GROUPE PIERRE & VACANCES - CENTER PARCS

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1 GROUPE PIERRE & VACANCES - CENTER PARCS

2 SOMMAIRE 1. Introduction du groupe Pierre & Vacances-Center Parcs 2. La marque Center Parcs 3. Center Parcs Immobilier 4. Investir dans l immobilier avec le groupe Pierre & Vacances-Center Parcs 5. Comment optimiser son investissement? Center Parcs Immobilier BNG 18 novembre

3 INTRODUCTION GROUPE PIERRE & VACANCES - CENTER PARCS Center Parcs Immobilier BNG 18 novembre

4 PROFIL ET CHIFFRES CLÉS Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs Un groupe leader européen des résidences de tourisme 2 métiers complémentaires Center Parcs Immobilier BNG 18 novembre

5 PROFIL ET CHIFFRES CLÉS Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs Un groupe leader européen des résidences de tourisme RE PARTITION DU CHIFFRE D AFFAIRES DU GROUPE PAR SECTEUR D ACTIVITE S RE PARTITION DU CHIFFRE D AFFAIRES DU TOURISME PROFESSIONNEL PAR ACTIVITE S RE PARTITION DU CHIFFRE D AFFAIRES LOCATIF PAR DESTINATIONS Center Parcs Immobilier BNG 18 novembre CPE = Center Parcs Europe PVTE = Pierre & Vacances Tourisme Europe

6 PROFIL ET CHIFFRES CLÉS Au niveau du Groupe, 66% des appartements exploités appartiennent a des investisseurs individuels et 34% a des investisseurs institutionnels : Center Parcs Immobilier BNG 18 novembre

7 CENTER PARCS IMMOBILIER EUROPE & ASIE Center Parcs Immobilier BNG 18 novembre

8 BUSINESS MODEL UNIQUE Développement immobilier Activités touristique Recherche et développement Plan marketing Construction/ Rénovation Exploitation Contrat d achat Financement rénovation Revenus touristique Offre de vacances «all-in» Investisseurs particuliers et institutionnels Touristes et vacanciers location Loyers Center Parcs Immobilier BNG 18 novembre

9 CENTER PARCS IMMOBILIER BNG Développement & contracting Avec notre connaissance et notre expérience dans le domaine du (re-)développement immobilier et de la structuration, nos projets sont développés du point de vue des investisseurs. Développements immobiliers Investisseurs particuliers et institutionnels Planning et construction Vente Vente de biens neuf et existants Revente de biens Revente en collaboration avec des partenaires Suivi et administration Service après-vente et programme de fidélité Gestion de chantier Center Parcs Immobilier BNG 18 novembre

10 INVESTIR DANS L IMMOBILIER CHEZ CENTER PARCS Center Parcs Immobilier BNG 18 novembre

11 POURQUOI L IMMOBILIER DE TOURISME? Loisirs et vacances de plus en plus recherchés Partie très importante de l'économie locale / nationale Les pays, les régions et les villes se concentrent sur le tourisme en raison des circonstances et de la situation économique. Center Parcs Immobilier BNG 18 novembre

12 TYPES D IMMOBILIER DE TOURISME Revenus / Coûts : Revenu locatif fixe ou variable Revenu garantis ou prévisionnels Coûts de gestion fixes ou variables Commission sur la location Durée des contrats Gestion: Gestion personnelle Bureaux de location / vente Opérateur du parc / hôtel Séjour : Appartement ou maison Seconde résidence dans un lieu touristique Chambres d hôtels Center Parcs Immobilier BNG 18 novembre

13 LES PIEGES DANS L IMMOBILIER DE TOURISME Prix surévalués Paiement de votre propre garantie Type de bail Contrats à court terme Commissions + provisions Participation au bénéfice Coûts supplémentaires Center Parcs Immobilier BNG 18 novembre

14 NOS PROJETS Quoi Qui Comment Pourquoi Projets de rénovation et nouvelles constructions Investisseurs particuliers et institutionnels Modernisation et nouveau design grâce à la rénovation Répondre aux dernières tendances et demandes de nos hôtes Center Parcs Park Hochsauerland Center Parcs Les Ardennes Center Parcs Park Nordseeküste Center Parcs Immobilier BNG 18 novembre

15 CENTER PARCS COMME PARTENAIRE D INVESTISSEMENT Pourquoi investir chez Center Parcs : Situation géographique : Triple A dans des régions touristiques Center Parcs est votre seul locataire Contrats longue durée de 15 ans Différentes possibilités de loyers : Fixe : 5 % garantis annuellement, payé trimestriellement Dynamique : 3 % minimum garanti + une partie du chiffre d affaire Coût et revenus connu à l avance pour toute la durée du contrat & pas de factures inattendues ou de mauvaises surprises! Center Parcs Immobilier BNG 18 novembre

16 CENTER PARCS COMME PARTENAIRE D INVESTISSEMENT Center Parcs comme locataire : Leader européen des domaines de vacances pour des courtes durées Renommée internationale Center Parcs travaille en étroite collaboration avec les autorités locales et les gouvernements L'expérience assure la continuité Énorme potentiel grâce aux rénovations Center Parcs Immobilier BNG 18 novembre

17 COMMENT FONCTIONNE L INVESTISSEMENT CHEZ CENTER-PARCS? 1. Vous achetez Une maison via un acte notarié 2. Vous louez Uniquement à Center Parcs via un bail enregsitré 3. Vous percevez les loyers Rendement sur votre prix d achat. Trimestriellement pendant minimum 15 ans 4. Pas de gestion Center Parcs entretien votre bien à ses frais. 5. Rénovation Après 10 ans, rénovation intérieure aux frais de Center Parcs, garantis par contrat 6. Revente à tout moment Le nouveau propriétaire reprend le bail en cours. Center Parcs Immobilier BNG 18 novembre

18 OPTIMISATION FISCALE Center Parcs Immobilier BNG 18 novembre

19 OPTIMISATION FISCALE Doubler votre apport sur 15 ans? De à euros 6,6 % de rendement annuel 4,73 % de rendement composé Limiter le risque sur les fonds propres Comment réalisons nous cela? Travailler avec des capitaux étrangers Réduire l apport personnel Augmenter le rendement sur apport personnel Le moment idéal (conjoncture actuelle) L'intérêt et le capital que vous payez dans le cadre d'un prêt pour un deuxième résidence vous donne droit à la déduction d'intérêt normal et à la réduction d'impôt pour épargner à long terme. En Belgique, emprunter sur votre deuxième maison en tant qu investissement est très intéressant! Center Parcs Immobilier BNG 18 novembre Document non contractuel, les résultats reprises dans cette simulation le sont à titre informatifs et n'engangent pas la résponsabilité de PVCI

20 EXEMPLE DE CALCUL BELGIQUE Projet Prix d achat immobilier: Frais d enregistrement (3,4%) : 6800 (ruling) Frais de notaire : +/ Coût total du projet: Revenus par an, garantis 15 ans Total revenus locatifs garantis : Effet de levier Déterminer votre apport personnel sur la base des loyers et du prêt afin que Center Parcs rembourse le prêt sur 15 ans. Center Parcs Immobilier BNG 18 novembre Document non contractuel, les résultats reprises dans cette simulation le sont à titre informatifs et n'engangent pas la résponsabilité de PVCI

21 EXEMPLE DE CALCUL BELGIQUE Sur fond propre Prix total du projet : Apport personnel : Revenus par an, Garantis 15 ans Capital après 15 ans: immobilier revenus locatifs Fond propre + emprunt Prix total du projet : Apport personnel: Emprunt : Coût du crédit annuel : 9522 Total des intérêts d emprunt: Revenus par an, Garantis 15 ans Capital après 15 ans: immobilier 0 revenus locatifs de à = Facteur x 1,65 de à = Facteur x 2,35 Center Parcs Immobilier BNG 18 novembre Document non contractuel, les résultats reprises dans cette simulation le sont à titre informatifs et n'engangent pas la résponsabilité de PVCI

22 QUE SE PASSE-T-IL APRÈS 15 ANS Revente de votre bien immobilier : Au même prix : ,- Continuité du contrat de bail Rendement annuel sur fond propre de 11,7 % Rendement annuel obtenu sur fond propre ,- = 9,02 % Rendement annuel 5,87 % Rendement annuel composé 15% de plus-value : ,- Rendement annuel obtenu sur fond propre ,- = 11,37 % Rendement annuel 6,86 % Rendement annuel composé 15% moins-value : ,- Rendement annuel obtenu sur fond propre ,- = 6,67 % Rendement annuel 4,73 % Rendement annuel composé Center Parcs Immobilier BNG 18 novembre Document non contractuel, les résultats reprises dans cette simulation le sont à titre informatifs et n'engangent pas la résponsabilité de PVCI

23 Contacts et informations: CENTER PARCS Immobilier Elberg Bastien Conseiller immobilier T: (0) M: Bastien.elberg@groupepvcp.com IPI , Pierre & Vacances Conseil Immobilier, Gérard Bremond agent immobilier à Paris De Bilde Sébastien Conseiller immobilier T: (0) M: Sebastien.debilde@groupepvcp.com Team Real Estate BNG T: +32(0) E: info@cpvastgoed.be Nieuwstraat CG Goes, Nederland Erperheidestraat PEER, België