QUEVILLY HABITAT. rapport

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1 QUEVILLY HABITAT rapport d activité2013

2 Sommaire Présentation p. 1 Activités p. 2-5 Travaux sur le patrimoine p. 6-7

3 Édito L année 2013 a marqué un tournant dans l histoire de Quevilly Habitat avec le départ de Jacques MENG, ancien Directeur, après 41 ans passés au service du logement social et de Quevilly Habitat et le recrutement de Laurent BON- NATERRE pour lui succéder. C est également une année faste pour la construction avec la livraison de 420 nouveaux logements sur le territoire de la CREA. La poursuite de notre politique en matière de développement durable a pris un nouvel élan avec le raccordement de logements au réseau de chaleur du SMÉDAR, dénommé «Vésuve». L objectif est de maîtriser les charges de chauffage. Avec plus de 88 % de locataires qui se déclarent satisfaits de leur logement et un taux de satisfaction globale de 91%, Quevilly Habitat fait la démonstration de son professionnalisme et de son implication depuis près de 90 ans. Ces résultats soulignent la capacité de Quevilly Habitat à accompagner les mutations de la société, et permettre à plus de personnes de bénéficier d un logement de qualité à un loyer ou un prix abordable. Roland MARUT, Président et Directeur Général Résultats financiers p. 8-9 Gestion locative p Projets en cours - Livraisons 2014 p

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5 1 Présentation Quevilly Habitat Quevilly Habitat, Entreprise Sociale pour l Habitat, est le 2 ème bailleur social de la CREA (Communauté d Agglomération Rouen-Elbeuf-Austreberthe), future Métropole Rouen Normandie. Patrimoine (au 31 décembre 2013) logements en mandat de gestion >>>> garages - 60 cases commerciales - 1 résidence sociale (105 logements) - 1 résidence pour personnes âgées (72 logements) - 2 espaces senior - 1 maison des amicales - 6 locaux communs résidentiels 97% du patrimoine est conventionné Age moyen du parc : 36 ans Mandat de gestion Ville de Grand Quevilly : 56 logements Ville de Petit Couronne : 41 logements CCAS de Petit Couronne : 16 logements Quelques chiffres locataires salariés - 5 agences de proximité - 62 métiers Types de logements 6% 5% 31% 40% 18% T1 T2 T3 T4 T5 et plus

6 2 Activité 2013 Livraison (420 logements neufs) Investissements : 58 M GRAND QUEVILLY LE CAMBRESIS 43 logements / Livrés en janvier NOTRE DAME DE BONDEVILLE LA ROSERAIE 16 logements / Livrés en mars GRAND QUEVILLY LES CHROMATIQUES 35 logements / Livrés en avril GRAND QUEVILLY LE MONROE 35 logements / Livrés en juin

7 ROUEN LES JULIÉNADES 65 logements / Livrés en juin GRAND QUEVILLY LES MOUETTES 9 logements / Livrés en juillet 3 ELBEUF SUR SEINE RÉSIDENCE LAQUERRIÈRE 17 logements / Livrés en juillet DEVILLE LES ROUEN LES CHÂTAIGNIERS 40 logements / Livrés en octobre GRAND QUEVILLY LES NYMPHÉAS 160 logements / Livrés entre octobre et décembre

8 4 Activité 2013 Accession à la propriété GRAND QUEVILLY ÉCO QUARTIER MATISSE 42 pavillons dont 35 PSLA (Prêt Social Location-Accession) livrés fin 2013 et début 2014 GRAND QUEVILLY LE MÉRION Le Mérion/30 appartements et 3 cases commerciales livrés en juin 2013 ZOOM SUR... l activité réhabilitation thermique extérieure PETIT COURONNE QUARTIER MENDÈS FRANCE Réhabilitation des immeubles Genêts, Jonquilles, Pervenches (109 logements) avec pose d isolation thermique par l extérieur, permettant notamment une meilleure maîtrise de la consommation énergétique.

9 Réhabilitation extérieure Quartier Sainte-Lucie B/Grand Quevilly/200 logements/ Hortensias, Pivoines, Pervenches, Gentianes, Jonquilles 5

10 6 Travaux sur le patrimoine Réhabilitations / 7,2 M 116 pavillons / 3,4 M Le Bourg à Grand-Quevilly Réhabilitation intérieure de 116 pavillons situés dans le Bourg de Grand Quevilly. Pose de carrelage, d une baignoire et d un meuble vasque, changement du sol Pose de carrelage, de meubles bas avec évier et plaques vitrocéramiques 81 logements / 3,8 M Immeubles Gascogne, Moulins, Iris à Petit Couronne Travaux de réhabilitation intérieure et lancement des travaux de réhabilitation extérieure. AVANT après

11 7 Quevilly Habitat porte une attention particulière à l entretien de son patrimoine pour améliorer au quotidien la qualité de vie de ses locataires. Maintenance et entretien / 7 M Entretien et gros entretien : 4,6 M Ex grosses réparations : 2,4 M Création d ascenseurs/ Les Roitelets /Grand Quevilly Réhabilitation des halls/ Les Alouettes /Grand Quevilly Répartition des grosses réparations 18% Halls 24% Ascenseurs 28% 30% Amélioration Rénovation chauffage

12 8 Résultats financiers Loyers et charges / 52 M La quittance moyenne, tous types de logements et de financements confondus, était de 458 charges comprises en 2013, soit 344 de loyer et 114 de charges récupérables. Les charges récupérables couvrent notamment les consommations de chauffage, les dépenses liées à l entretien des parties communes et la taxe d enlèvement des ordures ménagères. 12 M Loyers Charges 40 M 100 de loyer permettent de financer (en 2013) Fonctionnement 20 Remboursement de prêts 42 Réinvestissement 10 Taxe foncière 16 Maintenance 12

13 9 3,5 Impayés En 2013, le taux d impayés est de 2,45% contre 2,70% en ,5 2 1,5 1 0,5 2,2 2,4 2,9 2,7 2, Vacance Le taux de vacance atteint 0,5% du total des jours de location du patrimoine. Les délais de relocation restent stables par rapport à Résultats (en millions d euros) L évolution du volume des loyers est essentiellement liée à la mise en service des 420 nouveaux logements du patrimoine. L augmentation générale moyenne au 1 er janvier 2013 a été de 1,70% Loyers Capacité d'autofinancement Résultat net Capitaux propres

14 10 Gestion locative Demandes de logement En 2013, 4340 nouvelles demandes déposées dont 11% de demandes de mutation. Demandes externes 71% des demandes concernent 1 à 2 personnes qui recherchent des logements de types T2 ou T3 43% des demandeurs ont moins de 30 ans 39% sont des personnes seules 70% ont des revenus inférieurs à 60% des plafonds de ressources Demandes de mutation 67% des locataires recherchent des logements de types T3 ou T4 73% des demandeurs ont moins de 50 ans 72% sont des couples ou des familles 28% sont des personnes seules 50% ont des revenus inférieurs à 60% des plafonds de ressources Au 31/12/2013, 4571 demandes restent à satisfaire Demande de mutation Demande externe

15 11 Composition moyenne des ménages Entrées à l entrée = 2,09 personnes 1156 logements ont été attribués en 2013 dont 19% de mutations internes pour favoriser le parcours résidentiel de nos locataires. 60% ont des ressources inférieures à 60% des plafonds de ressources Externes 74% des demandes concernent des T2 ou T3 44% des demandeurs ont moins de 30 ans 40% sont des personnes seules 1 attribution externe 59% ont un emploi stable = 1,95 personne 10% sont retraités 62% ont des ressources inférieures à 60% des plafonds de ressources Mutations 70% des demandes concernent des T3 ou T4 77% des demandeurs ont moins de 50 ans 79% sont des couples ou des familles 60% ont un emploi stable 16% sont retraités 53% ont des ressources inférieures à 60% des plafonds de ressources 1 mutation = 2,72 personnes Attribution interne (mutation) Attribution externe

16 12 Locataires en place Composition moyenne des ménages : 2,03 personnes 42% sont des personnes seules 45% ont des enfants 41% ont des ressources inférieures à 60% des plafonds de ressources 13% ont moins de 30 ans 27% ont plus de 65 ans 13% 13% 43% 1 personne 2 personnes 3 personnes 4 personnes et plus 31% Locataires sortants Le taux de rotation est de 9,2% Composition moyenne des ménages : 2,22 personnes dont 2,2% au profit du parcours résidentiel. 40% sont des personnes seules 51% ont des enfants 25% ont moins de 30 ans 69% exercent une activité professionnelle 17% des sortants définitifs quittent le parc social pour accéder à la propriété 17% ont des ressources supérieures aux plafonds de ressources PLUS

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18 14 Projets en cours MAROMME Les Vikings 99 logements Livraison janvier 2014 PETIT QUEVILLY Les Cerisiers 94 logements Livraison janvier 2014 ISNEAUVILLE Les Jardins des Prés Verts 6 pavillons Livraison janvier 2014 ROUEN La Villa Alicia 5 logements Livraison avril 2014 ROUEN Le Square Voltaire 13 logements Livraison avril 2014

19 15 ELBEUF SUR SEINE Le Clos des Tisserands 23 logements Livraison mai 2014 ROUEN Résidence Symphonie 20 logements Livraison juin 2014 GRAND QUEVILLY Apollo 89 logements Livraison juin 2014 GRAND QUEVILLY Le Boston 82 logements Livraison septembre 2014 ROUEN Le Carré des Marchands 18 logements Livraison novembre 2014 ST PIERRE LES ELBEUF La Reine des Prés La Fleur des Champs 32 logements Livraison décembre 2014

20 QUEVILLY HABITAT 93 avenue des Provinces CS GRAND QUEVILLY Cedex