1 Liquidités Argent liquide, avoirs en comptes postaux et bancaires 20'124 21'511 Placements monétaires à court terme 24'200 28'260 44'324 49'771

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1 COMMENTAIRES RELATIFS AUX COMPTES CONSOLIDÉS 1) Liquidités Argent liquide, avoirs en comptes postaux et bancaires 20'124 21'511 Placements monétaires à court terme 24'200 28'260 44'324 49'771 L échéance des placements monétaires à court terme est inférieure à 90 jours. 2 Placements financiers à court terme Part dans la société simple Hinzihöfli Granges (parcelle de terrain à bâtir) Créances résultant de livraisons et de prestations Créances résultant de la vente d immeubles 1'180 1'710 Créances locatives 1' Ducroires '724 2'381 4 Autres créances Acomptes versés 6'601 2'255 Crédits d impôt anticipé Crédits de TVA Créances vis-à-vis des actionnaires 8 9 Autres créances '203 2'966 Les acomptes comprennent des créances envers des communautés de copropriétaires et de propriétaires par étages, ainsi que d autres frais annexes à facturer. 5 Projets de construction destinés à la vente Projet Suze UNO, Bienne Projet Suze QUATTRO, Bienne Projet Suze SEI, Bienne Le projet Suze UNO est achevé. Fin 2007, la totalité des 53 logements en propriété, des 7 ateliers et des 53 places de stationnement couvertes était vendue. 5 places de stationnement couvertes sont encore détenues par Espace. Une provision de kchf 200 a été constituée pour les travaux d aménagement à effectuer aux alentours du bâtiment. Les coûts de développement du projet «Suze QUATTRO», qui figuraient jusqu à présent à ce poste, ont été réaffectés au poste «Etudes d avant-projet» du compte de régularisation actif. 6 Compte de régularisation actif Etudes d avant-projet 2'743 1'453 Autres postes du compte de régularisation actif '280 1'487 Les autres postes du compte de régularisation actif comprennent notamment kchf 298 de dépôts de garantie de l immeuble Rüeggisingerstr , à Emmenbrücke, portés en compte et cautionnés par des garanties bancaires. 1) Certains chiffres de l année précédente ont été ajustés suite à l application pour la première fois des normes Swiss GAAP RPC 2007.

2 7 Titres et participations Bahnhofpassage, Soleure Outre les 18 bons de participation d une valeur nominale de CHF qu elle détient dans la société coopérative Genossenschaft Bahnhofpassage, à Soleure, qui donnent le droit d utiliser trois places de stationnement, Espace Real Estate a fait l acquisition de 6 bons de participation supplémentaires, obtenant ainsi le droit d utiliser une place de stationnement en plus. 8 Immeubles de rendement faite de la moins-value actuelle liée aux sites contaminés, au début de la période (1er janvier) 293' '121 Réaffectation des coûts de réalisation de projets de construction achevés 3' Acquisitions 15'628 65'872 Cessions Ajustements positifs de la valeur de marché Ajustements négatifs de la valeur de marché Evaluations préliminaires 1' faite de la moins-value actuelle liée aux sites contaminés, à la fin de la période 313' '307 Un aperçu détaillé des valeurs de marché ainsi que des données supplémentaires par immeuble figurent aux pages 16 et suivantes du présent rapport. Neubeurteilung Moins-values liées aux sites contaminés Sanierung Bienne, Längfeldweg Bienne, Solothurnstr Bienne, Schwanengasse 1-3 (non rentablisé) 3' '520 Total moins-values liées aux sites contaminés 4' '760 Les frais engendrés par le traitement des sites contaminés ont été estimés sur la base d une expertise actualisée, qui tient compte des assainissements et des nouveaux constats effectués au cours de la période sous revue. Les valeurs de marché inscrites aux postes «Immeubles de rendement» et «Immeubles non rentabilisés» ont été diminuées de la valeur actuelle des moins-values liées aux sites contaminés. 9 Immeubles non rentabilisés faite de la moins-value actuelle liée aux sites contaminés, au début de la période (1er janvier) 26'123 27'938 Réaffectation des coûts de réalisation de projets de construction achevés Réaffectation à d autres postes Acquisitions 2'420 - Cessions - -2'183 Ajustements positifs de la valeur de marché - - Ajustements négatifs de la valeur de marché Evaluations préliminaires faite de la moins-value actuelle liée aux sites contaminés, à la fin de la période 28'279 26'123 Un aperçu détaillé des valeurs de marché ainsi que des données supplémentaires par immeuble figurent aux pages 18 et suivantes du présent rapport.

3 10 Projets de construction d immeubles de rendement Gartenstadtstr. 7A, Köniz Bahnhofstr. 23, Nebikon 1'241 - Ostringstr. 10, Oensingen Landhaus, Schaffhouse 18'483 13'454 KMU-Zentrum A 1, Subingen / Halle 1'827 4'043 Strengelbacherstr. 2, Zofingue Brunnmattstrasse, Zuchwil Petits projets < TCHF '373 17'517 La construction de la 1re halle (Industriestr. 17) à Subingen est achevée et réaffectée au poste «Immeubles de rendement» au 1er janvier Autres immobilisations corporelles Valeurs d acquisition au début de la période 1' Augmentation 88 1'427 Diminution 0 0 Valeurs d acquisition à la fin de la période 1'987 1'899 Correction de valeur cumulée au début de la période Amortissements durant la période Diminution 0 0 Correction de valeur cumulée à la fin de la période Valeur nette comptable 1'710 1' Crédits d impôts différés Différences d évaluation sur les immeubles (valeur fiscale supérieure à la valeur de ma 2'764 3'143 Régularisation des coûts de transaction résultant de la fusion Mabinvest/BSA '764 3'294 dont 25% d actifs fiscaux différés La société dispose des reports déficitaires fiscalement déductibles suivants (sans crédits d impôts différés): Impôts cantonaux et communaux: Echéance en Echéance en Sous réserve de restrictions concernant l imputation intégrale des pertes dans les rapports intercantonaux. Les reports déficitaires fiscalement déductibles au niveau de l impôt fédéral direct ont été épuisés.

4 13 Autres placements immatériels Valeurs d acquisition au début de la période Augmentation Diminution 0 0 Valeurs d acquisition à la fin de la période Correction de valeur cumulée au début de la période 0 0 Amortissements durant la période Diminution 0 Correction de valeur cumulée à la fin de la période Valeur nette comptable Engagements résultant de livraisons et de prestations Divers fournisseurs 4'962 3' Engagements financiers à court terme Part à court terme de financements à long terme 19'288 9'441 Part à court terme du contrat de chauffage d Amselweg, Zuchwil '310 9' Autres engagements Engagements en faveur de proches (part à court terme des emprunts) 1'042 1'042 Autres engagements à court terme en faveur de proches '117 1'164 Les engagements en faveur de proches comprennent des engagements en faveur de 10 actionnaires à hauteur de kchf 1096 (: 13 actionnaires à hauteur de kchf 1131), ainsi qu en faveur d une société proche du président du conseil d administration à hauteur de kchf 21 (: kchf 33). 17 Provisions pour impôts Verwendung Auflösung Bildung Impôt sur le capital Impôts cantonaux et communaux 1' '004 Direkte Bundessteuer Total 2' ' Autres provisions Pour diverses prestations Pour l administration d immeubles Total

5 19 Engagements financiers à long terme Banque Cantonale d Argovie 17'528 17'265 Baloise Bank SoBa 19'600 7'100 Banque Coop 26'954 27'291 Banque Cantonale Bernoise 1'800 1'800 Clientis BS Bank Schaffhouse 6'150 4'150 Credit Suisse 75'376 76'409 Banque Cantonale de Lucerne 6'000 6'000 Banque Migros 24'270 24'270 Nouvelle Banque d Argovie 4'900 4'900 Banque Cantonale de Schaffhouse 18'114 6'150 UBS 21'270 21'563 Total prêts hypothécaires auprès d instituts financiers 221' '898 Prêts de divers actionnaires 2'042 2'184 Engagements à long terme envers des tiers 472 1'472 Contrats de chauffage urbain (leasing) ' '254 Déduction faite de la part à court terme -19'288-10' ' ' Provisions à long terme Utilisation Dissolution Constitution TOTAL 1' '050 Il s agit de frais de démolition pour des parties du bâtiment «Taubenlochschlucht», Solothurnstrasse 1, à Bienne, suite à la vente de la partie «Suze rive droite» effectuée au 1er janvier Provisions pour impôts différés Verwendung Dissolution Constitution TOTAL 7' '748 Les impôts différés sont calculés sur la base des différences temporelles d évaluation suivantes: Différences d évaluation sur les immeubles (valeur du marché supérieure à la valeur fiscale) Différences d évaluation sur les immeubles (valeur du marché supérieure à la valeur fiscale) 34'550 31'254 Ecart d évaluation des provisions CO / Swiss GAAP RPC '993 31'732 dont 25% d impôts différés 8'748 7'933

6 23 Produits issus de la location d immeubles en kchf en kchf 11'813 9'186 Ce poste comprend les produits résultant de la location de l ensemble des immeubles. Les principales indications relatives à ces produits figurent aux pages 14 et suivantes. 24 Produits issus de la vente d immeubles Ventes à Bienne - 98 Vente de terrain à bâtir Ventes à des fins d assainissement du portefeuille Autres produits d exploitation Produits issus de dédommagements, provisions et autres 4 2 Calcul complémentaire de livraisons et de prestations 7 10 Produits issus de parcs de stationnement 22 - Produits sur exercices antérieurs via la mise en service d un nouveau système de gestion immobilière 89 - Prestations propres inscrites à l actif Charges d immeubles Exploitation et maintenance Taxes immobilières Assurances Gestion immobilière Entretien 1'455 1'502 3'274 2' Réévaluation des immeubles Ajustements positifs de la valeur de marché - 68 Ajustements négatifs de la valeur de marché Evaluations préliminaires 1'374-1' Frais de personnel A la fin de la période sous revue, les salariés étaient au nombre de 7 et représentaient au total un temps de travail de 650 pour cent, contre 633 pour cent pour la période de référence (dont un administrateur chargé des immeubles situés en Suisse romande). Charges salariales hors bonus Régularisation de bonus Cotisations au titre de la sécurité sociale hors LPP Loi sur la prévoyance professionnelle (LPP) Autres charges de personnel Autres charges d exploitation Frais juridiques, de conseil et d acquisition Frais et frais annexes des organes, frais de révision compris Frais de communication, de publicité et de représentation, site Internet compris Frais de locaux 13 - Frais informatiques 87 - Autres charges Produits financiers Produits des intérêts

7 31 Charges financières Charges d intérêts prêts hypothécaires 3'190 2'450 Charges d intérêts prêts d actionnaires Rentes du droit de superficie 34 - Autres charges financières '330 2' Impôts Impôts sur les bénéfices Impôts différés ' Transactions avec des proches Outre les transactions déjà mentionnées avec divers proches, les paiements et régularisations suivants ont été effectués en faveur de Bracher und Partner AG. Ces montants ont été comptabilisés avec le résultat (kchf 43) ou en tant que partie des coûts d acquisition ou de réalisation portés à l actif (kchf 9). Sur le montant figurant dans les comptes de référence, kchf 329 avaient été comptabilisés avec le résultat et kchf 192 en tant que partie des coûts d acquisition ou de réalisation portés à l actif. Provisions pour acquisitions et ventes 0 0 Services et provisions pour la vente du Parc de la Suze 2 65 Coûts d infrastructure 0 94 Sites Internet/relations publiques/divers Coûts d acquisition 9 10 Gestion immobilière Suivi des travaux pour divers objets Les versements et régularisations suivants ont été effectués en faveur des membres du conseil d administration: Informations légales Actifs mis en gage comme garantie d engagements propres Biens immobiliers 341' '898 Droits de gage fonciers 276' '612 Valeurs d assurance incendie des immobilisations corporelles Biens immobiliers, installations et biens mobiliers 560' '523 Participations importantes VDW Verwaltungs- und Immobilien-Gesellschaft AG Transfert du siège et changement de raison sociale le Nouveau nom: Espace Real Estate AG Solothurn Société immobilière Capital-actions Participation 100% 100% 2007: consolidation intégrale Forum AG Grenchen Société immobilière Fusion mit der Muttergesellschaft Fusion avec la société mère au Capital-actions Participation - 100% 2007: consolidation intégrale Actions propres Portefeuille initial / unité 7'896 4'103 Nombre d actions achetées 97 Nombre d actions vendues -1'911 Portefeuille final / unité 7'896 2'289 Prix d achat par action / CHF Prix de vente par action / CHF Augmentation autorisée du capital L assemblée générale a autorisé le 2 mai 2008 une augmentation ne dépassant pas CHF dans un délai de 2 ans, portant le capitalactions à CHF au maximum, via l émission de actions nominatives d une valeur nominale de CHF 10.-.