Un investissement à forte valeur ajoutée

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1 Un investissement à forte valeur ajoutée LES AVANTAGES DU BAIL COMMERCIAL DU GROUPE RÉSIDE ÉTUDES Vos revenus sont garantis et indexés (1) Vous signez un bail commercial avec le Groupe Réside Études qui définit précisément vos revenus locatifs garantis. Ils sont indexés sur l indice de Référence des Loyers (IRL) et évoluent chaque année. Vous percevez régulièrement vos revenus (1) C est un engagement du Groupe Réside Études. Ainsi vous pouvez couvrir en grande partie et sans surprise vos mensualités de remboursement de crédit, dans le cas où vous faites votre acquisition avec un prêt bancaire. Vos charges d entretien sont payées par le Groupe Réside Études (1) Pendant toute la durée du bail, votre bien est entretenu à nos frais. Le Groupe Réside Études paie les charges incombant habituellement au propriétaire. VOUS ÊTES PROPRIÉTAIRE EN TOUTE SÉRÉNITÉ VOUS DEVENEZ PROPRIÉTAIRE D UN PRODUIT IMMOBILIER CONÇU POUR LES INVESTISSEURS VOUS VOUS CONSTITUEZ UN COMPLÉMENT DE RETRAITE INDISPENSABLE LES AVANTAGES DU STATUT DU LOUEUR EN MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL (LMNP) Vous bénéficiez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (1) En louant un ou plusieurs logements meublés en optant pour le statut des BIC, vous êtes considéré au regard de l administration fiscale comme loueur en meublé. Vous déduisez les amortissements et les charges (1) En tant que propriétaire investisseur, vous bénéficiez de la possibilité d amortir le montant de votre investissement immobilier et mobilier. Vous pouvez ainsi déduire, à concurrence des recettes locatives, les charges et les amortissements issus de l exploitation de votre bien. Vous récupérez la TVA (2) En tant qu investisseur particulier qui réalise son acquisition dans une résidence avec services ou une résidence de tourisme classée, gérée par un exploitant professionnel comme le Groupe Réside Études, vous bénéficiez du remboursement de la TVA (2), lié au montant de votre investissement. L option Censi-Bouvard (3) Cette option fiscale vous permettra de bénéficier d une réduction d impôts jusqu à , équivalente à 11 % du montant de votre investissement immobilier plafonné à Dans ce cadre-là, la déduction du montant des amortissements est supprimée. (1) Selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Études et ses filiales, hors impôts fonciers et taxe d ordures ménagères, dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). (2) Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur dans le cadre de l acquisition d un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel - article 261/D4 du Code Général des Impôts. (3) Dans le cadre des dispositions de la loi de finances en vigueur. Cette économie d impôts est applicable pour toute acquisition d un logement neuf dans une résidence avec services gérée par le Groupe Réside Études et éligible à ce statut.

2 Résidence Quai de Seine Un emplacement remarquable aux portes de Paris 92 Hauts-de-Seine La Défense 595 KM BORDEAUX 685 KM Neuilly-sur-Seine Bois de Boulogne Boulogne Billancourt Quai deseine SAINT-OUEN (93) TOULOUSE Levallois-Perret PARIS 476 KM 785 KM 16 e LYON MARSEILLE 15 e Issy-les-Moulineaux Saint- Ouen Clichy 17 e Porte de Clichy 8 e Saint-Lazare 7 e SAINT- OUEN 14 e 1 er Porte de Saint-Ouen 9 e 18 e Mairie de Saint-Ouen 2 e 10e 6 e 5 e Aéroport Paris-Charles-de-Gaulle 25 min en voiture (20 km) Aubervilliers d Austerlitz 13 e du Nord 3 e 4 e de l Est 11 e 19 e de Lyon 12 e 20 e Pantin 94 Val-de-Marne Aéroport d Orly (40 min en voiture) Accès à Saint-Ouen En voiture : à 10 min du centre de Paris 93 Seine-Saint-Denis Montreuil Vincennes Bois de Vincennes En avion : Aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle à 25 min en voiture En transports en commun : - En RER : RER C, gare de Saint-Ouen, à 10 min à pied - En métro : ligne 13, station Mairie de Saint-Ouen, à 10 min à pied Ligne 14 en prolongation (prévue en 2019) - En bus : 3 lignes de bus à proximité 173, 274 et 85 Janvier Document non contractuel. Illustrations selon l inspiration de l artiste. Crédits photos : Getty Images / Shutterstock. CO-PROMOTION 42, avenue George V Paris , avenue Eugène Freyssinet Guyancourt Tél. : Groupe Réside Études - RCS PARIS B Capital social :

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4 La Seine-Saint-Denis, une région d avenir La Seine-Saint-Denis, département aux portes de Paris, s inscrit dans le projet du Grand Paris, qui verra le jour à partir de Élaboré autour d un réseau de transports développé, il permettra à ses habitants de profiter au mieux de Paris et de ses activités. La Seine-Saint-Denis privilégie la qualité de vie de ses habitants Le département présente tous les avantages pour satisfaire ses habitants : de grands espaces verts, de nombreux restaurants et commerces... Le Grand Paris pense la ville de demain En 2019 Prolongement de la ligne 14 jusqu à la Mairie de Saint-Ouen 29 quartiers durables logements créés par an Dans 15 ans, la région parisienne sera totalement remodelée Saint-Ouen, une ville attractive NANTERRE Futurs transports LA DÉFENSE LE BOURGET AÉROPORT MAIRIE DE SAINT-DENIS SAINT-OUEN PLEYEL 2 1 FORT D AUBERVILLIERS 3 Ligne 14 prolongée en 2019 Ligne 15 pour contourner Paris Prolongement des 17 e et 18 e arrondissements de Paris, Saint-Ouen est connue pour son marché aux puces de renommée internationale et son patrimoine architectural préservé. En pleine expansion, la ville aménage deux nouvelles ZAC et réhabilite le quartier des Docks. 6 AÉROPORT D ORLY VILLEJUIF GUSTAVE ROUSSY 5 CHAMPIGNY CENTRE 4 NOISY- CHAMPS

5 Investissez à Saint-Ouen, aux portes de Paris Le nouveau quartier des Docks, un cadre de vie unique > Ce quartier se réapproprie les berges de la Seine pour créer un espace urbain qui dialogue avec le fleuve, la nature et le vieux Saint-Ouen. > Un parc paysager de 12 hectares, des aires de jeux et des jardins partagés expriment le désir d offrir à tous un lieu remarquable où le vert a posé sa signature. > Labellisé «nouveau quartier urbain», il est destiné à devenir un vrai «morceau de ville» avec plus de m 2 de bureaux, logements, des commerces, et des équipements collectifs. > Très bien desservi par un réseau de transports divers (bus, métro, RER...), le quartier accueille tous les commerces de proximité utiles aux différents besoins des habitants. La résidence Quai de Seine, un lieu de vie confortable et convivial pour les seniors En bordure des berges de Seine, la résidence offre à ses résidents tout le confort d une résidence services. Ses 82 logements du studio au deux-pièces, meublés et prêts à vivre, disposent d un balcon ou d une terrasse. Au rez-de-jardin, se trouvent des espaces communs conviviaux, une bibliothèque, ainsi qu un restaurant. 16 % des 11 millions d habitants de la région parisienne ont plus de 60 ans* * INSEE, 2016 Centre Sportif de l Île de Vannes Seine Quai deseine SAINT-OUEN (93) de St Ouen Quai de seine Rue Ardoin DOCKS DE SAINT-OUEN t de Saint-Ouen Grand Parc de Saint-Ouen 85 Rue la Clef des Champs Rue des Bateliers Boulevard Victor Hugo Quai de sein Rue Frida Kalho Rue Saint-Denis Rue Albert Dalenne Rue du Landy Rue Louis BlancRue Charles Schmidt METRO Garibaldi METRO Mairie de Saint-Ouen D20 Boulevard Jean Jaurès Rue des Rosiers D22 D410 D20 Rue du Docteur Bauer D14 D14 Rue du Land Une situation idéale > À côté des commerces > À quelques minutes du métro et du RER > À proximité de 5 lignes de bus > À 15 minutes en métro du centre de Paris > À moins de 5 minutes du périphérique > Roissy CDG à 25 minutes > Orly à 40 minutes > Hôpital > Grand Parc de Saint-Ouen D410 D14

6 Un personnel qualifié et disponible Des services adaptés aux seniors Ce personnel vigilant est formé à tous les savoir-faire nécessaires aux seniors. Il encadre avec une grande discrétion le quotidien de la résidence et propose des animations quotidiennes. > Accueil, réception > Restaurant > Fourniture du linge de maison, ménage > Espaces communs : salon, bibliothèque, coins lecture, musique, TV, accès internet > Service d aide à la personne : assistance administrative, entretien du linge, livraison à domicile, promenade des animaux