LE GUIDE DU PROPRIÉTAIRE. AGENCE DE VILLEURBANNE 14 rue Dedieu VILLEURBANNE Métro Charpennes.

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1 LE GUIDE DU PROPRIÉTAIRE AGENCE DE VILLEURBANNE 14 rue Dedieu VILLEURBANNE Métro Charpennes

2 NOS AGENCES CENTRALE IMMOBILIERE LYON 6ème 10 rue des Emeraudes LYON Tel. : Fax : emeraudes@centrim.fr 8h30/12h30-13h30/17h00 Vendredi 16h30 CENTRALE IMMOBILIERE VILLEURBANNE 14 rue Dedieu VILLEURBANNE Service GESTION LOCATIVE Tel. : Fax : dedieu@centrim.net Service TRANSACTION Tel. : Fax : lci@centrim.net 9h00/12h30-14h00/18h30 Vendredi 17h30 CENTRALE IMMOBILIERE SAINT PRIEST 12 avenue Jean Jaurès - BP SAINT PRIEST CEDEX Tel. : Fax : stpriest@centrim.fr 8h30/12h30-13h30/17h00 Vendredi 16h30 CENTRALE IMMOBILIERE GIVORS 1 place Jean Jaurès GIVORS Tel. : Fax : givors@centrim.fr 10h00/12h00-13h30/17h00 Vendredi 16h30 CENTRALE IMMOBILIERE BOURG EN BRESSE 24 rue Montholon BOURG EN BRESSE Tel. : Fax : bourg00@centrim.net 9h00/12h30-14h00/18h00 Vendredi 17h30 CENTRALE IMMOBILIERE RIVE DE GIER 2 rue de la République RIVE DE GIER Tel. : Fax : loirimmo@yahoo.fr 9h00/12h30-14h00/18h00 Vendredi 17h30

3 CODE D ETHIQUE ET DE DEONTOLOGIE DE LA F.N.A.I.M La CENTRALE IMMOBILIERE, membre de la FNAIM, 1 er syndicat professionnel de l Immobilier en France est assurée auprès de la CAISSE DE GARANTIES et adhère au code d éthique et de déontologie. LES PRINCIPES GENERAUX D ETHIQUE ET DE DEONTOLOGIE La conformité à la loi La nécessite de l éthique et de la déontologie L obligation de confidentialité L implication des collaborateurs Un Comité d Éthique et de Déontologie pour garantir la pérennité de la démarche Des sanctions en cas de manquement LE DEVOIR DE TRANSPARENCE La carte professionnelle garantie de professionnalisme La direction effective des entreprises par le détenteur de la carte professionnelle La transparence dans l affichage des services proposés Des rémunérations clairement prévues L ENGAGEMENT VIS-A-VIS DES CLIENTS Le respect du libre choix du client La prise en charge de l intérêt du client Des comptes-rendus réguliers L information au cœur des services proposés DES GARANTIES DE COMPETENCE L exigence de compétence et de formation Des collaborateurs régulièrement formés aux dernières législations

4 Depuis 1976, en région Lyonnaise UNE EQUIPE DE 65 PROFESSIONNELS POUR VOUS AIDER A : ACHETER OU VENDRE INVESTIR DANS L IMMOBILIER GERER VOS BIENS IMMOBILIERS TROUVER UNE LOCATION GERER VOTRE COPROPRIETE METTRE UN IMMEUBLE EN COPROPRIETE MONTER UNE OPERATION IMMOBILIERE EVALUER ET OPTIMISER VOTRE PATRIMOINE.

5 DES MOYENS A VOTRE SERVICE Notre site Internet : Des PUBLICITES régulières dans la presse. Des PUBLICITES régulières sur Internet. Les VITRINES de notre réseau d implantation. Une SELECTION PERSONNALISEE des ACQUEREURS (Par nos fichiers de primo accédants et des mutations professionnelles.) Une DIFFUSION dans notre fichier interne. Des MAILINGS trimestriels, diffusés en plus de exemplaires Nos services vous intéressent? Vous désirez nous confier la vente de votre bien? LE MANDAT DE VENTE est le contrat écrit incontournable et rendu obligatoire par la Loi qui régit la profession des Agents Immobiliers. Le propriétaire vendeur appelé «Le mandant» charge l agent immobilier «Le mandataire» de vendre les biens désignés dans le mandat. Le mandat peut être conclu avec ou sans exclusivité et est consenti pour une durée variable (de un mois à un an). MANDAT EXCLUSIF Le mandat exclusif est pour nous un engagement réel : nous serons votre seul interlocuteur. Votre confiance et la transparence des informations que vous nous transmettez exclusivement nous permettrons d élaborer ensemble une stratégie pour atteindre notre objectif commun : la vente de votre bien dans les meilleures conditions et dans les meilleurs délais. MANDAT SANS EXCLUSIVITE Ce mandat vous donne la possibilité de vendre votre bien par vousmême ou par l intermédiaire d un ou plusieurs agents immobiliers. MANDAT CONFIANCE Dans le cadre de ce mandat nous sommes votre seul interlocuteur mais vous conserver la possibilité de vendre votre bien par vous - même.

6 BARÈME HONORAIRES DE TRANSACTIONS Montant de la vente H.T. T.V.A. T.T.C. Jusqu à Euros 5,85% 19,6% 7% De Euros à Euros 5,02% 19,6% 6% Au-delà de Euros 4,18% 19,6% 5%

7 CONSTITUTION DU DOSSIER Pour constituer votre dossier, nous avons besoin de: POUR UN LOGEMENT QUI N EST PAS EN COPROPRIETE: VOTRE TITRE DE PROPRIETE ou UNE ATTESTATION IMMOBILIERE. Il justifie de votre qualité de propriétaire, nous indique notamment les références cadastrales du bien, sa contenance, ses servitudes éventuelles, les numéros de lots et les millièmes de copropriété. UN PLAN DU LOGEMENT Si vous l avez conservé UNE COPIE DE LA TAXE FONCIERE UNE COPIE DE LA TAXE D HABITATION UNE COPIE DES FACTURES DE CONSOMMATION D EAU, D ÉLEC- TRICITÉ ET DE CHAUFFAGE LES DIAGNOSTICS OBLIGATOIRES (DPE, ERNMT, ) RACCORDEMENT AU RESEAU COMMUNAL POUR UN LOGEMENT EN COPROPRIETE: LE DERNIER PROCES VERBAL D ASSEMBLEE GENERALE. LES GROS TRAVAUX EFFECTUES CES CINQ DERNIERES ANNEES. LE DECOMPTE DES CHARGES DE COPROPRIETE. UNE ATTESTATION OFFICIELLE DE SURFACE «LOI CARREZ». UNE ATTESTATION DE RECHERCHE D AMIANTE. ETAT DES RISQUES D ACCESSIBILITE AU PLOMB (ARRETE PREFECTORAL DU 23 MARS 2001) UNE ATTESTATION D ETAT DES RISQUES NATURELS, MINIERS ET TECHNOLOGIQUES UNE ATTESTATION DE DIAGNOSTIC DE PERFORMANCES ENERGETIQUES UNE ATTESTATION DE L ETAT DE L INSTALLATION INTERIEURE DE GAZ LE DIAGNOTIC ELECTRIQUE RACCORDEMENT AU RESEAU COMMUNAL

8 POURQUOI PASSER PAR UN PROFESSIONNEL DE L IMMOBILIER? A qui allez vous ouvrir votre porte? Vous avez fait paraître une annonce dans un ou plusieurs journaux. Comment savoir si les personnes qui vous contacteront sont des réels acheteurs ou de simples curieux? Les acheteurs potentiels qui se présentent à vous ont-ils la capacité juridique pour accéder à la propriété? Votre acheteur a-t-il les moyens d acheter votre bien? Il vous sera difficile de maîtriser les aspects du financement de votre acquéreur (revenus, apport personnel, prêt en cours, capacité de remboursement) car il est souvent délicat d aborder ce sujet avec un particulier qui ne souhaitera certainement pas se confier à vous Etes-vous qualifié pour vérifier ou adapter le financement aux besoins de votre acheteur? Il est beaucoup plus aisé pour un professionnel de l immobilier de cerner les éléments du financement de son acquéreur et de trouver des solutions auprès de partenaires financiers pour optimiser l aboutissement de son dossier. Connaissez-vous l ensemble de la réglementation qui vise essentiellement à protéger votre acheteur? Une réglementation spécifique s applique pour la surface de votre bien («Loi CARREZ»), pour la recherche d amiante, pour le saturnisme et pour les termites. (Loi SRU). Savez-vous que ces législations imposent des contraintes spécifiques et peuvent entraîner de lourdes responsabilités si elles ne sont pas respectées? QUELQUES CONSEILS POUR LES VENTES FACILITEZ NOUS LES VISITES Il est très souvent décisif de pouvoir montrer sans délai : soyez disponible ou mieux, confiez-nous les clés. PRESENTER VOTRE BIEN SOUS SON MEILLEUR JOUR La luminosité est un critère de choix primordial pour l acheteur : lors des visites nous vous conseillons d ouvrir tous les stores et volets. Le volume des pièces est également un critère de choix, un rangement approprié sera un atout supplémentaire pour vendre. VOUS ETES PRESENTS LORS DES VISITES : QUELLE CONDUITE DEVEZ-VOUS ADOPTER? Vous avez établi une stratégie de commercialisation de votre bien avec votre négociateur (points positifs, points négatifs, délai pour libérer votre appartement/maison ) ; si vous êtes présents lors des visites, la discrétion sera le meilleur atout pour vendre : c est votre conseiller en immobilier qui maîtrise son argumentation par rapport à la recherche de son client.