des villes de Colmar et de Mulhouse 2.3 Synthèse : Vers une «géographie» de la vacance dans le parc locatif social haut-rhinois? 3 APPROCHE DES RAISONS DE LA VACANCE 22 SOMMAIRE 3.1 Analyse du questionnaire diffusé auprès des ménages refusant un logement Intérêts et contenu du questionnaire Quels facteurs d insatisfaction? Les motifs d insatisfaction concernant Synthèse des rencontres auprès des bailleurs sociaux haut-rhinois CONCLUSION L essentiel à retenir Et maintenant que faire? Propositions à l attention des organismes 26

3 PREAMBULE Cadre et objectifs Suite à l augmentation de la vacance au sein du parc de plusieurs bailleurs sociaux disposant de logements dans le Haut-Rhin, l AREAL a souhaité mieux comprendre ce phénomène récent. L AREAL souhaite disposer d un état des lieux précis de la vacance au sein du parc locatif social, complété par une étude de marché comparée avec le secteur privé. Adossé juridiquement à l ADIL du Haut-Rhin (Agence Départementale d Information sur le Logement), l Observatoire de l Habitat du Haut-Rhin mène depuis 2005 des travaux visant à mieux connaître le fonctionnement des marchés locaux du logement, dans une logique d aide à la décision pour les acteurs du logement, publics et privés. L Observatoire élabore notamment chaque année une analyse du parc locatif social dans le Haut-Rhin, en collaboration avec l AREAL. Afin de pouvoir appréhender de manière précise et concrète ce phénomène de vacance dans le parc locatif social, l Observatoire a basé cette étude sur trois axes de travail : Dans un premier temps, une approche quantitative de la vacance au sein du parc social hautrhinois au 1er Septembre 2010, a été réalisée à partir d un recueil de données transmises par les organismes et centralisé par l AREAL. Cette approche a été complétée par une contextualisation de la situation socio-économique à l échelle départementale Dans un deuxième temps, une mise en regard avec les marchés locaux du logement haut-rhinois a été entreprise et complétée par un focus sur les villes de Colmar et de Mulhouse pour une vision urbaine de ce phénomène. Enfin une approche des raisons de la vacance a été réalisée afin d appréhender qualitativement ce phénomène. Une démarche participative a été mise en avant en invitant de nombreux collaborateurs des organismes, à apporter leurs visions du «terrain». De plus, l Observatoire de l Habitat du Haut-Rhin a pu mettre à profit le réseau des membres et partenaires de l ADIL 68, en consultant de nombreux acteurs et experts dans les domaines de l habitat, du logement et de l économie locale. La réalisation de ces divers entretiens s est effectuée dans le respect de la confidentialité des informations liées à cette étude. Dans le cadre de cette étude, la vacance a été définie collégialement* de la manière suivante : La vacance «disponible», soit l ensemble des logements inoccupés, louables immédiatement et vacants par absence de candidats. La vacance «indisponible», soit l ensemble des logements inoccupés pour des raisons techniques (hors ventes et démolitions). * Lors du Comité de pilotage du 13 Septembre 2010 La vacance dans le parc locatif social haut-rhinois - Préambule 1

4 1 DYNAMIQUES SOCIO-DEMOGRAPHIQUES ET INCIDENCES SUR LES EVOLUTIONS RECENTES DE LA VACANCE HAUT-RHINOISE I.I Contexte Départemental Situation économique Un taux de chômage en augmentation en % Taux de chômage par zone d emploi Source : INSEE Alsace 2010 Altkirch Colmar-Neuf-Brisach Mulhouse Guebwiller Saint-Louis Sélestat-Sainte-Marie-aux- Mines Thann-Cernay Après avoir atteint son plus haut niveau à la fin de l année 2009, le taux de chômage haut-rhinois se situe à 8,6 % au 2ème trimestre 2010 et toujours supérieur à celui du Bas-Rhin (8%). Cet écart a tendance à s accroître légèrement depuis l année La zone d emploi de Mulhouse reste particulièrement touchée et notamment la ville centre (Mulhouse centre rassemble 11 % de demandeurs d emploi). La zone est notamment affectée par un chômage structurel dû à une accélération des restructurations chez les équipementiers automobiles, dans le textile et l agroalimentaire. Un accroissement des aides aux logements Les interventions du Fonds de Solidarité pour le Logement dans le Haut-Rhin (par ZOH) Le nombre de ménages aidés par le FSL dans le Haut-Rhin, s est accru de 69,2 % entre 2006 et Sainte-Marie-aux-Mines Ribeauvillé Le FSL Energie constitue la principale aide accordée en représentant 59,2 % des aides FSL en De plus, cette aide a connu un accroissement de 128,7 % entre 2006 et N km Lapoutroie-Kaysersberg Colmar Munster Rouffach-Guebwiller Saint-Amarin Neuf-Brisach Fessenheim-Ensisheim Malgré une régression en 2008, les aides à l accès et au maintien dans le logement se sont accrues de 35,5 % en Le nombre de ménages aidés par FSL logement a progressé de 43 % dans le parc social entre 2008 et A noter que les interventions pour une prise en charge des dettes de loyers, ont augmenté de 38 % en Nombre d interventions Masevaux Thann-Cernay Mulhouse Les aides FSL accordées dans le Haut-Rhin Type d interventions financières Dannemarie-Altkirch Saint-Louis Ferrette FSL Énergie FSL Logement (accès) FSL Logement (maintien) Limite des ZOH Date : 19 juillet 2010 Source : CG 68 - FSL Source cartographique : Articque FSL Logement Accès FSL Logement Maintien FSL Energie Source : FSL La vacance dans le parc locatif social haut-rhinois - Dynamiques socio-economiques et incidences sur l evolution de la vacance haut-rhinoise

5 Fragilisation financière des occupants du parc social Situation professionnelle des ménages 50% 40% Emploi stable Emploi précaire +1,9% 40% 10% -1,6% Sans emploi inscrites à l ANPE Sans emploi Evolution entre 2006 et ,7% 41% Source : DDT68 - OPS 2006/2009 Répartition des ménages en fonction de leurs ressources par rapport au plafond d éligilité du parc locatif social 9% -1% L enquête 2009 sur l occupation du parc social (OPS) montre une hausse importante des ménages en situation financière difficile sur le département. En effet, la part des ménages dont les ressources ne dépassent pas 4 des plafonds HLM, s est sensiblement accrue passant de 37,5 % en 2006 à 48,4 % en La fragilisation financière des résidents du parc social se traduit par la nature de leurs revenus et de leur activité professionnelle. Entre 2006 et 2009, la part des ménages déclarant être bénéficiaires du RMI est passée de 4,9 % à 5,9 %. Dans le même temps, la part des ménages : ayant un emploi stable a diminué (-1 %). ayant un emploi précaire a progressé (+0,7 %). étant sans emploi a augmenté (+1,9 %). De plus, 4 des emménagés récents sont sans emploi (inscrit ou non à l ANPE) alors que cette proportion est supérieure à 5 sur l ensemble des résidents. 30% 20% 10% 0% jusqu'à 39,99% du plafond de 40 à 59,99% du plafond de 60 à 99,99% du plafond supérieur au plafond (en pourcentage ) La paupérisation des résidents du parc social se traduit également par la faiblesse de leurs ressources financières. En 2009, près de la moitié de ménages locataires ont des revenus inférieurs à 4 des plafonds d éligibilité au parc social. De plus, cette part des ménages s élève à près de 8 pour les ménages aux revenus inférieurs à 6. Source : DDT68 - OPS 2006/2009 Nombre de situation d impayés dans le parc social par ZOH (nbre de dossiers pour 1000 locataires du parc public) Depuis 2006, le nombre des situations d impayés dans la parc social haut-rhinois s accroît. En 2009, près de ménages ont été dans l incapacité financière de faire face à leurs dépenses de loyers, soit 11 % de plus qu en Les ZOH de Colmar et de Neuf-Brisach enregistrent une part plus importante d impayés de loyers que les autres zones. La situation colmarienne s est particulièrement aggravée sur la ville de Colmar avec une augmentation de 33 % des dossiers enregistrés. Source : CDAPL La vacance dans le parc locatif social haut-rhinois - Dynamiques socio-economiques et incidences sur l evolution de la vacance haut-rhinoise 3

6 La production de logements sociaux La production locative sociale en 2009 (par ZOH) Sainte-Marie-aux-Mines Ribeauvillé Lapoutroie-Kaysersberg Colmar La production de logements locatifs sociaux s est nettement accrue au cours des dernières années. Avec une augmentation de 7% par rapport à 2008, la production locative sociale a même atteint son niveau le plus élevé en 2009 avec logements financés sur l ensemble du Haut-Rhin. N Saint-Amarin Munster Rouffach-Guebwiller Neuf-Brisach Fessenheim-Ensisheim En 2009, le financement de cette nouvelle offre s est répartie de la manière suivante : km Nombre de logements financés Type de financement Masevaux Thann-Cernay Dannemarie-Altkirch Mulhouse Saint-Louis PLA-I (105 des 144 PLA-I produits en 2009 sur l agglomération mulhousienne sont des places en résidence sociale) PLUS (financement de droit commun du logement HLM) PLS (dont 305 en établissements d hébergement pour personnes âgées dépendantes, 164 en logements familiaux, 20 en foyers adulte handicapé) Ferrette PLA-I PLUS PLS (logements familiaux + Établissements d Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) Limite des ZOH Date : 2 juin 2010 Source : CG 68 / DDT 68 Source cartographique : Articque Nombre de logements sociaux sur le Haut-Rhin Le nombre de logements du parc locatif social haut-rhinois a progressé de 7,4 % entre 2006 et Il atteint les logements en Source : DDT 68 / CG 68 D INFORMATIONS Pour un complément d informations et d analyses sur ces thématiques, vous pouvez consulter les dernières études publiées par l Observatoire de l Habitat du Haut-Rhin : 1 «Connaissance des besoins en logement des populations en difficultes Note de conjonture 2010» 2 3 «Se Loger dans le haut-rhin 2010» «Le parc locatif social dans le haut-rhin en 2010» Etudes disponibles sur le site internet : rubrique «travaux de l observatoire» 4 La vacance dans le parc locatif social haut-rhinois - Dynamiques socio-economiques et incidences sur l evolution de la vacance haut-rhinoise

7 I.2 Analyse de la vacance dans le parc locatif social haut-rhinois La vacance du parc locatif social Taux de vacance dans le parc locatif social au 1er Septembre 2010 Le Bonhomme Ste-Croix aux-mines Au 1er Septembre 2010, on dénombre logements vacants dans le parc locatif social haut-rhinois, soit un taux de vacance de 7,1 %. A titre de comparaison, la vacance globale sur le Haut- Rhin était de 10,6 % en 2007 (Filocom 2007). Wildenstein Munster Colmar Volgelsheim N Les trois principales villes du département (Colmar, Mulhouse et Saint-Louis) concentrent 66 % des logements sociaux vacants sur le Haut-Rhin. Ces trois villes regroupent 63 % des logements du parc locatif social départemental (données EPLS 2007) km Wittelsheim Mulhouse Riedisheim Rixheim Les 10 premières communes en nombre de logements vacants Saint Louis Taux de logements vacants (en %) 100 > à à à 15 5 à 10 0,6 à 5 Commune sans donnée Limite des communes Limite des ZOH Date : 18 novembre 2010 Source : EPLS 2009, Fichier vacance AREAL Source cartographique : Articque 1 MULHOUSE COLMAR SAINT-LOUIS RIEDISHEIM WITTELSHEIM SAINTE-MARIE-AUX-MINES 82 7 RIXHEIM 70 8 VOLGELSHEIM 67 9 ILLZACH CERNAY 47 La vacance dans le parc de locatif social haut-rhinois au 1er Septembre 2010 (par ZOH) Saint-Amarin 52 Masevaux 9 Sainte-Marie-aux-Mines Lapoutroie-Kaysersberg Munster Ribeauvillé Rouffach-Guebwiller Thann-Cernay Colmar 361 Neuf-Brisach Fessenheim-Ensisheim 15 Mulhouse N km Haut - Rhin : 3243 Les 10 premières communes en taux de vacance % 1 FELLERING 30,8 2 VOLGELSHEIM 26,5 3 SAINTE-CROIX-AUX-MINES 21,6 4 RIEDISHEIM 18,6 5 SAINTE-MARIE-AUX-MINES 13,2 6 MULHOUSE 11,3 7 WILLER-SUR-THUR 11,1 8 RIXHEIM 10,6 9 SAINT-LOUIS 10,4 10 SAINT-AMARIN 9,7 NB: communes ayant plus de 50 logements sociaux Saint-Louis Dannemarie-Altkirch 35 Ferrette Nombre de 200 logements vacants 50 Logements vacants indisponibles Logements vacants disponibles Limites des ZOH Date : Novembre 2010 Source : fichier vacance AREAL Source cartographique : Articque Le nombre de logements sociaux déclarés «indisponibles» s élève à sur le Haut-Rhin et représente 49,7 % de la vacance totale du parc locatif social départemental. Le taux de vacance «indisponible» est de 3,5 %. Les ZOH urbaines (Colmar, Mulhouse, Saint-Louis) concentrent 88 % de cette vacance «indisponible» à l échelle départementale. La vacance dans le parc locatif social haut-rhinois - Dynamiques socio-economiques et incidences sur l evolution de la vacance haut-rhinoise 5

8 Source cartographique : Articque La vacance disponible Taux de logements vacants disponibles dans le parc locatif social au 1er Septembre 2010 Le Bonhomme Sainte-Croix aux-mines Colmar RAPPEL : la vacance «disponible» comprend l ensemble des logements inoccupés, louables immédiatement et vacants par absence de candidats. Fellering Wittelsheim Bisel Mulhouse Hirtzfelden Sierentz Bartenheim Saint Louis N Taux de logements vacants disponibles (en %) 20 à 71,4 15 à à km Au 1er Septembre 2010, on dénombre logements vacants disponibles dans le parc locatif social haut-rhinois, soit un taux de vacance disponible de 3,6 %. Les trois principales villes du département (Colmar, Mulhouse et Saint-Louis) concentrent 77 % des logements vacants disponibles sur le Haut-Rhin. 5 à 10 0,1 à 5 Commune sans donnée Limite des communes Limite des ZOH Date : 18 novembre 2010 Source : EPLS 2009, Fichier vacance AREAL Les 10 premières communes en nombre de logements vacants disponibles 1 MULHOUSE COLMAR WITTELSHEIM SAINT-LOUIS 97 5 RIEDISHEIM 67 6 RIXHEIM 63 7 ILLZACH 54 8 CERNAY 40 9 WITTENHEIM GUEBWILLER 26 La hiérarchie départementale de la vacance disponible en volume de logements, est relativement conforme à celle de la vacance globale. Néanmoins, certaines communes grimpent dans la hiérarchie témoignant ainsi du poids important de la disponibilité des logements vacants (Wittelsheim, Wittenheim, Guebwiller). A contrario, certaines communes descendent dans ce classement. Ceci indique clairement que la vacance du parc social sur ces communes (Volgelsheim, Riedisheim, Sainte- Marie-aux-Mines) est due principalement à l indisponibilité de ces logements. Les 10 premières communes en taux de vacance disponible % 1 FELLERING 30,8 2 SAINTE-CROIX-AUX-MINES 19,3 3 WILLER-SUR-THUR 11,1 4 RIEDISHEIM 10,8 5 SAINT-AMARIN 9,7 6 KUNHEIM 9,6 7 RIXHEIM 9,5 8 STAFFELFELDEN 9,2 9 SOULTZMATT 8,8 10 BALDERSHEIM 8,2 NB: communes ayant plus de 50 logements sociaux La hiérarchie départementale relative au taux de vacance disponible ne varie pas excessivement en comparaison à celle du taux de vacance globale. En effet, les communes de Fellering, Ste-Croix-aux-Mines, Willer-s/-Thur, Riedisheim, St-Amarin et Rixheim restent en haut de celle-ci. Ceci signifie que les taux de vacance les plus élevés du département sont dus essentiellement à la disponibilité des logements sociaux sur ces communes. 6 La vacance dans le parc locatif social haut-rhinois - Dynamiques socio-economiques et incidences sur l evolution de la vacance haut-rhinoise

9 La vacance disponible du parc locatif social haut-rhinois selon la durée 44,5 La durée moyenne de la vacance disponible au sein du parc locatif social haut-rhinois, est de 9 mois. en % 13,9 12,1 22,8 Plus de la moitié des logements vacants et disponibles le sont depuis plus de 3 mois. Sur 10 logements vacants et disponibles, plus de 4 le sont depuis moins de 3 mois. < 3 mois [ 3 mois < 6 mois [ [ 6 mois < 9 mois [ [ 9 mois < 12 mois [ 6,7 > 1 an Le taux de vacance de longue durée (> à 3 mois) est de 2 % sur le parc locatif social haut-rhinois. La vacance «frictionnelle» (< à 3 mois) représente 1,6 % du parc locatif social départemental. La vacance disponible du parc locatif social haut-rhinois selon le financement La vacance disponible selon la typologie des AUTRES logements PLAI 5% pour le Haut-Rhin 4% PLS 11% Plus des 3/4 des logements vacants et disponibles sur le Haut-Rhin sont financés en PLUS T4 28% T5 et + 9% T1 8% T2 21% La part des logements intermédiaires (PLS) dans la vacance départementale, est également significative et représente plus d un logement sur 10. PLUS 80% T3 34% Enfin, la part des logements vacants, disponibles et financés en PLA-I est faible et représente 4 % de la vacance disponible dans le parc social haut-rhinois. A la demande des organismes, une ananlyse complémentaire a été menée sur la vacance par type de financement, concentré sur les financements PLS, PLUS et PLA-I. Cette approche a donné lieu à la production de 3 documents complémentaires: - Un tableau de synthèse départemental (communes + quartiers pour Colmar et Mulhouse) des taux de vacances par type de financement - Un fasicule de 4 pages correspondant à un zoom sur m2a (Mulhouse Alsace Agglomération) - Un fasicule de 4 pages correspondant à un zoom sur la CAC (Communauté d Agglomération de Colmar) La vacance disponible du parc locatif social haut-rhinois selon la typologie des logements T4 28% T5 et + 9% T1 8% T3 34% T2 21% La répartition de la vacance disponible départementale selon la typlogie des logements correspond globalement à la répartition du parc locatif social haut-rhinois. Néanmoins, la vacance des logements de petite taille (T1 et T2) a tendance à être plus importante proportionnellement à l offre existante. En effet, ces types de logements concentrent près de 3 de la vacance disponible alors qu ils ne représentent que 23,8 % du parc social hautrhinois. A l inverse, les logements de grande taille (T5 et +) ont tendance à être moins fréquemment vacants puisqu ils représentent moins de 1 de la vacance départementale (13,7 % du parc social haut-rhinois). La vacance dans le parc locatif social haut-rhinois - Dynamiques socio-economiques et incidences sur l evolution de la vacance haut-rhinoise 7

10 La vacance disponible du parc locatif social haut-rhinois selon la date de première mise en location > ,2 Plus de la moitié des logements vacants et disponibles ont été mis en location après en % ,9 19,6 La part des logements vacants et disponibles mis en location avant 1980 représente 36,2 % de la vacance du parc social haut-rhinois ,8 L âge moyen de mise en location des logements vacants et disponibles dans le parc social haut-rhinois est de 23 ans. < ,4 La vacance disponible du parc locatif social haut-rhinois selon le mode de chauffage FUEL 4% ELECTRICITE 14% AUTRES 11% GAZ 71% Près des 3/4 des logements vacants et disponibles du parc social haut-rhinois sont équipés d un mode de chauffage au gaz. Seuls 45 % de ces logements ont un mode de chauffage collectif. Sur 10 logements vacants et disponibles, plus de 6 ont un chauffage collectif. NB : La catégorie «Autres» comprend des logements vacants ayant comme mode de chauffage la géothermie, le réseau urbain, un combiné Electrique/Gaz, et le bois. DE CHIFFRES 5,51 /m² 81 % soit le loyer moyen du parc locatif social vacant et disponible sur le Haut-Rhin. (le loyer de mise en location moyen du parc locatif privé haut-rhinois est de 8,23 /m²) soit la part des logements vacants et disponibles situés entre le R.D.C. et le 3ème étage. 69 m² soit la surface moyenne des logements vacants et disponibles du parc social haut-rhinois. 42 % soit la part des logements vacants et disponibles équipés d un ascenseur. Ce chiffre monte à 8 pour les logements situés au-dessus du 3ème étage. 81 % soit la part des logements vacants et disponibles dont l eau froide est comprise dans les charges mensuelles. 8 La vacance dans le parc locatif social haut-rhinois - Dynamiques socio-economiques et incidences sur l evolution de la vacance haut-rhinoise

11 2 ANALYSE TERRITORIALE DE LA VACANCE ET MISE EN REGARD AVEC LES MARCHES LOCAUX DU LOGEMENT 2.I Déclinaison des principaux indicateurs à l échelle des Zones d Observation de l Habitat (Z.O.H.) Z.O.H. de Colmar Le parc social de la région colmarienne reste peu touché par la vacance. Néanmoins, celle-ci a tendance à durer. La concurrence avec le parc locatif privé est très nettement perceptible sur Colmar et notamment en centre-ville ,3 % 9,9 % 165 1,5 % 1,8 % 11,4 % 6,05 /m² 8,53 /m² 12 mois 0,3 % 1,2 % 25 ans 37,6 % 51,5 % 13,9 % 82,5 % 3,6 % Z.O.H. de Dannemarie - Altkirch Malgré une offre locative sociale relativement récente, la vacance du parc social est essentiellement due à la disponibilité des logements sociaux. De plus la vacance du parc social à tendance à durer. Globalement le marché est attractif pour l accession à la propriété des pavillons ,8 % 7,7 % 32 3,5 % 0,3 % 16,4 % 5,99 /m² 7,99 /m² 9,6 mois 1,6 % 1,9 % 17 ans 3,1 % 62,5 % 93,7 % 6,3 % logements sociaux (EPLS 2009) logements sociaux vacants au 1er Septembre 2010 taux de vacance du parc locatif social taux de vacance global (Filocom 2007) logements sociaux vacants et disponibles taux de vacance disponible taux de vacance indisponible taux de mobilité (EPLS 2007) le loyer moyen du parc locatif social vacant et disponible le loyer moyen du parc locatif privé (données pour les appartements Etude Loyers 2010) la durée moyenne de la vacance taux de vacance disponible inférieure à 3 mois taux de vacance disponible supérieure à 3 mois âge moyen des logements vacants et disponibles part des logements vacants et disponibles mis en location avant 1970 part des logements vacants et disponibles mis en location après 1990 part des logements vacants et disponibles financés en PLS part des logements vacants et disponibles financés en PLUS part des logements vacants et disponibles financés en PLA-I part des «autres» financements logements sociaux (EPLS 2009) logements sociaux vacants au 1er Septembre 2010 taux de vacance du parc locatif social taux de vacance global (Filocom 2007) logements sociaux vacants et disponibles taux de vacance disponible taux de vacance indisponible taux de mobilité (EPLS 2007) le loyer moyen du parc locatif social vacant et disponible le loyer moyen du parc locatif privé (données pour les appartements Etude Loyers 2010) la durée moyenne de la vacance taux de vacance disponible inférieure à 3 mois taux de vacance disponible supérieure à 3 mois âge moyen des logements vacants et disponibles part des logements vacants et disponibles mis en location avant 1970 part des logements vacants et disponibles mis en location après 1990 part des logements vacants et disponibles financés en PLS part des logements vacants et disponibles financés en PLUS part des logements vacants et disponibles financés en PLA-I part des «autres» financements La vacance dans le parc locatif social haut-rhinois - Approche territoriale de la vacance et mise en regard avec les marches locaux du logement 9

12 Z.O.H. de Fessenheim - Ensisheim Le parc social de la zone reste peu touché par la vacance. Celle-ci est essentiellement «frictionnelle». L offre sociale est relativement récente et ne souffre pas réellement d une concurrence du parc locatif privé % 6,8 % 14 1,9 % 0,1 % 12,9 % 5,31 /m² 8,52 /m² 3 mois 1,4 % 0,6 % 18 ans 7,1 % 64,3 % 10 logements sociaux (EPLS 2009) logements sociaux vacants au 1er Septembre 2010 taux de vacance du parc locatif social taux de vacance global (Filocom 2007) logements sociaux vacants et disponibles taux de vacance disponible taux de vacance indisponible taux de mobilité (EPLS 2007) le loyer moyen du parc locatif social vacant et disponible le loyer moyen du parc locatif privé (données pour les appartements Etude Loyers 2010) la durée moyenne de la vacance taux de vacance disponible inférieure à 3 mois taux de vacance disponible supérieure à 3 mois âge moyen des logements vacants et disponibles part des logements vacants et disponibles mis en location avant 1970 part des logements vacants et disponibles mis en location après 1990 part des logements vacants et disponibles financés en PLS part des logements vacants et disponibles financés en PLUS part des logements vacants et disponibles financés en PLA-I part des «autres» financements Z.O.H. de Lapoutroie - Kaysersberg Le taux de vacance de la zone est supérieur à celui du département (à relativiser à la vue du nombre de logements) La zone est divisée en deux marchés : un marché tendu sur le piemont viticole ; un marché détendu en zone montagneuse ,7 % 11,7 % 13 4 % 0,6 % 10,5 % 5,85 /m² 7,89 /m² 6 mois 1,6 % 2,5 % 23 ans 15,4 % 46,2 % 23,1 % 76,9 % logements sociaux (EPLS 2009) logements sociaux vacants au 1er Septembre 2010 taux de vacance du parc locatif social taux de vacance global (Filocom 2007) logements sociaux vacants et disponibles taux de vacance disponible taux de vacance indisponible taux de mobilité (EPLS 2007) le loyer moyen du parc locatif social vacant et disponible le loyer moyen du parc locatif privé (données pour les appartements Etude Loyers 2010) la durée moyenne de la vacance taux de vacance disponible inférieure à 3 mois taux de vacance disponible supérieure à 3 mois âge moyen des logements vacants et disponibles part des logements vacants et disponibles mis en location avant 1970 part des logements vacants et disponibles mis en location après 1990 part des logements vacants et disponibles financés en PLS part des logements vacants et disponibles financés en PLUS part des logements vacants et disponibles financés en PLA-I part des «autres» financements 10 La vacance dans le parc locatif social haut-rhinois - Approche territoriale de la vacance et mise en regard avec les marches locaux du logement

13 Z.O.H. de Masevaux Le taux de vacance de la zone est supérieur à celui du département (à relativiser à la vue du nombre de logements). La vacance du parc social est «frictionnelle». Le faible écart entre les loyers moyens des deux parcs locatifs, témoigne d une concurrence entre les parcs ,1 % 8,8 % 9 4,1 % NC 5,33 /m² 6,77 /m² 2 mois 3,2 % 0,6 % 18 ans 33,3 % 56,6 % 88,9 % 11,1 % logements sociaux (EPLS 2009) logements sociaux vacants au 1er Septembre 2010 taux de vacance du parc locatif social taux de vacance global (Filocom 2007) logements sociaux vacants et disponibles taux de vacance disponible taux de vacance indisponible taux de mobilité (EPLS 2007) le loyer moyen du parc locatif social vacant et disponible le loyer moyen du parc locatif privé (données pour les appartements Etude Loyers 2010) la durée moyenne de la vacance taux de vacance disponible inférieure à 3 mois taux de vacance disponible supérieure à 3 mois âge moyen des logements vacants et disponibles part des logements vacants et disponibles mis en location avant 1970 part des logements vacants et disponibles mis en location après 1990 part des logements vacants et disponibles financés en PLS part des logements vacants et disponibles financés en PLUS part des logements vacants et disponibles financés en PLA-I part des «autres» financements Z.O.H. de Mulhouse La zone concentre près des 2/3 des logements sociaux vacants du département. Cette vacance a tendance à durer. L abondance d offres locatives et le faible écart des loyers entre les deux parcs, accroissent le contexte concurrentiel sur Mulhouse ,8 % 11,1 % 979 4,7 % 5,1 % 15,3 % 5,43 /m² 7,82 /m² 10 mois 0,7 % 4,1 % 23 ans 15,6 % 53,3 % 12,2 % 77,5 % 6,3 % 4 % logements sociaux (EPLS 2009) logements sociaux vacants au 1er Septembre 2010 taux de vacance du parc locatif social taux de vacance global (Filocom 2007) logements sociaux vacants et disponibles taux de vacance disponible taux de vacance indisponible taux de mobilité (EPLS 2007) le loyer moyen du parc locatif social vacant et disponible le loyer moyen du parc locatif privé (données pour les appartements Etude Loyers 2010) la durée moyenne de la vacance taux de vacance disponible inférieure à 3 mois taux de vacance disponible supérieure à 3 mois âge moyen des logements vacants et disponibles part des logements vacants et disponibles mis en location avant 1970 part des logements vacants et disponibles mis en location après 1990 part des logements vacants et disponibles financés en PLS part des logements vacants et disponibles financés en PLUS part des logements vacants et disponibles financés en PLA-I part des «autres» financements La vacance dans le parc locatif social haut-rhinois - Approche territoriale de la vacance et mise en regard avec les marches locaux du logement 11

14 Z.O.H. de Munster Le taux de vacance est supérieur à celui du département. La vacance est essentiellement due à la disponibilité des logements sociaux. Dans son secteur aval, le marché bénéficie de la proximité de Colmar, alors que le secteur amont est plus éloigné et peu attractif ,2 % 10,3 % 22 4 % 11,5 % 5,49 /m² le loyer moyen du parc locatif social vacant et disponible 7,73 /m² le loyer moyen du parc locatif privé (données pour les appartements 9 mois 1,1 % 2,9 % 26 ans 14,3 % 19 % 95,5 % 4,5 % logements sociaux (EPLS 2009) logements sociaux vacants au 1er Septembre 2010 taux de vacance du parc locatif social taux de vacance global (Filocom 2007) logements sociaux vacants et disponibles taux de vacance disponible taux de vacance indisponible taux de mobilité (EPLS 2007) Etude Loyers 2010) la durée moyenne de la vacance taux de vacance disponible inférieure à 3 mois taux de vacance disponible supérieure à 3 mois âge moyen des logements vacants et disponibles part des logements vacants et disponibles mis en location avant 1970 part des logements vacants et disponibles mis en location après 1990 part des logements vacants et disponibles financés en PLS part des logements vacants et disponibles financés en PLUS part des logements vacants et disponibles financés en PLA-I part des «autres» financements Z.O.H. de Neuf-Brisach La forte vacance touchant le parc social de la zone est essentiellement due à l indisponibilité de nombreux logements notamment sur la commune de Volgelsheim. Ḷa vacance disponible est essentiellement «frictionnelle» ,7 % 10,2 % 24 2,6 % 8,1 % 15,7 % 5,29 /m² 7,45 /m² 3 mois 1,4 % 1,2 % 22 ans 4,2 % 45,8 % 12,5 % 87,5 % logements sociaux (EPLS 2009) logements sociaux vacants au 1er Septembre 2010 taux de vacance du parc locatif social taux de vacance global (Filocom 2007) logements sociaux vacants et disponibles taux de vacance disponible taux de vacance indisponible taux de mobilité (EPLS 2007) le loyer moyen du parc locatif social vacant et disponible le loyer moyen du parc locatif privé (données pour les appartements Etude Loyers 2010) la durée moyenne de la vacance taux de vacance disponible inférieure à 3 mois taux de vacance disponible supérieure à 3 mois âge moyen des logements vacants et disponibles part des logements vacants et disponibles mis en location avant 1970 part des logements vacants et disponibles mis en location après 1990 part des logements vacants et disponibles financés en PLS part des logements vacants et disponibles financés en PLUS part des logements vacants et disponibles financés en PLA-I part des «autres» financements 12 La vacance dans le parc locatif social haut-rhinois - Approche territoriale de la vacance et mise en regard avec les marches locaux du logement

15 Z.O.H. de Ribeauvillé La vacance du parc social est due à la disponibilité des logements sociaux. Cette vacance a tendance à se pérenniser malgré l offre récente. A noter que le marché local reste attractif et que le loyer moyen du parc social vacant, est le plus élevé du département ,2 % 15 % 31 6 % 0,2 % 12 % 6,94 /m² 8,20 /m² 27 mois 1,5 % 4,4 % 10 ans 9,7 % 84 % 35,5 % 58,1 % 6,4 % logements sociaux (EPLS 2009) logements sociaux vacants au 1er Septembre 2010 taux de vacance du parc locatif social taux de vacance global (Filocom 2007) logements sociaux vacants et disponibles taux de vacance disponible taux de vacance indisponible taux de mobilité (EPLS 2007) le loyer moyen du parc locatif social vacant et disponible le loyer moyen du parc locatif privé (données pour les appartements Etude Loyers 2010) la durée moyenne de la vacance taux de vacance disponible inférieure à 3 mois taux de vacance disponible supérieure à 3 mois âge moyen des logements vacants et disponibles part des logements vacants et disponibles mis en location avant 1970 part des logements vacants et disponibles mis en location après 1990 part des logements vacants et disponibles financés en PLS part des logements vacants et disponibles financés en PLUS part des logements vacants et disponibles financés en PLA-I part des «autres» financements Z.O.H. de Rouffach - Guebwiller Le parc locatif social de la zone est peu touché dans son ensemble. La zone peut être divisée en deux marchés : La partie du piemont viticole et de la plaine (secteur de Rouffach) est attractive. Les secteurs montagneux sont peu tendus (vallées de Guebwiller et Soultzmatt) ,6 % ,2 % 0,4 % 10,2 % 5,25 /m² 7,51 /m² 6 mois 1 % 1,2 % 23 ans 15,3 % 44,1 % 10,2 % 84,7 % 1,7 % 3,4 % logements sociaux (EPLS 2009) logements sociaux vacants au 1er Septembre 2010 taux de vacance du parc locatif social taux de vacance global (Filocom 2007) logements sociaux vacants et disponibles taux de vacance disponible taux de vacance indisponible taux de mobilité (EPLS 2007) le loyer moyen du parc locatif social vacant et disponible le loyer moyen du parc locatif privé (données pour les appartements Etude Loyers 2010) la durée moyenne de la vacance taux de vacance disponible inférieure à 3 mois taux de vacance disponible supérieure à 3 mois âge moyen des logements vacants et disponibles part des logements vacants et disponibles mis en location avant 1970 part des logements vacants et disponibles mis en location après 1990 part des logements vacants et disponibles financés en PLS part des logements vacants et disponibles financés en PLUS part des logements vacants et disponibles financés en PLA-I part des «autres» financements La vacance dans le parc locatif social haut-rhinois - Approche territoriale de la vacance et mise en regard avec les marches locaux du logement 13

16 Z.O.H. de Saint-Amarin La vacance du parc social est nettement supérieure à la tendance départementale et plus élevée que la vacance globale. De plus, la vacance est due à la disponibilité des logements sociaux et tend à durer. Globalement le marché est peu attractif ,5 % ,5 % NC 5,21 /m² NC 13 mois 5 % 7,5 % 21 ans 28,5 % 85 % 15 % logements sociaux (EPLS 2009) logements sociaux vacants au 1er Septembre 2010 taux de vacance du parc locatif social taux de vacance global (Filocom 2007) logements sociaux vacants et disponibles taux de vacance disponible taux de vacance indisponible taux de mobilité (EPLS 2007) le loyer moyen du parc locatif social vacant et disponible le loyer moyen du parc locatif privé (données pour les appartements Etude Loyers 2010) la durée moyenne de la vacance taux de vacance disponible inférieure à 3 mois taux de vacance disponible supérieure à 3 mois âge moyen des logements vacants et disponibles part des logements vacants et disponibles mis en location avant 1970 part des logements vacants et disponibles mis en location après 1990 part des logements vacants et disponibles financés en PLS part des logements vacants et disponibles financés en PLUS part des logements vacants et disponibles financés en PLA-I part des «autres» financements Z.O.H. de Saint-Louis Malgré un marché attractif et un loyer moyen du parc social bien inférieur à celui du parc privé, le parc social de la zone est fortement touché par la vacance. Néanmoins, ces chiffres sont à relativiser face à la forte vacance «technique» sur la ville de St-Louis ,6 % 11,7 % 118 3,2 % 4,5 % 10,4 % 5,83 /m² le loyer moyen du parc locatif social vacant et disponible 9,58 /m² le loyer moyen du parc locatif privé (données pour les appartements 5 mois 1,6 % 1,6 % 26 ans 37,5 % 47,5 % 5,1 % 89,8 % 5,1 % logements sociaux (EPLS 2009) logements sociaux vacants au 1er Septembre 2010 taux de vacance du parc locatif social taux de vacance global (Filocom 2007) logements sociaux vacants et disponibles taux de vacance disponible taux de vacance indisponible taux de mobilité (EPLS 2007) Etude Loyers 2010) la durée moyenne de la vacance taux de vacance disponible inférieure à 3 mois taux de vacance disponible supérieure à 3 mois âge moyen des logements vacants et disponibles part des logements vacants et disponibles mis en location avant 1970 part des logements vacants et disponibles mis en location après 1990 part des logements vacants et disponibles financés en PLS part des logements vacants et disponibles financés en PLUS part des logements vacants et disponibles financés en PLA-I part des «autres» financements 14 La vacance dans le parc locatif social haut-rhinois - Approche territoriale de la vacance et mise en regard avec les marches locaux du logement

17 Z.O.H. de Sainte-Marie-aux-Mines La vacance du parc social est nettement supérieure à la tendance départementale. De plus, celle-ci tend à durer. Avec une accessibilité réduite et une offre relativement vieillissante, le marché local du logement bénéficie de peu d attractivité ,4 % 18,5 % 28 3,6 % 9,9 % 8,4 % 4,83 /m² NC 11 mois 1,8 % 1,8 % 27 ans 7,1 % 28,6 % 64,3 % 25 % 10,7 % logements sociaux (EPLS 2009) logements sociaux vacants au 1er Septembre 2010 taux de vacance du parc locatif social taux de vacance global (Filocom 2007) logements sociaux vacants et disponibles taux de vacance disponible taux de vacance indisponible taux de mobilité (EPLS 2007) le loyer moyen du parc locatif social vacant et disponible le loyer moyen du parc locatif privé (données pour les appartements Etude Loyers 2010) la durée moyenne de la vacance taux de vacance disponible inférieure à 3 mois taux de vacance disponible supérieure à 3 mois âge moyen des logements vacants et disponibles part des logements vacants et disponibles mis en location avant 1970 part des logements vacants et disponibles mis en location après 1990 part des logements vacants et disponibles financés en PLS part des logements vacants et disponibles financés en PLUS part des logements vacants et disponibles financés en PLA-I part des «autres» financements Z.O.H. de Thann - Cernay La disponilité des logements sociaux est supérieure à la tendance départementale, malgré un marché attractif.. L arrivée d une offre récente de logements privés sous l impulsion du dispositif Scellier, a engendré une concurrence accrue sur le secteur de Cernay ,7 % 9,2 % 85 3,7 % 1 % 9,3 % 5,25 /m² le loyer moyen du parc locatif social vacant et disponible 8,53 /m² le loyer moyen du parc locatif privé (données pour les appartements 4 mois 2,2 % 1,5 % 28 ans 18,8 % 41,2 % 88,2 % 1,2 % 10,6 % logements sociaux (EPLS 2009) logements sociaux vacants au 1er Septembre 2010 taux de vacance du parc locatif social taux de vacance global (Filocom 2007) logements sociaux vacants et disponibles taux de vacance disponible taux de vacance indisponible taux de mobilité (EPLS 2007) Etude Loyers 2010) la durée moyenne de la vacance taux de vacance disponible inférieure à 3 mois taux de vacance disponible supérieure à 3 mois âge moyen des logements vacants et disponibles part des logements vacants et disponibles mis en location avant 1970 part des logements vacants et disponibles mis en location après 1990 part des logements vacants et disponibles financés en PLS part des logements vacants et disponibles financés en PLUS part des logements vacants et disponibles financés en PLA-I part des «autres» financements NOTA BENE : La Z.O.H. de Ferrette n a pas fait l objet d une déclinaison des indicateurs au vue du manque de données à disposition. La vacance dans le parc locatif social haut-rhinois - Approche territoriale de la vacance et mise en regard avec les marches locaux du logement 15

18 2.2 Déclinaison des principaux indicateurs à l échelle des villes de Colmar et de Mulhouse Colmar La vacance disponible dans le parc locatif social sur la ville de Colmar au 1er Septembre 2010 Nombre de logements vacants et disponibles sur la ville de Colmar : 150 RAPPEL : la vacance «disponible» comprend l ensemble des logements inoccupés, louables immédiatement et vacants par absence de candidats. Saint-Vincent de Paul Saint-Joseph Mittelhardt Europe Sainte-Marie Saint-Leon Centre Sud 6 42 Saint-Antoine Ladhof 11 Maraichers N Au 1er Septembre 2010, on dénombre 341 logements vacants dans le parc locatif social colmarien, soit un taux de vacance de 3,4 % (fichier AREAL). A titre de comparaison, le taux de vacance globale sur la ville de Colmar est de 11,8 % (filocom 2007). Sur les 341 logements vacants, 150 sont disponibles à la location (44 %). La vacance disponible se concentre essentiellement sur le centre-ville de Colmar et le quartier Saint-Vincent-de-Paul. Nombre de logements vacants et disponibles : > à 42 5 à 13 nulle ou aucune donnée Date : Décembre 2010 Source cartographique : DDT 68 Sur l ensemble du parc social colmarien, le taux de vacance disponible est de 1,5 %. La vacance disponible du parc locatif social sur la ville de Colmar selon la durée La durée moyenne de la vacance disponible au sein du parc locatif social colmarien, est de 13 mois. en % 31,3 21,3 17,3 18,7 11,3 < 3 mois [ 3 mois < 6 mois [ [ 6 mois < 9 mois [ [ 9 mois < 12 mois [ > 1 an Sur 10 logements vacants et disponibles, plus de 8 le sont depuis plus de 3 mois. Seulement 17,3 % des logements vacants et disponibles, le sont depuis moins de 3 mois. Le taux de vacance de longue durée (> à 3 mois) est de 1,3 % sur le parc locatif social colmarien. La vacance inférieure à 3 mois, ne représente que 0,3 % du parc locatif social colmarien. La vacance disponible du parc locatif social sur la ville de Colmar selon le financement PLUS 82% AUTRES 3% PLS 15% Les logements financés en PLUS représentent plus de 8 de la vacance disponible sur la ville de Colmar. La part des logements intermédiaires dans la vacance du parc social colmarien, est importante en comparaison avec l échelle départementale (15 % sur Colmar contre 11 % sur le Haut-Rhin). Pour plus de détails sur ce point, se reporter au fasicule de 4 pages constituié d un zoom sur la CAC (Communauté d Agglomération de Colmar). 16 La vacance dans le parc locatif social haut-rhinois - Approche territoriale de la vacance et mise en regard avec les marches locaux du logement

19 La vacance disponible du parc locatif social sur la ville de Colmar selon la typologie des logements T4 19% T3 39% T5 et + 5% T1 17% T2 20% La répartition de la vacance disponible selon la typologie des logements correspond globalement à la répartition du parc locatif social colmarien. Néanmoins, la vacance des logements T1 a tendance à être nettement plus importante proportionnellement que l offre existante. En effet, les T1 concentrent 17 % de la vacance disponible alors qu ils ne représentent que 7,6 % du parc social colmarien. Le marché du logement colmarien Loyers moyens des logements vacants disponibles dans le parc locatif social sur la ville de Colmar au 1er Septembre 2010 Niveau du loyer moyen sur la ville de Colmar : 6,08 /m2 Saint-Joseph Mittelhardt 7,71 Saint-Antoine Ladhof 6,01 Saint-Vincent de Paul 5,19 Europe 4,34 7,51 Sainte Marie Saint-Leon 6,47 Centre 7,48 Sud Maraichers N 7,59 8,17 8,40 8,19 8,40 7,89 8,80 9,29 Niveau des loyers (en /m2) > 7 6 à 7 5 à 6 4 à 5 aucune donnée Date : 9 Décembre 2010 Source cartographique : DDT 68 Commercialisation des logements neufs sur l agglomération colmarienne Mises en vente Source : ECLN Vendus Le contexte colmarien tend vers un accroissement de la concurrence entre les parcs. Cette tendance est perceptible sur certains quartiers colmariens. L écart entre les loyers moyens des deux parcs est relativement significatif sur la ville de Colmar (2,49 d écart au m²). Néanmoins, cet écart se réduit nettement sur le centre-ville (0,92 /m²) et sur les quartiers Saint-Joseph / Mittelhardt (0,46 /m²) et Sainte-Marie (0,38 /m²). Enfin, malgré une forte baisse des mises en vente de logements neufs depuis 2007, l arrivée d un nombre important de logements neufs en 2005 et 2006, a contribué à accroître le contexte concurrentiel sur le marché colmarien. La vacance dans le parc locatif social haut-rhinois - Approche territoriale de la vacance et mise en regard avec les marches locaux du logement 17

20 Mulhouse La vacance disponible du parc locatif social sur la ville de Mulhouse au 1er Septembre 2010 Nombre de logements vacants et disponibles sur la ville de Mulhouse : 527 RAPPEL : la vacance «disponible» comprend l ensemble des logements inoccupés immédiatement et vacants par absence de candidats. Dornach Coteaux 84 Bourtzwiller 31 Wolf Wagner 4 Drouot Vauban Barbanègre Doller Neppert 21 Sellier 26 Franklin Fridolin 29 Europe Bassin Brustlein Cité 21 Nordfeld 27 Briand Centre Daguerre Fonderie 60 Haut poirier Rebberg 4 26 N Au 1er Septembre 2010, on dénombre 1514 logements vacants dans le parc locatif social mulhousien, soit un taux de vacance de 11,2 % (fichier AREAL). A titre de comparaison, le taux de vacance globale sur la ville de Mulhouse est de 16,9 % (filocom 2007). Sur les 1514 logements vacants, 527 sont disponibles à la location (34,8 %). Les quartiers Coteaux, Centre, Fonderie et Bassins - Nordfeld concentrent plus de la moitié des logements vacants et disponibles du parc social mulhousien (51%). Prix moyens de mise en location en euros/m2 Nombre de logements vacants et disponibles : > 60 Sur l ensemble du parc social mulhousien, le taux de vacance disponible est de 3,9 % 32 à à 31 4 à 12 Date : 26 novembre 2010 Source cartographique : AURM La vacance disponible du parc locatif social sur la ville de Mulhouse selon la durée La durée moyenne de la vacance disponible au sein du parc locatif social mulhousien est de 8 mois. en % 36,6 20,7 < 3 mois [ 3 mois < 6 mois [ 13,5 [ 6 mois < 9 mois [ 9,9 [ 9 mois < 12 mois [ > 1 an 19,5 Plus d un tiers des logements vacants et disponibles, le sont depuis moins de 3 mois. La vacance «frictionnelle» représente 1,4 % du parc locatif social mulhousien. Sur 10 logements vacants et disponibles, plus de 6 le sont depuis plus de 3 mois et près de 2 le sont depuis plus de 1 an. Le taux de vacance de longue durée (> à 3 mois) est de 2,5 % sur le parc locatif social mulhousien. La vacance disponible du parc locatif social sur la ville de Mulhouse selon le financement PLAI 12% PLAI AUTRES 12% 17% AUTRES 2% PLUS 69% PLS PLS 17% 17% PLUS 54% Les logements financés en PLUS représentent plus des 2/3 de la vacance disponible sur la ville de Mulhouse (69 %). La part des logements intermédiaires dans la vacance du parc social mulhousien est conséquente (17 %). Mulhouse concentre 51 % des logements vacants et disponibles financés en PLS à l échelle du Haut-Rhin. Pour plus de détails sur ce point, se reporter au fasicule de 4 pages constituié d un zoom sur m2a ( Mulhouse Alsace Agglomération). 18 La vacance dans le parc locatif social haut-rhinois - Approche territoriale de la vacance et mise en regard avec les marches locaux du logement

21 La vacance disponible du parc locatif social sur la ville de Mulhouse selon la typologie des logements T4 27% T5 et + 12% T1 7% T2 21% T3 33% La répartition de la vacance disponible mulhousienne selon la typlogie des logements est globalement similaire à la répartition du parc locatif social de la ville. Néanmoins, comme sur l ensemble du département et Colmar, la vacance des logements T1 a tendance à être plus importante proportionnellement que l offre existante. En effet, les T1 concentrent 7 % de la vacance disponible alors qu ils ne représentent que 5,4 % du parc social mulhousien. Le marché du logement mulhousien Loyers moyens des logements vacants disponibles dans parc locatif social sur la ville de Mulhouse au 1er Septembre 2010 Niveau du loyer moyen sur la ville de Mulhouse : 5,49 /m2 Bourtzwiller 4,23 Wolf Wagner 5,96 Drouot Doller Vauban Barbanègre Neppert 5,72 Sellier 4,98 Franklin 6,20 Fridolin Europe Bassin Brustlein Cité 6,64 Nordfeld 5,21 Briand 6,78 5,66 Centre Dornach Daguerre 6,56 6,11 6,49 Fonderie 6,98 Haut poirier Rebberg Coteaux 3,85 7,21 3,38 Niveau Prix moyens des loyers de mise (en /m2) en location : en euros/m2 > 7 6,5 à 7 6 à 6,5 5 à 6 4 à 5 3 à 4 Date : 26 novembre 2010 Source cartographique : AURM Source : AURM Commercialisation des logements neufs sur la ville de Mulhouse Mises en vente Source : ECLN Vendus Le marché mulhousien est relativement détendu. L abondance d offres locatives sociales et privées, favorise un contexte concurrentiel accru sur Mulhouse. L écart entre les loyers moyens des deux parcs, est significatif sur la ville de Mulhouse (1,92 d écart au m²). Néanmoins, cet écart se réduit nettement sur les quartiers Bassins-Nordfeld (0,40 /m²), Rebberg (0,40 /m²) et Daguerre (0,67 /m²). L arrivée d un nombre important de logements neufs en 2005 et 2006, a contribué à accroître le contexte concurrentiel sur le marché mulhousien. De plus, malgré une forte diminution des mises en ventes de logements neufs en 2007 et 2008, celles-ci ont nettement augmenté en La vacance dans le parc locatif social haut-rhinois - Approche territoriale de la vacance et mise en regard avec les marches locaux du logement 19