FILION, SAINT-JÉRÔME 10 logements REMARQUES : Courtier inscripteur. Thierry Samlal Courtier Immobilier

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Maurice Turgeon
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1 Mtl : Qc : info@patricemenard.com À VENDRE FILION, SAINT-JÉRÔME $ Prix demandé REMARQUES : 10 log. situés a Saint-Jérôme : 2x x studios. Le 566 Filion a été construit en 1971 et le 568 Filion en 2007, structure en brique et bois. Chauffage et eau chaude électriques payés par le locataire sauf 2 logements. Panneaux électriques à disjoncteurs. Planchers en bois flottant, bois et tapis. Un toit refait en 2007 et l'autre en 2017, membrane TPO blanche. 11 places de stationnement. Courtier inscripteur Thierry Samlal Courtier Immobilier T: C: thierry.samlal@patricemenard.com

2 CARTOGRAPHIE

3 DESCRIPTIF DE L IMMEUBLE INFORMATIONS GÉNÉRALES CONSTRUCTION Numéro de cadastre Superficie du terrain Superficie du bâtiment Évaluation municipale Autres informations m $ Année de construction Type de bâtiment Type de construction Nombre d étages Autres informations 1971 et 2007 Isolé Bois, brique et béton 2 TYPE D IMMEUBLE Nombre de logements Nombre de stationnements Responsabilité du chauffage Responsabilité de l'eau chaude Responsabilité des électros Entrée laveuse/sécheuse Buanderie Autres informations 2x x studios 11 places Locataire sauf 2 log. Locataire sauf 2 log. Locataire À verifier Oui au 566 DÉPENSES EN CAPITAL IMPORTANTES DEPUIS 10 ANS Le 566 a été construit en 1971 et le 568 en Les planchers des 5 balcons avant du 566 ont été remplacés. Un toit refait en 2007 et l'autre en 2017, membrane TPO blanche. CARACTÉRISTIQUES Système pour le chauffage Plinthes électriques Condition du toit 2007 et 2017, membrane TPO Système pour l'eau chaude Réservoirs électriques Revêtement extérieur Brique Panneaux électriques Disjoncteurs Condition des balcons 5 balcons avant refaits Plomberie Cuivre et ABS Condition des portes patios Bon état Condition des cuisines Bon état, sauf 3 Condition des fenêtres Bon état Condition des salles de bains Bon état, sauf 3 Type de stationnement Intérieur et extérieur Recouvrement des planchers Bois flottant, bois, tapis Intercom et sonnette Intercom au 568 Étude environnementale Non Système d'incendie Non Entente conciergerie Oui, sur place AUTRES INFORMATIONS L'acheteur doit refinancer l'hypothèque à l'institution du vendeur Peoples Trust Solde : $ Taux : 3,15% Terme : Juin 2019 Vers mensuel (C+I) : 2 507$ Les remarques, descriptions, caractéristiques et projections financières contenues dans le présent document sont à titre de renseignement seulement et ne doivent pas être considérées comme étant officielles. Les renseignements ci-inclus proviennent de sources que nous considérons fiables, mais pour lesquels nous ne pouvons garantir l exactitude. C est à l acheteur de prendre la responsabilité de tout vérifier et de s en déclarer satisfait ou insatisfait lors du processus de vérification diligente suite à une promesse d achat acceptée.

4 INFORMATION FINANCIÈRE RATIOS FINANCIERS Prix par logement (CPL) Multiplicateur de revenu brut (MRB) Multiplicateur de revenu net (MRN) Taux global d'actualisation (TGA) REVENUS Total Résidentiel Commercial Stationnement Buanderie Rangement Autres REVENUS BRUTS TOTAUX Annuel % / RB $ % RPL(m) $ % 575 $ $ DÉPENSES Vacances/Créances Administration Taxes municipales Taxes scolaires Assurances Électricité Chauffage Déneigement Ascenseurs Location équipement Réserve entretien Salaire/concierge Réserve mobilier Autres dépenses DÉPENSES TOTALES REVENU NET Montant annuel SCHL/ % sur RB CPL annuel $ Estimé 4.0 % 276 $ $ Estimé 3.8 % 265 $ $ 14.4 % 991 $ $ 3.0 % 209 $ $ 5.2 % 358 $ $ 2.6 % 178 $ 750 $ 1.1 % 75 $ $ Estimé 7.3 % 500 $ $ Estimé 2.5 % 170 $ $ 43.8 % $ $ $ FINANCEMENT Montant du prêt maximum TGA de financement Ratio de couverture de dette Taux d'intérêt Amortissement Terme Option de prêt conventionnel $ Option de prêt SCHL $ Option assumation hypothèque actuelle 0,00% 0 FLUX DE TRÉSORERIE Revenu net Paiement hypothécaire annuel Liquidité après hypothèque $ $ $ $ $ $ $ $ $ RENDEMENT SUR MISE DE FONDS Mise de fond nécessaire Rendement sur liquidité Rendement sur liquidité + capitalisation TRI avec plus-value de 2 % $ 2.5 % 5.9 % 10.6 % $ 3.0 % 7.0 % 12.8 % $ 1.0 % 2.8 % 4.8 %

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