Les Hauts de Seine. Population de Levallois

Transcription

1

2

3 Les Hauts de Seine 1,5 million d habitants, soit le département le plus peuplé de la couronne parisienne Premier cercle de villégiature et de promenade de la Capitale avec ha d espaces verts, soit 45 % de sa surface Population de Levallois habitants 39 % de moins de 30 ans et 17 % de plus de 60 ans

4 Une offre sportive et culturelle riche Nombreux équipements sportifs Centre commercial 5* «So Ouest» Centre culturel, conservatoire, médiathèque interactive Club de la Planchette (pour seniors avec salon de thé, salles de loisirs, animations, )

5 Saint-Lazare Opéra Parc Monceau 2 km 500 m 650 m

6 A proximité de toutes les commodités

7 Etude immobilière et locative

8 Le marché immobilier - Marché de l ancien : De manière synthétique, les prix s étalent entre /m² et /m² pour les appartements récents ou anciens. Cette large fourchette se justifie par les disparités existantes entre les différents quartiers de Levallois-Perret, certains étant plus prisés que d autres. Dans le centre-ville, les prix sont compris dans une fourchette allant de /m² à /m². - Marché du neuf : Actuellement, sept programmes sont en cours de commercialisation sur la commune de Levallois- Perret. Sur les 275 logements que représentent ces sept programmes, seuls 78 restent disponibles à l accession. Les prix constatés sont compris dans une fourchette allant de /m² à /m². Le marché de l'immobilier d'habitation : Levallois-Perret - Mars 2013 Crédit Foncier

9 Le marché immobilier neuf LEVALLOIS N 16 (BNP Paribas Immobilier 1T 2016) 38 apt BBC du studio au T6 Prix moyen : /m² (hors parking) T3 de 65 m², soit /m² T4 de 94 m², soit /m² T5 de 105 m², soit /m² 500 m 500 m CAST'L PARK (BNP Paribas Immobilier 2T 2016) 141 apt BBC du studio au T6 duplex Prix moyen : /m² (hors parking) T2 de 39 m², soit /m² T3 de 66 m², soit /m² T4 de 85 m², soit /m² 63 CHAPTAL (PITCH PROMOTION 3T 2013) 29 apt BBC du studio au T6 Prix moyen * : /m² (hors parking) T1 de 27,5 m², soit /m² T3 de 56,75 m², soit /m² 20 CHAPTAL (CIRPA-SERPI 4T 2015) 15 logements Prix moyen : /m² (hors parking) T2 de 36,2 m², soit /m² T3 de 63,69 m², soit /m² T4 de 109 m², soit /m² T5 de 137 m², soit /m² Prix moyen : /m² (hors mobilier) T1 de 32 m², soit /m² T2 de 47 m², soit /m² T3 de 67 m², soit /m² Prix immobilier TTC Sources : selogerneuf, immoneuf, logicimmo * Prix moyen pour le stock en commercialisation

10 Le neuf - Paris 17 ème 500 m PARC 17 (Vinci Immobilier 4T 2015) 98 logements du studio au 5 pièces duplex Prix moyen* : /m² (hors parking) T1 de 27,54 m², soit /m² T2 de 46 m², soit /m² T3 de 62,98 m², soit /m² Prix moyen HT : /m² (hors mobilier) T1 de 32 m², soit /m² T2 de 47 m², soit /m² T3 de 67 m², soit /m² PEREIRE 17 (Vinci Immobilier 4T 2014) logements du studio au 5 pièces CARDINET 17 (Vinci Immobilier 4T 2014) 86 logements du studio au 5 pièces duplex Prix moyen* : /m² (hors parking) T1 de 28,09 m², soit /m² T2 de 40,02 m², soit /m² T3 de 65,32 m², soit /m² Prix moyen* : /m² (hors parking) T1 de 35,59 m², soit /m² T2 de 46,8 m², soit /m² T3 de 70 m², soit /m² Prix immobilier TTC Sources : selogerneuf, immoneuf, logicimmo * Prix moyen pour le stock en commercialisation

11 Le marché immobilier ancien Levallois - Moyenne : /m² Type Surface Prix Prix au m² T1 25 m² T1 30 m² T2 41 m² T2 49 m² T3 72 m² Neuilly - Moyenne : /m² Type Surface Prix Prix au m² T1 30 m² T1 34 m² T2 35 m² Paris, 17 ème Ternes Batignolles Plaine Monceau Epinettes Paris 17 eme - Moyenne : /m² Type Surface Prix Prix au m² T1 25 m² T1 32 m² T2 41 m² T2 50 m² T3 60 m² T2 52 m² T3 71 m² Sources : seloger.com, logic-immo.com

12 Le marché immobilier Levallois-Perret Ancien : Neuf : Variation sur 1 an : + 1,7 % Variation sur 5 ans : + 25,7 % Neuilly-sur-Seine Ancien : Variation sur 1 an : + 2,9 % Variation sur 5 ans : + 27,1 % Carte des prix (2 ème trimestre 2013) Appartements anciens Paris, 17 ème Ternes Batignolles Plaine Monceau Epinettes Paris, 17 ème Ancien : Neuf : Variation sur 1 an : -2,6 % Variation sur 5 ans : + 26,3 % Les couleurs correspondent à une variation sur 1 an Notaires Paris Ile-de-France seloger.com, selogerneuf.com, immoneuf.com, logic-immo.com

13 Un produit rare Seuls 98 logements ont été autorisés en résidence services à Levallois-Perret (dont les 70 Steva) sur

14 Les résidences Seniors Résidence Greffulhe 115, Rue Chaptal LEVALLOIS PERRET 96 logements non meublés (foyer logement attribué selon conditions de ressources) Les Hespérides l'orée de Neuilly 12, Rue Kléber LEVALLOIS PERRET Tarif mensuel Studio : T1 bis : déjeuner inclus pension complète pension complète + 3h de services à la personne/semaine 75 appartements Tarif mensuel pour la location d un appartement * Studio : T2 : T3 : * Sans demi-pension, espaces communs limités 500 m Tarifs mensuels en vigueur en janvier 2013 pour une personne, incluant l accès aux nombreux espaces communs

15 Pourquoi opter pour cet actif?

16 Un produit hors norme A quelques minutes du cœur de Paris Dans un quartier résidentiel extrêmement prisé, Un rendement de 4 % * HT/HT, rare pour un actif parisien Une résidence aux prestations haut de gamme positionnée sur un marché porteur et lisible * Rendement incluant le mobilier, soit 4,10 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).