LE CLOS DES VIGNES. chemin des Cordonnières 11 Presinge

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1 SITUATION DE LA CONSTRUCTION Située à l extrémité nord du village de Presinge, la parcelle jouit d une situation exceptionnelle au cœur du vignoble genevois, bordant la zone agricole non constructible et bénéficiant d une orientation est-ouest dégagée idéale (ensoleillement, calme, vue). L ouvrage, construit selon les normes «Minergie», se compose de deux petits immeubles villageois contigus de trois appartements chacun, reliés par une généreuse coursive centrale abritée et un sous-sol commun. Les appartements de 6 à 7 pièces sont disposés sur trois étages reliés par un ascenseur desservant également le sous-sol. La proximité de la zone agricole peut générer des nuisances liées à l exploitation de ladite zone. DESCRIPTION GENERALE DU PROGRAMME, DE LA CONSTRUCTION ET DES MATERIAUX Sous-sol : Garage souterrain de 12 emplacements de parking dont 4 places, 4 boxes simples et 2 boxes doubles, 6 caves, un local poussettes, un local vélos, un local concierge, un local technique (chauffage-ventilation-sanitaire-électricité), un local qui pourrait être équipé comme buanderie, une cage d escalier et un ascenseur. Construction : Radier général béton armé 25 cm + béton maigre 5 cm. Murs porteurs : Murs en béton armé d environ 20 cm. Murs non porteurs : Murs en plots béton. Dalle sur parking souterrain en béton armé avec étanchéité bicouche et anti-racine.

2 Rez-de chaussée : Appartement lot PPE n 2.01 : Surface de 146 m² avec terrasse de 14 m² + jardin de 527 m² Appartement lot PPE n 2.02 : Surface de 142 m² avec terrasse de 14 m² + jardin de 260 m² Construction : Murs de façades : Crépi minéral extérieur, isolation périphérique, mur porteur béton armé, enduit plâtre intérieur. Fenêtres et portes-fenêtres en bois ou bois-métal, triple verres isolants. Stores manuels métalliques à lames orientables (option électrique). Murs porteurs intérieurs : Murs béton armé, enduit plâtre des deux côtés. Cloisons intérieures : Murs non porteurs en plots béton, enduit plâtre des deux côtés. Parois système Knauf pour les salles de bains. Sols : Dalles béton armé, isolation thermique, chape ciment avec chauffage au sol basse température. Revêtement de sol en parquet, budget CHF 64.--/m² TTC, prix fourniture (pose standard comprise).* Revêtement de sol en carrelage, budget CHF 70.--/m² TTC, prix fourniture (pose simple comprise).* Murs : Revêtements de murs en Variolies avec 2 couches de peinture dispersion. Plafonds : Enduit plâtre avec deux couches de peinture. Sanitaires : Carrelage et faïences dans tous les locaux sanitaires selon plans, appareillage standard blanc, lavabos Laufen Pro ou similaire, wc Laufen Moderna ou similaire, baignoires Kaldewei ou similaire, armoires pharmacie avec prise et luminaire (uniquement miroir dans wc visiteurs), petit appareillage chrome. Cuisines entièrement équipées meubles et appareils électroménagers. Budget : CHF 20' TTC. Menuiseries intérieures : Porte en bois, cylindres et clés, penderies dans le hall d entrée. Terrasses : Sols en dallettes ciment. Stores en toile.

3 1 er étage : Appartement lot PPE n 3.01 : Surface de 146 m² avec loggia de 10 m² Appartement lot PPE n 3.02 : Surface de 142 m² avec loggia de 10 m² Construction : Murs de façades : Crépi minéral extérieur, isolation périphérique, mur porteur béton armé, enduit plâtre intérieur. Fenêtres et portes-fenêtres en bois ou bois-métal, triple verres isolants. Stores manuels métalliques à lames orientables (option électrique). Murs porteurs intérieurs : Murs béton armé, enduit plâtre des deux côtés. Cloisons intérieures : Murs non porteurs en plots béton, enduit plâtre des deux côtés. Parois système Knauf pour les salles de bains. Sols : Dalles béton, isolation thermique, chape ciment avec chauffage au sol basse température. Revêtement de sol en parquet, budget CHF 64.--/m² TTC, prix fourniture (pose standard comprise).* Revêtement de sol en carrelage, budget CHF 70.--/m² TTC, prix fourniture (pose simple comprise).* Murs : Revêtements de murs en Variolies avec 2 couches de peinture dispersion. Plafonds : Enduit plâtre avec deux couches de peinture. Sanitaires : Carrelage et faïences dans tous les locaux sanitaires selon plans, appareillage standard blanc, lavabos Laufen Pro ou similaire, wc Laufen Moderna ou similaire, baignoires Kaldewei ou similaire, armoires pharmacie avec prise et luminaire (uniquement miroir dans wc visiteurs), petit appareillage chrome. Cuisines entièrement équipées meubles et appareils électroménagers. Budget : CHF 20' TTC. Menuiseries intérieures : Porte en bois, cylindres et clés, penderies dans le hall d entrée. Loggias : Sols en dallettes ciment. Stores en toile.

4 2 ème étage : Appartement lot PPE en duplex n 4.01 / 5.01 : Surface de = 201 m² avec loggia de 10 m² Appartement lot PPE en duplex n 4.02 / 5.02 : Surface de = 199 m² avec loggia de 10 m² Construction : Murs de façades : Crépi minéral extérieur, isolation périphérique, mur porteur béton armé, enduit plâtre intérieur. Fenêtres et portes-fenêtres en bois ou bois-métal, triple verres isolants. Stores manuels métalliques à lames orientables (option électrique). Murs porteurs intérieurs : Murs béton armé, enduit plâtre des deux côtés. Cloisons intérieures : Murs non porteurs en plots béton, enduit plâtre des deux côtés. Parois système Knauf pour les salles de bains. Sols : Dalles béton, isolation thermique, chape ciment avec chauffage au sol basse température. Revêtement de sol en parquet, budget CHF 64.--/m 2 TTC, prix fourniture (pose standard comprise).* Revêtement de sol en carrelage, budget CHF 70.--/m 2 TTC, prix fourniture (pose simple comprise).* Murs : Revêtements de murs en Variolies avec 2 couches de peinture dispersion. Plafonds : Enduit plâtre avec deux couches de peinture. Sanitaires : Carrelage et faïences dans tous les locaux sanitaires selon plans, appareillage standard blanc, lavabos Laufen Pro ou similaire, wc Laufen Moderna ou similaire, baignoire Kaldewei ou similaire, armoires pharmacie avec prise et luminaire (uniquement miroir dans wc visiteurs), petit appareillage chrome. Cuisines entièrement équipées meubles et appareils électroménagers. Budget : CHF 20' TTC. Menuiseries intérieures : Porte en bois, cylindres et clés, penderies dans le hall d entrée. Loggias : Sols en dallettes ciment. Stores en toile.

5 Combles : Construction : Murs de façades : Crépi minéral extérieur, isolation périphérique, mur porteur béton armé, enduit plâtre intérieur. Fenêtres et portes-fenêtres en bois ou bois-métal, triple verres isolants. Stores métallique à lames orientables. Murs porteurs intérieurs : Murs béton armé, enduit plâtre des deux côtés. Sols : Dalles béton. Revêtement de sol en parquet, budget CHF 64.--/m 2 TTC, prix fourniture (pose standard comprise).* Toiture : tuiles plates du Pays, lattage sapin, contre-lattage sapin, sous-couverture Pavatherm ou similaire, isolation thermique Isover ou similaire, chevronnage sapin, pare-vapeur Flammex ou similaire, lambris intérieur sapin lasuré blanc. Amenées d eau et d électricité prévues. LOCAUX ET ESPACES COMMUNS Sous-sol : Garage souterrain de 12 emplacements de parking (2 parkings par appartement). Le parking ne respecte pas les normes VSS. Sols et murs : Béton brut. Rampe d accès au garage souterrain avec porte de garage basculante automatique commandée par télécommande et potelet extérieur. Sols et murs : Béton brut. Local poussettes. Sols carrelage, murs peinture blanche. Hall d entrée et d accès aux caves avec ascenseur et escalier d accès au rez-de-chaussée extérieur. Sols carrelage, murs peinture blanche.

6 Rez-de-chaussée : Chemin d accès aux bâtiments : bitume ou béton balayé ou similaire avec luminaires. Coursive centrale d accès aux 2 appartements du rez-de-chaussée, à l ascenseur et à l'escalier principal. Sols dallettes ciment, pavés, béton balayé ou bitume, murs de façades crépi minéral ribé fin. Eclairage par plafonnier ou appliques murales. Boîtes aux lettres. 1 er étage : Coursive centrale d accès aux 2 appartements du 1 er étage, à l ascenseur et à l escalier principal. Sol dallettes ciment, béton balayé ou bitume, murs de façades crépi minéral ribé fin. Eclairage par plafonnier ou appliques murales. 2 ème étage : Coursive centrale d accès aux 2 appartements du 2 ème étage, à l ascenseur et à l escalier principal. Sol dallettes ciment, béton balayé ou bitume, murs de façades crépi minéral ribé fin. Eclairage par plafonnier ou appliques murales. Toiture coursive : Toiture des coursives en béton armé avec étanchéité bicouche, ferblanterie et gravier de lestage.

7 AMENAGEMENTS EXTERIEURS Haies de charmilles pour délimiter les jardins privatifs. Places de parking extérieures pour visiteurs (2 places). Sol, bitume. Espace extérieur protégé pour containers à poubelles. Sol, bitume. INSTALLATIONS TECHNIQUES Chauffage-ventilation : Production de chaleur par pompe à chaleur géothermique de dernière génération répondant au standard «Minergie». Production d eau chaude sanitaire par boiler électrique et système de panneaux solaires à tubes en toiture. Chauffage des appartements par système de chauffage au sol traditionnel avec collecteurs et thermostats individuels. Ventilation mécanique des caves au sous-sol, de tous les locaux sanitaires et des cuisines. Décomptage chauffage au sol et eau chaude sanitaire pour chaque appartement. EQUIPEMENT ELECTRIQUE PAR APPARTEMENT Hall d'entrée - 1 carillon avec 2 tonalités 220V 50Hz, teinte blanche, inclus tous éléments nécessaires - 2 plafonniers - 3 interrupteurs va et vient

8 Cuisine - 1 interrupteur spots sous meubles hauts - 1 interrupteur va et vient - 2 prises triples - 1 prise cuisson 380V - 1 prise hotte - 1 prise lave-vaisselle 380V - 1 prise réfrigérateur - 1 prise four - 3 spots sous meubles hauts (spots fournis par cuisiniste) Séjour - salle à manger - 5 interrupteurs va et vient - 1 interrupteur (pour extérieur) - 1 interrupteur double allumage pour prises commandées - 3 prises triple - 2 prises triples commandées - 1 prise TT - 1 prise TV - 2 plafonniers

9 Couloir chambres - 2 interrupteurs va et vient Chambre 1-1 interrupteur - 2 prises triple Chambre 2-1 interrupteur - 2 prises triple Chambre 3 (parents) - 1 applique - 2 interrupteurs double allumage va et vient - 1 prise TT - 1 prise TV - 3 prises triple

10 Bains 1-1 interrupteur double allumage - 1 applique - 1 alimentation turbinette - 1 prise triple - 2 prises (380V) pour machine à laver et séchoir (uniquement lots 2.02 / 3.02 / 4.02) - 2 interrupteurs pour machine à laver et séchoir (uniquement lots 2.02 / 3.02 / 4.02) Bains 2-1 interrupteur double allumage - 1 applique - 1 alimentation turbinette - 2 prises triple WC visiteurs - 1 applique - 1 interrupteur - 1 alimentation turbinette Terrasse/loggia sous loggia/toiture - 1 prise avec protection pluie

11 Local office (uniquement lots 2.01 / 3.01 / 4.01) - 1 interrupteur - 1 prise triple - 2 prises (380V) pour machine à laver et séchoir - 2 interrupteurs pour machine à laver et séchoir Combles/mezzanine (uniquement lots 5.01 / 5.02) - 1 applique dans escalier - 1 interrupteur va et vient en bas de l escalier - 3 interrupteurs va et vient aux combles - 1 interrupteur double allumage - 4 prises triple - 1 prise TV - 3 plafonniers sous panne faîtière Les caves et boxes seront équipés d un point lumineux et d une prise branchés sur le compteur de l appartement. Les Acacias, le 31 octobre 2016 *un rabais de 5 % sera accordé sur les éventuelles plus-values.