Le marché de l immobilier haut de gamme à Paris et à l international. Jeudi 18 avril 2013

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1 Le marché de l immobilier haut de gamme à Paris et à l international Jeudi 18 avril 2013

2 Dominique Calmels Tél : calmels.dominique@neuf.fr

3 Année 2012 et premier trimestre 2013

4 Stock de mandats en valeur (Mds ) par trimestre ,7 5,0 5,4 3,7 3,8 4,0 2,3 2,0 2,6 3,0 3,2 3,3 3,2 3,0 2,9 2,8 2,7 2,7 2,7 2,9 3,2

5 Evolution du Stock de Mandats en Nombre et en Valeur par Trimestre (indice) Nombre Valeur

6 Nous avons constaté une forte augmentation du stock sur les 12 derniers mois. Le rythme des nouvelles mises en vente semble se stabiliser. NB : nous avons plus de 70 % des mandats parisiens dont le montant est supérieur à 2 millions d euros. Nous pouvons par conséquent considérer nos chiffres comme ayant une véritable valeur statistique.

7 Au-dessus de 2 millions d euros : 25 % des vendeurs quittent la France Au-dessus de 7 millions d euros : 44 % des vendeurs quittent la France Sur ces 25 % de vendeurs d un bien > 2 M quittant la France : 16,5 % sont non-résidents 8,5% sont résidents français Sur ces 44 % de vendeurs d un bien > 7 M quittant la France : 28 % sont non-résidents 16 % sont résidents français

8 Nous devons dépenser beaucoup d énergie pour effacer l image «d enfer fiscal» de la France (liée au chiffre symbolique de 75 % et à la fiscalité du capital) alors que les étrangers ne sont pas concernés par les nouvelles mesures (sauf CSG-CRDS sur les plus-values) acquéreur étranger acquéreur étranger acquéreur étranger

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10 - 8 % pour les produits dont le montant est compris entre 1 et 2 millions d euros - 10 % pour les produits dont le montant est supérieur à 2 millions d euros

11 Les acquéreurs ont le choix. Ils ont récupéré un pouvoir de négociation qu ils avaient perdu. Les attentistes qui guettent toujours la baisse à venir. Ceux qui profitent des opportunités offertes par le marché.

12 Le stock est toujours historiquement faible, même s il a augmenté Il n y aura pas de construction nouvelle de luxe (sauf exception qu illustre le 140 Grenelle) L immobilier reste un actif de sécurité, et dont on jouit tous les jours L immobilier est l un des rares actifs préservant des effets de l inflation Les étrangers sont toujours friands de Paris : Le Golfe Les Russes Le pourtour Méditerranéen Les USA

13 + 40 % de visites par rapport au premier trimestre % d inscriptions aux alertes

14 Bon ratio chambres / surface Pas de gros défaut Au prix

15 Actes authentiques signés entre janvier 2013 et Avril 2013

16 Rue de Grenelle Dans un hôtel particulier construit en 1688 par Pierre de l'isle-mansart, architecte des Bâtiments du Roi, magnifique appartement à l'étage noble de 323 m² donnant sur jardin avec grande hauteur sous plafond. Il se compose d'une entrée foyer, d un salon, d une salle à manger, de deux chambres avec leurs salles de bains, le tout ouvrant sur jardin. Cuisine, salle à manger familiale, deux chambres donnant sur la cour. Parking dans la cour.

17 À proximité de la place Catroux Bel hôtel particulier de style Néo- Renaissance inspiré de l'hôtel Gaillard. Surface pondérée d'environ 450 m² sur quatre niveaux avec ascenseur. Rez-dechaussée surélevé d'environ 160 m² : entrée, double réception avec cheminée et bibliothèque, salle à manger avec boiseries et cuisine dînatoire ouvrant sur balcon. Au premier étage d environ 135 m² : deux grandes chambres avec salles de bains, family room et bureau ouvrant sur terrasse. Au deuxième étage d environ 115 m² : salle de jeux, trois chambres, buanderie et deux salles de bains. Sous-sol à l'anglaise d environ 87 m² : studio indépendant et appartement de service de deux chambres avec salles d'eau. Grande cave à vin. Garage pour 2/3 voitures. Demeure de caractère, chargée d'histoire, à quelques pas du Parc Monceau.

18 Saint-Georges Hôtel particulier bâti vers 1830, ouvert sur un jardin arboré et bien exposé, composé d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, de quatre chambres, de deux salles de bains et, au dernier étage, d'un très bel atelier d'artiste. Charme et authenticité, environnement protégé et calme, soleil.

19 Parc Monceau - Lisbonne Dans un immeuble de style Directoire avec ascenseur, appartement d'angle de six pièces de 185 m² au troisième étage. Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée dînatoire, d'un bureau, de trois chambres, d un dressing, de deux salles d'eau, d une salle de bains et d'une grande cave. Très belle hauteur sous plafond. Rénové en 2006.

20 Rue Princesse Trois pièces de 100 m² situé au premier étage et donnant sur trois cours, il se compose d'un grand séjour de 50 m², d' une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains avec wc, d'une salle de douche avec wc et d'une cave. Très belle hauteur sous plafond (3,40 m), calme, à rafraichir.

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22 Christie s International Real Estate est le premier réseau mondial dédié à l immobilier de luxe avec 130 implantations dans 41 pays et plus de 100 Milliards de $ de ventes annuelles. Au sein de Christie s International Real Estate, nous sélectionnons nos partenaires sur plusieurs critères : chaque affilié doit être positionné sur le haut de gamme, être leader sur son marché et proposer une qualité de service à la hauteur des standards les plus élevés dans notre profession.

23 Attribuée pour la première fois à un professionnel européen, cette distinction mondiale récompense la société présentant les meilleurs résultats en termes de : - qualité de service rendu, - parts de marché sur le haut de gamme, - intégration internationale.

24 Lors de la conférence annuelle qui s est tenue en février dernier, le groupe Daniel Féau & Belles demeures de France a été récompensé par les prix : - Top International Brokerage - Highest Total Listing Volume (International) - Most New Listings (International Properties).

25 Zlatan Ibrahimovic, le célèbre joueur du Paris Saint Germain, met en vente sa propriété de Malmoe, en Suède. Confiée en exclusivité en France à Belles demeures de France, filiale de Daniel Féau, cette superbe maison construite en 1912 vient d être entièrement rénovée. Une attention particulière a été portée aux matériaux et aux finitions. Elle se situe dans l un des quartiers les plus prisés de la ville pour ses très belles vues sur la mer, sa proximité avec le centre ville et avec la plage Ribersborg. Sur deux étages, la maison de 836 m² se compose de beaux espaces de réception, de cinq chambres, de trois salles de bains et d un spa. Elle est entourée d un très beau jardin et dispose d un soussol total, d un garage pour quatre voitures et d une piscine extérieure.

26 Nombre de produits disponibles > 1 M $ * * Le bien moyen vendu par notre réseau dans le monde est de 3,7 millions de $ mais l usage consacré dans la profession met la barre à 1 million de $ pour définir le marché du luxe. Les transactions effectuées au-dessus de 1 millions de $ représentent moins de 5 % du volume global des ventes sur les marchés concernés Londres New York Hong Kong Paris Toronto Miami San Francisco Los Angeles

27 Prix record en / m² - Transactions New York San Francisco Londres Hong Kong Paris Los Angeles Miami Toronto

28 Prix record en montant de transaction (M ) * Transaction effectuée par notre réseau Christie s Londres* New York* Hong Kong San Francisco Miami Paris* Los Angeles* Toronto*

29 En plein coeur de Manhattan, penthouse entouré de terrasses composé de cinq chambres avec superbes vues sur Central Park. Très beau bureau habillé de panneaux en bois brésilien.

30 L intérêt essentiel de ces graphes est de fixer la position relative des huit capitales étudiées ; Londres est à l évidence, depuis longtemps, et demeure la première destination mondiale pour l immobilier de luxe, c est aussi la ville dont les prix au m² sont les plus élevés au monde. Le marché de New-York arrive en seconde position et est marqué par la reprise de la hausse des prix et des volumes ; à noter que New-York avait été beaucoup moins affectée que les autres villes américaines par la crise immobilière aux USA liée aux subprimes. Notre activité a aussi bénéficié à New-York, à la fin de 2012, d un volume d affaires dopé par l annonce de l augmentation de la taxation des plus-values aux Etats-Unis, taxation qui se situe toutefois toujours à un niveau très faible par rapport à la France. A cet égard, la France n est pas le seul pays dans lequel la fiscalité a progressé. C est ainsi que par exemple à Hong-Kong le gouvernement a pris des décisions pour refroidir l appétit des Chinois «main land» qui avait entrainé une bulle spéculative dans cette capitale. A Londres, nous avons connu, au premier semestre 2012, une augmentation des droits afférents aux cessions d appartements d une valeur supérieure à 2 millions de. Mais la pression de la clientèle étrangère achetant à Londres, qu il s agisse du monde russe, du Golfe, de l Asie ou de l Europe, est telle que l impact sur les volumes a été très faible alors qu en France l augmentation de la taxation des plus-value a fait chuter le volume de façon très sensible.

31 PARIS VIIe, rue de Grenelle. Chambres : 4 Salles de bains : 3 Surface : 267 m² Vendu :

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34 Programme exceptionnel au cœur du Faubourg Saint-Germain 140 rue de Grenelle 26 rue de Bourgogne

35 A l origine de ce projet : Paolo POMA MURIALDO, un industriel italien, qui investit dans l immobilier en Europe et aux Etats Unis, et également dans le secteur bancaire en Italie. Len BLAVATNIK : un industriel américain actionnaire d un groupe dénommé ACCESS INDUSTRIES qui investit essentiellement dans 3 secteurs d activité : Les ressources naturelles et la chimie Les télécommunications L immobilier. En France, il est propriétaire de plusieurs hôtels dont l hôtel Vendôme à Paris et le grand hôtel du Cap Ferrat.

36 30 % des lots sont déjà réservés à l issue de la phase de «private placement» (sans aucune communication) Les acquéreurs sont parfaitement conscients du caractère exceptionnel de l opération

37 Toutes les composantes du luxe réunies : - Deux architectes reconnus : Jean Jacques Ory Thierry Despont - Un nombre limité de lots : 5 hôtels particuliers, 4 maisons-atelier, 5 appartements, 2 duplex d exception 17 lots principaux dont un hôtel particulier indépendant rue de Bourgogne - Très faible densité de construction : 7181 m² Surface terrain : 6364 m²

38 Toutes les composantes du luxe réunies : - Emplacement exceptionnel, non reproductible - Voie privée et sécurisée - Services : Gardiennage 24h / 24, accès limité aux seuls résidents et à leurs invités - Prestations raffinées de grand standing : - Belles hauteurs sous plafond - Climatisation - Ascenseurs privatifs pour les maisons atelier et les hôtels particuliers - Parkings en sous-sol - Jardins paysagers

39 Appartements de grand standing, au calme, donnant sur la voie privée. Parkings. Prix moyen : / m²

40 Grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin. Double hauteur sous plafond dans la pièce de réception. Ascenseur intérieur, sous-sol luxueusement aménagé avec salle de jeux, lingerie, cave à vin et places de stationnement.

41 Vastes pièces de réception ouvrant sur une terrasse au rez-de-chaussée. Quatre suites avec salle de bains et dressing. Ascenseur intérieur, soussols luxueusement aménagés avec salle de jeux, lingerie, cave à vin et places de stationnement.

42 Deux duplex de plus de 400 m² chacun. Sous-sols luxueusement aménagés directement reliés par ascenseur. Jardin privatif de 1000 m² pour l un et terrasse panoramique de plus de 200 m² pour l autre. Piscine et spa privatifs. Quatre places de stationnement par duplex. Les deux appartements peuvent être reliés pour former un ensemble exceptionnel.