La maison de vos rêves avec votre budget Tommy Redor 14

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2 CREDITS Cet Ebook a été écrit par Tommy Redor, auteur de STRIKTO, le blog qui vous apprend comment économiser sur votre construction ou rénovation. Le contenu est la propriété de son auteur Tommy Redor. Nous vous serions reconnaissant de respecter cette propriété. Aucune partie de ce livre ne peut être reproduite sans l'accord préalable de son auteur. Publication Mai 2013 Première édition

3 Table des matières LES 5 CONSEILS POUR BIEN ACHETER VOTRE MAISON OU APPARTEMENT... 7 COMMENT BÉNÉFICIER DES AIDES À LA CONSTRUCTION ET RÉNOVATION... 8 UN FINANCEMENT RÉUSSI : LA BASE D'UN BUDGET MAITRISÉ... 9 CONCEVOIR ET CONSTRUIRE SOI MÊME CONCEVOIR DURABLE ET ÉCONOMIQUE ALLEGER SES DEVIS EN 6 POINTS DESCRIPTIF : UN INCONTOURNABLE POUR LES DEVIS ACHAT DE MATERIEL EN RÉNOVATION MAIN D'OEUVRE GRATUITE OBTENIR DU MATERIEL GRATUIT UN CHANTIER QUI SE PASSE BIEN EST UN CHANTIER SUIVI MÉTHODES POUR AUGMENTER LA VALEUR PERÇUE (STANDING) LES ERREURS DE CASTING (et de pose) SOIGNER L'AMENAGEMENT ET LA DÉCO C'EST LE MOMENT DE SE LANCER FAITES LES COMPTES! REITERER L'OPERATION... 36

4 GUIDE PRATIQUE A REMPLIR POUR NE RIEN OUBLIER LES GRANDES ETAPES : OÙ EN ÊTES VOUS? AIDES À LA CONSTRUCTION ET RÉNOVATION FINANCEMENT PERMIS DE CONSTRUIRE PLANS DESCRIPTIFS DE TRAVAUX CHIFFRER PROJET ECONOMIES SUIVI DE CHANTIER... 53

5 POURQUOI CE LIVRE? Dans le contexte actuel, nous sommes amené à travailler une bonne partie de notre vie pour enfin pouvoir être propriétaire de son logement. Pour les moins chanceux il n'est pas rare de s'endetter sur 30 ans. Je ne crois pas qu'il soit normal de fournir tant d'efforts pour au final avoir une maison dépassée lorsque l'on a terminé de rembourser la banque. Pourtant tout est à disposition pour s'en sortir, pour peu de connaître les méthodes. En effet car c'est en sortant des schémas traditionnels que l'on fera de belles économies. Car ceux qui font les plus values se servent avant vous : banque, architecte, promoteur, entreprise de construction... Dans ce livre, je vous offre les techniques pour mettre en place une dynamique afin d'économiser sur votre construction et par conséquent réduire votre durée d'endettement. De cette manière vous pourrez augmenter votre plus value, la surface ou encore le standing de votre bien. A vous les joies de l'architecture et de la décoration! Tommy Redor

6 Qui ne rêve pas d'une belle et grande maison à l'instar de ce que nous montrent les émissions et magazines? Nous sommes tous pareils : nous désirons améliorer notre quotidien. Le fait est qu'il n'est pas aisé d'y arriver. C'est pourquoi je vous donne des clés qui vous permettront d'agir sur les sources d'économies et ainsi réussir votre pari : habiter la maison de vos rêves. L'idée n'est pas de se ruiner pour se payer sa maison, au contraire. L'objectif est de payer sa maison sur le minimum de temps possible en jouant sur tous les facteurs. Avant d'y arriver la route sera longue tout comme l'apprentissage. Mais suivez bien mes conseils et vos chances d'y arriver seront plus importantes. La créativité est une clé qui vous permet d'imaginer les solutions pour moins dépenser ou augmenter le standing de votre construction. Alliée à mon expérience et une méthode, le cocktail devient vraiment puissant.

7 LES 5 CONSEILS POUR BIEN ACHETER VOTRE MAISON OU APPARTEMENT Cela peut paraître logique, mais effectuer un bon achat reste la base et peut être la plus grosse partie de l'économie que vous pourrez réaliser. Pour cela quelques pistes : 1- Préférez le notaire aux agences immobilières, vous éviterez des frais inutiles comme les 10% de commission (environ) 2- Choisissez des biens qui ne soient pas en trop bon état car Cela permet de négocier fortement le prix 4- Négociez les frais de notaire! 5- Choisissez bien. Les 2 choses que je vous conseille absolument : acheter un emplacement et un bien sain (sans mérule, humidité). Au besoin, faites intervenir un expert en structure ou un menuisier pour avoir leur avis.

8 COMMENT BÉNÉFICIER DES AIDES À LA CONSTRUCTION ET RÉNOVATION L'état à prévu de distribuer des aides sous conditions pour la construction neuve ou la rénovation. Partez du principe que vous y avez droit car il y en a beaucoup. Je n'en ferai pas la liste ici car en fonction des gouvernements et de la santé des caisses de l'état elles varient constamment. Par contre, un organisme pourra vous dire ce à quoi vous avez droit. C'est l'adil (Agence Départementale pour l'information sur le Logement). ANIL pour l'état, l'organisme conseille les particuliers sur la construction à différents niveaux : Juridique, Financier et Fiscal. Pour de plus amples informations : Agence nationale pour l'information sur le logement Prenez simplement rendez vous et venez avec votre feuille d'impôts. Vous serez reçu par un juriste. Il vous expliquera ce à quoi vous avez droit, les conditions, et le cas échéant, qui aller voir. J'en ai fait l'expérience et j'ai été très bien reçu. Notez TOUT car après il faudra vous débrouiller avec les informations que vous avez obtenues. Le courtier et le banquier qui s'occuperont de votre dossier vous aideront aussi car ils sont les garants des conditions que vous devez remplir.

9 UN FINANCEMENT RÉUSSI : LA BASE D'UN BUDGET MAITRISÉ Etape très importante, c'est elle qui va conditionner votre budget et votre niveau de dépendance à la banque. Pour éviter de se retrouver étranglé par un loyer et un remboursement de prêt, négociez avec le banquier un début de remboursement au terme des travaux. Vous allez en réalité commencer à payer pendant vos travaux mais seulement les intérêts et l'assurance crédit. Le temps de travaux est donc un facteur important. Autre technique, rassurez votre banquier avec un apport minimal et une bonne gestion de vos comptes. Je parle du banquier, car c'est le spécialiste du crédit et c'est pour cette raison que nous allons le voir. OUPS! une erreur s'est glissée dans ma phrase. Vous la voyez? Je recommence. Je vais parler du courtier, car c'est LE spécialiste du crédit. Pas le banquier qui est un commerçant comme les autres qui vends des produits. Et son but c'est de gagner sa vie le mieux possible, pas de vous aider à faire les meilleurs choix.

10 Le courtier, mode d'emploi Un courtier est souvent un ancien banquier. Il connait donc bien les mécanismes du crédit. Il en existe des payants et des gratuits qui sont rémunérés par le volume d'affaire qu'ils rapportent aux banques. Pour ma part j'ai opté pour un gratuit et je suis satisfait du service. C'est sûrement la première porte à laquelle frapper AVANT de commencer à visiter quoi que soit. Car vous connaitrez au premier rendez vous, la fourchette de taux et de budget dont vous pouvez disposer. C'est quand même utile lorsque l'on doit faire une offre le soir même en cas de bonne affaire! Ce que j'adore avec ce service, c'est qu'il s occupe de tout pour vous. Ainsi on évite de nombreux rendez-vous. Et SURTOUT, le courtier amène un tel volume d'affaire aux banques qu'il peut négocier beaucoup mieux que vous. Le financement se compose ainsi : Taux d'intérêt (TEG) Durée et valeur de remboursement Assurance sur le crédit Aides Frais de dossier Nous allons voir par la suite chaque élément pour bien comprendre ce qu'ils impliquent et comment on peut agir dessus.

11 Il faut savoir aussi ce que l'on doit financer car il ne faut RIEN OUBLIER comme : Frais de notaire Frais d'agence (environ 10%) Permis de construire Maitrise d'oeuvre ou achat d'outillage Remboursement pendant les travaux Frais de géomètre (division)... Pour ne rien oublier, il faut expliquer son projet à tout le monde autour de soi : amis, famille, courtier, service urbanisme, architecte conseil, ADIL... Il y aura forcément quelqu'un qui pensera à quelque chose. En matière d'assurance crédit il existe plusieurs choses : PDD (Prêteur de deniers) Hypothèque Caution Prêt logement Les assurances sont liées à vos revenus et bien souvent elles diffèrent en fonction des banques. Donc le choix peut rapidement se restreindre. A moins que... A moins que vous ne preniez pas l'assurance du crédit avec la banque qui fera le prêt. C'est une possibilité. Evitez l'hypothèque et ceci pour plusieurs raisons. C'est le notaire qui s occupe de cette formalité. A ce stade, il faut payer les frais d'hypothèque et la rédaction de l'acte plus des petites sommes qui entrent obligatoirement dedans. Lorsque vous vendez votre maison, il faut payer à nouveau les frais de main levée. Donc vous ne faites que payer.

12 Avec les autres types de garanties, il peut y avoir des avantages. Pas de frais de main levée, crédit transférable et surtout garantie récupérable à la vente à hauteur des 2/3 du versement initial! Parlons maintenant du transfert de crédit. C'est le fait de garder un crédit alors que l'on a vendu le premier bien et acheté le second. Voici ce que vous économisez avec cette technique : Pas de nouveaux frais de dossier car pas de nouveau crédit Pas de pénalité de remboursement anticipé (3%) Maintien du taux Tous les crédits sont transférables mais encore faut il le savoir et que la banque donne son accord. Par contre si votre situation change trop, entre l'établissement du crédit et son transfert, l'organisme d'assurance peut décider de ne plus vous suivre. Ce qui à pour effet d'annuler la transférabilité du crédit. Mon meilleur conseil c'est d'aller voir le courtier et lui poser toutes les questions car c'est un point technique qui mérite de bonnes compétences et de bons conseils. Avec lui, vous aurez accès à tout cela sans problème. Il est le meilleur pour vous guider dans les méandres du financement. POUR LIRE LA SUITE CLIQUEZ ICI