PARC NATUREL REGIONAL DU MORVAN

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1 PARC NATUREL REGIONAL DU MORVAN

2 LE PARC NATUREL REGIONAL DU MORVAN En Bourgogne, la destination Ecotouristique majeure Reconnue à l échelle nationale et internationale Avec des hébergements chaleureux et ECO Qui arbore fièrement son label PNR (sécurité pour les clients) Qui capitalise sur son histoire (Vézelay, Bibracte, Autun) Qui se différencie en Bourgogne par ses trois entités à la personnalité unique Les Grands Lacs du Morvan (lacs des Settons, St Agnan, Chaumeçon, Pannecière, Crescent, Chamboux) Le Morvan des sommets ( Haut Folin, Mont Beuvray, Mont Préneley ) Le Morvan des sites et vallées ( Vézelay, Avallonais) Engagée dans une charte Européenne de Tourisme Durable, qui contribue à l aménagement du territoire, au développement économique, social et culturel dans le respect des équilibres.

3 hectares habitants 117 communes

4 Votre opportunité d investissement se situe à proximité immédiate du Lac des SETTONS. Le seul lac de la Bourgogne ou toutes les activités nautiques se pratiquent. Pavillon bleu pour la qualité de ses eaux Baignade surveillée, base nautique, port de plaisance attirent une clientèle familiale et sportive

5 Lac des Settons Terrain «les Rouelles»

6 Une localisation stratégique Lac des Settons

7 Accessibilité 45 km (40 de l Autoroute A 6, sortie Avallon) 20 km (20 de voiture) de Saulieu 48km (30 de voiture) de Vézelay 99km (1h35 de voiture) de Dijon

8 INTERET DU TERRAIN Très belle vue sur le Lac des Settons et le Morvan Proximité immédiate de la rive droite du lac (moins d un km) Priorité communale en zone AUL (construction pour Habitations de loisirs) Réseaux à proximité Voie d accès par une route communale bien entretenue

9 MARCHE TOURISTIQUE Notoriété du Lac A 573m d altitude et d une superficie de 366ha, c est le plus connu des lacs de Bourgogne. Ancien réservoir pour le flottage de bois, il décline toutes les activités nautiques (de la voie au motonautisme) autour de sa base nautique (propriété du département de la Nièvre). Notoriété du territoire Le domaine des Grands Lacs du Morvan attire de nombreux visiteurs. Pôle d attractivité sportif, ludiques et de détente de 6 lacs à la personnalité unique dans un écrin de nature préservée de ha, il est au patrimoine naturel bourguignon ce que représentent Vézelay et Beaune pour le patrimoine culturel

10 Attractivité du territoire Un Office de Tourisme des Grands Lacs du Morvan pour tout le domaine, basé sur le lac des Settons Sites naturels Saut de Gouloux (cascade naturelle ; site aménagé pour améliorer l accueil des visiteurs ; attire visiteurs), les 5 autres lacs du Morvan Sites culturels Des lieux en résonance avec le territoire des Grands Lacs et qui génèrent un échange de flux touristique : Vézelay et Bibracte concernant les sites, mais aussi Château-Chinon et Saulieu concernant les villes. Des lieux d histoire et de mémoire sur la dernière guerre mondiale : Les Maquis, les villages martyrs de Montsauche, Planchez et de Dun les Places, le Musée de la Résistance à Saint-Brisson. La Maison du Parc ( visiteurs ; vient d être réaménagé) à St Brisson regroupe en plus du musée de la Résistance, la maison centre de l éco-musée («La maison des hommes et des paysages»), un sentier pédagogique autour de l étang Taureau et un herbularium. Les sites classés du barrage et de la Maison du garde (Maison des Grands Lacs aujourd hui).

11 Eco-musées (de la saboterie ; du vin et de la tonnellerie ; des hommes et des paysages ; Maison des enfants de l Assistance Publique et des nourrices (2015) Des activités culturelles sont possibles sur les thèmes de la nature : Découverte nature (sentiers de la tourbière de Champgazon, du Vernet, de Montour), observation ornithologique du Petit lac de Pannecière Activités Loisirs et offre d équipements sportifs Sur le Domaine des Grands Lacs, les activités pratiquées, une trentaine et essentiellement sportives, sont diversifiées en produits et en gammes : - les activités de pleine nature : randonnée pédestre (GR13 ; notamment e-randonnée), VTT (Grande Traversée du Morvan), cyclisme, équitation, tree climbing et accrobranche. - les sports nautiques : baignade (plage surveillée au lac des Settons labellisée Pavillon bleu), pédal eau, voile, planche à voile, ski nautique, bouées tractées. - les sports d eaux vives : hot-dog, rafting, hydrospeed. - les sports motorisés : quad, moto de route et d enduro, jetski. - la pêche sportive ou statique. En termes d infrastructures, Activital, association départementale loi 1901 soutenue par le conseil général de la Nièvre, gère et anime trois bases qualifiées d Eco-bases, dont celle du lac des Settons. Un port de plaisance est situé au lac des Settons.

12 Offre d hébergements L offre est diversifiée lits marchands sont recensés sur le territoire de la communauté de communes des Grands Lacs du Morvan qui compte 3 les lacs de St Agnan, Pannecière et des Settons. Ces derniers sont pour les deux tiers en hébergement de plein-air. 23 % sont répartis parmi les meublés (gîtes, meublés et chambres d hôtes) et 12 % en hôtellerie ou résidence de tourisme. Divertissements Des marchés saisonniers valorisant les produits du terroir sont organisés pendant la période estivale (certains se déroulent à proximité immédiate des locaux en vente). Des animations culturelles et sportives : festival de court métrage à Ouroux-en-Morvan ; - Fête des Voies Romaines ; - Le triathlon des Settons, le Raid Nature et la Foulée des Settons (semi-marathon) sont organisés sur le site du lac des Settons ; - Oxfam Trailwalker ; - Dream (raid nature handi/valides). Restaurants, gastronomie, produits du terroir Le territoire de la communauté de communes des Grands Lacs du Morvan (communes les plus proches du lac des Settons) compte plusieurs lieux de restauration : 19 restaurants et 7 brasseries ou snacks. Des boutiques de produits du terroir maillent le territoire : Maison du tourisme du PNR du Morvan à St Brisson ; boutique de la Maison des Grands Lacs au siège de l office de tourisme intercommunal. Les commerces locaux proposent également une offre. Une société basée à St Agnan propose des caissettes de viande charolaise marquée Parc.

13 Offres d équipements de santé Une maison pluridisciplinaire de santé est présente à Montsauche-Les Settons, à 3,5 km des locaux en vente. Sont présents : un cabinet de 3 médecins, une artthérapeute, une psychologue, un cabinet de kinésithérapeutes (3), une pédicurepodologue, des infirmières libérales et un service d aides-soignants (Croix Rouge). Une pharmacie est également présente dans le centre du village. Offre d équipement de services (Banques, Poste..), offre de commerces Présence de commerces et de services dans le centre-bourg de Montsauche-Les Settons: une épicerie (Proximarché), une boulangerie (presse), un coiffeur, un garagiste, un bureau de Poste, une station service 24H/24H, une agence du Crédit Agricole (avec distributeur automatique), un cabinet de vétérinaires. Un marché hebdomadaire est organisé le jeudi matin en centre-bourg. Un second est également organisé le jeudi toute la journée en juillet et août sur la rive droite des Settons à proximité immédiate des locaux en vente. Bassin de population du Domaine des Grands Lacs 6 cantons, 70 communes et habitants

14 Concurrence déjà présente par rapport à l hébergement Sur le lac et communes voisines : 7 structures campings HLL de relative petite capacité ( 50 à 120 emplacements soit au total 400 emplacements pour un accueil de 12 à personnes 1 Résidence de tourisme ( 50 Chalets dont 7 en location) Clientèle actuelle Marché de Loisirs de proximité bourguignon Marché de séjours famille aux revenus intermédiaires Clientèle multiple de randonneurs aux revenus plus élevé (marcheurs, VTT, Moto, Quads) Groupes sportifs Groupes séniors Pêche Potentiel de croissance Hébergement PRL Nature

15 MAITRISE FONCIERE Type de zone Dans le cadre du PLU, passage en zone AUL (priorité 1) zone de construction pour habitations de loisirs Surface 16,90 Ha Propriété 6 propriétaires privés dont deux situations d indivision Capacité à maitriser le foncier rapidement par la commune en cas de projet adapté Prise de contacts avec les propriétaires réalisée

16 VRD Un réseau d eau passe à la limite des terrains et un château d eau est situé à proximité Assainissement : station près du barrage sans installation de pompe de relevage Raccordement électrique aisé à partir de la voierie Accès public : chemin communal bien entretenue Contraintes à prendre en compte PLU en cours de validation Maitrise foncière à réaliser

17 CONTACTS Myriam BETEMPS Communauté de Communes des Grands Lacs du Morvan Tél : Mail : myriam.betemps@grandslacsdumorvan.com Philippe AUDOIN Agence de Développement Touristique de la Nièvre Responsable Pôle Partenariat 2, avenue Saint-Just BP Nevers cedex Tél: philippe.audoin@nievre-tourisme.com