RESIDENCE "LES ANOLIS" NOTICE DESCRIPTIVE NOTICE DE VENTE

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Édouard Ledoux
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1 DÉPARTEMENT DE LA MARTINIQUE COMMUNE DE FORT DE FRANCE RESIDENCE "LES ANOLIS" 11 logements de standing FORT DE FRANCE - MARTINIQUE NOTICE DESCRIPTIVE NOTICE DE VENTE NOVEMBRE 2011 Maître d'ouvrage : Maître d'œuvre : 1/8

2 PREAMBULE Adresse du terrain : Angle route de Redoute et rue des Avents Numéro cadastral : parcelle section AE n m2 parcelle section AE n m² Commune : FORT DE FRANCE Maître d'ouvrage : Maître d'œuvre : Bureau de contrôle : APAVE Coordonateur S.P.S. : APAVE 1 - DESCRIPTION DU PROJET La présente notice concerne la réalisation d un immeuble de standing comprenant 11 logements dénommé «Résidence Les ANOLIS». Il s agit d un ensemble collectif construit sur deux terrains d une surface totale de 2 294m2 sis au lieu dit Route de REDOUTE, sur la commune de FORT DE FRANCE. L accès aux logements se fera par la rue des Avents. La résidence est composée de cinq niveaux d'appartements. 2/8

3 Elle comprend: - Un RdC comprenant les garages et les caves. - Un R+1 comprenant 2 T3 et 1 T2 - Un R+2 comprenant 2 T3 et 1 T2 - Un R+3 comprenant 2 T3 et 1 T2 - Un R+4 comprenant 2 T4. soit 11 appartements. Les entrées de chaque appartement sont situées sur les paliers accessibles par un escalier ou un ascenseur du RdC au R+4. La capacité du garage est de 10 places dont une place handicapée et le parking extérieur est composé de 15 places dont une réservée aux personnes à mobilitées réduites. VOIE ET PARKINGS Accès Depuis la rue des Avents. Stationnement Les voies et places de stationnement seront en béton armé délimitées. Le parking extérieur à une capacité de 15 places dont 1 place pour les personnes handicapées (place de 3,30 de large avec une signalisation au sol et verticale) qui se situe à l' arrière du batiment. Eclairage extérieur Les parkings, voies et allées piétonnes seront éclairés la nuit par des candélabres. ESPACES VERTS L'ensemble du terrain sera engazonné et planté d'arbres ombelliformes (10) ( multipliants, etc...) avant la livraison. Les espaces verts seront engazonnés et plantés de massifs fleuris, particulièrement au pied de la clôture de la façade sur rue. 3/8

4 CLÔTURES On accédera à la résidence par un portillon avec gâche et interphone pour les piétons. Le terrain sera entièrement clôturé d'un grillage de 1,50m ou 2.00m de hauteur. RACCORDEMENTS AUX RÉSEAUX: Tous les réseaux de desserte de l'opération seront réalisés enterrés, selon les prescriptions des services concessionnaires. Eaux pluviales Les eaux pluviales seront collectées en pied de chutes et en bordure de chaussée, au moyen de regards et ouvrages bétonnés de sections appropriées, puis évacuées au moyen de buses au réseau existant. EDF: L'opération sera raccordée au réseau existant passant devant la résidence. Il est prévu un compteur par appartement. France -Télécom et câble TV: L'opération sera raccordée au réseau existant passant devant la résidence. Eau potable: L'opération sera raccordée en souterrain au réseau existant. Il est prévu un compteur d'eau par logements. ASSAINISSEMENT Les eaux usées et les eaux vannes seront collectées gravitairement et raccordées à la fosse septique de l opération. INFRASTRUCTURE Terrassements En pleine masse. Un mur de soutènement en Atalus ou Loffel sera réalisé pour la tenue des terres à différents endroits. Fouilles Sur plates-formes en déblais. En puits et filantes suivant les fondations. En rigoles pour les canalisations. 4/8

5 Fondations Les fondations seront construites sur le bon sol en tenant compte des surcharges libres et accidentelles imposées. Fondations par semelles isolées et longrines ou semelles filantes sur sol compacté. Dalle basse en béton armé sur forme de ponce ou en prédalles précontraintes. SUPERSTRUCTURE Ossature et murs Murs porteurs (façades et/ou refends) en béton armé banché ou maçonnerie. Remplissage extérieur en maçonnerie de 16 cm plus enduits deux faces ou en béton. Cloisons intérieures en maçonnerie de 15, 11 ou 8 cm avec enduits deux faces ou en béton et en cloisons de type placoplâtre. Planchers Les planchers hauts seront en béton armé exécutés sur coffrage soigné ou prédalles, d'une épaisseur de 16 cm minimum plus une chape de 5 cm pour recevoir un revêtement de sol. Couverture La couverture sera en tôle ondulée de couleur à définir. MENUISERIE - VITRERIE - SERRURERIE - METALLERIE Menuiserie extérieure - vitrerie Menuiseries aluminium ou P.V.C blanches avec Volets traditionnels pour les chambres. Baies coulissantes avec vitrage clair pour les séjours et les chambres donnant sur les terrasses équipées de volets roulants électriques. Jalousie type Sécurity avec lames verre (clair et granité) pour les salles de bains Volets roulants électriques sur les bars des cuisines. Portes d'entrée des logements seront CF 1/2h et équipées d une serrure 3 points. Menuiseries intérieures Portes intérieures isoplanes avec huisseries bois pour les appartements. Portes de placards coulissantes 2.50m haut. Plateau de bar en bois exotique ou stratifié sur le bar dans la cuisine. Métallerie Garde-corps métalliques aluminium. 5/8

6 Quincaillerie - serrurerie Elles seront de bonne qualité Les portes d'entrée seront munies d'un dispositif "antivol" à trois points. REVÊTEMENTS DE SOLS ET VERTICAUX Revêtement de sol Il est prévu un revêtement carrelage 30x30 minimum de type U3 P3 dans toutes les pièces habitables (avec un isolant phonique sous chape) et les terrasses. Les plinthes seront assorties pour toutes les pièces carrelées. Revêtements verticaux Les revêtements verticaux seront constitués de faïence sur une hauteur de 2,00m minimum au niveau des douches et de deux rangées de faïence en crédence pour la cuisine. PLOMBERIE - SANITAIRE Comptage Chaque appartement sera équipé d'un compteur individuel et d'une vanne de coupure générale situés dans la gaine technique. Eaux usées - Eaux vannes - eaux pluviales Canalisations en P.V.C. de sections appropriées. Syphons ou pissettes sur les terrasses. Eau froide - Eau chaude Canalisation en acier galvanisé et cuivre y c. robinets de barrage ou en PER. Chaque logement sera équipé d'un chauffe-eau solaire indépendant selon les normes. Tous les appareils seront alimentés en eau froide et chaude (sauf les WC). Appareillage Tous les appareils seront de couleur blanche. WC suspendu avec double abattant et réservoir chasse basse. Meuble sous plan vasque avec miroir et éclairage pour les salles de bains. Mitigeurs sur appareils sanitaires Il est prévu des attentes (PVC et cuivre) pour la mise en place d'un évier et d'un lave vaisselle dans les cuisines et d un lave-linge dans le cellier. Les cuisines seront livrées équipées (hors équipement électroménager). 6/8

7 PEINTURE Peintures intérieures L'ensemble des murs et plafonds recevra avant peinture un enduit projeté pelliculaire permettant une parfaite finition. Les plafonds auront un aspect enduit lisse. Les murs béton ou plâtre recevront une peinture vinylique mate. Les murs des pièces humides recevront une peinture vinylique satinée. Peintures extérieures L'ensemble des façades recevra une imperméabilisation. Métallerie La métallerie recevra une protection contre l'oxydation et une couche de finition. ÉLECTRICITÉ - TÉLÉPHONE - TÉLÉVISION Électricité L'installation sera encastrée, réalisée conformément aux normes en vigueur. Appareillage "Legrand" série Sagane ou similaire. Mise à la terre et liaisons équipotentielles réalisées par ceinturage de la construction au niveau des fouilles. Appareillage Les appartements seront livrés avec des douilles DCL. Attentes électriques pour volets roulants devant les baies vitrées coulissantes. Téléphone Un fourreau câblé en attente, relié à la colonne PTT permettra l'installation du téléphone sans dégradation. Les appartements seront équipés de conjoncteurs installés dans le séjour et la chambre principale. Télévision Une antenne collective desservira l'ensemble des 11 logements avec des prises T.V. dans le séjour et la chambre principale. DIVERS Sonnerie Chaque appartement possédera une sonnette carillon. Interphone Chaque appartement possédera un interphone relié au portillon d'entrée de la résidence 7/8

8 Boîte à lettres Chaque appartement possédera une boîte à lettres aux normes PTT. Local poubelle Local poubelle commun à l'entrée de la résidence. Il comprendra un robinet de puisage et un regard à grille fonte. Branchements Le branchement du téléphone, la fourniture et la pose des compteurs et disjoncteurs E.D.F. sont à la charge de chaque propriétaire. FIN DE LA PRESENTE NOTICE DESCRIPTIVE 8/8

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