Les Appartements Redfern

Transcription

1 BROCHURE INFORMATIVE D INTRODUCTION Les Appartements Redfern , AVENUE KENSINGTON WESTMOUNT QUÉBEC Pour obtenir de plus amples renseignements sur Les Appartements Redfern, veuillez communiquer avec : Équipe nationale d investissement multirésidentiel Montréal :: Benoit Poulin, MBA Premier vice-président benoit.poulin@cbre.com :: Marc Hetu Vice-président associé Courtier immobiler marc.hetu@cbre.com :: CBRE Limitée Agence immobilière 2001, avenue McGill College bureau 2000 Montréal, QC H3A 1G1 Marché des capitaux Équipe nationale d investissement multirésidentiel VANCOUVER EDMONTON CALGARY WINNIPEG LONDON KITCHENER TORONTO OTTAWA MONTRÉAL SAINT JOHN HALIFAX

2 LES APPARTEMENTS REDFERN Résumé de l offre L OFFRE CBRE Limitée Équipe nationale d investissement multirésidentiel ( CBRE ) a été mandatée sur une base exclusive par Canada Inc. pour procéder à la vente de 100 % de leur intérêt franc dans un immeuble multirésidentiel de 4 étages et de 76 appartements. La Propriété comprend : :: Les Appartements Redfern , avenue Kensington Lot rénové # , Cadastre du Québec (la «Propriété», ou l «Actif») PROCESSUS CBRE a été retenue par le Vendeur afin de proposer la Propriété en l état. Une date provisoire de soumission des offres sera communiquée aux investisseurs qui auront signé l Entente de confidentialité. Le Vendeur se réserve le droit de modifier le processus de vente sans avertissement préalable et de rejeter une ou toutes les offres reçues. RENSEIGNEMENTS CONFIDENTIELS Un prospectus d informations confidentielles et un site Internet de vérification diligente ont d ores et déjà été mis en place afin d aider les parties intéressées. CBRE procurera un nom d utilisateur et un mot de passe à tous les investisseurs qui auront signé l Entente de confidentialité. DEMANDES DE RENSEIGNEMENTS ET VISITES DE LA PROPRIÉTÉ Toutes les demandes de renseignements concernant la Propriété, y-compris les soumissions et toute information contenue dans le prospectus d informations confidentielles, devront être adressées aux contacts ci-dessous au nom du Vendeur. Les visites de la Propriété ne pourront être conduites que par CBRE, sur rendez-vous. Pour convenir d un rendez-vous, veuillez communiquer avec : :: Benoit Poulin, MBA Premier vice-président benoit.poulin@cbre.com :: Marc Hetu Vice-président associé Courtier immobiler marc.hetu@cbre.com OFFRE D ACHAT Dans le cadre de la confidentialité des informations, CBRE fournira une offre d'achat standard approuvée par le Vendeur. Les parties intéressées sont encouragées à utiliser cette offre d'achat pour le processus d'offre. FINANCEMENT La Propriété est offerte libre de toute hypothèque, ce qui permettra aux investisseurs de profiter des taux de financement assurés par la SCHL actuellement très attrayants. PRIX DEMANDÉ Appel d offres 1 Cet avis de non-responsabilité est applicable à CBRE Limitée, courtage immobilier, et à toutes les autres divisions de la Société (CBRE). Les renseignements contenus dans ce document, incluant de manière non-exhaustive les projections, les images, les opinions, les hypothèses et les estimations (les Renseignements) n'ont pas été vérifiés par CBRE, et CBRE n'indique pas, ne justifie pas et ne garantit pas la précision, la correction et l'exhaustivité des Renseignements. CBRE n'accepte pas et n'assume pas de responsabilité ou d engagement, direct ou indirect, quant aux Renseignements ou aux références que le destinataire y fera. Le destinataire des Renseignements doit prendre les mesures qu'il estime nécessaires pour vérifier les Renseignements avant de les utiliser à titre de référence. Les Renseignements peuvent changer et toutes les propriétés décrites par les Renseignements peuvent être retirées du marché à tout moment, sans préavis et sans créer d obligation de la part de CBRE vis-à-vis du destinataire. CBRE et le logo de CBRE sont les marques de service de CBRE Limitée et/ou ses affiliés ou sociétés apparentées dans d autres pays. Toutes les autres marques représentées dans ce document appartiennent à leurs propriétaires respectifs. Tous droits réservés.

3 Les Appartements Redfern EXTÉRIEUR LES APPARTEMENTS REDFERN Résumé de l offre 2

4 LES APPARTEMENTS REDFERN Résumé de l offre LES APPARTEMENTS REDFERN KENSINGTON SUPERFICIE DU BÂTIMENT Le bâtiment mesure approximativement pieds carrés au dessus du sol. STATIONNEMENT La Propriété dispose de 20 emplacements de stationnement à l'intérieur. SYSTÈME DE CHAUFFAGE ET D EAU CHAUDE Le chauffage est assuré par un système d eau chaude recircurlée. Le chauffage est aux frais du propriétaire. ÉLECTRICITÉ Il y a des fusibles d une capacité de 60 ampères dans chaque appartement. La consommation électrique est payée par les locataires. TOITURE Le toit est plat et il est recouvert d un composite bitumineux thermoplastique. ÉQUIPEMENTS Stationnement intérieur Casiers de rangement Buanderie TYPE DE BÂTIMENT La Propriété est pourvue d un immeuble multirésidentiel en briques et béton de 4 étages et 76 appartements. LOYERS MOYENS Type d appartement Loyer moyen Loyer moyen/pi² Loyer du marché¹ Potentiel de hausse 2 C.À.C. (4 ½) $ 1.32 $ $ 9,6 % RÉPARTITION DES LOGEMENTS Type d appart. # % Superficie (pi²) 3 C.À.C. (5 ½) 1 salle de bain 3 C.À.C. (5 ½) 2 salles de bain $ 1.08 $ $ 24,8 % $ 1.06 $ $ 27,6 % 3 2 C.À.C. (4 ½) C.À.C. (5 ½) 1 salle de bain 3 C.À.C. (5 ½) 2 salles de bain TOTAL ANNÉE DE CONSTRUCTION 1928 TOTAL $ 1.25 $ $ 13,8 % ¹ Basé sur l enquête des loyers comparables menée par CBRE. Calculé sur une base de loyer/pi². DÉPENSES EN IMMOBILISATIONS RÉCENTES Item Année Coût Espaces communs $ Appartements $ Systèmes mécaniques $ Portes et fenêtres $ Garage¹ $ Aménagement paysager $ ¹ Ne comprend pas les investissements réalisés en 2013

5 Les Appartements Redfern INTÉRIEUR Gestion de qualité institutionnelle Appartements spacieux Excellente gamme d appartements LES APPARTEMENTS REDFERN Résumé de l offre 4

6 LES APPARTEMENTS REDFERN Résumé de l offre Le s Appartements Redfern EMPLACEMENT CARACTÉRISTIQUES Emplacement idéal offrant visibilité et attrait extérieur sans pareils Gestion de qualité institutionnelle 22 % des baux ont été signés il y a 10 ans Potentiel de hausse des loyers immédiatement réalisable Offerte libre de toute dette hypothécaire Logements spacieux répondant aux attentes d une clientèle de locataires diversifiée Source: Google LES APPARTEMENTS REDFERN , AVENUE KENSINGTON WESTMOUNT La résidence des Appartements Redfern est un immeuble multirésidentiel en brique qui compte 76 logements sur 4 étages. La propriété, dont la construction remonte à 1928, se compose d appartements spacieux de deux à trois chambres. Elle se trouve dans le prestigieux quartier montréalais de Westmount et sa façade attrayante dispose d éléments architecturaux imposants. Les Appartements Redfern se trouvent dans un emplacement idéal près de l'intersection de la rue Sainte-Catherine Ouest et de l'avenue Kensington, à quelques pas du réseau des transports publics souterrains de Montréal et à proximité de plusieurs générateurs de demandes importants 5 tels que le méga hôpital CUSM, la Place Alexis-Nihon ainsi que le centre de loisirs de Westmount qui vient d être rénové.

7 Les Appartements Redfern VUE AÉRIENNE Centre-ville Super Hôpital CUSM Les Appartements Redfern Atwater Lionel-Groulx Marché Atwater LES APPARTEMENTS REDFERN Résumé de l offre 6

8 LES APPARTEMENTS REDFERN Résumé de l offre L ARRONDISSEMENT DE WESTMOUNT La ville de Westmount abrite environ résidents pour une densité de population moyenne de habitants par kilomètre carré. L immobilier à Westmount est surtout tourné vers le secteur résidentiel et le quartier tire un grand avantage de sa proximité immédiate avec le centre-ville de Montréal. L accroissement de la population de Westmount est plus limité que celui de l ensemble de la région montréalaise, à seulement 1,11 % depuis 2007 contre 5,20 % pour la région métropolitaine. Westmount héberge une population diversifiée, composée de familles, de couples, d étudiants, de professionnels, entre autres. Cette diversité, ainsi que l affluence des résidents et la proximité du centre-ville montréalais permettent à Westmount de jouir d un marché locatif très solide. Le secteur dispose également d une importante richesse culturelle. L anglais y est la langue maternelle la plus parlée, suivi du français et de l espagnol. D après le dernier recensement, le revenu moyen des ménages de Westmount est de $ par année. En comparaison, il est de $ par an pour l'ensemble de la région métropolitaine de Montréal. Le secteur dispose d'un marché locatif important puisque 50 % de l'immobilier résidentiel est composé de logements loués (4 655 logements). On y trouve principalement des immeubles multirésidentiels (à la fois de faible et de grande hauteur) construits avant La qualité et l emplacement idéal des Appartements Redfern leur permettront donc de profiter de ces conditions démographiques tout à fait favorables. FONDAMENTAUX FORTS DE LOCATION Le marché locatif de Westmount a connu des résultats relativement constants au cours de ces 5 dernières années et le taux d inoccupation moyen y a fluctué entre 2,3 % et 3,7 % depuis D après le dernier rapport sur le marché locatif de la SCHL, la ville de Westmount a vu une légère augmentation de son taux d inoccupation, lequel est passé de 2,3 % en 2011 à 3,6 % en Cette légère baisse de la demande a été observée pour tous les types de produits et l inoccupation a augmenté de manière marginale du studio à l appartement à trois chambres. Pourtant, grâce à l affluence de sa base de locataires et au niveau des loyers supérieur à la moyenne montréalaise qui y sont pratiqués, le marché locatif de Westmount a su faire preuve de résistance en cette période où beaucoup de locataires font le pas vers l accès à la propriété ou choisissent de devenir locataire d un des nombreux condos de la ville. En terme d augmentation des loyers, la ville de Westmount a enregistré de bons résultats, avec une hausse de 10,5 % depuis Toutefois, la tendance actuelle suit celle du taux d inoccupation et on est témoin d une légère baisse des loyers moyens. On est passé de 836 $ en 2011 à 820 $ en 2012, soit une baisse de 1,9 %. Il est bon de noter que les logements à trois chambres à coucher, qui représentent 25 % des logements au sein des Appartements Redfern, ont enregistré des résultats exceptionnels au cours de ces 5 dernières années. Les loyers moyens de ce type de logements ont fait un bond de 22 %, passant de $ à $ en Profil démographique Westmount Westmount Historique de l inoccupation et des loyers moyens Population Âge médian 43,70 Nombre moyen de personnes par ménage 2,26 Revenu moyen des ménages Westmount $ Revenu moyen des ménages RMR de Montréal $ Logements possédés (50 %) Logements loués (50 %) Principale période de construction Avant Source : Statistique Canada Source: Rapport sur le marché locatif SCHL (2008 à 2012)

9 Les Appartements Redfern VUE AÉRIENNE Centre-ville Avenue Greene Avenue Atwater Atwater Les Appartments Redfern École secondaire de Westmount LES APPARTEMENTS REDFERN Résumé de l offre 8

10 CBRE LIMITÉE Agence immobilière Cet avis de non-responsabilité est applicable à CBRE Limitée, courtage immobilier, et à toutes les autres divisions de la Société (CBRE). Les renseignements contenus dans ce document, incluant de manière non-exhaustive les projections, les images, les opinions, les hypothèses et les estimations (les Renseignements) n'ont pas été vérifiés par CBRE, et CBRE n'indique pas, ne justifie pas et ne garantit pas la précision, la correction et l'exhaustivité des Renseignements. CBRE n'accepte pas et n'assume pas de responsabilité ou d engagement, direct ou indirect, quant aux Renseignements ou aux références que le destinataire y fera. Le destinataire des Renseignements doit prendre les mesures qu'il estime nécessaires pour vérifier les Renseignements avant de les utiliser à titre de référence. Les Renseignements peuvent changer et toutes les propriétés décrites par les Renseignements peuvent être retirées du marché à tout moment, sans préavis et sans créer d obligation de la part de CBRE vis-à-vis du destinataire. CBRE et le logo de CBRE sont les marques de service de CBRE Limitée et/ou ses affiliés ou sociétés apparentées dans d autres pays. Toutes les autres marques représentées dans ce document appartiennent à leurs propriétaires respectifs. Tous droits réservés. Marché des capitaux Équipe nationale d investissement multirésidentiel Pour plus de renseignements, veuillez communiquer avec : :: Benoit Poulin, MBA Premier vice-président NAG - Montréal benoit.poulin@cbre.com :: Marc Hetu Vice-président associé NAG - Montréal marc.hetu@cbre.com :: David Montressor Vice-président exécutif NAG - Toronto david.montressor@cbre.com :: David Ho Vice-président NAG - Vancouver david.ho@cbre.com VANCOUVER EDMONTON CALGARY WINNIPEG LONDON KITCHENER TORONTO OTTAWA MONTRÉAL SAINT JOHN HALIFAX