Construction de 8 maisons de ville 1016 avenue Paul Jullien LE THOLONET SCCVV PALETTE 1016

Transcription

1 Construction de 8 maisons de ville 1016 avenue Paul Jullien LE THOLONET SCCVV PALETTE 1016 DESCRIPTIF SOMMAIRE Le projet concerne la construction à l emplacement de l ancienne cave viticole de Palette, de 8 maisons individuelles mitoyennes avec jardin. Le projet est réalisé selon les normes les plus récentes en matière de performances énergétiques. Une étude thermique ainsi qu une étude acoustique sont réalisées, les prescriptions en découlant sont prises en compte dans le projet. Des essais d étanchéité à l air sont réalisés, en phase intermédiaire de chantier et contrôlés en phase finale avec obtention d un certificat. 1. Gros œuvre Terrassements généraux - Fondations béton armé, suivant le rapport géotechnique Refends structurels entre logements, en béton armé Façade en béton armé Plancher sur vide sanitaire au RDC, poutrelles et hourdis isolants en polystyrène RT2012 Plancher de l étage en béton armé Structure réalisée suivant les règles parasismiques de l Eurocode 8 Revêtement de façades : enduit à base de chaux aérienne teintée Modénatures architecturales en pierre collée ou agrafée, sur la façade sur rue, selon plan de l architecte Charpente de type traditionnel ou fermette préfabriquée, couverture en tuiles canal de terre cuite Gouttières en zinc, descentes en zinc Le local dédié au matériel de jardin et aux vélos, en fond de jardin de chaque maison, est édifié en blocs d agglomérés de ciment creux, sa toiture est une dalle en béton, étanchée. Revêtement de façades : enduit à base de chaux aérienne teintée 1

2 2. Second oeuvre CLOISONS. DOUBLAGE. ISOLATION THERMIQUE. FAUX-PLAFONDS Isolation thermique des parois extérieures constituée de panneaux de Placostil (plaques de plâtre sur ossature + laine de verre), conforme à l étude thermique Isolation thermique sous combles conforme à l étude thermique RT 2012 Cloisons de distribution intérieures aux logements en Placostil (ossature galvanisée avec une plaque de plâtre sur chaque face + laine de verre incorporée) épaisseur 72mm. Parement hydrofuge dans les salles de bain et les salles d eau Les soffites et faux-plafonds sont réalisés en plaques de plâtre suspendues MENUISERIES EXTÉRIEURES Menuiseries extérieures en aluminium, profilés à rupture de pont thermique finition thermolaquée Profilés de grande marque (Technal, Kawneer, Schüko, ou équivalent) Doubles vitrages isolants. Les baies sur la rue sont équipées de vitrages ayant en plus, des caractéristiques acoustiques Les baies du séjour en façade sud (châssis de très grandes dimensions) sont équipées de vitrages faiblement émissifs (protection solaire) et retardataires d effraction (niveau de protection conforme pour les assurances, vitrage SP10). Accès possible depuis le jardin avec une serrure multipoints de sécurité sur l un des châssis Porte d entrée sur rue des maisons, pleine, en bois massif, avec âme en acier incorporée. Paumelles renforcées, picots antidégondage, serrure de sécurité multipoints A2P**. Clef reproductible avec carte de propriété Porte d accès au local matériel de jardin / vélos pour chaque maison, en aluminium à panneaux pleins FERMETURES Occultation des baies des chambres par volets roulants en aluminium double peau, coloris assorti aux châssis Volets roulants à manoeuvre électrique Commande centralisée des volets roulants MENUISERIE INTÉRIEURE 2 Portes intérieures de distribution en bois, pleines et lisses, huisseries en bois, finition avec couvrejoint décoratif en périphérie des portes Quincaillerie en inox brossé Condamnation / décondamnation pour les salles de bain, salles d eau et wc. Butées de portes inox /caoutchouc assorties à la quincaillerie Façades de placards ouvrantes à la française, peintes. Poignées cuvette inox. Les équipements de placard font l objet d une option (voir carnet de personnalisation

3 SANITAIRES. PRODUCTION D EAU CHAUDE LE MATÉRIEL SANITAIRE EST SÉLECTIONNÉ DANS LES GAMMES DE QUALITÉ - Salle de bain - Baignoire en matériau de synthèse de type acrylique, de couleur blanche, robinet mitigeur bain / douche avec douchette sur flexible Meuble de toilette suspendu avec tiroir. L acquéreur aura le libre choix du meuble de toilette dans la gamme proposée Miroir sur la longueur du plan de toilette Au droit des douches, cabines en verre traité anti-calcaire - WC - Cuvette de wc suspendue en porcelaine, double abattant à frein incorporé, coloris blanc Réservoir de chasse encastré, commande 3 / 6 litres, plaque de commande finition brossée ou chromée - Salle d eau - Bac à douche «à l italienne «carrelé, robinet mitigeur thermostatique, pomme de tête, douchette sur flexible Meuble de toilette suspendu avec tiroir. L acquéreur aura le libre choix du meuble de toilette dans la gamme proposée Miroir sur toute la longueur du plan de toilette - Production d eau chaude - Chauffe-eau électrique thermodynamique, ou couplé sur la Pompe à chaleur. Capacité 300 litres CUISINE. BUANDERIE Dans la cuisine, attentes eau froide /eau chaude / évacuation. Les cuisines peuvent faire l objet d une option (voir options n 2 et 3) Dans la buanderie, double évacuation en attente pour lave-linge / sèche-linge, et attente eau froide pour le lave-linge Extracteur des fumées sur le toit, flexible de raccordement pour le capteur de la cuisine. Commande du moteur d extraction par variateur positionné dans la cuisine. 3

4 VENTILATION DOUBLE FLUX Ventilation mécanique double flux permettant de gérer le renouvellement d air de la maison. Par ce procédé, l air est réchauffé avant d être insufflé dans les pièces sèches. L air extrait est rejeté sur l extérieur. Ce système permet de ne pas avoir d entrées d air dans les menuiseries extérieures (inconfortable et disgracieux) et de contrôler l air insufflé qui est filtré et réchauffé Extraction dans les salles de bains, salles d eau, wc, arrière-cuisines et buanderies ÉLECTRICITÉ. CHAUFFAGE. RAFRAICHISSEMENT Installation conforme à minima aux exigences du label CONFORT ELECTRIQUE certifié par PROMO- TELEC Appareillage électrique de type Céliane de Legrand, finition blanche Chauffage et rafraîchissement des pièces principales (séjour et chambres) par système réversible air/ air. Ventilo-convecteurs intégrés en fauxplafonds La production de chauffage / rafraichissement est assurée par une pompe à chaleur électrique air / air individuelle de très bonne qualité de type Daikin, Mitsubishi, Demplex, De Dietrich... Sèche-serviettes électriques pour les salles de bain et les salles d eau. Les appareils sont programmables, et sont en outre équipés d un minuteur pour la fonction sèche-serviettes Les spots intégrés en faux-plafond sont équipés et munis de Leds Éclairage de la terrasse par applique décorative L acquéreur a la possibilité de choisir le positionnement des éléments électriques (spots, prises de courant, appliques) jusqu à une certaine date et dans le respect des Normes PMR et NFC et TÉLÉVISION. TÉLÉPHONE. VIDÉOPARLOPHONE Distribution des signaux TV / FM aux prises VDI, prévues dans le séjour, les chambres, la cuisine En outre, réception des signaux TV par le satellite, avec une parabole. Si la fibre optique est disponible dans le secteur, cette seconde solution sera privilégiée Les prises VDI (Voix / Données / Images) peuvent être dédiées soit au téléphone, soit à internet, soit à la télévision Vidéoparlophone reliant chaque maison à la grille d accès sur la rue au droit du porche d entrée. Platines intérieures au RDC et au 1er étage. Ouverture de la grille par gâche électrique temporisée 4

5 SÉCURITÉ Chaque maison est équipée d un système d alarme composé des éléments suivants : Centrale d alarme Sirène intérieure + sirène extérieure Contact de porte d entrée Contact de porte d accès au niveau de la baie séjour sur jardin Détecteur volumétrique dans le séjour Clavier digicode pour mise en route / arrêt de l installation Transmission des intrusions au centre de télésurveillance (sous réserve d abonnement souscrit par l acquéreur avec un prestataire de son choix) REVÊTEMENTS DE MURS ET DE PLAFONDS Plafonds : Peinture acrylique mate de couleur blanche sur tous les plafonds Murs : Peinture acrylique mate de couleur blanche Cuisines : Les parois reçoivent une peinture blanche à l identique des autres parois de la maison. Les crédences et plans de travail sont proposés dans le cadre des options cuisines n 2 et 3 Salle de bain, salles d eau, wc : Carrelage mural toutes parois, toute hauteur, à choisir par l acquéreur dans les gammes proposées. Les carreaux proposés sont en grès cérame pleine masse format 50x100cm. Dans les salles de bain le tablier de baignoire est carrelé comme les parois REVÊTEMENTS DE SOLS - Dans les parties habitables - Carrelage en grés cérame pleine masse, à choisir par l acquéreur dans les gammes proposées. Format 90x90cm. Les produits proposés sont de très haute qualité. Pose droite Les escaliers intérieurs reçoivent le même carrelage, marche et contremarche Isolant phonique sous carrelage, suivant réglementation acoustique Plinthes en bois peint Possibilité de choisir un parquet collé en lieu et place du carrelage, dans les chambres. Le parquet est dans ce cas un contrecollé en chêne naturel, verni d usine finition satinée ou brillante au choix de l acquéreur. Lames largeur 140mm, longueurs panachées, pose à l anglaises 5

6 - Sur les terrasses - Carrelage en grés cérame pleine masse, à choisir par l acquéreur dans les gammes proposées. Format 90x90cm ou 75x75cm. Carrelage ingélif antidérapant. Il peut être assorti au carrelage des parties habitables si l option antidérapante existe dans la gamme choisie par l acquéreur - Dans les porches d entrée - Carrelage en grés cérame pleine masse choisi par l architecte, format 100x100cm ou 50x100cm. Carrelage ingélif antidérapant - Dans les locaux matériel de jardin et vélos - Chape en béton, lissée PERGOLA Au droit de la terrasse devant le séjour, pergola bioclimatique en aluminium thermolaqué en harmonie avec la teinte des menuiseries extérieures Ensemble constitué d une structure fixe parfaitement contreventée, et de ventelles articulées, à manoeuvre électrique La conception de l ensemble assure la protection de la terrasse à la pluie (toiture uniquement) quand les ventelles sont en position fermée (horizontale) DIVERS Accès à chaque maison depuis la rue par une grille décorative en acier thermolaqué, avec contrôle d accès par vidéoparlophone Grille en acier thermolaqué pour l accès de chaque acquéreur à son jardin, depuis les parkings Grille en acier thermolaqué à ouverture automatique sur la rue, pour l accès commun des voitures aux parkings situés à l arrière de la parcelle. Ouverture par digicodes (entrée et sortie) et par télécommandes (2 télécommandes par maison) Une boîte-aux-lettres pour chaque maison à proximité de la grille automatique d accès automobile Local containers (ordures ménagères) commun à la copropriété, carrelé, avec siphon de sol et point d eau pour entretien 6

7 3. Aménagements extérieurs Espaces verts communs plantés avec arrosage intégré automatique Voirie et parkings réalisés en béton balayé, ou en béton désactivé ou en enrobé Eclairage du parking et du local (espaces communs) par luminaires au choix de l architecte Nota Le Maître d Ouvrage se réserve le droit de modifier certains détails dans la mesure où, en cours de travaux, il se révèlerait une obligation ou une possibilité d amélioration de fonctionnement. 7