Historique. Depuis sa création en 1858, l avenue George V a su capitaliser sur sa situation privilégiée.

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2 Au fil du temps... Historique Depuis sa création en 1858, l avenue George V a su capitaliser sur sa situation privilégiée. Le «39 George V» fut le siège historique de la Croix Rouge ( ), le premier réseau humanitaire international fondé en 1864 par Henry Dunant. C est auprès d elle que Bleecker a acquis l immeuble, en souhaitant faire de cet édifice emblématique, outre son siège social, un véritable lieu de vie parisien, ouvert sur l extérieur et résolument tourné vers l avenir. Cet investissement a permis à Bleecker de disposer d un objet unique pour exercer, en toute liberté, son savoir-faire dans la restructuration d immeuble. Dès son acquisition, l immeuble a fait l objet d une réflexion approfondie en vue d en faire une référence unique dans le paysage parisien. Pendant la durée du chantier, Bleecker a souhaité bouleverser le paysage urbain tout en préservant l harmonie architecturale environnante. L immeuble a donc fait l objet d un habillage unique reprenant les façades déformées par un prisme inspiré des montres molles de Dali et des créations de l architecte catalan Gaudi, faisant des travaux, un véritable événement urbain suscitant l intérêt du plus grand nombre sans rompre avec l harmonie architecturale environnante. 3

3 Intemporelle... L avenue Synonyme de distinction et de raffinement, l avenue George V cristallise, en quelques centaines de mètres, tous les atouts de la capitale française. Elégante, innovante, aristocratique, active et cosmopolite, elle symbolise cette faculté de Paris à rivaliser avec les plus grandes métropoles internationales, tout en préservant son identité. Dans un environnement accueillant harmonieusement habitat de très haut standing, activités économiques, commerciales, politiques et diplomatiques francaises et internationales, palaces et adresses réputées de la restauration, le «39 George V» est au coeur de la diversité caractérisant la vitalité parisienne en constant renouvellement. Résolument haut de gamme, l avenue George V est la destination particulièrement prisée pour le shopping de luxe. Marques renommées, tant classiques qu innovantes y ont élu domicile et rivalisent d imagination pour participer à l attractivité commerciale de l avenue. C est également la seule avenue parisienne disposant des trois plus grands palaces de la capitale. 5

4 Entre la Place de l Etoile, l avenue Montaigne et le Pont de l Alma, l avenue George V relie les Champs-Elysée à la Seine, constituant un axe de référence dans le paysage parisien. Au coeur du triangle d Or, elle est saluée comme une adresse centrale de référence, très accessible, quelque soit le mode de transport adopté. Au milieu de cette artère capitale, le «39 George V» bénéficie ainsi d une localisation privilégiée et rare. Focus sur les 3 palaces de l avenue George V : George V - Four Seasons 244 chambres & suites Restaurant «Le Cinq» - 2 étoiles Spa Fouquets 81 chambres et 33 suites Restaurant «Le Diane» - 1étoile Spa Shiseido Prince de Galles 115 chambres et 44 suites Restaurant «La Scène» - 1étoile Spa 7

5 Au coeur du Triangle d Or... Store Le 39 avenue George V jouit d un emplacement stratégique entre les Champs Elysées, l avenue Montaigne et la rue François 1 er. Il bénéficie d une visibilité exceptionnelle grâce aux 2 angles qu il forme avec les rues Quentin Bauchart et Christophe Colomb. Ceci permet un double appel pour le trafic piéton, soit une attractivité supplémentaire. Idéal pour un flagship store, cet espace développe une surface totale de 945 m², se répartissant de la manière suivante : RDC : 330 m² R+1 : 220 m² Sous-sol : 395 m² Spacieux, les volumes développent de belles hauteurs sous plafond et assurent une fluidité de circulation à chaque étage. Les 40 mètres de façade en angle offrent une belle luminosité au rez-de-chaussée ainsi qu au 1 er étage. 9

6 RDC Commerce Livraison - Parties Communes R+1 Commerce Parties Communes Rue Christophe Colomb Rue Magellan Rue Christophe Colomb Rue Magellan Avenue George V Avenue George V Rue Quentin Bauchart NB : Plan de coque, hors aménagements de l ancien locataire. NB : Plan de coque, hors aménagements de l ancien locataire. Rue Quentin Bauchart 11

7 R-1 Coupe Commerce Parties Communes Commerce Rue Christophe Colomb Rue Magellan Avenue George V NB : Plan de coque, hors aménagements de l ancien locataire. Rue Quentin Bauchart 13

8 Technique - Type de chauffage : CPCU - Type de climatisation : Climespace - Electricité : Abonnement Edf tarif jaune - Type d ascenseur : 8 personnes kg - Type de monte-charge : Monte-charge commun à l immeuble avec accès rue Magellan et livraison au sous-sol - Désenfumage/RIA autonome : RDC : 4 RIA R+1 : 2 RIA R-1 : 2 RIA L immeuble est certifié BREEAM In Use -Very Good. - Hauteur sous-plafond : Très beaux volumes sur les trois niveaux 15

9 De l avance sur son temps... Concept Derrière ses façades haussmanniennes revalorisées, l immeuble est, en effet, un concentré de savoir-faire technologique précurseur des évolutions urbaines à venir. Symbole d une nouvelle génération d immeubles parisiens, il regroupe sur environ m², une boutique, le siège social d un acteur économique de premier ordre, la foncière cotée Bleecker, le développeur immobilier Fulton ainsi qu un restaurant étoilé proposant un concept totalement innovant. Nouveaux matériaux, effets de transparence, jeux de lumières, écrans plats géants participent à créer, dans la cour intérieure paysagée une scénographie et un univers résolument futuristes projetant chacun dans un autre temps et vers de nouvelles dimensions. Le «39 George V» dispose d un positionnement exceptionnel, et est l un des seuls immeubles indépendants contournés par quatre rues sans mitoyennté et avec quatre porches. Il est également certifié BREEAM In Use - Very Good. 17

10 Un restaurant étoilé... Gastronomie Havre de paix installé sur les toits de Paris, Le 39V est un restaurant unique offrant une complicité dynamique entre gastronomie étoilée, architecture contemporaine et décoration raffinée. Situé au 6ème et dernier étage auquel on accède par un ascenseur privé, ce restaurant, de par sa forme circulaire, offre une vue panoramique sur l ensemble de ses espaces. Marcelo Joulia, créateur de l agence Naço Architectures, a su donner un style très singulier au lieu : contraste des matières, couleurs contemporaines, et fauteuils signés Knoll. La décoration élégante, précise et raffinée est la parfaite continuité de la cuisine. Dans un esprit de convivialité, de partage et de générosité, Frédéric Vardon nous confie : «J ai imaginé une salle de réception comme il en existe dans chaque demeure, autour de laquelle tout se passe. Un lieu de toutes les nourritures : l une faite d amour et de bons produits, l autre fruit d échanges et de partage.» Il y propose une relecture contemporaine de la cuisine de tradition où s exprime toujours la saisonnalité des produits. Il apporte une touche néo-classique et parfois un peu canaille à ses préparations, tout en préservant les plaisirs essentiels de la table. Pour Le 39V, Frédéric Vardon se voit récompensé d une étoile Michelin en À cette adresse d exception s ajoute, aux beaux jours, le privilège de profiter de l une des terrasses les plus paisibles et confidentielles de la capitale le temps d un apéritif. 19

11 Un défi au temps... Design Le «39 George V» a été confié à la plasticienne lumière Sophie Bruère qui, appréhendant la lumière comme une médium sensible, y a développé un concept de géo-luminescence unique au monde. Les façades de l immeuble permettent aux passants de l avenue de profiter d animations lumineuses. De la cour intérieure ou de la terrasse du restaurant, on découvre un observatoire où la luminosité est filmée pour être diffusée sur un écran circulaire : celle des variations de colorations du ciel la journée puis celle des points lumineux produits par l activité humaine sur le globe terrestre la nuit. Cet observatoire est visible du sol et des circulations intérieures. Le second module lumineux en toiture permet de repérer l immeuble depuis l avenue des Champs-Elysées. 21

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14 Thierry BONNIOL +33 (0) Franck VALET +33 (0)

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