La prise en compte de la construction durable dans les projets de réhabilitation. Réunion #9 (année 2) du 20 avril 2006

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1 La prise en compte de la construction durable dans les projets de réhabilitation Réunion #9 (année 2) du 20 avril 2006

2 Ordre du jour 14h 14h30 : Introduction d Utopies 14h30 15h30 : Olivier Sidler (Négawatt) 15h30 16h00 : Dominique Sellier (Arene Idf) 16h00 16h15 : Pause 16h15 16h45 : Emmanuelle Patte (cabinet Méandre) 16h45 17h15 : Pascal Gontier (architecte) 17h15 18h00 : Visite du site du WWF

3 I - Introduction / Utopies «La réhabilitation durable : contexte & exemples de pratiques»

4 Importance du parc ancien Importance en valeur absolue Près de 2 Mds m2 dans le résidentiel (parc ancien : 29,3 M logements vs logements neufs/an) et 814 M m2 dans le tertiaire 2/3 du parc en 2050 (ce qui est construit avant 2020 devra être réhabilité avant 2050) Résidentiel : renouvellement du parc en 500 ans au taux annuel de déconstruction ( logements par an sur 29,3M soit 0,1% vs 0,8% nécessaire pour inverser la tendance sur l énergie/co2) Importance pour le développement durable Energie (les bâtiments d avant 1975 sont très énergivores : environ 375 kwh/m2/an d énergie primaire) Santé (insalubrité, plomb, mauvaise qualité de l air) et sécurité des personnes (incendie)

5 Le cadre réglementaire Absence de réglementation spécifique à la réhabilitation : obligation de faire appel à des professionnels (architectes, bureaux d études, programmistes ) Néanmoins obligation de mise en conformité obligeant à retoucher les bâtiments existants Sécurité incendie, accessibilité pour les handicapés, et à venir la réglementation thermique sur les bâtiments existants (étiquettes énergétiques des bâtiments et diagnostic de performance énergétique) Pour le logement social, PNRU (1er août 2003) : obligation de réhabiliter logements locatifs sociaux ( )

6 Les principaux freins Absence de réglementation Focalisation des efforts sur le neuf alors que l existant représente l essentiel du parc Déficit d entreprises et de professionnels formés sur le sujet Coût important d une réhabilitation lourde (similaire voire supérieur au coût d un bâtiment neuf) & syndrome de la «boîte de Pandore» lorsque l on rénove un élément isolément (ex. nouvelle isolation a un effet sur la ventilation) Facteur psychologique : acceptation de mauvaises conditions L ensemble du parc existant représente un chantier «pharaonique» Manque d initiatives pilotes et de «bonnes pratiques» créant la dynamique

7 Des opportunités pour le marché de la construction Economique : gisement important d emplois & de débouchés (plus de emplois pérennes pendant 40 ans) Réglementaire : anticipation - ex. diagnostic de la performance énergétique des bâtiments Patrimonial : permet de redonner de la valeur à un bâtiment (gain estimé de 8 /m2 sur le tertiaire après un investissement d efficacité énergétique - source Arene) Santé : lutte contre le syndrome du bâtiment malsain et meilleur qualité de vie pour les habitants, de travail pour les employés

8 Réhabilitation & construction durable : l importance du diagnostic en amont 1. Identifier les contraintes liées au bâtiment existant : emplacement, orientation, structure, 2. Diagnostic du bâtiment en tenant compte des cibles HQE, hiérarchiser ensuite les cibles (arbitrage entre possible et cibles prioritaires), 3. Etude de faisabilité : prise de décision entre déconstruction/ reconstruction et rénovation, (liste disponible sur le site autrichien Et en aval, si l option «réhabilitation» est choisie : Importance du chantier «vert» car zones habitées à proximité, ce qui engendre des nuisances pour les riverains, Sensibilisation des utilisateurs à la bonne utilisation du nouveau bâtiment avec mise en place d outils pour faire évoluer leurs comportements,

9 Les aides disponibles pour la réhabilitation Aides de l ANAH (Agence Nationale d Amélioration de l Habitat) : subventions aux propriétaires (bailleurs ou occupants) pour les travaux améliorant la performance énergétique globale (440 M en 2005 et logements réhabilités), Aides de l ADEME pour les maîtres d ouvrage : prise de décision (étude de faisabilité, diagnostic) et réalisation d opérations, Aides des régions : variables en fonction des orientations politiques (énergie, rénovation, ), des conditions climatiques, du patrimoine culturel, etc. Crédits d impôts entre 15 et 40% pour des chaudières plus performantes, du double vitrage, un chauffe-eau solaire

10 Prise en compte de l existant dans les certifications

11 Exemples de bonnes pratiques

12 1- Exemples de réhabilitations de bâtiments

13 Bâtiment «E» Logirep (fin 2006) Rénovation énergétique d une maison de début de XXe siècle

14 Bibliothèque médiathèque à Strasbourg (fin 2007) Réhabilitation d un entrepôt à grains en bibliothèque-médiathèque en conservant la structure du premier bâtiment

15 Exemples issus du site Chicago Center for green Technology ( EU) : Projet de rénovation écologique d un bâtiment datant des années 50 : Énergie renouvelable, toiture végétalisée, matériaux recyclés, collecte des eaux de pluie Klosterenga ( Norvège) : 35 habitations rénovées en adoptant des critères environnementaux : isolations thermiques améliorée, traitement des eaux usées sur le site, contrôle individuel des consommations, matériaux, chauffe-eau solaire

16 Exemples issus de l initiative Leed The California Environmental Protection Agency National Geographic Headquarters

17 2- Exemples de réhabilitation de quartiers

18 Quartier Vauban (Freiburg - Allemagne)

19 Grand Projet de Ville à Mulhouse Actions de rénovation et d embellissement de l habitat situé dans les anciens quartiers de la ville (Franklin-Fridolin, Vauban-Neppert, Briand-Cité et Nordfeld-Bâle) : opérations portant sur 2000 logements.

20 Opérations «Lille Soleil Intérieur» En échange de la cession de terrains - à prix symbolique - par la communauté urbaine, la société «Maisons en ville», formée autour de dix promoteurs, s est engagée à: Faire appel à un concours d architecte Suivre un cahier des charges environnemental S aligner sur les prix du bâti Réserver une part de l habitat au secteur social

21 II - Olivier Sidler / Negawatt

22 III - Dominique Sellier / Arene Ile de France

23 IV - Emmanuel Patte / Cabinet Méandre

24 V - Pascal Gontier / Cabinet Pascal Gontier

25 VI - Marie-Laurence Castin / WWF