Surface habitable : 136 M² Garage : 25 M² Terrasse : 47 M² Surface du terrain : 1304 M² Poêle : Oui Parking : Oui

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1 Visite du bien : Localisation : Lescheraines Ville proche : Annecy/Aix Autoroute : 25 Minutes Aéroport : Voglans/Genève Votre villa neuve aux dernières normes BBC au cœur du Parc Naturel du Massif des Bauges! En été comme en hiver, le Massif des Bauges vous accueille pour pratiquer vos sports et loisirs préférés dans un cadre splendide. L hiver, les stations de Aillons-Margériaz, de Savoie Grand Revard et Le Semnoz régaleront les amateurs de toutes les glisses. L été, la montagne se pare de sa robe verte et permet de pratiquer des sports de pleine nature (VTT, randonnée, équitation, balades et champignons ) en toute liberté. C est dans un charmant petit hameau situé à 630 mètres d altitude que nous découvrons cette grande villa en ossature bois (bardage pin huilé sans entretien) de 205m² de surface utile édifiée sur un terrain plat de 1304m². Ici, le silence est d Or, chevaux et vaches pâturent paisiblement dans les prés, mon Dieu que la montagne est belle en cette belle journée d Automne Une grande terrasse en bois de 47m² exposée plein sud vous invite à la détente et l exposition garantit le soleil du levant au couchant. Un soin tout particulier à été apporté à cette réalisation : des prestations de haute qualité, des matériaux écologiques préservant l environnement, une VMC double flux et une isolation et étanchéité à l air très performante la plaçant au dessus des exigences BBC-RT Grande pièce de vie principale de 53m² inondée de lumière avec son poêle à granulés, une cuisine américaine à finir d aménager selon vos goûts, buanderie et accès au garage double de 25m². 5 chambres sur les 2 niveaux dont une parentale au rez-de-chaussée avec sa salle de bains privative. A l étage, nous découvrons 4 grandes chambres, un Open-space modulable en salon TV, bureau/ bibliothèque et une seconde pièce d eau aménagée et moderne. Double vitrage de type montagne (Argon 4/16/4) et des volets électriques pour votre confort. La situation est idéale en effet, Annecy, Aix les Bains et Chambéry sont à 30 minutes, Genève et Grenoble à 55 minutes de plus, cette belle réalisation de 2012 est disponible à la vente immédiatement pour votre plaisir! Type de bien : Villa Année de construction : 2012 Surface habitable : 136 M² Garage : 25 M² Terrasse : 47 M² Surface du terrain : 1304 M² Poêle : Oui Parking : Oui Prix de vente : Euros

2 Rez-de-chaussée Entrée 1 Cuisine Salon 1, Ouverte (A finir d aménager) 1 Bel Open-space de 53m² Salle à manger Espace salle à manger Chambre Poêle Une chambre avec salle de bains (Moderne et équipée à 100%) 1 Poêle à granulés WC 1 Terrasse Buanderie Observations Oui, en bois surface de 47m² Oui Accès direct au garage Garage double de 25m² VMC double flux Prestations de qualité et matériaux écologiques Isolation fibre de bois et ouate de cellulose Zinguerie en cuivre

3 1 er étage Entrée Accès par un escalier en bois ADSL Oui Bureau Dressing Chambres Salon TV, bureau, bibliothèque.. 1 Ou poste PC 4 Placards Oui Salle de bains Oui Intégralement équipée WC 1 Observations 4 belles et grandes chambres très lumineuses avec des parquets flottants! Salle de bains à la tonalité moderne Décoration contemporaine et état neuf Volets roulants Velux solaires

4 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Fenêtres & Portes fenêtres Garage Parking Tout à l égout Observations Est/Sud/Ouest Ossature bois de 2012 Traditionnelle VMC double flux + Un poêle à granulés Tuiles plates en terre cuite Carrelage 45/45 grés céramique Parquet dans les 5 chambres Neuf et irréprochable Double vitrage en bois (Argon) (4/16/4) Oui de 25m² Avec porte séquentielle Oui, Pour plusieurs véhicules Oui Potager possible Une terrasse panoramique en bois de 47m² avec une vue superbe sur la nature et les montagnes Terrain plat Exposition maximale du levant au couchant

5 Commodités & environnement Commerces Transports Epicerie : 1,2 Km Supermarché : 5 Km Hypermarché : 22 Km Boulangerie : Au village Aéroport : 40 Km Gare SNCF : 25 Km Bus/Cars : Au village Autoroute : 20 Min Services médicaux Écoles Médecins : 1,2 Km Pharmacie : 5 Km Dentistes : 1,2 Km Hôpital : 25 Km Garderie, crèches : 5 Km Maternelle : 2 Km Primaire : 2 Km Collège : 5 Km Maison médicale : 1,2 Km Lycée : 35 Km Bus scolaire : Sur place Loisirs et activités VTT, cyclotourisme, randonnées, équitation, parapente, pêche, champignons, viaferrata, tous loisirs et sports à quelques pas! Proche des domaines skiables et des pistes de ski (Pistes et fond) La station de ski de la Féclaz est à 20 minutes de la propriété Proche des lacs (Annecy et Aix les Bains), tous loisirs nautiques, plages, restaurants, baignade, voile et planche à voile...

6 Localisation & plan A 30 Km de Chambéry A 25 Km d Aix les Bains A 18 Km de L Autoroute A 25 Km d Annecy Une situation exceptionnelle!

7 Vue satellite A 38 Min de Chambéry A 25 Min d Aix les Bains A 20 Min de L Autoroute A 30 Min d Annecy

8 Votre villa neuve BBC au cœur du Massif des Bauges Offre vous un cadre de vie tout simplement exceptionnel 205m² de surface utile sur un terrain de 1304m²!

9 Une ossature en bois, bardage en pin huilé sans entretien Exposition maximale garantissant du soleil toute la journée!

10 Parking et porte de garage sectionnelle électrique Carrelage au sol 45/45 classe V et un poêle à granulés

11 La grande pièce de vie de 53m² inondée de lumière... Double vitrage bois (4/16/4) + volets roulants électriques!

12 Des performances énergétiques supérieures à la norme BBC Coté sud, une terrasse de 47m² pour vos bains de soleil!

13 5 chambres parquetées pour accueillir les vôtres + un salon TV ou bureau ouvert selon vos désirs

14 Encore quelques photos?

15 En savoir plus sur la région : Informations sur les Bauges: Informations sur Wikipédia :

Surface habitable : 225 M² Garage : Oui Terrasse : Oui Surface du terrain : 1694 M² Balcon : Oui Parking : Oui

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