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1 Visite du bien : Localisation : Aire-Sur-L'adour Ville proche : Pau à 58 Km Autoroute : A 65 à 4 Km Aéroport : Pau À 1H de l Océan et des Pyrénées, une demeure de charme de 500 m² avec 5 chambres d hôtes sur un jardin de 2400 m² avec piscine! Située à 1 H 15 de Bordeaux, 1H de l Océan et des stations des Pyrénées, Aire sur l Adour vous offre une halte en terre de traditions et de gastronomie, aux confins de l Armagnac, en plein cœur du Sud-Ouest et à quelques lieues de l imposante chaîne des Pyrénées et des plages de sable fin. La ville vous charmera par un large éventail d activités et de manifestations. Visiteurs d un jour, vacanciers, pèlerins ou curistes, ne manquez pas la découverte du patrimoine architectural fortement marqué par la présence de l Evêché durant 15 siècles. Au coeur de la ville, à la croisée du Gers et des Landes, nous découvrons cette demeure de charme de 500 m² habitables et ses 5 chambres d hôtes joliment décorées par un professionnel. Ses propriétaires ont su conserver l esprit des lieux, sans fioritures ni artifices inutiles La rénovation de cette belle dame du XIXème siècle est particulièrement réussie! Edifiée sur un terrain clos et paysagé de 2400 m² (dont une partie est constructible) vous profiterez de la piscine de 11 par 5 avec plage solarium les belles journées d été, de la terrasse et des transats qui n attendent que vous et ce, sans le moindre vis-à-vis! Cette maison construite en pierres et colombages s élève sur 3 niveaux. Le rez-de-chaussée dévoile une entrée dont le sol d origine en carreaux de ciments nous rappelle les belles maisons d Antan où nous jouions enfants On note une belle cuisine indépendante à l'esprit authentique, elle nous dirige vers la salle à manger avec sa cheminée ouverte et ses couleurs chaudes pour une atmosphère «Cosy». Détente au salon? moment de lecture dans la bibliothèque? courrier au bureau pour les plus studieux? c est au choix, la place ne manque pas! enfin, une lingerie, une arrière cuisine, la chaufferie et un WC indépendant complètent ce niveau. Vous découvrirez au 1er étage 5 chambres d hôtes personnalisées dont 2 suites avec salle de bain 1930 ou salle d'eau contemporaine. Notons la présence d une agréable terrasse de 30 m² avec vue sur le jardin, un charme fou! Le dernier étage est réservé aux propriétaires avec 2 chambres et 2 salles d eau avec toilettes. Le chauffage est assuré par une chaudière alimentée au gaz de ville, plus des convecteurs électriques et au deuxième étage, la climatisation est présente dans les 2 chambres. Les sols en carreaux ciments, les parquets anciens, le mobilier de famille, les peintures à la chaux et le spatula aux murs des chambres, une belle histoire pour cette demeure qui a su retrouver son âme. Cette propriété peut convenir à une grande famille mais surtout à des personnes souhaitant continuer l activité «chambres d'hôtes» dans un secteur très touristique : Chemin de saint jacques de Compostelle, les thermes d Eugénie-les-Bains, la proximité d'un restaurant étoilé et surtout une position géographique idéale entre montagne et océan. Les propriétaires travaillent cette activité en professionnels avec des partenaires de réservation de qualité, bien connus du grand public. Nous avons qu'une à chose à dire : dépêchez-vous de visiter ce lieu magique! Type de bien : Demeure Année de construction : XIXème Surface habitable : 500 M² Piscine : Oui Cheminée Surface du terrain : M² Combles : Oui Terrasse Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Rez-de-chaussée Entrée de 21 m² 1 Avec un sol d origine (En carreaux de ciments) Cuisine de 20 m² 1, Indépendante et équipée (À l'esprit authentique) Salle à manger de 38 m² Salon 1 Avec sa cheminée ouverte Et une atmosphère «Cosy» 2, de 57,39 m² Double salon Bureau de 38 m² Oui Lingerie de 12 m² 1 Arrière cuisine de 13 m² 1 Chaufferie 1 WC de 2,60 m² 1 Indépendant

3 1 Er Etage Chambres d hôtes 5 chambres personnalisées Dont 2 suites avec salle de bain (25 m² + 33 m² + 32 m²+ 50 m² + 33 m²) Salles de bains 5 WC 5 Terrasse 1 De 30 m² avec vue sur le jardin 2 Ème Etage Chambres 2 (30,50 m² et 19 m²) Salle d'eau 2, avec toilettes (11,44 m² et 10 m²) Grenier 1 Aménageable de 50m²

4 Détails du bien Exposition Sud-Ouest, Sans vis à vis Structure du bien Pierre et colombages Chauffage Gaz de ville + convecteurs Et climatisation au 2eme étage Couverture Tuiles Romane Ouvertures Bois, simple vitrage, volets en bois Sols Parquet massif, carreaux ciment Cheminée Oui, 4 Cheminées Piscine Oui 11 par 5 avec plage solarium Parking Oui Observations Traitement de la piscine au sel Peintures à la chaux Spatula aux murs des chambres

5 Commodités & environnement Commerces Transports De proximité : 500 M Aéroport : 50 Km Supermarché : 2 Km Gare SCNF : 38 Km Hypermarché : 6 Km Bus / Cars : 2 Km Boulangerie : 500 M Autoroute : A65 à 4 km Services médicaux Écoles Médecin : 500 M Garderie, crèches : 800 M Pharmacie : 500 M Maternelles : 800 M Dentiste : 500 M Primaires : 800 M Hôpital : 2,5 Km Collège : 100 M Lycée : 1 Km Loisirs et activités Située à 1 H 15 de Bordeaux, 1H de l Océan et des stations des Pyrénées, Aire sur l Adour vous offre une halte en terre de traditions et de gastronomie, aux confins de l Armagnac, en plein cœur du Sud-Ouest et à quelques lieues de l imposante chaîne des Pyrénées et des plages de sable fin. La ville vous charmera par un large éventail d activités et de manifestations. Visiteurs d un jour, vacanciers, pèlerins ou curistes, ne manquez pas la découverte du patrimoine architectural fortement marqué par la présence de l Evêché durant 15 siècles.

6 Localisation & plan 38 km de Mont-de-Marsan 58 km de Pau 130 km de Bayonne 155 km de Bordeaux L Océan et les stations des Pyrénées à 1H!

7 Vue satellite 30 Min de Mont-de-Marsan 50 Min de Pau 1H30 de Bayonne 1H15 de Bordeaux

8 A 1H de l Océan et des stations des Pyrénées Découvrons cette demeure de charme du XIXème siècle De 500 m² habitables avec 5 chambres d hôtes joliment décorées

9 Edifiée sur un terrain clos et paysagé de 2400 m² sans vis-à-vis Profitez de la piscine de 11 par 5, de la terrasse et des transats!

10 Passée l'entrée, découvrons une belle cuisine indépendante À l'esprit authentique, pour préparer tous les mets de la région!

11 Coup de cœur pour la salle à manger avec sa cheminée ouverte Et ses couleurs chaudes pour une atmosphère «Cosy»

12 Détente au salon, moment de lecture dans la bibliothèque, Courrier au bureau pour les plus studieux, la place ne manque pas!

13 Au 1er étage 5 chambres d hôtes dont 2 suites avec salle de bain Notons la présence d une agréable terrasse de 30 m² avec vue sur le jardin!

14 Cette propriété peut convenir à une grande famille et à de nombreux amis Ou pour l activité «chambres d'hôtes» dans ce secteur très touristique!

15 Encore quelques photos?

16 Juste pour le plaisir!

17 Juste pour le plaisir!

18 Le dernier étage est réservé aux propriétaires Avec 2 chambres et 2 salles d eau avec toilettes!

19 En savoir plus sur la Région? Site de la commune : Informations sur Wikipédia : https://fr.wikipedia.org/wiki/aire-sur-l'adour Informations sur la région :

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