Au cœur de l immobilier santé

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1 Crédits photos et images : Photothèque Icade/Archives Icade - Architectes : AIA Architectes Ingénieurs associésa.i.a Architectes Ingénieurs Associés, Atlas, Atelier 4, Art & Build, Aart-Farah Architectes Associés, J.Amoyal, F.Achdou,R. Araud, Hans Alozie, BBG Architectes Associés, Brunet Saunier Architectures, R. Bultler, M.Beauvais et Associés, Cardete & Huet, RNT Architectes, CRR Architectes Associés, JP.Duplan, A.Gilbert, B. Grimbert, F.Gachet, Serge Di Giusto, Groupe- 6 Agence MAES, JP. Houdry, E. Lechangeur, A. Longeaud, Atelier-des architectes- Mazières, F. Miette, Y.Mornet Architecte, Atelier Pellegrino, Reichen et Robert & Associés, RVA- Renaud-Vignaud Associés, E.Roger/point carré, E. Sempé, E. Saillet, Pattou Tamdem, G. Tordjeman, Agence Tourret Jonery Architectes- RTV Architectes, Tria Architectes, TLR et Associés, Archi Studio, J.Urquijo, Valode & Pistre, SP Viguier & associés, O. Wogenscky, DC. Mai 2012 Icade Millénaire 1 35 rue de la Gare Paris cedex 19 Contact Sofi Walbaum Directeur du Développement Santé sofi.walbaum@icade.fr Au cœur de l immobilier santé

2 Icade au plus proche de ses clients Icade, bâtisseur de la ville durable Un réseau d agences régionales A travers son réseau d agences implantées sur toute la France, Icade met au service de ses clients son excellente connaissance des marchés régionaux. Rennes Nantes Biarritz Caen Bordeaux Rouen Tours Toulouse Orléans Lille Paris Perpignan Clermont Ferrand Siège des directions territoriales / Icade Agences / Icade Icade Setrhi-Sétae / Arcoba Les 7 térritoires d Icade Dijon Montpellier Lyon Metz Annecy Grenoble Strasbourg Marseille Nice er Acteur immobilier 1 de santé Lille Lille 1 ère Foncière santé Rouen Metz Caen Rouen Paris Metz Caen Paris Présent Strasbourg Rennes dans 1 CHU sur 2 Strasbourg Rennes et dans 1 CH Orléans sur 3 Dijon Orléans Tours Nantes Dijon Tours Nantes 1 Clermont Clermont Ferrand Annecy Ferrand Annecy Lyon Lyon Grenoble Bordeaux Grenoble 200 Experts dédiés à la santé Bordeaux Montpellier Nice Biarritz Montpellier Nice Marseille Toulouse Biarritz Marseille Toulouse Implantations en France et 24 Perpignan dans les Dom-Tom Perpignan MARTINIQUE er Promoteur dans le secteur médico-social MARTINIQUE GUADELOUPE Point-à-Pitre GUADELOUPE Point-à-Pitre GUYANE GUYANE Serge Grzybowski, Président-directeur général d Icade La santé comme enjeu stratégique Icade est le partenaire privilégié de tous les acteurs de la ville durable. Société immobilière cotée, filiale de la Caisse des Dépôts, nous mobilisons le meilleur du public et le meilleur du privé pour accompagner les projets de nos clients au regard des grands enjeux urbains de demain. La santé figure, elle, au premier plan de nos axes de développement, qu il s agisse de promouvoir tous types d établissements de santé publics ou privés, sanitaires ou médicosociaux, d investir dans les murs de cliniques ou bien de développer les structures d accueil pour personnes âgées ou dépendantes. Via sa filiale santé, Icade réalise depuis plus de 4 ans des investissements durables dans les murs de cliniques, qui l ont propulsée première foncière dans le secteur de la santé avec plus de 1,3 milliards d euros, et 44 établissements. Début 2012, Icade a levé auprès d investisseurs institutionnels français 250 millions d euros dans Icade Santé, via une augmentation de capital réservé, pour permettre ainsi la poursuite du développement de cette activité. investir durablement, valoriser un patrimoine et développer des outils de gestion immobilière autant de métiers que Icade a su intégrer pour proposer des solutions adaptées aux besoins du parc sanitaire national des prochaines années. Afin de garantir à nos partenaires une proximité et une réactivité sans égales, nous avons déployé un réseau de 1800 hommes et femmes, répartis au sein de 24 agences régionales sur tout le territoire français. L expertise pluridisciplinaire de nos équipes nous permet d anticiper l évolution des pratiques médicales, d aborder méthodiquement les programmes les plus complexes et de vous proposer une offre globale dans un cadre rassurant et pérenne. L engagement de nos équipes à vos côtés crée un partenariat stratégique et efficient pour vous permettre d atteindre vos objectifs de performance et désigne ainsi Icade comme le partenaire naturel de vos ambitions. Nous connaissons vos contraintes présentes. Nous partageons votre vision de l avenir. Nord Normandie (Lille) Ile-de-France MARTINIQUEChampagne GUADELOUPE et Dom-Tom (Paris) Point-à-Pitre Grand Ouest (Nantes) Grand Est (Strasbourg) GUYANE Rhône-Alpes Auvergne (Lyon) Sud-Ouest (Toulouse) Méditerranée (Marseille) NOUVELLE-CALÉDONIE Nouméa NOUVELLE-CALÉDONIE Tahiti Nouméa Tahiti RÉUNION Saint-Denis RÉUNION Saint-Denis Programmer, assister les maîtres d ouvrage, concevoir des bâtiments de santé adaptables, mettre en œuvre un parcours de vie senior, 2 3 NOUVELLE-CALÉDONIE Nouméa Tahiti RÉUNION Saint-Denis

3 CHU de Dijon Dijon (21) Restructuration du site Bocage central m² lits et places Architecte : Groupe-6 Icade : Assistance à maîtrise d ouvrage Médipôle de Koutio Nouméa (98) Construction d une cité sanitaire m² lits et places Architectes : Michel Beauvais et Associés Icade : Programmation (PTD), Mandat CH d Alès Alès (30) Construction du 1 er hôpital français certifié HQE m² lits et places Architectes : RTV Architectes / Tourre Icade : Assistance à maîtrise d ouvrage Pôle de santé public-privé du bassin d Arcachon Arcachon (33) Regroupement Hôpital / Clinique m² lits et places Concepteur-réalisateur : Eiffage / Groupe-6 Icade : Programmation, Assistance technique à maîtrise d ouvrage Icade 1 er acteur immobilier de santé Comment faire de l investissement immobilier un levier de performance et d efficience? Opérateur de vos projets immobiliers A vos côtés, les équipes d Icade interviennent dès les phases amont de vos projets jusqu à leur parfait achèvement. Anticiper Intégrer les nouveaux modes de gestion et l évolution des pratiques médicales, tenir compte des réalités démographiques, concevoir des bâtiments innovants. Imaginer Concevoir des bâtiments évolutifs et adaptables, proposer des solutions de valorisation financière par l externalisation de patrimoine immobilier ou foncier, développer et combiner une mixité sociale et générationnelle à l échelle du territoire. Créer Mettre en œuvre les moyens de performance et d efficience en termes d économie de fonctionnement et d exploitation par une approche multifactorielle. Fédérateur de réflexion et d énergies à travers le Cercle Clients Santé d Icade ICADE a engagé une démarche transversale avec l ensemble de ses métiers de la santé et ses collaborateurs partagent une réflexion commune au travers de son Cercle Clients Santé tout en y associant ses clients et partenaires. Les Journées Santé organisées par ICADE réunissent les principaux acteurs de la santé des secteurs sanitaires et médico-social, tant public que privée. Le Pôle Expertise Santé Conçoit des organisations qui s adaptent à l évolution du système de santé et qui soient génératrices de valeur. Elabore des solutions innovantes pour développer une offre de soins au meilleur coût en cohérence avec la stratégie de votre établissement. Dialogue et vous accompagne à tous les stades du projet avec nos programmistes et ingénieurs biomédicaux. Nos missions Plans directeurs, Etudes de faisabilité, Etudes de programmation, AMO équipements et mobiliers biomédicaux. Management de vos projets Assistance à maîtrise d ouvrage Les directeurs de projets d ICADE proposent des réponses personnalisées, adaptées à votre opération depuis la phase programmation jusqu à la mise en service de l établissement. Ils vous conseillent sur le choix et la mise en œuvre des différentes procédures (maîtrise d œuvre classique, conception-réalisationmaintenance,..). Ils fédèrent les énergies, vous informent en continu et s engagent à vos côtés pour faire respecter pendant toute la durée de l opération le programme, les coûts et les délais. Promotion immobilière ICADE peut également prendre en charge les risques de coûts et de délais pour des programmes livrés «clé en main», en direct ou dans le cas de partenariats publics-privés. Nos missions Investir Jouer son rôle de foncière en investissement immobilier public et privé. TÉMOIGNAGE Christiane Coudrier Directrice générale du CHU de Nantes "ICADE se caractérise par une vraie connaissance et une expérience du fonctionnement d un établissement hospitalier et des évolutions du monde de la santé. L intérêt d une société comme ICADE qui dispose d une large assise, facilité par sa référence à sa maison mère est de garantir une continuité et une homogénéité dans le conseil et l accompagnement. Elle dispose de professionnels de qualité et de multiples expertises intégrées pour répondre aux différents aspects d un projet immobilier." AMO et ATMO, Conduite d opération et mandat, Contrat de promotion immobilière et VEFA. PARMI NOS RÉFÉRENCES CHU de Nice / Pasteur II (06) : PD, PTD, AMO CHU de Tours / Bretonneau, Trousseau et Clocheville (37) : PD, PTD, Mandat CH de Carcassonne (11) : PTD, AMO CH de Monaco (MC) : PTD, AMO Pôle de santé public-privé les Olonnes (85) : PTD, Mandat, AMO Investissement 4 5

4 Eco-quartier «Le clos Saint-Michel» Chevilly-Larue (94) Construction de 280 logements, commerces, maison médicale Maître d ouvrage : Congrégation Union Notre-Dame de la Charité Architectes : Cabinet Renaud-Vignaud & Associés / Agence Valéro-Gadan Icade : Aménageur, promoteur Etablissement d hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) - Les Cheminots Saint-Nazaire (44) m² - 80 lits Maître d ouvrage : Association «le refuge des cheminots» Architectes : Rocheteau Saillard Icade : Mandataire du maître d ouvrage Clinique de Bezannes Bezannes (51) m² lits et places Maître d ouvrage : Groupe Courlancy Architecte : Jean-Michel Jacquet Icade : Concepteur et mandataire de la maîtrise d œuvre Hôpital privé de l Est Lyonnais Saint-Priest (69) m² lits et places Maître d ouvrage : Hôpitaux Privés du Grand Lyon Architecte : Pierre Vurpas & Associés Icade : Maître d œuvre général Promoteur du parcours de vie seniors Du logement dédié au pôle gérontologique interrégional, Icade propose pour les personnes âgées une gamme de produits immobiliers d accueil et d hébergement adaptés. Concepteur de bâtiments de santé Icade Setrhi-Sétae et Icade Arcoba sont les structures maîtres d œuvre du groupe Icade. De la conception à la livraison, elles assurent l ensemble des missions dévolues à la maîtrise d œuvre des bâtiments de santé. L approche d Icade repose sur deux volets Notre vision TÉMOIGNAGE L habitat Notre philosophie consiste à permettre aux aînés de demeurer durablement dans leur logement. ICADE fut l un des pionniers dans la réalisation de logements à l architecture et à la fonctionnalité adaptée aux personnes âgées. ICADE innove aujourd hui, en partenariat avec des industriels, des solutions pertinentes pour les résidents : cuisines ergonomiques (Ucook ), technologies adaptées (Webinage ) et une offre de services à domicile assure une qualité de vie et un retour d hospitalisation serein (Packs facilitateurs ). Lieu actuel d expérimentation l opération, le «Clos Saint Michel» à Chevilly-Larue (94) constitue le premier ensemble à «haute qualité du vieillissement» de France combinant une véritable mixité sociale et générationnelle à l échelle du territoire. Les équipes développent également la nouvelle génération de logements foyers : les Patios Liberté avec une approche adaptée aux besoins des nouvelles générations d aînés et une maîtrise des coûts pour les collectivités. L équipement ICADE innove dans la création des premiers pôles gérontologiques interrégionaux qui regroupent sur un même site des établissements de soins (EHPAD, accueil de jour, accueil d urgence et soins de suite et de réadaptation (SSR) gériatriques), de formation et de recherche. ICADE possède également des références significatives dans le champ du handicap : Maison d Accueil Spécialisée (MAS), Foyer d Accueil Médicalisé (FAM), TÉMOIGNAGE Alain Franco Gériatre, Président du Centre National de Référence Santé à Domicile et Autonomie (CNR Santé) "La force d ICADE : une cellule recherche et développement qui innove et donne vie à des réalisations porteuses de sens pour les aînés et leurs proches." Les bâtiments de santé sont des lieux de vie, des outils de travail complexes et des symboles architecturaux forts. Architectes, programmistes, ingénieurs, économistes et pilotes d opérations travaillent de concert au sein d une même structure. Ils sont force de proposition dans l innovation de la prise en charge des patients, ils assurent un véritable accompagnement immobilier depuis les premières réflexions jusqu à la remise des clés. Nos missions Conseil, Audit, Montage, Conception architecturale, Ingénierie technique tous corps d état, Maîtrise d œuvre globale, Etudes énergétiques et HQE, Pilotage et coordination, Assistance Technique à Maîtrise d Ouvrage. Nos certifications / qualifications Jean-Loup Durousset Président du groupe Noalys Président de la Fédération de l Hospitalisation Privée (FHP) "Icade Setrhi-Sétae, c est d abord une expertise. Nous attendons le maintien de cette expertise, clé de voûte du système. Et puis il y a les hommes, c est important. Nous sommes dans un secteur où les relations sont déterminantes car nous nous inscrivons dans des durées longues. J ai eu la chance de faire plusieurs projets dans un délai très court avec une équipe d Icade Setrhi-Sétae en toute connivence et avec une réelle complicité, ce fut un vrai plaisir." ISO 9001 ISO OPQIBI 6 7

5 Clinique chirurgicale Porte Océane Pôle de santé public-privé les Olonnes Les Sables-d Olonne (85) m² - 90 lits Architectes : DMT et Troussicot Exploitant : 3H Icade : Investisseur, maître d ouvrage délégué Hôpital de Marne-la-Vallée Bry-sur-Marne (94) m² lits et places Architectes : Quadratura / ART Architecture Exploitant : Générale de Santé Clinique Esquirol - Saint-Hilaire Agen (47) m² lits Maître d œuvre général : Hans Alozie architecte, Icade Sethri-Sétae / Arcoba Exploitant : Harpin Clinique du Renaison Roanne (42) m² lits Exploitant : C2S Polyclinique de Keraudren Brest (29) m² lits et places Architecte : AIA Exploitant : Vedici Pôle santé République Clermont-Ferrand (63) m² lits Architecte : DHA Exploitant : Médi-Partenaires Investisseur dans les murs de cliniques Au travers d Icade Santé, première foncière en Santé, Icade est le leader en matière d investissement dans les murs de cliniques et le partenaire d exploitants qu elle accompagne dans leur développement. avec le soutien d institutionnels Icade a ouvert le capital d Icade Santé à des investisseurs institutionnels pour l accompagner dans la croissance de sa filiale. Un partenariat solide TÉMOIGNAGES Un savoir-faire reconnu Répartition géographique des 44 établissements En forte croissance, le portefeuille d équipements de santé d ICADE est composé à fin 2011 de 44 établissements de médecinechirurgie-obstétrique (MCO), de soins de suite, de réadaptation (SSR) et de psychatrie, exploités par 6 groupes nationaux ou régionaux : Générale de Santé, Vedici, Harpin, 3H, C2S et plus récemment Médi- Partenaires. Ces établissements sont répartis sur l ensemble du territoire français et comptent près de 70% d implantations en région. ICADE s appuie, en tant qu investisseur, sur l ensemble de ses compétences en Santé et bénéficie d un savoir-faire reconnu au sein d une équipe dédiée. Répartition des actifs par exploitant Filippo Monteleone Directeur Général Délégué de Générale de Santé (GDS) "Cette dimension de partenaire a été complétée par cette dimension investisseur qui a fait émerger aux yeux de la Direction Générale et des actionnaires de GDS le nom d Icade comme un partenaire solide sur lequel on peut compter." Jérôme Nouzarède Président de Vedici "Icade, grâce aux liens avec la Caisse des Dépôts, représente à nos yeux une institution, cela veut dire, une capacité à appréhender le futur avec sérénité et pour nous, c est fondamental." Depuis début 2012, trois investisseurs institutionnels français de premier plan sont entrés au capital d Icade Santé à hauteur de 31%, en mobilisant 250 millions de fonds propres, dans une optique de très long terme. Cette opération va permettre à Icade Santé qui détient déjà un portefeuille de près de 1,4 Mds de poursuivre son développement comme foncière de référence en santé pour l accompagnement des opérateurs exploitants. Répartition du capital d Icade Santé au 4 avril 2012 Le Chesnay Trappes Brest Drancy Vitry/ Seine Nantes Laval Le Bourget Bry/Marne Charenton Nogent/Marne Champigny/ Marne Chartres Arras Vendôme Orléans Villeneuve d Ascq Valenciennes Soissons (ESM) Nancy Jean-Loup Durousset Président de la Fédération Hospitalière Privée (FHP) Poitiers "Icade, porteur de projets, partenaire financier des établissements sanitaires, a permis à certains d entre nous de réaliser le projet qu ils espéraient depuis de nombreuses années et qu ils n auraient pu réaliser sans l aide d Icade." Niors Saintes Bordeaux Agen Clermont-Ferrand Bergerac Montauban Roanne Saint-Etienne Pau Toulouse Muret Toulon Chiffres au 31/12/

6 CHU de Toulouse Toulouse (31) Etude de reconversion du site de La Grave Valorisation d actifs immobiliers pour le compte d établissements hospitaliers Immeubles de logements, commerces, bureaux, hôtels, forêts, Suite i-porta Plateforme collaborative permettant une gestion optimisée de l immobilier Conseil et expertise en valorisation foncière et immobilière Pour optimiser la valorisation d actifs fonciers ou immobiliers non dédiés à l activité de soins, Icade propose un accompagnement de la réflexion stratégique à la mise en œuvre opérationnelle. La valorisation d actifs immobiliers qu ils soient patrimoniaux ou non dédiés à l activité de soins, publics ou privés, constitue via leur cession ou l optimisation de leur gestion, une source de revenus non négligeables facilitant l investissement pour développer et moderniser les établissements de santé. Reconversion de sites hospitaliers à désaffecter Une pratique opérationnelle de l aménagement qui intègre la dimension économique et urbaine : Etudes de faisabilité (programmation urbaine, orientation d aménagement), Montages opérationnels et financiers, Accompagnement à la mise en œuvre opérationnelle (stratégie de cession ou réalisation pour compte propre). PARMI NOS RÉFÉRENCES Hospices Civils de Lyon : Plan directeur immobilier du patrimoine privé (inventaire, évaluation, stratégie d arbitrage, plans d actions) et accompagnement à la cession, CHU de Toulouse : Eude de reconversion du site de la Grave et évaluation de sites du patrimoine privé en vue de l optimisation de leur cession, CH de Bourgoin-Jallieu : Accompagnement à la cession HUS de Strasbourg : Audit de la direction des affaires domaniales, CH de Lagny : Marne-la-Vallée : Evaluation du site après déclassement et désaffectation (avec Kurt Salmon), Optimisation de la valeur de votre patrimoine immobilier Une équipe pluridisciplinaire et 5 métiers pour tout type d immobilier : Conseil en stratégie immobilière, Transaction, Assistance à maîtrise d ouvrage, Expertise immobilière, Structuration, analyse et traitement de l information immobilière, TÉMOIGNAGE Paul Castel Directeur général des Hospices Civils de Lyon " L inventaire et la valorisation du patrimoine ont constitué le préalable indispensable a un plan de cession pluriannuel, qui constitue un axe majeur du programme de rétablissement des finances des HCL, compte tenu de la richesse patrimoniale du 2 ème CHU de France. Ceci n a pu être mené à bien que grâce à une expertise et au concours de professionnels de haut niveau." Editeur de solutions informatiques immobilières Icade développe et commercialise la suite logicielle iporta pour rationaliser vos coûts immobiliers par une gestion optimisée. Plateforme collaborative facilement personnalisable, la suite logicielle iporta vous permet de créer : Référentiel immobilier et base documentaire de l établissement de santé (m²/usage, nombre de lits ) Suivi des consommations (énergies et fluides), Bilans carbone, Suivi des obligations réglementaires, Gestion des budgets d exploitation (nomenclature IPD ou autres), Portail de services aux résidants : personnel et patients. PARMI NOS RÉFÉRENCES Assistance Publique-Hôpitaux de Paris Fourniture d un système d information permettant la gestion graphique de l ensemble du foncier. Gestionnaire de vos actifs immobiliers Icade assure également pour ses clients publics ou privés la gestion locative, administrative, technique, juridique et comptable de leur patrimoine immobilier. Facturation loyers et charges, Coordination de la gestion technique, Relation avec les locataires, Contrôle du respect des obligations réglementaires et environnementales, Optimisation de la gestion locative. Conseil en sécurité - sûreté Icade propose un accompagnement personnalisé et complet pour optimiser la sécurité et la sûreté de vos biens immobiliers. Icade, opérateur de référence dans le conseil pour la prévention, la réduction des risques liés à l insécurité et dans l assistance opérationnelle, vous propose une gamme complète de services Assistance Publique-Hôpitaux de Paris : Evaluation de 3 sites Jansen Cilag et Pfizer hospitaliers désaffectés et déclassés (Broussais, Boucicaut, Laennec Audit du risque et vulnérabilité, Fourniture d un progiciel de gestion graphique de patrimoine et cession (Laennec). immobilier. Etude de sécurité et sûreté, Assistance à la mise en œuvre des solutions retenues

7 Présents aux côtés de nos clients depuis plus de 50 ans 12 sur des milliers de réalisations de santé. 13

8 Centre hospitalier régional d Orléans Orléans (45) m² lits et places Architectes : Groupe-6 Icade : Conduite d opération Cité sanitaire nazairienne Saint-Nazaire Saint Nazaire (44) m² lits et places Co-promoteurs : Icade - Eiffage Architecte : Groupe - 6 Acteur de la démarche de développement durable L immobilier est aujourd hui au cœur des problématiques sociales, énergétiques et environnementales qui interrogent notre époque et nos modes de vie. Il façonne notre cadre de vie et influence notre capacité à bien vivre ensemble. Des professionnels sensibilisés Le secteur hospitalier public ou privé est conscient de l enjeu écologique et environnemental lié à l impact de son activité. Fournisseur de soins et grand consommateur d énergie, il agit suivant une logique de bon sens et intègre les normes réglementaires. ICADE s engage aux côtés des décideurs hospitaliers et les aide à définir et à atteindre les objectifs de développement durable qu ils se sont fixés. Les équipes d ICADE sont rompues aux précédures de labellisation et de certification : HQE, LEAD, Effinergie, BBC, BREEAM, Habitat et environnement, PARMI NOS RÉFÉRENCES Cité sanitaire de Saint-Nazaire : contrat de partenariat public-privé avec démarche de développement durable et recours aux énergies renouvelables (chaudière biomasse + solaire thermique), utilisation de matériaux de construction recyclables, chantier à faible impact environnemental Centre Hospitalier Régional d Orléans : 1 er CHR HQE labellisé THPE : architecture bioclimatique, recours aux énergies alternatives, choix de matériaux à haut rendement, chantier à faible impact environnemental,. Icade développe des projets hospitaliers de nouvelle génération, respectueux de l environnement et propose à ses exploitants de cliniques d intégrer des chartes environnementales