DOSSIER DE PRESSE Résidence Blanche de Castille à Saint-Ouen-l Aumône (95)

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1 DOSSIER DE PRESSE Résidence Blanche de Castille à Saint-Ouen-l Aumône (95) Livraison de 67 logements neufs PLUS CD (Première tranche) Photo : Michel Denancé 29 Juin

2 RÉSIDENCE BLANCHE DE CASTILLE 67 LOGEMENTS COLLECTIFS 15, Chaussée de Maubuisson - Saint-Ouen-l Aumône (95) Contexte de l opération La résidence Blanche de Castille, située au cœur de la ville de Saint-Ouen-l Aumône est bordée sur ses parties Nord-Ouest et Sud par des voies SNCF. Ce patrimoine construit en 1955, compte 190 logements. Un important projet de requalification de cette résidence a été entrepris en Les objectifs du projet sont de démolir deux bâtiments comprenant 110 logements (E et F) et de reconstruire 150 logements neufs. Les bâtiments existants maintenus comportant 80 logements, seront réhabilités. Les espaces verts seront également rénovés et résidentialisés. Crédit : ARC-AME 2

3 Le programme Les 67 logements collectifs sociaux se répartissent comme tels : Typologie Nombre de logements Surface habitable moyenne Loyer mensuel moyen 2014 Charges mensuelles moyennes pièce 3 29 m² 200 à pièces m² 301 à pièces m² 402 à pièces m² 487 à La résidence comprend 13 logements conçus pour des personnes à mobilité réduite, situés en rezde-chaussée et au 1 er étage. Le bâtiment comprend également un local commun de 64 m 2 l amicale de locataires CSF (voir projet social) dont la gestion est assurée par Les prestations Certifications L immeuble est un Bâtiment Basse Consommation (BBC). Equipements du bâtiment - Chauffage gaz distribué par une chaufferie collective gaz à condensation - Panneaux solaires en toiture participant au réchauffement de l eau chaude sanitaire - Contrôle d accès des bâtiments par badge vigik - Parkings résidentialisés - Bornes enterrées pour les ordures ménagères et le tri (en cours d installation) - Locaux vélos et poussettes Prestations dans les logements Balcons avec pare-soleil en métal Fenêtres double vitrage bois-aluminium Porte d entrée serrure 3 points Interphonie Peinture murale, sols souples Placards (entrée et chambre) 3

4 Le chantier de construction Durée des travaux : 18 mois. La livraison de l opération est intervenue en décembre 2014 Nombre d heures d insertion : heures réalisées pour un objectif de h (6% du chantier), soit 103% de l objectif réalisé. Le chantier s est déroulé dans le respect de la Charte «Chantier propre». Le montage financier de l opération de logements Le prix de revient total de l opération de logements toutes dépenses comprises s élève à TTC soit par logement. Les financements mobilisés sont les suivants : Subvention ANRU ,6 % Subvention État ,1 % Subvention Conseil Régional ,2 % Subvention Conseil Général ,4 % Subvention Communauté d agglomération ,2 % Subvention Action Logement ,8 % Prêts de la Caisse des Dépôts ,9 % Fonds propres Emmaüs Habitat ,8 % Le prêt de la Caisse des Dépôts a fait l objet d une garantie d emprunt auprès de la Ville de Saint- Ouen-l Aumône et de la Communauté d Agglomération de Cergy-Pontoise. 4

5 Les intervenants Maîtrise d Œuvre Entreprise Générale Paysagiste Bureau d Études Techniques Contrôleur Technique Coordonnateur Sécurité AMO Certification Arc-Ame Bouygues Habitat Social Complementerre Scoping BTP Consultants Presents Prevention Consultants Le projet d accompagnement social Dans le cadre de l amélioration des espaces extérieurs de la résidence, une placette centrale a été rénovée avec la pose de pavés en résine dans lesquels des petits objets appartenant aux habitants ont été introduits. Un projet social dédié aux personnes âgées Les résidences propriétés d Emmaüs Habitat à Saint-Ouen-l Aumône rassemblent de nombreuses personnes âgées, elles ont donc été retenues comme sites pilotes pour définir et tester des projets innovants en faveur de ces publics. Un programme de 30 logements adaptés aux personnes âgées avec 18 deux pièces et 12 trois pièces. Les logements seront répartis de manière diffuse au rez-de-chaussée et au premier étage des bâtiments neufs. Les adaptations retenues ont été définies sur le label Habitat Séniors Services définis par l Association DELPHIS. Ce programme doit permettre le relogement de personnes âgées, locataires d Emmaüs Habitat dans le cadre du projet de requalification de la résidence mais également des relogements nécessaires aux démolitions prévues dans le cadre des autres PRU menés à Saint-Ouen-l Aumône. Les publics qui pourront être accueillis : Des personnes seules ou en couples Des personnes à mobilité réduite Des personnes âgées de plus de 60 ans ou des personnes handicapées de moins de 60 ans Ce projet doit permettre une parfaite inclusion de ces personnes «au milieu» des autres locataires. Les personnes dépendantes ne pourront être maintenues ou accueillies dans ces logements et devront être orientées vers un établissement du type EHPAD. 5

6 Les modalités d accompagnement proposées pour les personnes âgées Un volet d accompagnement individuel en lien avec le CCAS de la commune dans le cadre de ses prérogatives habituelles vis-à-vis des habitants de plus de 60 ans. Des partenaires à mobiliser pourraient intervenir en complémentarité pour des personnes en situation précaire et isolées. Un volet d accompagnement collectif au travers de l animation du local commun résidentiel (de 64 m 2 ) qui proposera des animations et services plutôt destinés aux personnes âgées. La gestion de ce local a été confiée à l amicale CSF. Emmaüs Habitat Emmaüs Habitat est une Entreprise Sociale pour l Habitat qui gère un parc social situé dans les départements de Paris, des Yvelines, de l Essonne, des Hauts-de-Seine, de la Seine-Saint Denis, du Val-de-Marne et du Val-d Oise. Emmaüs Habitat articule son intervention suivant trois axes stratégiques : améliorer la qualité du service rendu, poursuivre la rénovation et le développement de son patrimoine et développer des projets d innovation sociale. Chiffres clés : logements sociaux gérés 237 salariés 3 agences décentralisées : Nord-Est au Blanc-Mesnil (93), Nord-Ouest à Saint- Ouen-l Aumône (95), Paris-Sud à Charenton-le-Pont (94) Livraisons 2014 : 268 logements neufs, 986 logements réhabilités, 631 logements résidentialisés Contacts Agence Nord Ouest Pascal Parlier Directeur d Agence 3 rue Pagnère Saint Ouen L Aumône Direction du Développement et de la Maitrise d Ouvrage Clément Lhomme - Directeur 92/98, Boulevard Victor-Hugo Clichy-la-Garenne Crédits Photo : Michel Denancé 6