Dossier prévisionnel PROJET CANAL OPTIC. SARL CANAL OPTIC Exploitée sous enseigne «KRYS» 40 rue Saint-Honoré PARIS

Transcription

1 Dossier prévisionnel PROJET CANAL OPTIC SARL CANAL OPTIC Exploitée sous enseigne «KRYS» 40 rue SaintHonoré PARIS Madame Sandrine CANAL, Monsieur Nicolas CANAL et Monsieur Fréderic LEBLANC

2 Présentation Le vendeur : Monsieur et Madame LEBLANC, gérants de la société exploitant le fond de commerce Raison Sociale : SARL COIN DE RUE Enseigne : KRYS Forme Juridique : SARL, société soumise à l'is Capital : ,96 Adresse : 40 rue Saint Honoré Paris L'acheteur : Monsieur et Madame CANAL, gérant et associée de la future société exploitant le fond de commerce. Raison Sociale : SARL CANAL OPTIC Activité : OPTICIEN LUNETIER Enseigne : KRYS Forme Juridique : SARL, société soumise à l IS. Capital : Adresse : 40 rue Saint Honoré, Paris Il sera convenu que le Capital sera constitué de la façon suivante : 45% M. CANAL Nicolas : Gérant de la société 45% Mme CANAL Sandrine 10% SARL Coin de Rue (en raison de son apport : voir financement) Dont le gérant est Monsieur Frédéric Leblanc

3 SITUATION Transformation du quartier favorable aux futures activités commerciales devrait acter la fin des travaux de deux des plus gros chantiers de Paris. En effet, le magasin se trouve entre la SAMARITAINE et le FORUM des Halles. De plus, la rue du Pont Neuf va devenir Piétonne. LA RUE DU PONT NEUF VA DEVENIR PIETONNE La SAMARITAINE va réouvrir ses portes et a pour projet d'accueillir environ nouvelles personnes qui viendront travailler sur le site et près de visiteurs par jours. Le Forum des Halles subit une restauration quasi complète avec un accès facilité pour les transports public. Les nouvelles sorties RER et Métro donneront sur la future rue piétonne du Pont Neuf ce qui facilitera l'accès au magasin. Informations complémentaires de ces projets en annexes. La SARL COIN DE RUE est actuellement sous enseigne KRYS. Notre demande d'adhésion afin de conserver l'enseigne KRYS est en cours. L expérience de Monsieur CANAL (7 ans salarié dans ce magasin Krys) et Monsieur LEBLANC Guildien depuis plus de 27 ans devraient jouer en notre faveur.

4 L'enseigne Krys bénéficie d'une excellente notoriété car vient d'être de nouveau consacrée enseigne d'optique préférée des Français en Comme nous l évoquions plus haut, le quartier est en grande mutation. Les nouvelles Halles, La nouvelle SAMARITAINE, la rue du Pont Neuf deviendra piétonne et donc l'accessibilité facilité. Tout ceci prévu fin Il semble indispensable que le magasin profite de ce quartier nouveau pour faire évoluer son intérieur et proposer lui aussi aux futurs clients un nouveau concept. Pour cela, l adaptation du concept Krys 007 est envisagée dans la surface de vente du magasin. Pour une surface d'une soixantaine de mètres carrés, le budget à prévoir est d'environ (meubles linéaires et sol). La rénovation des peintures, vitrines, luminaires, façade au nouveau concept ont déjà été réalisé. Le but étant d avoir un magasin au nouveau concept peu avant l ouverture des nouvelles Halles et de la nouvelle SAMARITAINE. UN MAGASIN NEUF DANS UN QUARTIER NEUF Ce projet de renouvellement du concept intérieur du magasin pourra être financé de la façon suivante : Prêt de apport 10% (soit ) à rembourser sur 7 ans (intérêts compris), le remboursement mensuel s élèvera donc à 735. Fin 2015, le leasing de la Machine Atelier «Essilor Mister Blue» se termine et correspond exactement aux mêmes mensualités. Le crédit de la mise aux normes 007 remplacera donc celui de la Machine Atelier.

5 PRIX DE VENTE ET FINANCEMENT La vente, sera consentie et acceptée moyennant le prix principal de taxes et charges en sus s appliquant comme suit : aux éléments incorporels, pour la somme de aux éléments corporels, pour la somme de = La valeur du stock sera consentie et acceptée moyennant le prix principal de environ (établit exactement le jour de la vente) Actes enregistrements et dépôt de garantie : Avance de trésorerie : FINANCEMENT ACHAT STOCK ACTES, ENREGISTREMENTS ET DEPOT DE GARANTIE AVANCE TRESORERIE TOTAL APPORT PAR SANDRINE ET NICOLAS CANAL APPORT PAR LA SARL COIN DE RUE EMPRUNT Financement détaillé REMBOUSEMENT DU COMPTE COURANT

6 Les apports de et de seront placés en comptes courants d'associés. Celui apporté par la SARL COIN DE RUE à la société CANAL OPTIC s élève à seront remboursés en une fois avant le 31/12/2014. Les comptes courants COIN DE RUE et M. et Mme CANAL seront rémunérés tous les deux au taux légal maximum. Le gérant de la société CANAL OPTIC étant libre de payer ses intérêts ou de demander de les laisser en compte courant. Ce compte courant sera ensuite remboursé à raison de en 2015, 2016 et 2017 puis les années suivantes jusqu'à épuisement de ce compte courant. Et en totalité en cas de vente du fond de commerce du 40 rue Saint Honoré.

7 GESTION DE LA MASSE SALARIALE CANAL NICOLAS GERANT DE LA SOCIETE CANAL OPTIC Opticien diplômé présent dans le magasin de puis 7 ans. Habite à 50 mètre du magasin, connaissant très bien les clients, commerçants et ophtalmologistes les plus proches. Salaire : 1000 brut mensuel CANAL SANDRINE ASSOCIEE DE LA SOCIETE CANAL OPTIC 7 ans d'expérience en Optique Lunetterie, sera présente une journée par semaine, et assurera des remplacements en cas de départs en vacances des salariés de la société. Salaire : 0 Pour les autres jours de la semaine, Sandrine continue à travailler chez son employeur actuel, en CDI. BOUVET PEGGY SALARIEE DE LA SOCIETE CANAL OPTIC Opticienne diplômée, présente dans le magasin de puis 3 ans, très bonne connaissance de la clientèle du quartier. Spécialiste de la gestion des mutuelles. Présence : 5 jours par semaine Salaire : 2426 brut mensuel BANNAVONG BILLY SALARIE DE LA SOCIETE CANAL OPTIC 8 ans d'expérience, possède son propre magasin d'optique. Polyvalent, vente, montages et gestion des mutuelles. Présence : 3 jours par semaine Salaire : 1582 brut mensuel LEBLANC FREDERIC PRESTATAIRE (Société : SARL coin de rue ASSOCIEE DE LA SOCIETE CANAL OPTIC) Ancien propriétaire du magasin Voir détail des prestations de Frédéric LEBLANC Prestation 1 : 2200 maximum brut mensuel Prestation 2 : 1500 brut mensuel MICHON PHILIPPE PRESTATAIRE (société : alpha saint honoré) Prédécesseur de Monsieur LEBLANC, connaît parfaitement le quartier. Opticien Diplômé, Optométriste. Adaptateur de Lentilles de contact et examen de vue. Réalise le montage des verres en atelier. Présence : 2 jours par semaine Prestation : 1250 brut mensuel

8 SALAIRES ET PRESTATIONS Détails des Prestations de M. Frédéric LEBLANC : Première prestation : Travail et présence, sept à huit jours par mois, pour la tenue du magasin, la tenue de la société NSC et des prestations en relation avec la clientèle HT Mensuel Sous couvert d un chiffre d affaires supérieur à TTC trimestriel (voire prorata en dessous) Si le chiffre d affaires réalisé est supérieur à TTC trimestriel, cette prestation passera à 2200 HT Cette prestation ne sera pas payée en cas d'absence trimestrielle totale. En cas d'absence d'un mois sur le trimestre, la prestation mensuelle sera divisée par deux Deuxième Prestation : C est une prestation de notoriété et relationnel (ophtalmologistes, famille, amis, commerçants, siège social, profession) sera de 1500 HT tous les mois jusqu'au 31/12/2016. En cas d'absence totale mensuelle, la prestation tombe à 1000 HT Prestations du 01/01/2017 AU 31/12/2019 Première prestation maintenue sur accord des deux parties. Sa suppression ira de paire avec le remboursement total de la SARL COIN DE RUE. Deuxième prestation supprimée

9 PREVISIONNEL ET TRESORERIE Ce qu'il faut bien interpréter c'est que la société de Monsieur LEBLANC encaisse diverses prestations. En effet, la SARL COIN DE RUE encaisse des prestations par la société PRO OPTIC, par l école d optique AEPO. Ces prestations s élèvent à sur l'année C'est pour cette raison que Monsieur et Madame LEBLANC s octroient une rémunération en conséquence. Le chiffre d'affaires présenté sur notre prévisionnel correspond au chiffre d'affaires pour l'activité de «magasin d'optique» ( ), sans tenir compte des prestations extérieures encaissées par la société COIN DE RUE. Le résultat NET de la Société COIN DE RUE, avec les diverses prestations perçues s élève à en bénéfices après impôts. Les grosses économies que la société CANAL OPTIC réaliseront seront donc surtout sur l économie des salaires de Monsieur et Madame LEBLANC, sur l'économie du salaire de Monsieur CANAL Nicolas ainsi qu'un gain en charges sociales de part le faible nombre de salariés et l'intervention de deux prestataires réglés sur factures. Société COIN DE RUE SALAIRES + PRESTATIONS : CHARGES SOCIALES : TOTAL SALAIRES + CHARGES + PESTATIONS = Société CANAL OPTIC SALAIRES + PRESATIONS : CHARGES SOCIALES : TOTAL SALAIRES + CHARGES + PESTATIONS =

10 L activité purement optique de ce magasin est saine : clientèle fidélisée, recrutement par les accords avec des mutuelles signés et par la notoriété. Aujourd hui, les ventes optiques sont hauteur de 82% du Chiffre d affaires. Avec un une bonne répartition de marques de distributeur (CODIR par Krys) et de fabricants réputés comme ESSILOR par exemple. Les grandes marques de verres et montures ont toujours étés présentes dans ce magasin, au regard du quartier, des relations ophtalmologistes et d une clientèle désireuses de ce types de produits. Nos nouvelles marques de distributeurs sont de plus en plus orientées vers ces types de produits, CODIR nous propose de plus en plus de montures de marques (Ralph Lauren, Armani ) et des partenariats avec les plus grands verriers. La marge réalisée va augmentée nous vendons toujours ces produits, mais avec une force de négociation à l achat amplifié par CODIR.

11 Le passage au concept 007 : faire évoluer le nombre de clients de +5% (fin 2015) La fin des travaux de la Samaritaine de +5% (fin 2016) La fin des travaux du quartier des halles de +5% (fin 2017) UN MAGASIN NEUF DANS UN QUARTIER NEUF Forum des Halles Concept Krys 007 Samaritaine Ces travaux proposeront une meilleure visibilité du quartier, avec amélioration du jardin des Halles, accès au Forum des Halles facilité, nouvelles sorties de Métro et RER. Piétonisation de la rue du Pont Neuf offrant une meilleure accessibilité au magasin. Ce qui assure aussi l évolution positive de notre magasin, c est que Monsieur LEBLANC restera à terme en cette boutique pour faire perdurer son action en phase avec la mienne. Il est intéressant de préciser qu a 55 ans, il n a aucune envie de relancer sa carrière ailleurs, ni de quitter le quartier qu il connaît depuis des années.

12 Prévisionnel Désignation Chiffres d'affaires Achats MARGE BRUTE ,00% 62,00% 62,00% 63,00% 63,00% 63,00% 63,00% Electricité/Gaz Petit Outillage Fournitures d'entretien Fournitures administratives Leasing Loyers Charges locatives Entretien Assurances Documentation et reunions Honoraires Autres Publicites Pubilicte Frais de reception Transports Marchandises Frais de déplacements Frais postaux Téléphone Internet Frais bancaires Divers Serv ices extérieurs et autres charges externes VALEUR AJOUTEE Impôts et Taxes Salaires Prestations Publicite Groupement Cotisations Groupement Subventions d'exploitation Taxe d'apprentissage Formation CVAE & CET Salaires et Prestations Charges sociales Charges sociales EXCEDENT BRUT D'EXPLOITATION Reprises sur provisions + Transferts de charges Autres produits Autres charges (honoraires administrateur) Dotations aux amortissements Dotations aux provisions RESULTAT D'EXPLOITATION Produits financiers Charges financières Intérêts sur emprunts Interets de Comptes Courants Résultat financier RESULTAT COURANT RESULTAT DE L'EXERCICE Capacité d'autofinancement Produits exceptionnels Charges exceptionnelles Résultat exceptionnel Participation des salariés Impôt société

13 Un gain d activité encourageant Nous sommes heureux de constater que les 5 derniers mois de l année en cours sont en progression en termes de Chiffres d Affaires. En effet, à la date ou nous présentons ce dossier, nous réalisons une progression de plus de 5% du Chiffre d Affaires pour le magasin. CA NET TTC REALISE : CA NET TTC REALISE :