LMNP Censi-bouvard / CLASSIQUE

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1 LMNP Censi-bouvard / CLASSIQUE Les Menuires (7)

2 Une gestion LMNP Censi-bouvard / CLASSIQUE Formule d occupation possible Prix : De 8 00 à HT (hors frais d acquisition notariés) HT/HT () Un rendement de,0 % Achevé Une opportunité immobilière rare au cœur du plus vaste domaine skiable au monde Une résidence *** idéalement située avec accès direct aux pistes et à proximité des remontés mécaniques permettant aux résidents d oublier leur véhicule dans le parking attenant et de chausser leurs skis à la découverte du plus grand domaine skiable au monde. Une enveloppe d investissement très accessible ainsi que des prestations de qualité et des vues imprenables sur la station et les sommets enneigés en font une opportunité immobilière rare. Un prix de vente moyen de / m² HT (hors parking et mobilier), particulièrement compétitif au regard du marché local, permettant d envisager une excellente valorisation patrimoniale à terme. Un rendement attractif de,0 % HT/HT () et une livraison en fin d année synonymes de revenus rapides et réguliers. Une formule avec occupation d une semaine toutes saisons permettra aux investisseurs de bénéficier de ce cadre exceptionnel. Un gestionnaire présent dans les Alpes depuis plus de 0 ans et acteur majeur de l hébergement touristique local, gage de pérennité de l exploitation. Les Menuires : une grande liberté pour pratiquer un ski plaisir en famille S inscrivant dans le Massif de la Tarentaise, la station des Menuires fait partie du plus grand domaine skiable au monde : les Vallées. Il compte 0 pistes, se déployant sur plus de 600 km, et est aussi bien conçu pour les débutants et les enfants que pour les skieurs chevronnés. Domaine optimisé pour favoriser la glisse, ses nombreuses remontées mécaniques évitent les queues interminables. Avec plus de 8 % des pistes au-dessus de 800 m d altitude, les Vallées bénéficient d un enneigement optimal de début décembre à fin avril. Les nombreux restaurants d altitude permettent de profiter pleinement du panorama époustouflant. Les Menuires (7) Une résidence*** élégante et skis aux pieds Au cœur du bâtiment Brelin, avec accès direct à la piste «la violette» et à 00 mètres à pied du centre de la station par ascenseur. Un bâtiment emblématique, classé au patrimoine architectural des années 970, qui séduit et fait peau neuve pour son 0 ème anniversaire afin de satisfaire une clientèle exigeante et raffinée. Deux unités rassemblant 7 logements accessibles par ascenseurs, déclinés du au 7 couchages. Un bâtiment fonctionnel doté d une galerie commerciale avec restaurant, loueur de ski, alimentation, papeterie et journaux. Une piscine intérieure chauffée et un accès facilité pour les voitures grâce au parking attenant viennent compléter les prestations de cette résidence haut de gamme. Soleil Vacances : un acteur majeur de l hébergement touristique local Soleil Vacances (groupe Sofisol), est propriétaire exploitant d hôtels regroupés sous la marque Hôtels du Soleil. Présent dans les Alpes depuis plus de 0 ans. Les établissements gérés par le groupe bénéficient d un vaste réseau de plus de 0 Tours Operators européens permettant d optimiser leur remplissage.

3 galerie commerciale : loueur de skis, vente de ski pass, tabac/presse, alimentation Parking Ascenseur (extérieur) Gare routière Club des Piou Piou Centre de remise en forme Cinéma, Patinoire, Piscine Remontées Mécaniques Office de Tourisme Les informations ou photographies figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle - Illustrations laissées à la libre interprétation de l artiste - Mobilier non contractuel Crédits photos : Blot - Fotolia - Office de Tourisme des Menuires - Images de synthèse : Images Créations Au cœur du plus grand domaine skiable au monde, une vue imprenable sur la station, un accès direct aux pistes.

4 La Résidence Une résidence*** élégante et skis aux pieds Au cœur du bâtiment Brelin, avec accès direct à la piste «la violette» et à 00 mètres à pied du centre de la station par ascenseur. Un bâtiment emblématique, classé patrimoine architectural des années 970, qui séduit et fait peau neuve pour son 0 ème anniversaire afin de satisfaire une clientèle exigeante et raffinée. Une architecture aux jeux de volumes soulignés par un harmonieux contraste entre la blancheur des lignes des balcons et la belle ardoise du Pays de CAU. Deux bâtiments rassemblant 7 logements accessibles par ascenseurs, déclinés de à 7 couchages. Dominant l ensemble de la station, la résidence offre, de ses terrasses et balcons, une vue imprenable sur le domaine skiable. Un bâtiment fonctionnel doté d une galerie commerciale avec restaurant, loueur de ski, alimentation, papeterie et journaux. Un accès facilité pour les voitures grâce au parking attenant vient compléter les prestations de cette résidence haut de gamme.

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6 Le Gestionnaire Descriptif 0 Nom : Hôtels du Soleil - Groupe Sofisol 8 () Date de création : 98 CA consolidé 0 : 9 K () Nombre de résidences Résultat Net consolidé 0 : 89 K () (résultat net incluant un résultat exceptionnel de 78 K *) ans Soleil Vacances (groupe Sofisol), est propriétaire exploitant d hôtels regroupés sous la marque Hôtels du Soleil. Présent dans les Alpes depuis plus de 0 ans, Soleil Vacances est un acteur majeur de l hébergement touristique local avec 8 établissements en exploitation soit plus de 000 lits. Les établissements gérés par Soleil Vacances bénéficient d un vaste réseau de plus de 0 Tours Operators européens permettant ainsi d optimiser leur remplissage. ans 0 ans 7 ans - de ans Expérience / Ancienneté La croissance continue du groupe Sofisol depuis 99 lui confère une notoriété établie que ce soit dans le domaine hôtelier ou celui des résidences de tourisme et de service. * établissements cédés au printemps 0 () 0% +7 % -7 % % () +0 % -0 % Indicateur : Résultat net / CA Performance financière 0 Moyenne nationale 68 % 70 % 60 % 8 % - de 0 % () +90 % Implantation du groupe Sofisol Taux d occupation moyen été et hiver (saison 00-0 pour les semaines d exploitation) Stratégie du groupe Afin de compléter la commercialisation réalisée auprès des professionnels par des canaux multiples, une centrale de réservation propre au groupe communique 7 jours sur 7 auprès des particuliers afin d assurer un taux d occupation élevé, tant en période hivernale qu estivale. () () Groupe Sofisol. Taux d occupation pour les Hôtels du Soleil Pierre Blanche.

7 Une vue imprenable sur la station, un accès direct aux pistes galerie commerciale : loueur de skis, vente de ski pass, tabac/presse, alimentation Parking (extérieur) Club des Piou Piou Ascenseur Gare routière Centre de remise en forme Cinéma, Patinoire, Piscine Remontées Mécaniques Office de Tourisme

8 Le Tourisme aux Menuires Le domaine skiable des Vallées La station des Menuires est nichée au cœur du plus grand domaine skiable du monde, les Vallées. 8 stations reliées (La Tania, Saint-Martin de Belleville, Méribel, Les Menuires, Courchevel, Val Thorens, Orelle et Brides-les-Bains). 600 km de pistes accessibles à tous les niveaux de skieurs. 0 pistes dont : % de vertes, 9 % de bleues, 8 % de rouges, et 0 % de noires. 80 remontées mécaniques. 000 canons à neige. De nombreux snowparks et halfpipes pour les adeptes des nouvelles glisses. Un enneigement maximal Enneigement garanti de début décembre à fin avril sur l ensemble du domaine. 8 % du domaine skiable est situé au-dessus de 800 m. Cet environnement naturel et majestueux propose des paysages à couper le souffle et dévoile de véritables trésors. Les nombreux restaurants d altitude permettent d ailleurs de profiter pleinement de ces panoramas époustouflants. Une grande liberté pour pratiquer un ski plaisir en famille A 80 m, Les Menuires sont le paradis des skieurs et des amateurs de sensations fortes. Des descentes inoubliables sur des pistes conçues pour tous les niveaux et des espaces spécialement aménagés pour les enfants et les débutants. La station labellisée Famille Plus Montagne est le paradis des tout petits : activités, clubs enfants, cours et stages de ski, tout a été conçu pour offrir un accueil privilégié aux familles. Chaleureuse et accueillante, la station «skis aux pieds» offre de nombreuses activités complémentaires dont un centre sportif et de bien-être.

9 Un département dynamique, un territoire magnifique La clientèle touristique en Savoie millions de nuitées en 009, millions de nuitées enregistrées sur la saison hiver 9, millions de nuitées enregistrées sur la saison été Une offre régionale très développée Une extrême diversité touristique pour attirer tout type de vacanciers : Les Alpes et son célèbre Mont-Blanc Des paysages variés : hautes montagnes, vignobles, champs de lavande et d oliviers Ses grandes villes dynamiques Accès Accès routier : A0 jusqu à Albertville ; x voies jusqu à Moutiers, puis D7 sur 7 km jusqu aux Menuires. Grenoble : 0 km, h0 Lyon : 00 km, h0 Grenoble Les menuires Italie Accès train : Arrivée directe en gare SNCF de Moûtiers/Salins/Brides les Bains, (à km de Saint Martin et à 7 km des Menuires). Accès Navette : Aéroport de Chambéry-Aix-Les-Bains Aéroport de Lyon Saint Exupéry Marseille Nice

10 Descriptif Produit Calendrier Livraison prévisionnelle octobre 0 En trimestre exploitation ème 0 Actabilité prévisionnelle ème trimestre 0 Fiscalité IRPP () 0 % % 0 % Eligibilité du support () (),6 % 0 % Censi-Bouvard/Classique () OUI 0 % 0% 0 Année de défiscalisation prévisionnelle Récupération possible de TVA Défiscalisation + récupération de TVA NON Niveau de Défiscalisation Caractéristiques générales 90 K % 00 K 00 K 0 m %,0 % mobilier inclus 8 K,60 % % % 0 K hors mobilier* 00 K Enveloppe d investissement HT mobilier inclus m 8 m 0 m Individuel 90 m Surfaces en m Rendement (HT/HT) *rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. m 70 7 mm Typologie de à 7 couchages VEFA (Vente en l État Futur d Achevement) 70 7 Semi-collectif 90 0 Collectif Nombre de lots Type d habitat VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Achevée Type de construction Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. Suppose la réalisation des démarches d obtention par l investisseur. () ( % + TVA à 9,6 %) /,96 =,6 %. Le taux de défiscalisation s applique sur le montant HT. L investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (9,6 %) qui s applique sur le montant HT. Les,6 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l investisseur, sous la forme d une récupération de TVA et/ou d une réduction d impôts. () Taux valables pour les actes passés avant le décembre 0. () ()

11 Bail semaine Durée ferme et incompressible se terminant au () 0 avril 0 Type de Bail () Meublé Renouvellement par tacite reconduction () Bail offrant une caution groupe () Possibilité d occupation : semaine d occupation toutes saisons dont très haute saison. () %,7 rendement mobilier inclus OUI NON OUI NON semaines semaines Aucune semaines Formule d occupation ()(6) OUI NON Loyer Garantie des loyers par le gestionnaire () Règlement des loyers () Indexation des loyers () OUI NON Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur (formule sans occupation) Trimestriel ILC ICC Fixe Historique de l indice - hors inflation Plafonnement de la revalorisation des loyers () OUI NON Variation annuelle à % si la variation annuelle de l indice des loyers commerciaux <, % à % + (0 % x (variation annuelle de l indice -, %)) si variation >, % Application de l indexation de révision des loyers () Tous les ans Tableau de Charges (7) Désignation Catégorie Entretien Assurance Travaux Investisseur Gestionnaire Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Menus travaux et petits travaux d embellissement Charges de co-propriété non récupérables (frais de syndic,...) et frais de gestion (à partir de HT par lot et par an) Divers Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de ) () (6) (7) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. Si l investisseur souscrit à la formule avec occupation. Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition. Services dédiés à la revente Garantie Protection Revente * OUI NON gratuitement à compter de l acte notarié, pour un délai de ans. La garantie couvre la perte financière subie lors de la revente d un bien immobilier consécutif à un aléa de la vie. Le montant ne pourra excéder 0 % du prix d achat, dans la limite de 000. * Dans les conditions décrites dans les contrats, s applique uniquement aux personnes physiques. En complément, les clients de CERENICIMO peuvent bénéficier de l ensemble du réseau de CERENICIMO ASSET, société dédiée à l accompagnement des investisseurs en immobilier géré, tant sur des problématiques de renouvellement de baux, que pour la revente de biens afin d assurer au client investisseur la liquidité de ses actifs.

12 Analyse, Scoring patrimonial,6 positionnement prix environnement,9 immobilier,,9 perspectives A plus de 000 m d altitude et aux pieds des pistes, la résidence «Pierre Blanche» domine la station des Ménuires. La plupart des logements disposent de balcon ou terrasse donnant directement sur un panorama exceptionnel, renforçant le potentiel patrimonial de cet investissement. Marché et environnement Positionnement prix /m () Résidence % 0 /m () Ancien équivalent Prix immobilier HT (hors parking). () Prix TTC. Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet. () Compte-tenu du niveau des prestations et du marché immobilier local, notamment pour des biens approchant anciens, la résidence «Pierre Blanche» - totalement rénovée affiche un potentiel patrimonial très intéressant à terme.,7 Dynamisme local Facilité de vie, Fonctionnelle, la résidence dispose d une galerie commerciale avec restaurant, loueur de ski, alimentation, papeterie et journaux. Valorisation immobilière Exceptionnel Excellent Bon Pérennité architecturale Aménagements intérieurs Foncier Equipements collectifs & services Neutre Performance énergétique Faible Quartier en devenir,8 Projets urbains Rareté du bien Perspectives, Date de construction : 976 Proximité des services Au cœur de l emblématique bâtiment Brelin, classé patrimoine architectural des années 970, la résidence domine l ensemble de la station.,9 En 0, différents projets de remplacement de remontées mécaniques sont à l étude afin de réduire les temps d attente. Ville établie Ville en devenir, Pérennité du bien Rareté du bien sur son marché (ancien et neuf) Quartier établi Très rare

13 produit, Scoring exploitation Présent dans les Alpes depuis plus de 0 ans, Soleil Vacances est un acteur majeur de l hébergement touristique local. Son vaste réseau de plus de 0 Tours Operators et sa centrale de réservation permettent d assurer un taux d occupation élevé, tant en période hivernale qu estivale., gestionnaire pérennité de l exploitation, adéquation du bien,, rareté du bien Solidité financière du gestionnaire Avec un résultat net exceptionnel, lié à la cession d actifs dans les Alpes du Sud, le groupe peut envisager sereinement de se déployer sur des stations balnéaires recherchées, alternant entre montagne et littoral, diversifiant ainsi son activité., Nombre de lits par résidence Solidité du gestionnaire Pérennité de l exploitation Limite acceptable pour assurer l exploitation () 0 % () 0 % 60 % Positionnement tarifaire 7 % % 00 /mois Loyers reversés HT / CA () () Chiffre prévisionnel (résidence «Pierre Blanche» aux Ménuires) Pour une résidence de tourisme similaire. Adéquation du bien, Dynamisme touristique Cadre / Environnement Praticité du bien (), Tarifs relevés pour des T aux Ménuires, en haute saison. Prix moyen = /mois (), Facilité de vie Exploitée depuis 00 par Soleil Vacances, via sa filiale Hôtels du Soleil, entité appar tenant au groupe Sofisol, la résidence «Pierre Blanche» dispose de fonctionnalités et de ser vices très appréciés des vacanciers, tel l accès aux pistes, aux commerces ou au parking. La rénovation permettra de répondre aux évolutions des besoins de la clientèle, à la recherche notamment de sur faces plus impor tantes.

14 Le marché immobilier ancien () Prix Logement HT T 8, m² soit /m² T 9,00 m² soit 66 /m² T 7,80 m² soit 6 /m² () Sources : Studio T T m² soit 78 /m² 6,6 m² soit 67 /m² 7 m² soit 86 /m² m² soit 6 /m² 7 m² soit 608 /m² 9 m² soit /m² 8 m² soit 8 /m² 8 m² soit 70 /m² 0 m² soit 0 /m² m² soit 87 /m² 9 9 m² soit 6 /m² 7 m² soit 96 /m² 9 m² soit 8 /m² 0 6 m² soit 769 /m² 6 60 m² soit 6 00 /m² 7 8, m² soit /m² T duplex,8 m² soit 88 /m² 8 T duplex m² soit 7 /m² 9 6 m² soit 9 /m² 0 7 m² soit 7 9 /m²

15 Le marché locatif T 8 à m² - de 0 à 6 T à 7 m² - de 8 à 98 T 7 à m² - de 6 à Sources : Studio T T m² - 80 m² m² m² m² m² m² - 80 m² m² - 9 m² m² - 80 m² - 70 m² - 80 m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² - 79 m² m² m² - 90

16 Les raisons principales pour investir dans cette résidence Une résidence *** avec accès direct aux pistes et aux remontées mécaniques permettant aux résidents d oublier leur véhicule dans le parking attenant et de chausser leurs skis à la découverte du plus grand domaine skiable au monde. L architecture élégante, l enveloppe d investissement très accessible ainsi que des prestations de qualité et des vues imprenables sur la station et les sommets enneigés en font une opportunité immobilière rare. Un prix de vente moyen de / m² HT (hors parking et mobilier), particulièrement compétitif au regard du marché local, permettant d envisager une excellente valorisation patrimoniale à terme. Un rendement attractif de,0 % HT/HT () et une livraison en fin d année synonymes de revenus rapides et réguliers. Une formule avec occupation d une semaine toutes saisons permettra aux investisseurs de bénéficier de ce cadre exceptionnel Un gestionnaire présent dans les Alpes depuis plus de 0 ans et acteur majeur de l hébergement touristique local, gage de pérennité de l exploitation. () Rendement incluant le mobilier, soit,60 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). Les informations ou photographies figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle - Illustrations laissées à la libre interprétation de l artiste - Mobilier non contractuel Crédits photos : Blot - Fotolia - Office de Tourisme des Menuires - Images de synthèse : Images Créations Une exploitation Notaire Vendeur Votre Conseil Maître VAGINAY SCI PIERRE BLANCHE

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