Campus des Berges de Seine Programme Affaires à Seine-Port (77)

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1 Campus des Berges de Seine Programme Affaires à Seine-Port (77) 40 min de Paris Paris Seine-Port

2 Introduction

3 Situation Seine-Port Transports RER D : Saint-Fargeau - RER D : Ponthierry - Pringy. Par la route : Autoroute A6 - D50. Par le train : Gare du Nord - Gare de Lyon - Gare Montparnasse via le RER D Par avion : L aéroport international Paris Orly et l aéroport international de Paris Roissy-CDG.

4 Présentation Berges de Seine

5 Seine-Port (77) Campus des Berges de Seine Prix A partir de Rentabilité 5,1% Les points forts Cadre Piscine Mini-Golf Jacuzzi Spa-Hammam Restaurant Les prestations Internet Bar Réception Bureaux Terrasses Fitness Seine-Port Seine-Port est une commune française, située dans le département de Seine-et-Marne et la région Îlede-France. La commune est située a 45 km de Paris (40 min), par l autoroute A6. Plusieurs monuments remarquables sont présents sur la commune, comme le château de Sainte-Assise ou encore le Pavillon Bouret. Transports Ponthierry - Pringy. Autouroute A6. Aéroport d Orly et de Roissy Charles de Gaulle. Situation Campus des Berges de Seine 1 rte de Beaulieu Sainte Assise Seine-Port Campus des Berges de Seine 10 minutes du RER Le Campus des Berges de Seine est un centre de séminaires avec hébergements de type business resort. Les logements sont des cottages disséminés dans la verdure avec une vue plongeante sur la Seine. De nombreuses installations sportives et bien-être sont présentes sur le campus. Cette résidence a été livrée en septembre 2010 et compte 175 chambres. Chateauform a repris l exploitation en 2011.

6 Sécurisation de la location Les biens sont loués, meublés, en bail commercial à une société d exploitation qui les sous- louent à des utilisateurs finaux en offrant des prestations hôtelières. Les loyers perçus par le bailleur (l investisseur) ne dépendent pas de l occupation des logements, mais du professionnalisme de l exploitant et de ses capacités financières. Au regard de la TVA L exploitant rendant des services définis par le CGI (code général des impôts), le bailleur pourra en renonçant à la franchise de base, assujettir ses loyers à la TVA, et récupérer la TVA de son investissement. Les biens neufs ou anciens acquis à des professionnels intègrent de la TVA récupérable (tva sur les meubles, TVA immobilière, TVA sur marge, TVA sur honoraires). Les biens étant dans le champ d application de la TVA, ceux-ci devront conserver une exploitation de type hôtelier pendant 20 ans suivant le début d exploitation. En cas de reventes à des investisseurs assujettis à la TVA, et conservant l exploitation, la dite TVA sera conservée par les investisseurs, et sera neutralisée lors de la revente. Au regard de l impôt sur le revenu Les revenus LMNP sont des revenus BIC, soumis au régime du BIC réel simplifié. Une déclaration 2031 est à faire chaque année par l intermédiaire d un cabinet comptable. En cas de résultats positifs, il est utile de penser à adhérer à un centre de gestion agréé dont les coûts peuvent faire l objet d une réduction d impôt à hauteur de 915 euros/an. Les biens étant amortis, la base taxable est de ce fait fortement réduite. Les amortissements, non encore imputés, conduisent à percevoir des revenus sans fiscalité pendant une durée longue. Bail Durée du bail 12 ans (2023) Type de bail Bail commercial ferme Renouvellement par tacite reconduction oui Loyer Engagement du loyer par bail du gestionnaire oui Règlement Trimestriel Indexation IRL plf à 80% Charges Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipements Assurance Assurance incendie, explosion, dégats des eaux, risques locatifs, pertes de loyers Assurance des parties communes Travaux Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) Menus Travaux Petits travaux d embellissement Mise en conformité Divers Charges de co-propriété non récupérables et frais de gestion Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers

7 RÉSIDENCE

8 Plan du site Le Revenu Pierre - Programme LMNP à Seine-Port

9 Vue Satellite

10 Le marché des résidences d affaires

11 Présentation Le marché du tourisme d affaire constitue un véritable levier de l activité économique française. L offre en infrastructures y est importante et variée, accompagnée d une fréquentation en hausse depuis La France dispose de solides atouts (infrastructures, position géographique) et d une réelle identité touristique, justifiant notamment sa place en tête du marché des congrès. Pour répondre à ces flux de visiteurs, une offre nouvelle est née à travers des résidences destinées à une clientèle d affaires. Avec 600 établissements recensés, ces résidences représentent 13% du marché en nombre de lits. Ce créneau en forte expansion a connu une augmentation de 40% de lits entre 2008 et Les résidences urbaines enregistrent les niveaux d occupation les plus élevés (75%) parmi les résidences d affaires.

12 Présentation Gestionnaire

13 Gestionnaire Châteauform a été fondée en 1996 par Jacques Horovitz. La société est aujourd hui leader dans l organisation et la réception de séminaires d entreprises en Europe et dispose de 31 sites en Europe dont 8 à l international. La société, profitable, est controlée par ses fondateurs, après l entrée en 2012 de NAXICAP, qui devient l actionnaire institutionnel de référence. Tous les établissements sont spécialement aménagés pour l accueil de séminaires : salons informels chaleureux décorés avec soin, salles de réunions disposant des dernières technologies Le concept Châteauform est avant tout basé sur l exclusivité de ses sites, mais aussi sur la convivialité, chaque établissement étant tenu par un couple d hôtes pour offrir un service plus individualisé que dans l hôtellerie traditionnelle de vacances, résidences urbaines. Descriptif : Création 1996 Chiffre d Affaires Résultat net Siège social Persan (95)

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