«Bâtir un mode de vie pour l avenir»

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1 «Bâtir un mode de vie pour l avenir»

2 Qui sont Les Villages d Or? Le groupe «Les Villages d or a été fondée en 1995 par Jean-Luc Estournet Pionnier du concept des résidences sécurisées spécialement dédiées aux seniors en France Notre cœur de métier : la construction, la commercialisation et la gestion de résidences sécurisées pour seniors avec services. Plus de 15 années d expérience dans la réalisation de résidences pour seniors avec services Un acteur majeur dans le logement des seniors en France avec plus de 50 projets d ouverture Nos activités : - La promotion immobilière - La commercialisation des opérations de promotion immobilière et les reventes - L administration de biens et le syndic de copropriété

3 Notre organisation Promotion Immobilière SCCV Constituées pour chaque opération de promotion immobilière SCI LE LOUISIANE Société Foncière Gestion du Patrimoine Administration de biens Syndic - Gestion Location Commercialisation des opérations de promotion et des reventes

4 Le contexte La part des +60 ans dans la population française ne cesse de croître : en 2050, 1 habitant sur 3 aura +60 ans contre 1 sur 5 aujourd hui Une espérance de vie qui s allonge chaque année Des besoins différenciés selon la tranche d âge des +60 ans et leur état de santé 40% des futurs retraités pensent déménager de leur domicile contre 25% des retraités actuels 27% de ces futurs retraités souhaitent un logement plus adapté en terme de surface, d accessibilité ou d équipements Une croissance parallèle des besoins en logements Un intérêt réel pour des résidences adaptées aux seniors valides en alternative aux résidences médicalisées

5 Quelle solution pensez-vous privilégier quand vous serez âgé? 2 résultats qui correspondent au concept des Villages d Or : Vivre chez soi en toute autonomie Dans un logement adapté Dans une résidence avec services

6 Quel est l élément qui vous semble le plus nécessaire pour vous permettre de rester vivre chez vous âgé? Chemins piétonniers Pas de marches Systématique aux Villages d Or Douches à ras le sol avec siège et WC rehaussés Intérieurs facilitant les déplacements, Portes élargies, Pas de seuils

7 Quel est l élément qui vous semble le plus important dans le choix d une résidence senior? + -

8 Notre réponse Le concept «Villages d Or» Offrir à une clientèle de seniors autonomes un lieu de vie adapté et privilégié au sein d une copropriété classique Offrir la possibilité d être locataire ou propriétaire de son logement Apporter confort, convivialité et sécurité aux résidents

9 CONFORT Une implantation dans un environnement de qualité En centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des centres médicaux : autonomie préservée Importance accordée aux espaces verts de nos résidences pour un environnement agréable. Des équipements adaptés aux seniors Cuisines et salle de bains équipées, Douche au ras du sol avec siège, WC rehaussés avec barre de relevage Portes élargies pour faciliter le déplacement dans les appartements Présence de terrasses et /ou jardins privatifs La liberté de meubler les appartements comme bon leur semble et de recevoir librement famille et amis Renforce le sentiment d être vraiment chez soi La possibilité de bénéficier de services à la carte assurés par des prestataires extérieurs pour que rien ne soit imposé Repas à domicile, blanchisserie, aide ménagère, infirmière, coiffeur, pédicure, kinésithérapeute,

10 CONVIVIALITE Le Club-House Chacune de nos résidences possède un Club-House avec bibliothèque, salon TV et tables de jeux afin de proposer à l ensemble des résidents un lieu de convivialité Le Régisseur - Organise chaque jour de multiples activités pour les résidents : atelier mémoire, gymnastique douce, chorale, jeux de cartes, jeux de sociétés, organisations de sorties touristiques et culturelles - Spécifiquement formé en interne (école de régisseur) afin de relayer le concept «Villages d Or» auprès des résidents - Présent pour être à l écoute et au service des résidents

11 SECURITE Résidences sécurisées Entièrement clôturées Accessibles par portail automatique avec digicode, relié par interphone à chaque appartement. Téléassistance 24h/24 disponible à la carte Gardiennage de jour via le régisseur de la résidence

12 Un concept qui a fait ses preuves - Plus de 15 ans d expérience - 10 résidences en activités - 4 nouvelles ouvertures en 2011 Montpellier, Cagnes-sur-Mer, Grenoble, Rennes - 6 nouvelles ouvertures en 2012 Anglet, Saint-Malo, La Crau, Saint Laurent de la Salanque, Rivesaltes, Châtillon - 40 nouveaux projets à venir (phase permis de construire déposé)

13 Nos implantations En activité ou en construction En phase PC déposé ou obtenu Mise à jour novembre 2010

14 Un cadre de vie agréable Agde Castelnau le Lez Perpignan Nîmes Saint Raphaël Saint Jean Grasse Lyon Pierrelaye

15 Profil type de nos résidents - 75% de femmes / 25% d hommes - 70% de personnes seules / 30% de couples - Revenu moyen des résidents : /mois - Age moyen des résidents : 75 ans - Durée moyenne d occupation : 9 ans - Pas de dégradation des logements - Pas d impayés de loyers

16 Nos forces Une gestion locative efficace - Nos agents de location et nos régisseurs veille au remplissage de nos résidences Si plus de trois appartements vacants sur une même résidence, un agent de location est dépêché sur place afin de limiter la vacance locative - Nos agents de location et nos régisseurs sont régulièrement formés aux techniques de location Prospection et conquête, méthodes de phoning, techniques de location - Pour chacune de nos nouvelles résidences, les actions commerciales sont mises en place au minimum 6 mois avant la livraison afin d assurer le remplissage de nos résidences dans les 3 mois suivants la fin de la livraison des logements - Actions commerciales types : - Réalisation de listes de locataires prospects lors des réunions publiques préalables au lancement commercial - Réalisation d un appartement témoin - Démarchage prescripteurs locaux (mairie, cabinets médicaux, pharmaciens ) - Campagne publicitaire dans la presse locale et/ou seniors - Organisation de journées portes ouvertes

17 Nos forces Taux de remplissage de nos résidences : 98 % RESIDENCES Lots en gestion Lots vacants Remplissage AGDE 33/ ,00% CASTELNAU LE LEZ 59/ ,00% NIMES 85/ ,12% GRASSE 1 70/ ,57% GRASSE 2 35/ ,14% PERPIGNAN 100/ ,00% ST JEAN 66/ ,00% SAINT RAPHAEL 51/ ,16% LYON 111/ ,49% PIERRELAYE 63/ ,00% LAMALOU 33/ ,00% TOTAL GENERAL 706/ ,95%

18 Nos forces Des loyers calés sur les prix du marché local Des charges locatives maitrisées LOTS CHARGES LOCATIVES T1 T2 T3 T4 Total de logements Charges Moyennes Mensuelles (T1) Charges Moyennes Mensuelles (T2) Charges Moyennes Mensuelles (T3) Charges Moyennes Mensuelles (T4) AGDE CASTELNAU LE LEZ ST RAPHAËL PERPIGNAN GRASSE NIMES ST JEAN GRASSE PIERRELAYE LAMALOU LES BAINS

19 Nos forces Une commercialisation appropriée - Nos résidences sont sélectionnées par les réseaux de commercialisation les plus reconnus du marché - Nos équipes commerciales sont régulièrement formées aux techniques de vente et d animation - Réalisation d un appartement témoin - Campagne publicitaire dans la presse locale et/ou seniors - Organisation de journées portes ouvertes - Nos équipes commerciales restent à la disposition de nos partenaires commerciaux - Réunion de présentation du concept «Villages d Or» pour nos partenaires et/ou leur clients - Rencontres interactives

20 Nos forces Des reventes assurées RESIDENCES Année de construction Prix d origine Prix revendu Ventes effectuées Prix au m² actuel Plus value AGDE (14 ans) CASTELNAU LE LEZ (11 ans) 1997 T3 : / le m ST-RAPHAEL (10 ans) 2001 T2 : T3 : T2 : T3 : T2 : T3 : T2 : T3 : / le m 2 5/ le m 2 122% soit 10%/an 85 % soit 8 % /an 50 % soit 5,55 %/an PERPIGNAN (9 ans) 2002 T1 : T2 : T3 : T1 : T2 : T3 : / le m 2 50% soit 5,55%/an NIMES (6 ans) 2005 T1 : T2 : T3 : T1 : T2 : / le m² 30% soit 5% /an GRASSE 1 ( 5 ans) 2006 T1 : T2 : T3 : T2 : / le m² 15% GRASSE 2 (4 ans) 2007 T1 : T2 : T3 : T3 : / le m² 15% ST JEAN (5 ans) 2006 LYON (4 ans) 2007 PIERRELAYE (3 ans) 2008 T1 : T2 : T3 : T1 : T2 : T3 : T2 : T3 : T3 : / le m² 20% T1 : T2 : / le m² T2 : / le m² 10%

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