Notre volonté, [ Toutes les compétences réunies autour d un seul interlocuteur ] [ le contrôle énergétique du projet est, aujourd hui, indispensable ]

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1 Projets 2007

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3 Notre volonté, Implantée au Grand Duché du Luxembourg, notre agence réalise des projets sur le territoire Grand-Ducal, mais également en Belgique et en France. Ces projets vont de l aménagement d intérieurs à la construction neuve en passant par la rénovation. Notre équipe est composée d architectes, d ingénieurs et de graphistes ayant pour objectif de fournir une solution globale de qualité pour vos projets. Dans cette optique, notre mission peut démarrer avant même l achat d un bien et se poursuivre jusqu à la remise des clés du bâtiment. Notre but est donc d offrir un service complet permettant un développement cohérent entre les différentes disciplines tout au long du projet. Notre conception du projet, Nous proposons une conception architecturale basée sur les besoins du client et sur l intégration du projet dans son environnement, tout en respectant le budget. Une étude, allant de la technique de chauffe à la ventilation en passant par l isolation, sera réalisée afin d améliorer le confort et de limiter les besoins énergétiques en intégrant les dernières technologies dans ce domaine. Nous sommes en mesure de vous conseiller dans le choix des matériaux de construction ainsi que le mode de chauffage à choisir afin d optimiser au maximum le coût global ( construction + utilisation ) de votre projet. [ Toutes les compétences réunies autour d un seul interlocuteur ] [ le contrôle énergétique du projet est, aujourd hui, indispensable ]

4 En vue d optimiser votre budget, nous vous proposons de réaliser les projets par des corps de métiers séparés dont nous assurons la coordination. Cette manière de procéder vous apporte les avantages suivants : * Un seul interlocuteur qui gère le suivi du projet, du budget et des délais * Un contrôle rigoureux des relations contractuelles avec les entreprises, notamment par la rédaction des contrats d'entreprises * Une liberté dans le choix des entrepreneurs * Un budget final très compétitif Des moyens techniques optimum, De plus, les moyens techniques mis à votre disposition sont nombreux et pourront faciliter votre prise de décision en tant que maître de l ouvrage du projet. En effet, tous nos projets sont réalisés en trois dimensions avec un rendu photos-réalistes explicite, ce qui permet : * la création de vues intérieures et extérieures illustrant le projet * la production de vues éclatées montrant l'imbrication des espaces * l'aide à la décision pour les choix de matériaux et d'éclairages * l'étude de l ensoleillement dans le projet * la création de séquences animées * la réalisation des visuels de vente pour des projets immobiliers [Budget & délais, éléments indispensables à une architecture réussie] [ aide de prise à la décisions grâce à l imagerie 3D ]

5 Vous trouverez ci-après le détail de nos domaines de compétences : Architecture 1. Conseil à l achat de biens immobiliers: visite de biens immobiliers, évaluation du bien et des possibilités d aménagement avec estimation sommaire des travaux. 2. Avant projet: plans informatiques ou esquisses à main levée, les premières bases du projet intégrant les besoins du client et les contraintes du site et de l urbanisme. 3. Image 3D : vues d ambiances intérieures et coupes 3d au travers du bâtiment. Vues extérieures du projet avec simulation des matériaux et intégration dans le site. Étude de l ensoleillement. 4. Permis d urbanisme: plans, coupes, façades et dossiers administratifs nécessaires pour les demandes d autorisation. Au Luxembourg, en Belgique et en France 5. Dossier d exécution: plans et coupes avec les détails constructifs permettant la réalisation du projet. 6. Cahier des charges: descriptif technique des différents postes à réaliser par les entreprises 7. Métré quantitatif: tableau des quantités de matériaux à mettre en oeuvre. 8. Soumission: appel d offres auprès de plusieurs entreprises pour chaque lot, rédaction des comparatifs des offres et des documents contractuels d entreprises 9. Suivi du chantier: suivi de la bonne exécution du projet avec visite hebdomadaire du chantier et rapports de visites. 10. Mission d expertise: suivi de la bonne exécution de chantiers «clés sur porte» en tant qu experts indépendants. 11. Planification: établissement du planning des travaux, intégrant les décisions clients. 12. Coordination de chantier: coordination des différents corps de métiers et suivi du bon déroulement du chantier en respect avec le budget et les délais. Ingénierie 13. Stabilité: dimensionnement des éléments structurels (poutres, poteaux, dalles, fondations, etc.) 14. Thermique : étude de l isolation du bâtiment, de la production de chaleur, de la diffusion de chaleur, de la ventilation et du rafraîchissement. Web Design & Print 1. Site Web : en partenariat avec la Firme easysolutions S.àr.l. nous développons un site Web qui répondra à vos besoins en termes de communication et d interface clients. 2. Brochures de vente : dans le cadre d un projet immobilier, nous étudions le projet ensemble afin d en souligner les meilleurs aspects pour les présenter dans le plus bel écrin. 3. Perspectives de ventes : pour la valorisation de votre projet nous réalisons des vues 3D photos-réalistes sous forme de panneaux ou de brochures. 4. Imagerie 3D : de l objet au projet complet, nous soulignons sa richesse et son originalité afin que vous puissiez l apprécier et le montrer au plus grand nombre d intéressés.

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7 Architecture 1I

8 Plan RDC / 1er étage [ Utiliser les demi-niveaux afin de hiérarchiser les différents espaces de vies ] 10 1

9 Architecture Book A I + S.àr.l Dans ce projet de maisons jumelées, deux contraintes s imposent au départ: la pente du terrain entre rue et jardin et la dimension relativement étroite de la zone à bâtir. Les deux maisons, comprenant un séjour disposé en longueur et sur des deminiveaux, sont étudiées pour suivre au mieux le terrain existant et avoir des accès directs vers le jardin. La composition architecturale de l ensemble a pour but de créer un volume unique qui s intègre dans ce quartier de maisons individuelles à quatre façades. Les mezzanines et passerelles qui lient les différentes parties de l habitation apportent une ouverture et une continuité entre les espaces intérieurs. Type de mission Esquisses - Permis - 3D Surface 300 m² Luxembourg Ell Construction de deux maisons jumelées 11

10 Plan Sous-sol / RDC / 1er étage [ Utiliser la courbe pour mieux unifier le projet et transfigurer le bâtiment existant ] 12 1

11 Architecture Book A I + S.àr.l L objectif du projet: créer un étage supplémentaire ainsi qu une entrée qui permet de desservir le sous-sol transformé en institut de beauté. Le RDC et le 1er étage sont privés et dédiés à l habitation. L utilisation d un bardage courbe a permis de lier les deux volumes de cette habitation en L et de mettre en évidence la nouvelle cage d escaliers créée. Un éclairage périphérique à la base du bardage viendra souligner sa forme la nuit venue. Types de missions Relevé - Permis - 3D Durée de l étude 8 semaines Durée des travaux 6 mois Pays Luxembourg Sanem Transformation d une habitation 13

12 Coupe / Plan [ Ouvrir les espaces afin de pouvoir profiter de l ensemble du volume ] 14 1

13 Architecture Book A I + S.àr.l notre mission: ré-aménager un appartement duplex en tenant compte des besoins du client et en plaçant son mobilier actuel. Notre projet s appuie sur l ouverture des pièces et les différences de hauteurs existant au sein de l appartement. Le résultat donne des sous -espaces non fermés et étroitement liés entre eux ( hall jour / nuit, entrée ). La modélisation 3D et les rendus d images photo-réalistes du projet et du mobilier du client ont permis de tester des combinaisons assez larges de matériaux/couleurs (sol/murs/ plafond ) afin de trouver celles qui correspondaient le mieux à leurs attentes. Types de missions Relevé - plans exécutions - 3D Durée de l étude 1 mois Pays Luxembourg Bettembourg Rénovation d un duplex 15

14 Plan RDC / 1er étage / 2ème étage [ Garder une identité rurale forte au sein d un projet résolument contemporain ] 16 1

15 Architecture Book A I + S.àr.l La création de cet ensemble d habitations uni-familiales prend place directement au bord de la voirie au sein d une localité du nord du Luxembourg. Face à cette promiscuité avec la rue, notre premier réflexe fut de reculer le niveau sur rue afin de «décoller» celui-ci de la route. Le résultat : un espace d entrée privatif en retrait, confortable et couvert. A l intérieur, l habitation s organise en demi-niveaux, l espace de vie est directement lié à l espace de nuit grâce à une ouverture qui parcourt tous les étages créant ainsi le point central de l habitation. L arrière, lui, s ouvre sur un jardin clos et ombragé. Types de missions Relevé - plans de vente - 3D Durée de l étude 2 mois Pays Luxembourg Troine Immeuble appartements 17

16 Plan masse & coupe [ De la continuité sans uniformité ] 18 1

17 Architecture Book A I + S.àr.l Dans ce projet, les deux maisons jumelées ont des volumes totalement différents et ne se touchent que par l intermédiaire des volumes des garages. Le but est de créer deux maisons qui semblent être individuelles. Même si à l intérieur, les espaces se déploient de manière similaire dans les deux maisons, elles ont toutes deux des caractères très différents. Résolument tournées vers la nature et la lumière côté jardin, les deux habitations se referment côté rue, protégées derrière un mur en bois qui les lie entre elles. Type de mission Relevé - Permis - 3D Surface m² Durée de l étude 3 mois Luxembourg Gralingen Construction de maisons jumelés 19

18 Plan [ Mettre en valeur les gestes de la vie quotidienne ] 20 1

19 Architecture Book A I + S.àr.l Le point de départ: une ancienne maison avec un atelier de boulangerie en sous-sol à transformer en boulangeriepâtisserie avec salon de dégustation. Le concept du propriétaire est de créer des établissements où le travail du pain et des pâtisseries se fait en lien direct avec l espace de vente. Le rez-de-chaussée a donc été vidé de ses cloisons pour ouvrir tout l espace et placer les fours juste derrière le comptoir. La modélisation du bâtiment et la conception en 3D des volumes des différents appareils ont permis de définir au mieux les positions des machines et des meubles du commerce. Type de mission Avant projet - Permis - Stabilité - Chantier Surface 200m² Durée de l étude / travaux 2 mois / 6 mois Belgique Gembloux Aménagement d une boulangerie pâtisserie 21

20 Plan RDC / 1er étage [ Une construction durable pour un budget serré ] 22 1

21 Architecture Book A I + S.àr.l Les clients avaient un budget serré et non extensible pour construire cette maison unifamiliale et ce fût la principale contrainte pour réaliser un projet confortable, adapté au site et répondant aux critères de construction durable demandés par les futurs habitants. La maison s organise en demi-niveaux autour d un escalier central baigné de lumière qui crée le lien entre les différents espaces. L ensemble de l habitation s ouvre principalement sur l arrière et sur le côté sud. Elle profite d une isolation performante et d un système de chauffage par pompe à chaleur qui permettent une diminution importante des coûts de chauffage. Type de mission Avant projet - Permis - Stabilité - Chantier Surface 240 m² Durée de l étude / travaux 7 mois / 7 mois Belgique Anlier Maison unifamilliale 23

22 Plans du sous-sol / RDC / 1er étage [ S ouvrir sur la vallée sans être vu ] 24 1

23 Architecture Book A I + S.àr.l Le projet se situe sur un terrain en pente assez étroit et orienté nord-est côté jardin. Le souhait des futurs propriétaires étant de profiter au maximum du soleil en fin de journée, nous avons proposé un projet composé d une terrasse et de grandes baies vitrées côté rue (sud-ouest). L entrée, située au niveau de la rue, est marquée par un mur soutenant l escalier intérieur et guidant le regard vers le jardin. Le séjour se trouve au niveau supérieur et donne directement accès à la terrasse et au jardin. Type de mission Avant projet - Permis - Stabilité - Chantier Surface 390 m² Durée de l étude / travaux 8 mois / 9 mois Belgique La Roche en Ardenne Maison unifamilliale 25

24 Elévation [ Lifting de façade, traitement minéral ] 26 1

25 Architecture Book A I + S.àr.l Les propriétaires de cette maison voulaient reconstruire leurs façades en pierres présentant d importantes malfaçons et réorganiser les accès. Dans cet objectif, l allée du garage est approfondie et englobe un escalier en bois exotique qui mène à la porte d entrée. Le bois et la pierre sont utilisés dans les nouvelles compositions de façades. Côté jardin, la verrière existante est agrandie apportant au séjour un espace salon supplémentaire baigné de lumière. Type de mission Avant projet - Permis - Chantier Durée de l étude 3 mois Durée des travaux 8 mois Belgique Hotte Rénovation extérieure d une habitation 27

26 Coupe - Façade arrière [ Un puits de lumière, lien entre les étages ] 28 1

27 Architecture Book A I + S.àr.l En partant d une habitation désuète avec ses locaux étriqués et sombres, nous avons étudié le projet en axant la priorité sur la clarté à apporter au rez-de-chaussée. L autre prédominance fut d ouvrir et de connecter les différentes zones de la maison afin d agrandir l espace. Un puits de lumière fut créé au centre du bâtiment, de la cave jusqu à la toiture, afin d éclairer et de lier les étages entre eux. Le projet est également tourné vers la construction durable : pompe à chaleur, ventilation double flux, puits canadien, sols et murs chauffants, isolation performante. Type de mission Avant projet - Permis - Stabilité - Chantier Surface 230 m² Durée de l étude / travaux 6 mois / 9 mois Luxembourg Rédange Maison unifamilliale / Rénovation 29

28 Plan 1e étage - plan 2e étage [ Un juste équilibre à trouver ] 30 1

29 Architecture Book A I + S.àr.l Le projet consiste en un aménagement de chambres d hôtes et un relooking de restaurant. Comme dans tout projet commercial, chaque centimètre carré doit être rentabilisé sans que les utilisateurs s en aperçoivent, un juste équilibre est à trouver. Les chambres d hôtes sont composées d un volume unique englobant la pièce d eau, celle-ci marquant la limite entre le coin nuit et le coin détente. Dans le restaurant, les tons crème et chocolat créent une atmosphère cosy. Type de mission Avant projet - Chantier Surface 170m² Durée de l étude / travaux 3 mois / 11 mois Belgique La Roche Restaurant & chambres d hôtes 31

30 Plan RDC - plan 1er étage [ Réorganiser l espace intérieur sur base du rythme des façades ] 32 1

31 Architecture Book A I + S.àr.l Le projet d aménagement a été développé sur base du volume et des baies existantes d une fermette ardennaise à conserver. Cette contrainte implique la révision de la répartition des locaux intérieurs de manière à éclairer au mieux les espaces. Ceux-ci sont dès lors répartis dans trois volumes juxtaposés et ouverts les uns sur les autres. Les espaces de services et de circulations constituent la liaison entre la zone jour et la zone nuit. Type de mission Avant projet - Permis - Stabilité Surface 250m² Durée de l étude 5 mois Belgique Nadrin Rénovation d une maison de vacances 33

32 Plan masse [ Typologie d une maison unifamiliale dans une résidence ] 34 1

33 Architecture Book A I + S.àr.l Le but du projet est d avoir des unités d habitations de type maisons mitoyennes avec entrée privative ou penthouse en attique. L ensemble se déploie autour d une cour centrale et comprend uniquement des duplex avec de grands espaces extérieurs privatifs (jardins ou terrasses). Tous les appartements ont été réfléchis en fonction de l orientation et se tournent un maximum vers le sud ou l ouest. Les espaces ont été conçus de manière fonctionnelle dans le but d avoir le plus de surface utilisable pour le séjour des futurs occupants sans oublier les zones de rangements, éléments indispensables dans un appartement. Type de mission Projet - Permis - Stabilité - Chantier Surface 1750 m² Durée de l étude / travaux 8 mois / en cours Belgique Marbehan Construction d une résidence de 11 logements 35

34 Plans des niveaux RDC / 1er étage / 2ème étage [ Dégager le rez-de-chaussée pour amener plus de confort d accès ] 36 1

35 Architecture Book A I + S.àr.l La création de cet ensemble d habitations uni-familiales prend place directement au bord de la voirie au sein d une localité du nord du Luxembourg. Face à cette promiscuité avec la rue, notre premier réflexe fut de reculer le niveau sur rue afin de «décoller» celui-ci de la route. Le résultat : un espace d entrée privatif en retrait, confortable et couvert. A l intérieur, l habitation s organise en demi-niveaux, l espace de vie est directement lié à l espace de nuit grâce à une ouverture qui parcourt tous les étages créant ainsi le point central de l habitation. L arrière, lui, s ouvre sur un jardin clos et ombragé. Types de missions Relevé - Avant projet - 3D Surface 680 m² Durée de l étude / travaux 1 mois / 10 mois Luxembourg Untereisenbach Construction de 4 maisons jumelées 37

36 Elévations / coupes du projet [ Un lieu de détente avec la signature du monde du BTP ] 38 1

37 Architecture Book A I + S.àr.l La demande du client : créer dans un laps de temps minime, une pièce de détente / cuisine avec un coût restreint et une conception contemporaine. Notre première action fût de «lisser la pièce» en éliminant les recoins à l aide de contrecloisons qui englobent la technique. A partir de la volumétrie résultante, la cuisine a été conçue en s attardant sur l aspect fonctionnel et la sobriété. Les couleurs choisies prennent leurs références dans le chantier : en effet le bleu et le gris «RAL de sécurité» viennent souligner la cuisine et le panneau de «signalisation» en plexiglas. Types de missions Relevé - plans exécutions - 3D Durée de l étude 2 semaines Durée des travaux 1 mois Luxembourg Sandweiler Aménagement d un espace détente 39

38 Plan du 1er étage [ Une grange qui prend des airs de loft ] 40 1

39 Architecture Book A I + S.àr.l Le souhait des propriétaires de cette ancienne ferme est de créer un nouvel espace de vie totalement ouvert sur le 1er étage du volume de la grange. A l intérieur, les choix architecturaux se veulent résolument contemporains et contrastent avec les éléments et les matériaux existants mis en valeur. Les façades conservent quant à elles leur caractère rural. Une recherche particulière a été réalisée pour l isolation et les économies d énergie : pompe à chaleur géothermique, isolation très poussée, sols et murs chauffants pour assurer un confort optimal dans ce volume de 8m sous plafond. Type de mission Avant projet - Permis - Chantier Surface 190 m² Durée de l étude / travaux 6 mois / en cours Belgique Hondelange Rénovation d un corps de ferme 41

40 Plan du RDC - 1er étage [ Unifier les espaces pour agrandir le volume ] 42 1

41 Architecture Book A I + S.àr.l Dés le départ, le principe d une maison inversée avec le séjour en contre-bas et les chambres au niveau rue s imposa dans cette petite habitation sur terrain en pente. Afin de guider le visiteur vers l étage inférieur, un point de vue plongeant sur le séjour a été créé depuis le hall. Au niveau de vie, le maître de l ouvrage désirait un espace très ouvert afin de maximiser la surface disponible. Pour donner une sensation d espace supplémentaire, une grande baie vitrée s ouvre à l arrière sur une terrasse surplombant la vallée. Type de mission Avant-projet - Permis - Chantier Surface 125 m² Durée de l étude / travaux 4 mois / en cours Luxembourg Echternach Rénovation d une maison unifamiliale 43

42 Plan du niveau sous combles [ Une chambre à coucher sous la charpente ] 44 1

43 Architecture Book A I + S.àr.l Le projet consiste en l aménagement d une chambre avec dressing et pièce d eau dans les combles d une maison existante. L ensemble est conçu tout en conservant les bois de charpente qui gardent une place dominante dans l espace. L aménagement intérieur, en openspace, comprend un minimum de paroi qui englobe les toilettes, la douche et les rangements. L éclairage a été étudié de manière à valoriser le volume, notamment par la mise en place d une gorge lumineuse en pied de toiture. Plusieurs variantes ont été présentées en images 3D au client afin de faciliter son choix. Type de mission Avant projet - Permis Surface 65 m² Durée de l étude 2 mois Luxembourg Sanem Rénovation d une habitation 45

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45 Notre équipe IV

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47 Leslie Vandenbussche Architecte/ingénieure - Associée Qui je suis? Ma formation de base me permet de travailler sur toutes les phases d un projet mais c est principalement sur les plans, les dossiers d exécution et les cahiers des charges dans le domaine du logement individuel ou collectif que j apporte mon expérience. L intérêt du client, les projets innovants et la fonctionnalité des espaces conçus sont mes chevaux de bataille dans la réalisation de mon travail. Spécialités : Conception architecturale et technique des projets, dessin CAO 2D et 3D, métrés, estimatifs budgétaires et cahier des charges J aime... Découvrir d autres pays et d autres personnes, préparer des bons petits plats et y goûter, lire un bon roman en écoutant de la musique Diplôme d ingénieur architecte option structure Ingénieur architecte indépendante en Belgique Création de L&C architecture et ingénierie (Luxembourg) Architecte chez EGB S.A.R.L. ( Luxembourg ) Création d AI + S.A.R.L. 73

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49 Charlie BOON BELLINASO Architecte/ingénieur - Associé Qui je suis? Analyser et concevoir des projets de A à Z, telle est ma conception du métier. Ma formation académique a été complétée par l expérience acquise d une part en mettant la théorie en pratique sur des projets allant de la maison unifamiliale au complexe hospitaliers (ailes et laboratoires de l UCL à Bruxelles) en passant par l immeuble de bureaux (K2 à Luxembourg - Kirchberg), d autre part en ayant en charge la gestion du budget, l organisation et la coordination de chantier ainsi que l aspect contractuel entre maître de l ouvrage et les entreprises. Spécialités : Conception architecturale et technique des projets, calculs de structure et thermique, estimation et budget, planification et suivi de chantiers. J aime... La gastronomie, les voyages, la technologie du multimedia et de l informatique, le développement des moyens de transport Diplôme d ingénieur architecte (Belgique) Architecte indépendant en Belgique Architecte au bureau Emile Verhaegen (Bruxelles) Création de L&C architecture et ingénierie (Luxembourg) PM & économiste au bureau Survey inter. Luxembourg Création d AI + S.A.R.L. 75

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