Présentation générale

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1 Présentation générale La résidence «La Ligne Claire» est un bâtiment en 3 volumes contigus comprenant au total 13 appartements de 1 à 3 chambres et 2 surfaces à usage commercial ou de profession libérale. Généralités : Les parties communes à usage collectif appartiennent par définition et en indivisions à tous les copropriétaires. Elles sont distinctes des parties privatives suivant les plans de constructions. Les parties privatives seront la propriété exclusive des propriétaires. Les appareils et/ou meubles indiqués aux plans le sont à titre exemplatif et ne sont pas compris dans le prix de vente sauf ceux repris explicitement au cahier des charges ci-après et/ou mentionnés dans le compromis de vente et l acte notarié qui s ensuit. Le présent document ne décrit que les caractéristiques des parties privatives de l immeuble dans un objectif de renseignement du candidat acquéreur. Page 1 sur 8

2 Description de l immeuble : La résidence «Les Lignes Claires» est un bâtiment en 3 volumes contigus comprenant au total 13 appartements de 1 à 3 chambres et 2 surfaces à usage commercial ou de profession libérale. Utilisation rationnelle des énergies Un grand soin est apporté à la conception d un bâtiment à faible consommation d énergie : L isolation de l enveloppe du bâtiment est performante de sorte que les exigences thermiques réglementaires sont largement dépassées ; Une citerne d eau de pluie de litres sert de bassin d orage et assure l alimentation en eau des WC et points d eau extérieurs ; Les systèmes techniques de chauffage offrent le meilleur rapport performance/coût/confort actuellement disponible. Isolation phonique Murs doubles entre appartements et entre appartements et communs, avec interposition d une laine minérale spécifique. Solidité et durabilité Murs en blocs de béton, y compris toutes les cloisons intérieures des appartements et commerces ; Maçonnerie de parement traditionnelle en briques ; Maçonneries intérieures en blocs de béton exclusivement ; Planchers en hourdis béton + chape ; Couverture en ardoises sur charpente bois; Soubassements et éléments en pierre bleue d origine belge exclusivement ; Eléments décoratifs en zinc prépatiné ; Revêtements de sols en grès teinté dans la masse ; Parquet de type semi-massif avec véritable couche en bois ; Isolation thermique Les exigences thermiques réglementaires sont largement dépassées : Niveau K 29 pour un K45 réglementaire ; Ew variant de 42 à 64 pour une exigence réglementaire de 80 ; Espec variant de 59 à 111 kwh/m² pour une exigence réglementaire de 130 ; Labels des appartements de classe A à classe B ; Isolation des façades par 12cm de polyuréthane ; Isolation des planchers sur sol par 8cm de polyuréthane projeté ; Isolation de la toiture par 23cm de laine minérale ; Châssis double vitrage PVC multi chambres avec vitrage <1.1W/mK Absence de ponts thermiques et nœuds constructifs conformes. Page 2 sur 8

3 PARTIES PRIVATIVES ET LEURS EQUIPEMENTS Les parties communes à usage collectif appartiennent par définition et en indivisions à tous les copropriétaires. Elles sont distinctes des parties privatives suivant les plans de constructions. 1. Carrelages et parquets : Les planchers sur sol, au-dessus d un environnement extérieur ou d un local non chauffé sont isolés par une chape de polyuréthane, exécutée sous la chape traditionnelle au ciment. LES REVETEMENTS DE SOLS DES APPARTEMENTS AU REZ-DE-CHAUSSEE SONT : Pour les séjours, halls de jour, halls de nuit, cuisines, salle de bains, débarras, buanderies et autres locaux de service : carrelages en grès cérame de format 40/40 teinté dans la masse, pose droite, plinthes de 70 mm assorties prix fourniture au particulier 35 /m² TVAC. Pour les chambres : parquet de type semi-massif, plinthes assorties prix fourniture au particulier 50 /m² TVAC. LES REVETEMENTS DE SOLS DES APPARTEMENTS AUX ETAGES SONT : Pour les cuisines, salle de bains, débarras, buanderies et autres locaux de service : carrelages en grès cérame de format 40/40 teinté dans la masse, pose droite, plinthes de 70 mm assorties prix fourniture au particulier 35 /m² TVAC. Pour les séjours et les chambres: parquet de type semi-massif, plinthes assorties prix fourniture au particulier 50 /m² TVAC. 2. Revêtements muraux DANS LES SALLES DE BAIN ET SALLES DE DOUCHE : Revêtement en faïence blanche nuancée, sur toutes les parois et sur toute la hauteur du local, y compris une frise décorative prix fourniture au particulier 30 /m² TVAC. DANS LES CUISINES La surface de mur située entre meubles hauts et bas, ainsi que celle située au-dessus de l évier seront revêtues de faïences prix fourniture au particulier 30 /m² TVAC. DANS LES AUTRES LOCAUX Dans tous les autres locaux, les parois sont revêtues d un enduit au plâtre. 3. Plafonds TOUS LES LOCAUX : Dans tous les locaux, les parois sont revêtues d un enduit au plâtre. Localement, des faux-plafonds en plaques de plâtre plafonnées, sont réalisés suivant les nécessités techniques de dissimulation des distributions sanitaires et des gainages de ventilation des locaux. 4. Sols des terrasses et balcons Aux étages, les balcons sont préfabriqués en béton architectonique, de ton «Pierre de France». Au rez-de-chaussée, les terrasses extérieures seront revêtues de dalles de béton type «pierre bleue» ou similaire, adaptées à cet usage et au seul choix du promoteur. 5. Menuiseries extérieures Page 3 sur 8

4 Châssis extérieurs de portes, portes-fenêtres et fenêtres en PVC, double vitrage U<= 1.1 W/m²K, quincaillerie de qualité. Protection anti effraction par verre feuilleté aux rez-de-chaussée. Ton extérieur selon indication du permis d urbanisme, ton intérieur blanc. Les dispositifs d occultation et/ou de protection de type volets, screen, tentes solaires, persiennes, ou tous autres analogues ne sont pas compris. 6. Menuiseries intérieures PORTES INTERIEURES Blocs portes à âme tubulaire, faces stratifiées blanc avec ébrasement multiplex WBP et chambranle Méranti à peindre. Les portes sont équipées de serrure clef à gorge alu, de paumelles inox et de poignées inox standard. PORTES PALIERES D ACCES AUX APPARTEMENTS Porte RF30min, à âme pleine, placage stratifié 2 faces, munies de joints en caoutchouc pour le renfort acoustique. Les portes sont équipées de poignées et paumelles en inox, de serrures de sécurité avec barillet pour 3 points de verrouillage. Les faces extérieures des portes palières, ainsi que leurs encadrements seront de même ton, au choix du Maître de l Ouvrage, de façon à assurer l homogénéité dans les halls communs. PLACARDS TECHNIQUES Sont compris uniquement les placards techniques destinés à cacher une installation technique dans un local de séjour ou une chambre. Les autres placards ne sont pas compris. 7. Serrurerie et garde-corps En acier sablé, puis métallisé à chaud. Finition par peinture Epoxy. Ton uniforme pour tout l immeuble. 8. Peintures et décoration La peinture sur murs et plafonds n est pas comprise. Les locaux sont livrés plafonnage nu. La peinture des ébrasements et chambranles de portes est de ton blanc pour les portes intérieures et du ton choisi par le promoteur pour les portes palières. 9. Equipements sanitaires et plomberie La production d eau chaude sanitaire est assurée, en instantané, par les chaudières individuelles installées dans les appartements. Le dispositif est complété d un ballon de +/-50 litres dans les appartements de 3 chambres. 10. Equipements de cuisines Les équipements représentés sur les plans sont indicatifs et non contractuels. Les équipements définitifs feront l objet d un plan de cuisiniste. PAR APPARTEMENT : UN BUDGET DE EST PREVU. 1 plan de travail sur meubles de rangement bas 1 évier en inox encastré dans le plan de travail 1 lave-vaisselle intégré aux meubles bas, sous le plan de travail Page 4 sur 8

5 1 ensemble de 4 taques de cuisson vitrocéramique encastré dans le plan de travail 1 hotte aspirante à charbon actif, compatible avec le système de ventilation à double-flux 1 four intégré 1 colonne réfrigérateur + bac surgélateur 1 rangée de meubles de rangement hauts PAR COMMERCE : LIVRE CASCO AVEC KITCHINETTE ET WC EQUIPES 1 plan de travail sur meubles de rangement bas 1 évier en inox encastré dans le plan de travail 1 ensemble de 2 ou 4 taques de cuisson vitrocéramique encastré dans le plan de travail 1 four et 1 réfrigérateur intégrés aux meubles bas, sous le plan de travail 1 hotte aspirante à charbon actif, compatible avec le système de ventilation à double-flux 1 rangée de meubles de rangement hauts 11. Equipements de salles de bains et douches La robinetterie est à finition chromée, de type mélangeur pour les éviers de cuisine et lavabo, de type mitigeur thermostatique pour les bains et les douches. PAR APPARTEMENT 1 ET 2 CHAMBRE(S) : 1 baignoire 175/75 cm avec paroi de douche. En option, possibilité de réalisation d une douche italienne sous réserve d une commande compatible avec le planning d exécution du chantier. 1 vasque de lavabo en céramique, posée sur meuble 1 WC de type suspendu avec chasse encastrée économique à double bouton-poussoir 1 lave-mains coloris blanc PAR APPARTEMENT 3 CHAMBRES : 1 baignoire 175/75 cm avec paroi de douche 1 douche italienne 1 vasque de lavabo en céramique, posée sur meuble 1 (2 pour les duplex) WC de type suspendu avec chasse encastrée économique à double bouton-poussoir 1 lave-mains coloris blanc PAR COMMERCE : LIVRE CASCO AVEC KITCHINETTE ET WC EQUIPES 2 WC posés au sol 1 lave-mains coloris blanc ACCESSOIRES DIVERS PAR APPARTEMENT Les accessoires livrés sont : 1 miroir par lavabo 1 miroir par lave-mains 1 porte-rouleau WC 1 porte-essuie par salle de bains/douche/wc 12. Equipements électriques Les installations sont apparentes pour les locaux techniques, vélos et poubelles, encastrées pour les appartements, ainsi que les halls et escaliers communs. EQUIPEMENT PAR LOGEMENT : Séjour (salle-à-manger/salon) : Page 5 sur 8

6 2 points lumineux au plafond, commandés chacun par allumage simple ou double (selon le cas) 2 prises commandées par 1 allumage dimmable simple 1 prise double pour le coin tv 1 prise double pour le coin bureau (le cas échéant) 5 prises de courant (prises doubles et prises simples) 1 prise télédistribution 1 prise téléphone Chambre des parents : 1 point lumineux au plafond, commandé par allumage simple 4 prises de courant 1 prise téléphone 1 prise télédistribution Chambre d enfant/ami : 1 point lumineux au plafond, commandé par allumage simple 3 prises de courant 1 prise télédistribution Cuisine (en fonction des plans de cuisine) : 2, 3 ou 4 prises de service (selon le cas) simple ou double 1 prise réfrigérateur 1 prise taques de cuisson 1 prise four classique 1 prise four à micro-ondes 1 prise hotte 1 prise lave-vaisselle 1 point lumineux plafond, commandé par allumage simple 1 arrivée d éclairage des meubles haut, commandé par allumage simple Salle de bain : 1 prise double de service 1 point lumineux plafond, commandé par 1 allumage simple 1 arrivée pour éclairage miroir ou armoire à pharmacie 1 radiateur sèche-serviette mixte Hall et dégagement : 1 ou 2 prise(s) de courant (selon le cas) 1 ou plusieurs points lumineux plafond, commandé(s) par allumage à 1, 2 ou 3 s (selon le cas) WC : 1 point lumineux mural au-dessus du lave-mains, commandé par allumage simple Débarras et locaux rangement 1 point lumineux au plafond, commandé par allumage simple Buanderie : 1 point lumineux au plafond, commandé par allumage simple 1 prise lessiveuse 1 prise sèche-linge 1 prise de service Grenier en comble : 1 ou 2 point(s) lumineux (selon le cas) plafond, commandé(s) par allumage simple 2 prises de courant Balcon : 1 appareil d éclairage mural, commandé par allumage simple Terrasse : Page 6 sur 8

7 1 appareil d éclairage mural, commandé par allumage simple 1 prise extérieure En situation variable (buanderie, réserve, WC, hall ou grenier) : 1 alimentation pour l échangeur double-flux 1 alimentation chaudière arrivée Proximus arrivée Voo 1 tableau divisionnaire Entré porte palière : 1 bouton d appel, relié à un timbre dans le hall, ou au parlophone dans le séjour. EQUIPEMENT PAR COMMERCE : LIVRE CASCO AVEC KITCHINETTE ET WC EQUIPES Cuisine : 1 prise de service double 1 prise de service simple 1 prise réfrigérateur 1 prise taques de cuisson 1 prise four classique 1 prise hotte 1 point lumineux plafond et 1 arrivée d éclairage meubles haut, commandé ensemble par allumage simple WC : 1 point lumineux mural au-dessus du lave-mains, commandé par allumage simple Autres locaux : Non compris ; équipement selon décompte. 13. Equipement de télécommunications Logements : 1 arrivée Voo en buanderie ou en réserve 1 prise télédistribution dans le séjour 1 prise télédistribution dans chaque chambre 1 arrivée Proximus en buanderie ou en réserve 1 prise téléphone dans le séjour 1 prise téléphone dans la chambre des parents 1 video-parlophone avec commande ouvre-porte, relié à l entrée à rue, ou au sas d entrée 14. Equipement de sécurité infraction Les logements du rez-de-chaussée sont équipés d un tubage en attente avec tire-fils encastré dans les murs et/ou intégré en plafonds, permettant à l acquéreur de faire installer ultérieurement et à ses frais un système d alarme. Les arrivées pour les sirènes et les claviers numériques sont prévues dans les halls d entrée, celles des détecteurs de mouvement sont prévues aux endroits stratégiques, dans les séjours et halls d entrée. 15. Equipement de sécurité incendie Tous les logements et commerces sont équipés d un détecteur de fumée sur batterie par niveau. 16. Equipement de chauffage Le générateur de chauffage et d eau chaude sanitaire est individuel, de type chaudière gaz à condensation étanche. Les locaux sont équipés de radiateurs à plaques, avec ou sans ailettes, dimensions et nombre selon besoins calorifiques, montage apparent, équipés de vannes thermostatique. Un thermostat d ambiance assure la régulation. Page 7 sur 8

8 17. Equipement de ventilation Les appartements et commerces sont équipés d un système de ventilation mécanique à double flux (aération mécanique des séjours et chambres, extraction mécanique des salles de bains, cuisines, w-c, buanderies et réserves, et transfert via les halls et dégagements). Page 8 sur 8