m ieux construire Réparation des dalles de béton et amélioration de l installation de chauffage dans un ensemble résidentiel âgé

Dimension: px

Commencer à balayer dès la page:

Download "m ieux construire Réparation des dalles de béton et amélioration de l installation de chauffage dans un ensemble résidentiel âgé"

Tiphaine Olivier
il y a 8 ans
Total affichages :

1 m ieux construire Réparation des dalles de béton et amélioration de l installation de chauffage dans un ensemble résidentiel âgé Aperçu L'ensemble résidentiel appelé «Community in the Maisonettes», construit en 1959 et administré par la Commission régionale de logement d'ottawa-carleton, comporte 21 logements répartis dans une paire de bâtiments de trois étages reliés entre eux au deuxième étage par une dalle de béton armé suspendue. Vue générale du bâtiment avant les réparations Les éléments extérieurs de ces bâtiments, tels que le béton, le placage de brique, les clôtures ainsi que les allées piétonnières, étaient considérablement détériorés. Ces problèmes, tout comme les garde-corps déficients, étaient très préoccupants au chapitre de la sécurité. L'installation de chauffage était désuète et inappropriée. Les occupants ne disposaient pas de dispositifs de sécurité aux entrées. Bref, le complexe ne répondait pas aux normes et aux exigences modernes en matière d'habitation. Les travaux d'amélioration envisagés avaient pour but premier de régler les problèmes susmentionnés. Parmi les solutions retenues, mentionnons le remplacement de l'installation de chauffage à eau chaude et l'amélioration de la sécurité des occupants en réparant les dalles de béton, les poteaux et les poutres, en remplaçant les garde-corps et en aménageant un accès sécuritaire aux bâtiments. Il fallait également prolonger la durée utile de certains éléments des bâtiments en réparant le placage de brique, en posant une membrane d'imperméabilisation sur les dalles de béton exposées et en améliorant certaines composantes de l'aménagement paysager. Au total, les travaux ont coûté $ (plus TPS). Les réparations

étage par une dalle de béton armé suspendue.

2 effectuées sur les éléments de béton, le remplacement des garde-corps et la nouvelle installation de chauffage devraient durer toute la vie utile des bâtiments et ne nécessiter que des entretiens périodiques. La membrane d'imperméabilisation, le revêtement de finition en acrylique et l'aménagement des allées piétonnières ont une durée utile prévue de 15 ans, moyennant des réparations ou quelques retouches durant cette période. Évaluation Une inspection de l'état des lieux menée en 1991 a révélé que ce vieux complexe immobilier présentait un certain nombre de problèmes préoccupants sur le plan de la sécurité. La traverse supérieure du garde-corps des escaliers, des balcons et des corridors ne convenait pas et des boulons d'ancrage avaient disparu. On pouvait observer un délaminage général de l'enrobage de béton sur la dalle des balcons. La membrane d'imperméabilisation du corridor du troisième étage était inexistante et les infiltrations étaient nombreuses à travers la dalle. Le béton s'effritait et se fissurait sur l'extérieur des poteaux de béton, des murs de soutènement en béton et de la sous-face des corridors. Il fallait aussi remplacer et rejointoyer quelques briques sur les murs extérieurs et refaire l'asphalte ainsi que les pavés imbriqués des allées piétonnières. Les clôtures étaient également dans un piètre état. Les canalisations raccordées à l'installation de chauffage à eau chaude existante étaient placées à l'extérieur des bâtiments, sous les dalles des corridors, ce qui les exposaient au gel. Cette installation ne permettait pas aux occupants de régler le chauffage dans leur appartement. Nouvelle clôture et balcons réparés Les travaux Toute l'installation de chauffage a été enlevée et remplacée par des chaudières efficaces fonctionnant au gaz, des canalisations isolées et des radiateurs. Les canalisations d'origine qui avaient été posées à l'extérieur des bâtiments, sous les dalles des corridors, ont été placées à l'intérieur pour prévenir les possibilités de gel. On a eu recours à des techniques bien établies pour effectuer les réparations aux éléments de béton. Les zones détériorées ont été taillées jusqu'à la partie encore saine du béton. On a nettoyé ou remplacé l'acier d'armature corrodé, puis on a rapiécé les parties endommagées avec du béton de ciment Portland ou avec du mortier modifié, selon l'étendue des dommages. Une nouvelle membrane d'imperméabilisation a également été appliquée sur la surface de toutes les dalles de béton. Sur les balcons, dans les corridors et dans les escaliers on a posé de nouveaux garde-corps en aluminium préfini répondant aux exigences du

La membrane d'imperméabilisation, le revêtement de finition en acrylique et l'aménagement des allées piétonnières ont une durée utile prévue de 15 ans, moyennant des réparations ou quelques retouches

3 code en vigueur. Pour réparer le placage de brique, on a remplacé les briques fissurées et refait les joints de mortier érodés. Réparation des poteaux de béton en cours De nouvelles portes verrouillables ont été installées aux cages d'escalier, de même qu'un interphone, afin de rendre les entrées plus sûres. De nouvelles marquises ont été placées pour marquer les zones d'entrée et améliorer le coup d'œil du complexe. Les allées piétonnières en asphalte ont été détruites et les allées en pavés imbriqués ont été refaites à l'aide des mêmes pavés. Les allées piétonnières communes à l'avant du complexe ont été réaménagées plus loin des bâtiments afin de préserver davantage l'intimité des personnes occupant les logements du rez-de-chaussée. De plus, on a posé de nouvelles clôtures ainsi que des écrans visuels. Amiante C'est la découverte d'isolant en amiante dans les plafonds, au moment où un sous-traitant en installations mécaniques s'apprêtait à remplacer l'installation de chauffage, qui a posé le plus de difficultés. Pour éviter les problèmes importants liés à l'enlèvement de l'amiante, on a décidé d'abandonner l'idée de faire courir les canalisations dans le plafond et de construire un nouveau retrait technique dans les corridors afin de les y faire passer. Malheureusement, ces travaux ont retardé d'environ un mois la mise en place de la nouvelle installation de chauffage, de sorte que celle-ci n'a pu être mise en service avant l'hiver. Des radiateurs électriques ont dû être utilisés à titre provisoire pour chauffer les appartements.

De nouvelles marquises ont été placées pour marquer les zones d'entrée et améliorer le coup d'œil du complexe.

4 Nouvelle marquise à l entrée rénovée Processus Les travaux devaient être effectués d'octobre 1995 à mai Or, les travaux touchant le béton ont été interrompus durant l'hiver pour éviter les coûts requis pour l'érection d'une palissade et le chauffage du chantier. La découverte d'amiante sur les plafonds a retardé la pose des installations mécaniques. Il n'a donc pas été possible de mettre en service la nouvelle installation de chauffage avant la venue de l'hiver. Le sous-traitant en installations mécaniques a dû replanifier le travail de manière à réduire au minimum le nombre de logements qui ne seraient pas chauffés. Cette situation ainsi que des problèmes concernant les fournisseurs de la quincaillerie de porte ont retardé davantage l'achèvement des travaux, soit jusque tard au mois de juin Façade nord avant les rénovations Les coûts Au total, il en a coûté $ (plus TPS) au maître d ouvrage, le ministère des Affaires municipales et du Logement de l'ontario, qui finançait ces travaux. On trouvera ci-dessous une ventilation des coûts unitaires (TPS exclue) : Organisation du chantier et travaux $/logement préparatoires Clôtures et écrans visuels 130 $/m Réparation du béton $/m 2 Rejointoiement de la maçonnerie et 21 $/m remplacement de la brique Éléments d'acier et de métal 540 $/logement Garde-corps en aluminium 225 $/m Membrane d'imperméabilisation 75 $/m 2 Revêtement de finition en acrylique 150 $/m 2 Nouvelles portes $/entrée

La découverte d'amiante sur les plafonds a retardé la pose des installations mécaniques.

5 Réparation des plaques de plâtre et du plafond Peinture Travaux mécaniques (installation de chauffage) Travaux électriques Enlèvement et remplacement de certaines fenêtres et d'appuis Réparation des escaliers métalliques 145 $/logement 720 $/logement $/logement 860 $/logement 75 $/logement 140 $/logement Les résultats Dans l'ensemble, les réparations sont considérées comme un succès. Les occupants peuvent utiliser les balcons, les escaliers et les corridors en tout confort et en toute sécurité. Les éléments de béton et la brique qui ont été réparés vont offrir une bonne performance et atteindre leur durée utile sans nécessiter d'autres travaux d'envergure. La nouvelle installation de chauffage permet d'assurer le confort des occupants, lesquels peuvent la régler selon leurs besoins. Elle ne nécessitera pas de réparations régulières. La nouvelle entrée offre sécurité et commodité et protège les occupants et les lieux contre le vandalisme. Les nouvelles clôtures et les écrans visuels ajoutent à ce sentiment de confort. Renseignements Propriétaire : Ministère des Affaires municipales et du Logement de l'ontario Représentant du propriétaire : Commission régionale de logement d'ottawa-carleton Consultant : Keller Engineering Associates Inc. hkeller@kellerengineering.com : pour les travaux de structure et d'architecture Consultant Zurcher-Smith-Amond Inc. : pour les travaux d'ordre mécanique et technique Entrepreneur : Skarlan Enterprises Inc.

Les occupants peuvent utiliser les balcons, les escaliers et les corridors en tout confort et en toute sécurité.

Documents pareils

François Dussault, T.P. Inspecteur en bâtiment. Repentigny, le 31 août 2010

François Dussault, T.P. Inspecteur en bâtiment. Repentigny, le 31 août 2010 Repentigny, le 31 août 2010 Monsieur François Dussault, propriétaire 76 rue Vinet Repentigny, Qc. J6A 1K9 Objet : Infiltration dans la salle de bains au 76 Vinet Monsieur Dussault, C est avec plaisir que