ISSY-LES-MOULINEAUX ZAC BORDS-DE-SEINE

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1 ISSY-LES-MOULINEAUX ZAC BORDS-DE-SEINE 1

2 PLAN DU PROJET Concession d aménagement confiée à la SEM 92 en 1991 par le Syndicat Mixte Issy-Berges-de-Seine, constitué de la Ville d Issy-les- Moulineaux et du Conseil général des Hauts-de-Seine. 2

3 Transformer les friches industrielles en bords de Seine La ZAC des Bords de Seine s inscrit dans l un des grands enjeux de la Commune d Issy-les-Moulineaux et du Conseil Général des Hauts de Seine, de requalification des berges de la Seine. Allier le bleu au vert L objectif de retisser des liens entre la Ville et son fleuve a nécessité la réalisation d aménagements garantissant des liaisons et des percées visuelles pour permettre l ouverture du quartier vers la Seine. Ces orientations majeures d aménagement, ont conduit le Conseil Général des Hauts de Seine et la Ville d Issy-les-Moulineaux à créer le Syndicat Mixte Issy-Berges de Seine dont l objet est le renouvellement urbain des quartiers situés en bords de Seine entre la Ville de Paris et le pont de Billancourt. 3

4 Le quartier des Bords de Seine en cours de réalisation, fait l objet d un aménagement en deux phases. La première phase menée sur 12 ha, s est terminée en Elle a permis la réalisation d espaces verts publics, la construction d un collège HQE, d une halle de sports et de m² de SHON de logements et de bureaux. La seconde phase de 3,5 ha, correspond à l emprise de l ancienne usine d incinération des ordures ménagères (UIOM). Elle est remarquablement bien située en bordure de Seine, à côté du parc de l Ile Saint Germain en immédiate proximité du tramway T2 (station Jacques Henri Lartigue) 4

5 Des équipements publics qui répondent aux besoins des nouveaux habitants Le collège Georges-Mandel (Certifié HQE) La Halle des Sports Christiane-Guillaume Une construction confortable, sécurisée et respectueuse de l environnement. Une prise en compte des exigences de performances en acoustique, économie d énergie, durabilité et maintenance. 5

6 ECO QUARTIER DES BORDS DE SEINE Le secteur de l usine d incinération des ordures ménagères (UIOM) 6

7 Comment inscrire, cette seconde phase de la ZAC Bords de Seine, dans une démarche de réalisation d un Eco-quartier, à partir d une opération conçue au début des années 90? dans un site et un secteur denses et complexes? 7

8 Une Charte environnementale de déconstruction > Volonté du maître d ouvrage : la ville de Paris > 90% des matériaux déconstruits seront recyclés 8

9 Mise en œuvre d une démarche environnementale > désignation d un Assistant à Maîtrise d Ouvrage : le bureau d études TRIBU > audit du projet initial en terme de développement durable et au regard de différents critères (insertion, ensoleillement, aéraulique, nuisances sonores, ) > réalisation d Ateliers thématiques : présentation de l évaluation du projet initial et débats d experts déplacements et stationnement économie d énergie qualité des espaces publics et biodiversité prescriptions urbaines PLU > élaboration d une Charte d objectifs de développement durable > élaboration de cahiers des prescriptions environnementales destinés aux promoteurs > mise en place d un Système de Management Opérationnel 9

10 Mise en place d une concertation au rythme de la démarche environnementale Les Ateliers thématiques > Les Ateliers d architecture et d urbanisme > Les «sentinelles» : Des habitants et des utilisateurs concernés et volontaires Leur rôle : - veiller à l application de la charte de déconstruction et de la Charte d objectifs de développement durable - formuler les questions et attentes des riverains - obtenir les informations nécessaires à la bonne compréhension de la déconstruction et de la construction du nouveau quartier > Des réunions et des informations régulières sur l Ecoquartier 10

11 La Charte d objectifs de développement durable > Un document d engagement politique (Département, Ville, Syndicat Mixte et SEM). Cette charte a été signée par le Président du Syndicat Mixte ISSY-BERGES-DE-SEINE (M. Patrick DEVEDJIAN) > Un documents d objectifs techniques déterminant les objectifs cadres: - Assurer la cohésion territoriale - Définir un niveau de mixité adapté à la vie de la ZAC - Assurer une bonne cohérence de la nature et du bâti - Privilégier les modes de transports les moins polluants - Assurer une maîtrise draconienne des consommations énergétiques - Concevoir un quartier économe en ressources épuisables - Préserver la qualité des milieux du sol et du sous-sol - Assurer la qualité des ambiances urbaines Ces objectifs sont déclinés en termes de programme d actions et de responsabilité des acteurs de l amén agement (Collectivités territoriales, Etat, Aménageur, Constructeurs et gestionnaires futurs) 11

12 A L ECHELLE DE LA ZAC La charte d objectifs de développement durable et sa mise en œuvre ont engendré des évolutions de l opération d aménagement à différents niveaux dont : > l organisation du plan masse et la répartition de la constructibilité dans l Eco-quartier > la programmation > le plan de déplacement du quartier > la définition et la conception des espaces publics > 12

13 A L ECHELLE DE LA ZAC Mixité sociale et fonctionnelle pour des lieux attractifs et vivants > m² SHON de bureaux (siège BNPPI - A) > m² SHON de résidence de tourisme (B) > m² de commerces en pieds d immeubles (B, C, D) > m² SHON de logements sociaux (C) > m² SHON de logements en accession (B et D) > Un groupe scolaire de 8 classes (C) > Une crèche de 53 berceaux (D) > Un parking ouvert au public sous le mail Quai de la Bataille de Stalingrad (RD7) Vers la Seine Tramway T2 13

14 A L ECHELLE DE LA ZAC Modification du plan masse en tenant compte de l ensoleillement Ancien plan masse Nouveau plan masse 14

15 Conception des espaces publics A L ECHELLE DE LA ZAC > Création de liaisons de haute qualité paysagère vers le centreville et l Île Saint-Germain : allées invitant à la promenade, choix de matériaux nobles, réalisation de percées visuelles > Préservation de la biodiversité grâce au recensement des espèces présentes et à un aménagement adapté de corridors écologiques (talus du tramway et mail) grâce au choix des essences, à la diversité des strates de végétation > Réservation des emprises nécessaires à la réalisation des réseaux du chauffage urbain (CPCU) et de la collecte pneumatique des déchets > Récupération des eaux pluviales grâce à un système de noues qui canalisent les eaux de ruissellements en créant des fossés humides, plantations hélophytes choisies pour leur pouvoir filtrant et leur caractère paysager 15

16 Conception des espaces publics A L ECHELLE DE LA ZAC Un plan de circulation au profit de déplacements «propres» 16

17 Charte d objectifs de développement durable Exemple de l objectif «Assurer une maîtrise draconienne des consommations énergétiques» 17

18 La mise en œuvre de la charte > Lancement de différentes études techniques: - Mission pour le choix énergétique de la zone - Mission pour le choix du type de collecte des déchets (étude du système de collecte pneumatique) - Mission d un écologue qui assistera la conception paysagère dans une ghoptique de préservation de la biodiversité > Réflexions menées sur le plan masse et sur la programmation > Mise en place d outils permettant le respect des objectifs fixés: - L élaboration des cahiers d e prescriptions environnementales imposés aux promoteurs - La mise en place de procédures de suivi et d évaluation des pr ojets: ateliers de travail lors du concours, évaluation à l esquisse, au PC 18

19 A L ECHELLE DES ILOTS 19

20 A L ECHELLE DES ILOTS > Objectifs en termes de consommation énergétique: Logements et crèche BBC Groupe scolaire : bâtiment passif couverture des besoins d ECS par une énergie renouvelable 40 % > Exigences bioclimatiques : isolation par l extérieur permettant d atteindre :UBAT (W/m².K) 0,60 solarisation: tous les logements bénéficieront d'au moins 75 % de vitrage rtsur une orientation ensoleillée (de NE à NO). confort d été : aucun système de rafraîchissement énergivore. Logements traversants ou bi-orientés. éclairage naturel : Sbaies/Shab compris entre 20% et 25% qualité d air / maîtrise de l énergie: ventilation mécanique double flux 20

21 ÎLOT D Promoteur : BNPPI Équipe d architectes retenue : F.Leclercq / Brenac et Gonzales / ECD > 370 logements en accession > Commerces en pied d immeubles > Crèche de 53 berceaux Avant l atelier d architecture Après l atelier d architecture 21

22 ÎLOT D Vue du mail des Hirondelles Vue du tramway 22 Perspective non contractuelle

23 A L ECHELLE DES ILOTS > Objectifs en termes de gestion de l eau: Gestion des eaux pluviales à la parcelle, débit de fuite 2 l/s.ha Récupération des eaux pluviales (l arrosage, le nettoyage des locaux, voire les WC ) Réduction des consommations d'eau potable (usage d appareils économes, limitation de la pression du réseau, limitation des fuites ) > Objectifs en termes de choix des matériaux: Recours à des matériaux renouvelables critères de santé dans le choix des matériaux (COV, formaldéhydes, fibres, produits toxiques > Objectifs en termes de traitement des espaces extérieurs: qualité écologique des traitements végétaux, biodiversité 23

24 ANNEXES 24

25 ÎLOT A Construction du futur siège de BNP Paribas Immobilier Un bâtiment certifié HQE THPE en cours de réalisation pour une livraison en décembre 2010 Architectes : Michel MACARY - Aymeric ZUBLENA 25

26 ÎLOTS B et D La méthodologie de travail : organiser des ateliers d architecture composés de: > la Ville > la SEM 92 > le promoteur > l architecte en chef > l AMO DD > le paysagiste À partir de la sélection d équipes d architectes > accompagnement de ces concepteurs «jusqu au bout» de leurs idées > sélection d une équipe 26

27 ÎLOTS B, C et D A l issue du choix de l architecte: - Accompagnement des études jusqu' au PC par des réunions régulières où interviennent: > la Ville > la SEM 92 > le promoteur > l architecte en chef > l AMO DD > le paysagiste - Accompagnement des études PRO et suivi des travaux avec l intervention de l AMO DD jusqu à la livraison des bâtiments et vérification des engagements pris par les opérateurs (notamment évaluation des consommations ) 27

28 ÎLOT B Promoteur: COFFIM/EIFFAGE Architecte : JB Pietri Projet en cours > 70 logements en accession > 160 chambres en résidence hôtelière > commerce en pied d immeubles 28

29 ÎLOT C Bailleur: Arc de seine Habitat Architecte : Badia Berger Projet en cours > 170 logements sociaux > Groupe scolaire de 8 classes > commerces en pied d immeubles 29

30 LES ACTEURS Le Département des Hauts de Seine La ville d Issy-les-Moulineaux Le syndicat mixte Issy-Berges-de-Seine (composé du Conseil Général 92 et de la ville d Issy-les-Moulineaux) La ville de Paris La SEM 92 La Communauté d agglomération Grand Paris Seine Ouest Architecte en chef de ZAC Groupe SYNTHESE Paysagiste Agence Paysage Urbain Bureau d études VRD EGIS Aménagement Etudes environnementales TRIBU Promoteurs/Bailleurs > BNPPI > COFFIM > EIFFAGE > VINCI Park > Arc-de-Seine Habitat 30

31 Des espaces publics paysagés qui privilégient la reconquête du front de Seine et favorisent les circulations douces 31

32 Une façade urbaine ordonnée et qualitative avec des bureaux marquant l entrée de ville et des logements en retrait 32