CHATEAU DE FONTENAY TRESIGNY

Transcription

1 CHATEAU DE FONTENAY TRESIGNY

2 La Ferme les communs Le château et son parc

3 Histoire du Château de Fontenay Trésigny : Le château a été construit sous le règne de Charles VI : Occupation par le roi d Angleterre qui en fit don à l un de ses officiers : le pays délivré de la présence anglaise, le château revient à la famille Du Moulin. - Début XVIème siècle : les terres de Fontenay reviennent au roi François 1er : François 1er les concède au Chambellan François d Escars de la Vauguyon. Ce dernier s empresse de transporter son droit contre deniers comptants à Guillaume Prudhomme, Trésorier de France.

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5 Présentation du Château - La copropriété est située sur un parc arboré d environ 7 hectares. - Le château est divisé en 12 appartements d une superficie de 25 à 112 m2 répartis en T1, T2, T3 et T4. Situation et superficie des appar - Livraison programmée pour Septembre appartements dans le château 7 lots disponibles (MH) RDJ RDC PLAN DE MASSE DES PARKINGS PARKING 0 33 places 1er 2eme F4 F2 F3 F3 F1 F2 F2 112 m m² 36.5 m² 88.5 m² 93 m m² 25 m² 45.5 m² 70 m²

6 Présentation des communs et de la ferme - Les communs et la ferme sont composés de 48 appartements allant de 35 à 90 m2 répartis en studio, T2, T3, et T4 sur rez-de-chaussée, premier étage et deuxième étage % des travaux déjà réalisés. - Livraison programmée de Septembre 2012 à Juin Situation et superficie des appartements appartements 48 appartements dans les Communs 15 lots disponibles (MH) RDC F4 86 m² 1 er F4 87 m² F3 51 m² F4 84 m² F4 81 m² F3 77 m² F3 85 m² F1 38 m² F3 67 m² F2 62 m² F1 35 m² F1 38 m² F1 36 m² 2eme F4 duplex F1 90 m² 24 m²

7 La copropriété - Syndic provisoire : Cabinet ABP à Yerres (91) - 2 copropriétés : - Le Château ( lots principaux) - Les Communs (48 lots principaux) - Répartition des millièmes du parc sur l ensemble des copropriétés (Communs et Château) - Budget prévisionnel pour les communs : euros/an

8 Christophe HAUDEGUAND 05 Novembre 2010 LE SYNDIC ABP Les garanties locatives 3 mois 1 mois Impayés de loyers : Option Vacance Locative 2,10 2,00

9 Suivi des travaux Un suivi mensuel détaillant l avancé des travaux est envoyé à l ensemble des copropriétaires et des conseils. OPERATION DE RENOVATION DES COMMUNS DU CHATEAU DE FONTENAY TRESIGNY Bâtiment B : RDC logement N 9 Vue du séjour/ cuisine vers la partie nuit E D B C A Actualités et suivi JUILLET AOUT 2011 Généralités : Bâtiment B: t B Implantation et mise en place des cloisons RDC Plomberie en cours au 1 er étage Jonction bâtiment D et B: Mise en place du sol chauffant Pigeonnier: lucarne du 2eme étage en cours Bâtiment B 1 er étage: Plomberie en cours En attente du coulage de la dalle prévue en septembre Bâtiment C: Echafaudage monté Charpente en cours Bâtiment B : RDC logement N 10 Vue du séjour/ coin TV partie nuit à gauche Découpes de cuivre de gouttière 1 2

10 La rénovation Monument Historique : un travail complexe Réfection des toitures en ardoise (château) et tuiles plates (communs) Conservation et réparation des charpentes d origines Gouttières en cuivre

11 Fontenay Trésigny en quelques chiffres - Nombre d habitants : personnes - Superficie : 22 km2 - Revenu par ménage : euros/an - Population active : personnes - Nombre d entreprises : Répartition du tissu économique de la ville : - 27 % : Commerces - 13 % : Construction - 15 % : Service aux entreprises - 12 % : Service aux particuliers - 11 % : Education, santé et action sociale

12 Fontenay Trésigny, bénéficie d un aménagement urbain soigné et agréable à vivre. La Mairie

13 idéalement placé et desservi au niveau du réseau routier et des transports en communs: Les transports 45 Km de Paris 20 km de la Francilienne (A104) 60 km de Roissy Charles de Gaulle 40 km d Orly 20 Km de Disney Resort Paris, 55 mn de Paris : - Ligne E (RER) station Tournan - Ligne P (SNCF) station Marles-en-Brie (3km de Fontenay- Trésigny)

14 Un bassin d emploi et un développement économique important Communauté d agglomération de Val Bréon

15 Le régime fiscal des Monuments Historiques : un régime fiscal en voie d extinction

16 Un régime juridique et fiscal spécifique pour préserver le patrimoine national Biens immobiliers concernés : Ancien régime (avant le 31/12/2008) Les immeubles classés monuments historiques ou inscrits à l inventaire supplémentaire des monuments historiques. Par extension : Les immeubles faisant l objet d un agrément ministériel Les immeubles faisant partie du patrimoine national et ayant reçu le label de la Fondation du Patrimoine. Conditions de l agrément : - Intérêt historique : Immeubles anciens, témoins d évènements historiques importants, ou résidence d une personnalité littéraire, artistique ou politique. - Intérêt artistique : style ou architecture caractéristique, - Intérêt touristique : établissant un courant artistique dans la région

17 Un régime juridique et fiscal spécifique pour préserver le patrimoine national Nouveau régime (après le 31/12/2008) Trois nouvelles conditions à compter de l imposition des revenus 2009 : - Durée de détention : Détention de 15 ans minimum à compter de la date d achat, succession, donation ou legs. - Absence de détention indirecte : Sauf si : - la société à l IR obtient un agrément, - Société civile familiale - Absence de mise en copropriété sauf agrément : Condition applicable aux divisions réalisées à compter du 1er Janvier 2009.

18 I.R. : modalités de déduction des charges Occupé par le(s) propriétaire(s) : Les charges foncières afférentes à l'immeuble peut être imputée directement sur le revenu global. Lorsque leur montant excèdent celui du revenu global, l excédent ne peut être reporté sur les revenus imposables des années suivantes. ou Le contribuable peut demander la réduction ou le crédit d impôt au titre des dépenses afférentes à l habitation principale.

19 I.R. : modalités de déduction des charges Immeuble procurant des revenus et non occupé par le propriétaire : la totalité des charges foncières afférentes à l'immeuble peut être imputée sur les revenus fonciers. Si déficit foncier, imputation, sans limitation de montant, sur le revenu global du client. Le régime des monuments historiques ne rentre pas dans le calcul du plafonnement des niches fiscales. Avantages Déduction sans limitation des déficits fonciers Constitution d un patrimoine immobilier de prestige Sous certaines conditions ; obtention de subventions Imputation des charges sur le revenu global lorsque l immeuble ne dégage pas de recettes. Inconvénients Un coût élevé des travaux Absence de recettes pendant la période de rénovation

20 Exemple d acquisition d un appartement avec imputation sur les revenus fonciers - Appartement de type 2 situé au premier étage des communs d une superficie d environ 60 m2 avec 2 emplacements de parking. - Le prix du foncier (appartement et parking) est fixé à soit un prix de 1762 /m2. - Les travaux répartis sur 3 ans s élèvent à soit environ euros par an jusqu en 2013.

21 Exemple d acquisition d un appartement avec imputation sur les revenus fonciers Imposition RF = 41 % + 13,5 % - (5,8 % x 41 %) = 52, Montant des travaux Gain fiscal Prix net Montant des travaux Gain fiscal Prix net Prix de revient net /m2 Montant du foncier Montant total de l investissement /m /m2

22 Le marché immobilier du secteur Transaction - Appartement : Prix maximum observés en agence au m2 : euros - Maison : Prix maximum observés en agence du m2 : euros Location - Appartement : Prix moyen du m2 observé en agence: 15 euros Montant de location moyen observé en agence: 530 euros/mois La copropriété de Fontenay Trésigny - Transaction : /m2 - Location envisagée : 13 euros/m2

23 Fontenay-Trésigny : Prix du m2 QUI SOMMES-NOUS? Chercher Prix m² appartement VENDRE Prix m² maison ESTIMATION IMMOBILIÈRE PRIX IMMOBILIER ACHETER Prix m2 moyen / m² / m² septembre 2011) Prix immobilier»(au Prix1er immobilier Ile-de-France» Prix immobilier Seine-et-Marne» Prix immobilier Fontenay-Trésigny Estimer mon appartement Estimer ma maison Fourchette basse / m² (77610) Prix immobilier Fontenay-Trésigny Fourchette haute / m² Le prix / m² à vo J aime / m² Lyon, 10 av / m² Fontenay-Trésigny : Prix du m2 Indice de confiance Prix m2 des villes voisines Chercher Sources : Prix calculés par MeilleursAgents.com auprix 1er septembre 2011 sur la base des ventes enregistrées par les m² m² appartement Prix Notaires de Paris / Ile-de-France dans la base BIEN, ainsi que des ventes réalisées par nos 420 agences immobilières partenaires. Prix immobilier Chaumes-en-Brie Prix immobilier Marles-en-Brie Prix immobilier Tournan-en-Brie Estimer mon appartement Estimer ma maison Carte des prix immobiliers à Fontenay-Trésigny (77610) Prix%immobilier%Fontenay0Trésigny%(77610) Fourchette basse maison Prix immobilier Bernay-Vilbert immobilierparlez Châtres en à vos a / m² Prix Prix immobilier Lumigny-Nesles-Orme / m² Prix m2 moyen (au 1er septembre 2011) ACTUS & Parlez en à vos amis! Envoyer à un ami / m² Fourchette haute / m² / m² Partager sur Twitter Indice de confiance J aim / m² Partager sur Facebook Poster sur votre blog Discussions & Conseils Appelez-nous au Obtenez l'avis et conseils descomp memb Mon MeilleursAgents.com m2 des ville: communautéprix vendeurs, acheteurs, agents immob Prix immobilier Bern ACTUS & FORUMS AIDE Sources : Prix calculés par MeilleursAgents.com 2011 sur la ESTIMATION base des ventes enregistrées ACHETER par les QUI SOMMES-NOUS? VENDREau 1er septembre IMMOBILIÈRE PRIX IMMOBILIER Notaires de Paris / Ile-de-France dans la base BIEN, ainsi que des ventes réalisées par nos 420 agences immobilières partenaires. Prix immobilier» Prix immobilier Ile-de-France» Prix immobilier Seine-et-Marne» Prix immobilier Fontenay-Trésigny Chercher Envoyer à un ami Parlez en à vos amis! Partager / m² sur Facebook Discussions & C / m² Estimer ma maison 0 Partager sur Twitter Imagerie 2011 TerraMetrics, Données cartographiques 2011 Google / m² / m² Poster sur votre blog Fourchette basse / m² / m² 2790 > Obtenez l'avis et co J aime communauté Meille vendeurs, acheteu Prix m2 des villes voisines Indice de confiance Les prix à Fontenay-Trésigny Sourcesimmobiliers : Prix calculés par MeilleursAgents.com au 1er septembre(77610) 2011 sur la base des ventes enregistrées par les Notaires de Paris / Ile-de-France dans la base BIEN, ainsi que des ventes réalisées par nos 420 agences immobilières partenaires. L'estimation MeilleursAgents.com du prix immobilier à Fontenay-Trésigny au 1er septembre 2011 est de 2108 par mètre carré en moyenne, tous types de biens confondus. Carte des prix immobiliers à Fontenay-Trésigny (77610) Prix immobilier Chaumes-en-Brie Prix immobilier Châtres Prix immobilier Lumigny-Nesles-Ormeaux Prix immobilier Tournan-en-Brie Envoyer à un ami Poser une Prix immobilier Bernay-Vilbert Prix immobilier Marles-en-Brie Prix m2 appartements Le prix m2 moyen à Fontenay-Trésigny est de 2504 et peut varier entre 1422 et 3817 selon les Prix immobilier Tour Prix m² maison Estimer mon appartement Fourchette haute < Prix immobilier Chât Prix Marl Lyon, 10 av. de la immobilier République... Carte des prix immobiliers à Fontenay-Trésigny (77610) Fontenay-Trésigny : Prix du m2 Prix m2 moyen (au 1er septembre 2011) Prix immobilier Chau Le prix / m² à votreprix adresse immobilier Lum Prix immobilier Fontenay-Trésigny (77610) Prix m² appartement Poser une nouvelle quest