Le Locataire L OPH de Coulommiers Contrat d entretien

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1 Chers Locataires, Votre qualité de locataire implique des droits mais aussi des devoirs. En effet, il vous appartient d'effectuer l'entretien courant de votre logement afin de le conserver en bon état. A vous d effectuer les petites réparations Au moment de votre départ, lors de l état des lieux de sortie, l OPH pourrait vous facturer le coût de ces réparations si vous ne les avez pas réalisées. Les indications des réparations locatives s appliquent à un usage normal des lieux. En cas de détériorations volontaires ou accidentelles, la remise en l état est à la charge du locataire. L OPH se charge des grosses réparations. Toutefois, certaines réparations locatives peuvent être couvertes par un contrat d entretien. L illustration ci-dessous indique qui a la charge de l entretien et ce, conformément à la loi du 6 juillet 1989 paragraphes c) et d) de l article 7 et au décret du 26 août Contrat d entretien

2 Entrée/ Cuisine.1. Peinture ou tapisserie : murs et plafonds du logement.2. Clés (portes et boîte aux lettres) badges télécommandes parking + piles.3. Disjoncteur/ Fusibles.4. Combiné d interphone.5. Portes (poignées, cylindre, serrure, penne, microviseur, entrebâilleur).6. Plinthes.7. Sol : menues réparations/entretien.8. Evier : Dégorgement des évacuations jusqu à la colonne.9. Joints silicone évier (remplacement des joints ou colliers sur canalisations et appareils).10. Flexibles de gaz.11. Nettoyage et débouchage de la ventilation.12. Purge des radiateurs chauffage individuel + changement volants.13. Porte d entrée, uniquement l ouvrant et le bâti.14. Canalisation d eau (alimentation).15. Colonne d eau usée.16. Canalisation d arrivée de gaz.17. Volet.18. Répartiteur TV Contrat d entretien.19. Radiateur (chauffage collectif).20. Thermostat (sauf pile).21. Chauffe-eau, Chaudière ou cumuls électrique.22. Ramonage des conduits d évacuation de fumée et de gaz brulés.23. VMC/ Entretien colonne.24. Robinetterie/ siphon

3 Pièce à vivre.1. Grille d entrée d air.2. Gonds et paumelles.3. Poignée de fenêtre.4. Manivelle.5. Purge et volant radiateur (chauffage individuel).6. Sol (parquet/ dalles/ linoléum/ moquette).7. Joints encadrement fenêtre.8. Peintures ou papiers peints : murs et plafond.9. Vitres.10. Placards dont portes, boutons et poignées, dispositif de fermeture.11. Prise TV, RJ 45, Téléphone.12. Prises de courant, interrupteurs et points lumineux.13. Plinthes.14. Portes intérieures : poignées, serrure, gonds, paumelles.16. Fenêtres et encadrements.17. Crémone.18. Mécanisme fenêtre Contrat d entretien.19. Radiateur (chauffage collectif)

4 Salle de bains et toilettes.1. Applique sanitaire.2. Rebouchage des trous.3. Dégorgement des évacuations jusqu à la colonne.4. Peinture : murs et plafonds.5. Joints d étanchéité.6. Nettoyage et débouchage de la ventilation.7. Pare-douche/rideau.8. Joints sur pipe WC/ fixation WC.9. Tablier et retour baignoire.10. Colonne d eau usée.11. Alimentation d eau.12. Ballon électrique.13. Porte gaine technique.14. Joint compteur d eau Contrat d entretien.15. Robinetterie.16. Système de chasse d eau.17. Thermostat et résistance, groupe de sécurité.18. Siphon.19. Flexible de douche/ pommeau.20. Compteur d eau.21. Chauffage collectif

5 Espaces extérieurs pavillon.1. Chéneau et tuyaux (descente d eau pluviale, dégorgement des conduits).2. Volet (menues réparations).3. Portes (poignées, cylindre, serrure, penne, microviseur, entrebâilleur).4. Garage/ poignée/ chaînette/ ressort.5. Haies.6. Pelouses (Arrosage, tonte, taille ).7. Elagage.8. Evacuation pluviale du balcon.9. Serrure boite à lettres (logements collectifs et individuels).10. Vidange puisards.11. Remplacement volet cassé.12. Porte d entrée (ouvrant + bâti).13. Remplacement porte garage ou box.14. Balcon/ garde-corps.15. Porte boite à lettres.16. Toiture.17..Fenêtre de toit : menues réparations.18. Antenne TV collective (Logements collectifs et individuels)

6 Conseils d entretien Balcons, terrasses, loggias Veillez à tenir en parfait état de fonctionnement les écoulements d eau, et à éviter tout ruissellement sur les façades lors de l arrosage de vos plantes. Cave Si vous disposez d une cave, vous devez en assurer la surveillance et l entretien au même titre que votre logement Insectes A la moindre apparition d insectes utilisez des produits insecticides appropriés. En cas de prolifération, prévenez immédiatement votre loge qui fera intervenir l entreprise chargée de la désinsectisation. Fenêtres Nettoyez régulièrement les fenêtres en PVC avec une éponge humide. Vérifiez périodiquement que les rainures d égouttage et trous d évacuation d eau ne sont pas obstrués et huilez légèrement les parties mobiles. Chauffe-eau électrique Si vous disposez d un chauffe-eau électrique individuel, réglez son thermostat sur 60 C maximum : vous limiterez les risques d entartrage et de brûlure. Moisissures Pour prévenir la condensation et l apparition des moisissures qu elle peut provoquer, veillez à bien aérer les pièces, notamment celles où se produisent des dégagements de vapeur d eau importants (cuisine, salle de bains), n obstruez pas les ventilations et ne coupez pas le chauffage lorsque vous vous absentez, baissez seulement le thermostat de quelques degrés. En cas d apparition de moisissures, vérifiez que la ventilation du logement est toujours assurée. Papiers peints et peintures Prenez toujours la précaution de décoller le papier peint existant avant d en changer. Nettoyez régulièrement les peintures à l huile avec de l eau. Ne tapissez pas vos murs avec des panneaux en liège, polystyrène ou lambris, ne les crépissez pas. Chauffage Ne posez pas de tablettes ou de linge à sécher sur les radiateurs? Nettoyez régulièrement vos radiateurs sans les démonter. Il est interdit d utiliser les appareils de chauffage d appoint à combustion tels que poêle à pétrole, à infrarouge et catalyse gaz, ainsi que les bouteilles de gaz. Plomberie et robinetterie Nettoyez régulièrement les siphons des lavabos, de la baignoire, de la douche et de l évier pour éviter l encrassement des évacuations. Changer les joints lorsqu il y a des fuites, vous ferez ainsi des économies d eau et d argent. Ne jetez rien qui risque d obstruer les évacuations (bloc désodorisant, jouets, coton, serviettes hygiéniques, linguettes ). Fermer les compteurs en cas d absence prolongée. Electricité Ne modifiez pas l installation électrique. Remplacez les interrupteurs, prises de courant, fusibles, ampoules qui ne fonctionnement plus. VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) Faites fonctionner votre VMC en permanence sur la petite vitesse et en grande vitesse pendant la préparation de la cuisine. En cas d apparition de moisissures, vérifiez que la ventilation du logement est toujours assurée.