GREEN BUILDING WEEK Visite du 24 Prony. 25 septembre 2014

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Jean-Marie Duquette
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1 GREEN BUILDING WEEK Visite du 24 Prony 25 septembre 2014

2 Présentation Covéa Immobilier Loïc Lecallo

3 Le Groupe Covéa N 1 en assurance de dommage aux biens de particuliers en France, Covéa qui réunit les mutuelles MAAF, MMA et GMF, assure plus de 11 millions de Français en Son chiffre d affaires dépasse 15,5 milliards d euros. Le Groupe compte plus de collaborateurs. Page 3

4 Covéa Immobilier Créé en 2008, Covéa Immobilier Mutualise les moyens et les savoir-faire des trois enseignes dans le domaine de la gestion immobilière de placement et d exploitation du groupe Covéa Afin d être plus performant sur les plans économique, en mutualisant notamment les achats et les moyens ; opérationnel, en mobilisant plus largement des expertises spécifiques ; stratégique, en étant capable de s intéresser à des opérations immobilières de grande taille. Page 4

plans économique, en mutualisant notamment les achats et les moyens ; opérationnel, en mobilisant plus largement des

5 Parc de Placement en gestion fin 2013 Page 5

6 Parc de Placement en gestion fin 2013 Page 6

7 Et le développement durable De nombreux immeubles restructurés par Covéa Immobilier vise les labellisations et certifications environnementales. Annexe environnementale incluse dans tous les baux de bureaux et de commerces de plus de 1000 m². Budget annuel significatif consacré à l atteinte de l objectif du Grenelle de l environnement à l horizon Signataire en décembre 2013 de la charte de «gestion de l eau» dans l habitat privé de la ville de Paris et de sa régie Eau de Paris. Signataire de la Charte pour l efficacité énergétique des bâtiments tertiaires. Page 7

Budget annuel significatif consacré à l atteinte de l objectif du Grenelle de l environnement à l horizon 2020.

8 Opération récente 12, rue Magellan, Paris (75008) m 2 au cœur du triangle d or Page 8

9 Opération récente 17, rue La Boétie, Paris (75008) 805 m 2 Page 9

10 Opération en cours 3, rue Meyerbeer, Paris (75009) 978 m 2 Certification PEQA Page 10

11 Opération en cours avenue de Breteuil, Paris (75007) Breteuil Ségur Page 11

12 Opération en cours d initialisation Labellisation et certification visées 6 rue Kléber 143 Bd Haussmann 34 avenue de l Opéra Page 12

13 Le 24 Prony Surface travaillée : 4100 m² Durée des travaux : 18 mois (fin octobre 2014) Montant des travaux HT : 12 millions (honoraires compris) Page 13

14 Présentation du projet de réhabilitation Antoine Renaud, architecte, cabinet Morris & Renaud

15 L équipe de maîtrise d oeuvre Agence Morris & Renaud, architectes (Boulogne-Billancourt) avec : LTA, économiste (Paris) Alto Ingénierie, bet fluides, HQE (Bussy-St.Martin) Intégrale 4, bet structure (Paris) Arc-en-Scène, architecture intérieure scénographie (Paris) Outside, paysagistes

16 Le bâtiment Construction post-haussmannienne (1930) RdC + 7 étages sur sous-sol m2 après travaux Derniers aménagements 1994

17 Constat : un immeuble daté Inadaptation aux nouveaux défis environnementaux Accessibilité PMR non assurée Équipements techniques en fin de vie ou hors normes Aménagements intérieurs et décoration vieillissants

Équipements techniques en fin de vie ou hors normes

18 Constat : un immeuble daté

19 Nécessité de restructuration lourde

20 Objectifs architecturaux et environnementaux Remise à niveau technique du bâtiment : Chauffage / ventilation / climatisation ; sécurité incendie ; équipements courants forts-courants faibles. Accessibilité PMR totale Requalification des aménagements en termes d architecture intérieure et décoration Triple objectif environnemental : Labellisation BBC rénovation Certification HQE (Très bon) Certification BREEAM (Very good)

Accessibilité PMR totale Requalification des aménagements en termes d architecture intérieure et

21 Un hall et des dessertes à la mesure du bâtiment À la place des deux accès existants, créer une entrée unique hall d accueil offrant volume et lumière. et un Existant Projet

22 Un hall et des dessertes à la mesure du bâtiment Utiliser la cour intérieure pour créer un nouveau volume aux espaces d accueil.

23 L ancienne rampe d accès au sous-sol La nouvelle entrée

24 Le hall d accueil

25 Le lounge et les salles de réunion

26 Des plateaux fluides Un travail de curage ne laissant que les éléments porteurs Réutilisation des courettes : sanitaires et escalier secondaire Existant Projet

27 Des plateaux fluides

28 Des sanitaires repensés

29 La cour intérieure : état initial Espaces extérieurs requalifiés

30 Coupe sur locaux techniques en toiture Locaux techniques intégrés

31 En résumé Une opération emblématique du renouveau architectural du patrimoine immobilier tertiaire parisien Une optimisation de la valeur de l actif immobilier par l architecture et le développement durable Un haut niveau d engagement environnemental à travers une certification exigeante

32 Présentation des aspects techniques et environnementaux Jérôme Toumelin, Sinteo

33 SINTEO: Un acteur majeur du Green Building «Ingénierie et conseil dans la performance énergétique, technique et environnementale des bâtiments.»

34 SINTEO: Un acteur majeur du Green Building Une centaine de clients 40 collaborateurs Plus de 1200 projets en France Projet du «24 Prony»: AMO HQE/BREEAM/BBC Réalisation d études techniques (STD, ACV, ) Montage du dossier ADEME

35 Un projet récompensé Certification BREEAM en phase conception au niveau Very Good Certification HQE Très bon* Labellisation Effinergie Rénovation en cours Lauréat du concours ADEME Réhabilitation Durable III * N NF380/12/935 au 26/10/2012

36 Une démarche environnementale maitrisée 2011 Etude d opportunité de certification 2011 Définition du programme environnemental 2011 Participation à l analyse des réponses MOE S S et S Intégration des exigences environneme ntales durant la conception Suivi du curage et désamiantage Suivi de chantier et validation des modifications

Une maitrise des charges Limiter les déperditions énergétiques: Isolation des murs par l intérieur: 14cm (Laine minérale) Résultat Ubat: 0,462 W/m².

37 Une maitrise des charges Limiter les déperditions énergétiques: Isolation des murs par l intérieur: 14cm (Laine minérale) Résultat Ubat: 0,462 W/m².K Remplacement des ouvrants par double vitrage (UW compris entre 1,45 et 1,65 W/m²,K) Isolation de la toiture terrasse: Entre 10 et 20 cm Réduction des ponts thermiques Mise en place d équipements performants: Coefficient de performance des PAC réversibles: 3,2 Résultat CEP: 62 kwep/m² SHON VCV 4 tubes HEE Eclairage T5 avec gradation + LED Une consommation énergétique * Valeurs issues du calcul thermique réglementaire réduite de plus de 73%*

38 Une maitrise des charges Réduire les consommations d eau Lavabo: 3l/min avec détection Douche: 6l/min WC: 3/6l Arrosage automatique (goutteur) avec compteur spécifique + programmation en fonction de la pluviométrie Sous-comptage de niveau 2: Suivi des consommations d électricité par niveau et par usage Suivi des consommations d EC/EF par niveau Suivi des consommations d eau par niveau

39 Un projet pensé pour l exploitation Une accessibilité facilitée Mise en place d un faux plancher Création d un escalier de service pour permettre d accéder directement à la toiture terrasse Création de locaux d entretien à chaque étage Un outil de pilotage Gestion des équipements techniques (CTA, PAC, ); Pilotage des paramètres de confort intérieur (luminosté, T, stores, ) Détection d alarme (défaut d équipement ou fuite d eau) Suivi des consommations

40 Le bien-être des occupants Qualité d air intérieur: Ventilation double flux avec un débit de renouvellement à 36m3/h Utilisation de matériaux sains Confort visuel (coefficient de réflexion des revêtements, suppression de certains murs, cloisons vitrées ) Création des espaces de bien-être (lounge, local vélos, vestiaires)

41 Le bien-être des occupants Des objectifs acoustiques ambitieux. Isolement des façades vis-à-vis de l extérieur > 33 db Isolement aux bruits aériens intérieurs > 55 db Acoustique intérieure (temps de réverbération) Bruits d équipements intérieurs Protection de l environnement extérieur Atteints grâce à des solutions techniques adaptées Mise en place de vitrage performant Mise en place d un faux plafond KREON Mise en place de panneaux absorbants TEXAA Mise en place de pièges à sons et revêtement absorbant

42 Une démarche d éco-construction Bilan Carbone et plan d actions: Réalisation d un Bilan Carbone et d une Analyse du cycle de vie Utilisation d un béton à faible émission de GES Menuiserie bois PEFC Utilisation de panneaux bois OBERFLEX à la place d un habillage BA13 Espaces extérieurs végétalisés Surface toiture terrasse végétalisée : 9,8 m² Surface terrasse jardin : 18,8 m²

43 Une démarche pérenne Permettre une maitrise des charges énergétiques Sensibilisation des occupants aux équipements de gestion Relevé et suivi des consommations (électricité, eau, énergie) Mise en place d un engagement de performance auprès de l exploitant Permettre un maintien des performances environnementales Mise en place de l annexe environnementale Covéa Immobilier Mise en place d une certification en exploitation

44 CONCLUSION Page 44

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