Informations aux locataires. Mardi 6 septembre 2011
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- Vivien Lacroix
- il y a 8 ans
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1 Informations aux locataires Mardi 6 septembre 2011
2 Marc Comina Montagne
3 Florence Mages Responsable Communication Montagne
4 Michael Dill Chef de projet Maître de l ouvrage Swiss Life Montagne
5 L équipe Bengt Raning Pierre Charpilloz Patricia Aleixo Jessica Niestlé José Satorre Philippe Renaud Matthias Achermann Gisela Branco Yves Tournier SwissLife SA Livit SA Livit SA Livit SA SSR_3 architectes & urbanistes SA SSR_3 architectes & urbanistes SA Amstein+Walthert SA Amstein+Walthert SA INGENI SA
6 Ordre du jour 1. Le projet 2. Et vous? 1.1 Rénover 1.2 Surélever 1.3 Etapes clefs 2.1 Les travaux 2.2 Relation locataires 2.3 Chez vous 2.4 Votre loyer 3. Vous et nous 3.1 Florence Mages Vos questions
7 1 Le projet 1.1 Rénover a) Installations techniques b) Nouvelles cuisines équipées c) Nouvelles salles de bains d) Nouvelles façades
8 1 Le projet 1.1 Rénover a) Installations techniques Nouveau système de production et de distribution de chauffage Changement du système de chauffage du mazout au gaz (travaux préparatoires déjà en cours) Rénovation des conduites d eau et de la ventilation Mise aux normes et augmentation de puissance du réseau électrique Création d un raccord machines à laver le linge Nouvelles portes palières, sécurité renforcée vol/feu Rénovation et rééquipement à neuf des buanderies
9 1 Le projet 1.1 Rénover b) Nouvelles cuisines équipées Montagne 2016
10 1 Le projet 1.1 Rénover b) Nouvelles cuisines équipées
11 1 Le projet 1.1 Rénover b) Nouvelles cuisines équipées
12 1 Le projet 1.1 Rénover b) Nouvelles cuisines équipées Nouveaux murs, sols et plafonds Installation d une hotte Plans de cuisson vitrocéram ou gaz, au choix Nouveaux appareils à faible consommation d énergie: Lave-vaisselle Four électrique Réfrigérateur Congélateur séparé Montagne
13 1 Le projet 1.1 Rénover c) Nouvelles salles de bains Rénovation de toutes les surfaces Remplacement des appareils sanitaires Remplacement de l armoire à pharmacie et du miroir Montagne
14 1 Le projet Rénover d) Façades actuelles
15 1 Le projet 1.1 Rénover d) Nouvelles façades
16 1 Le projet 1.1 Rénover d) Nouvelles façades: bâtiment I Mise aux normes sismiques dans la façade Nouvelle enveloppe extérieure: Nouvelles fenêtres Nouveaux stores Rénovation des balcons Montagne 2016 Performance énergétique Minergie Meilleure isolation phonique
17 1 Le projet 1.1 Rénover d) Nouvelles façades: bâtiment Z Rénovation des façades déjà effectuée (2007/8), avec amélioration de la performance énergétique Grâce à la surélévation, performance énergétique encore améliorée: Récupération de l air expulsé par pompe à chaleur (cuisine et SDB) Montagne 2016 Nouveau calcul des charges
18 Ordre du jour 1. Le projet 2. Et vous? 1.1 Rénover 1.2 Surélever 1.3 Etapes clefs 2.1 Les travaux 2.2 Relation locataires 2.3 Chez vous 2.4 Votre loyer Montagne Vous et nous 3.1 Florence Mages Vos questions c
19 1 Le projet 1.2 Surélever 2 étages supplémentaires 88 nouveaux appartements Prolongation de l ascenseur Une majorité de 4 et 5 pièces Tous les appartements répondent aux critères Minergie
20 1 Le projet 1.2 Surélever Création de parkings supplémentaires Obligation légale 155 places Souhait du propriétaire 116 places Redimensionnement - 39 places
21 1 Le projet 1.2 Surélever Obligation légale
22 1 Le projet 1.2 Surélever Souhait du propriétaire
23 1 Le projet 1.2 Surélever Exemple d arbres sauvés
24 1 Le projet 1.2 Surélever Vue d ensemble quartier de la Montagne Obligation légale places Souhait des propriétaires places Redimensionnement total - 64 places Avec le soutien des locataires?
25 Ordre du jour 1. Le projet 2. Et vous? 1.1 Rénover 1.2 Surélever 1.3 Etapes clefs 2.1 Les travaux 2.2 Relation locataires 2.3 Chez vous 2.4 Votre loyer 3. Vous et nous 3.1 Florence Mages Vos questions c
26 1 Le projet 1.3 Etapes clés Premières réflexions Etude de faisabilité Prise de contact avec les autorités Dépôt des demandes de renseignements Dépôt des demandes définitives pour autorisation de construire Demandes de renseignements accordées par le DCTI Automne : Début des travaux Nov.-déc. : Lettre d information aux locataires conformément à la LDTR Séances d information aux locataires: 6 et 7 sept
27 Ordre du jour 1. Le projet 2. Et vous? 1.1 Rénover 1.2 Surélever 1.3 Etapes clefs 2.1 Les travaux 2.2 Relation locataires 2.3 Chez vous 2.4 Votre loyer 3. Vous et nous 3.1 Florence Mages Vos questions c
28 2 Et vous? 2.1 Les travaux Travaux échelonnés: Votre immeuble: 2 ans Votre entrée: de 6 à 9 mois Votre appartement: 8 semaines
29 2 Et vous? 2.1 Les travaux Relogement Selon les disponibilités, possibilité de relogement sur site pendant la durée des travaux : 9 mois pour le 6 ème étage de 8 à 10 semaines du RDC au 5 ème étage Point d eau garanti pendant toute la durée des travaux dans l appartement
30 Ordre du jour 1. Le projet 2. Et vous? 1.1 Rénover 1.2 Surélever 1.3 Etapes clefs 2.1 Les travaux 2.2 Relation locataires 2.3 Chez vous 2.4 Votre loyer 3. Vous et nous 3.1 Florence Mages Vos questions c
31 2 Et vous? 2.2 Relation locataires Personne présente sur site, à la disposition des locataires Informations aux locataires sur le planning des travaux Coordination des relogements Remise des clefs à une personne de confiance Sécurité des personnes et des biens Montagne
32 Ordre du jour 1. Le projet 2. Et vous? 1.1 Rénover 1.2 Surélever 1.3 Etapes clefs 2.1 Les travaux 2.2 Relation locataires 2.3 Chez vous 2.4 Votre loyer Montagne Vous et nous 3.1 Florence Mages Vos questions c
33 2 Et vous? 2.3 Chez vous Typologie des appartements Aucune modification dans la configuration de l appartement Sur demande, possibilité de créer une ouverture entre la cuisine et le séjour Montagne
34 Ordre du jour 1. Le projet 2. Et vous? 1.1 Rénover 1.2 Surélever 1.3 Etapes clefs 2.1 Les travaux 2.2 Relation locataires 2.3 Chez vous 2.4 Votre loyer Montagne Vous et nous 3.1 Florence Mages Vos questions c
35 2 Et vous? 2.4 Votre loyer Dans le canton de GE, les loyers sont régis par la Loi sur les démolitions, transformations et rénovations de maisons d habitation (LDTR) ainsi que la loi sur l énergie. Dans le projet Montagne 2016, l augmentation des loyers signalée en nov./déc a été calculée selon la LDTR puis contrôlée et validée par le DCTI. Montagne
36 2 Et vous? 2.4 Votre loyer Les loyers finaux seront bloqués pour une période minimum de 3 ans à compter de la fin des travaux. Variation logique des hausses de loyers (1 à 70%) entre 2 mêmes appartements suivant: Le taux hypothécaire au moment de la signature du bail L ancienneté dans l appartement Montagne
37 2 Et vous? 2.4 Votre loyer Loyer moyen par mois pour un 4 pièces sans les charges Prix du marché fr. Prix HLM fr. Quartier de la Montagne Prix après rénovation fr. Prix avant rénovation 900 fr.
38 Ordre du jour 1. Le projet 2. Et vous? 1.1 Rénover 1.2 Surélever 1.3 Etapes clefs 2.1 Les travaux 2.2 Relation locataires 2.3 Chez vous 2.4 Votre loyer Montagne Vous et nous 3.1 Florence Mages Vos questions c
39 3 Vous et nous 3.1 Florence Mages Case postale 6164, 1002 Lausanne Montagne
40 3 Vous et nous 3.2
41 3 Vous et nous Print screen avec téléchargement du PPT
42 3 Vous et nous 3.3 Vos questions
43 Rendez-vous aux prochaines séances d information
44 Merci de votre attention Montagne
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