SCHLInformations. Novembre 2012 * N 46. économes en électricité seront toujours plus sollicités et certainement

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1 Sommaire * Editorial > 1 * Finances > 1 * Vie de la Société > 2 * Locataires, loyers, logements > 2 * Spécial économie d énergie * Rénovations et constructions > 3 * Informations diverses > 4 Finances Comptes 2012 Les paramètres principaux qui influencent notre résultat, soit loyers, taux d intérêt, et frais d entretien ont peu évolué. Nous nous attendons à un bénéfice 2012 qui sera très proche de celui de La situation économique de la SCHL est favorable et permet d envisager de nouvelles constructions pour lesquelles trouver du financement sera aisé. Agenda La prochaine Assemblée générale ordinaire aura lieu Jeudi 6 juin 2013 à 19h30 au Grand Restaurant du Palais de Beaulieu SCHLInformations Novembre 2012 * N 46 Bulletin d information édité par la Société Coopérative d Habitation Lausanne Les économies d énergie : et si nous y consacrions un peu d attention? La Suisse veut sortir du nucléaire, tout en sachant bien que sa consommation d énergie électrique va augmenter, ne serait-ce qu en raison de l accroissement prédit de sa population. Il est donc plausible de penser que les habitants seront appelés à diminuer leur consommation et devront supporter des hausses de coûts, lorsque les KWh seront fournis par des énergies renouvelables. Les comportements économes en électricité seront toujours plus sollicités et certainement encouragés. Les consommateurs savent bien que la facture énergétique pèse de tout son poids sur leur budget. Et pour cette simple raison, sans même invoquer des convictions écologiques qui méritent le plus grand respect, il nous paraît judicieux de penser sans plus attendre à notre consommation et la modérer chaque fois que c est possible. Nous vous donnons dans ce numéro quelques pistes qui se veulent autant d incitations à économiser, mais sans contrainte. Le respect des choix de vie de chacun est pour nous essentiel et, dans cet état d esprit, nous soulignons les nombreuses occasions où l effort individuel librement consenti aura aussi un impact sur la consommation de tout un immeuble, au bénéfice évident de tous. L électricité n est qu un des aspects de la consommation énergétique des ménages. La production de chaleur des bâtiments en est un autre qui est aussi la première cause de pollution atmosphérique des pays industrialisés. Comme toute Coopérative consciente de ses responsabilités, nous nous engageons à appliquer les techniques les plus avancées pour réduire notre impact. Mais ici aussi, nos sociétaires auront une influence déterminante sur la quantité de chaleur à produire. Editorial Nous avons récemment pu constater à Maillefer, où il est possible de comparer des immeubles identiques et à la pointe de la technique, que les consommations de chaleur pouvaient varier de plus de 30%, et jusqu à 50% pour l eau chaude, d un bâtiment à l autre. Ceci illustre bien que les besoins en énergie sont variables en fonction des habitudes et nécessités de chaque ménage. Notre propos n est pas de stigmatiser mais bien de rendre attentif. Nous espérons que les quelques conseils et pistes de réflexion insérés dans ce SCHL Informations contribueront à aider celles et ceux qui souhaitent mieux maîtriser leur consommation énergétique. Vous découvrirez également dans cette édition les caractéristiques de notre projet de Cheseaux dont le chantier doit débuter en Au terme d un passionnant concours d avant-projets, notre choix s est porté sur la proposition qui émanait du bureau d architectes lausannois Richter - Dahl Rocha à qui nous nous réjouissons de confier cette réalisation. Claude Waelti, président Spécial économie d énergie

2 SCHLInformations Novembre 2012 * N 46 Vie de la Société Assemblée générale 591 personnes, dont 516 sociétaires (il s agit d un nouveau record de participation), ont assisté à l assemblée générale du 7 juin Notre nouveau président, Monsieur Claude Waelti, a conduit sa première assemblée générale à la satisfaction de tous. L Assemblée, après avoir adopté à l unanimité la gestion et les comptes 2011, a : fixé l intérêt servi sur les parts sociales à 3.00% (en diminution de 0.25%); renouvelé, pour une période de trois ans, les mandats au Conseil d administration de Mesdames Marlyse Dormond Béguelin, Murielle Fiaux Pidoux et Muriel Thalmann- Antille ainsi que de Messieurs Marcel Oberli et Claude Waelti; nommé Madame Safia Kury à la Commission de gestion avec un mandat de 5 ans en remplacement de Monsieur Olivier Enz dont le mandat arrivait à échéance; reconduit le mandat de la fiduciaire BDO Visura en qualité d Office de contrôle pour l exercice La soirée s est terminée dans la convivialité autour de la traditionnelle assiette froide. Conseil d administration Le Conseil d administration s est réuni à 6 reprises depuis le début de l année. On peut relever qu il a : désigné Monsieur Claude Waelti président, Madame Marlyse Dormond Béguelin vice-présidente et Alain Fontanellaz, secrétaire, avec un mandat d une année; reconduit les mandats de Messieurs Olivier Cardinaux et Marcel Oberli au Comité de direction pour une année; enregistré que la Commission de gestion sera présidée, pour l exercice 2012, par Madame Ruth Chevalley; désigné les membres de la Commission de construction présidée par Monsieur Alfred Kohler; sur demande du Comité de direction de la Fondation Pro Habitat Lausanne (FPHL) renouvelé pour 4 ans les mandats au sein du Conseil de fondation de Mesdames Rosetta Epifani, Isabelle Meylan et de Monsieur Philippe Perreaud. Nommé Messieurs Olivier Cardinaux, Julien Cartier, Michel Cuenoud et Jean-Luc Marti, nouveaux membres du Conseil de fondation, avec un mandat de 4 ans; pris acte du plan d investissement SCHL qui prévoit des dépenses à hauteur de 148 millions de francs; pris connaissance du décompte final de la rénovation de l immeuble de Pierrefleur qui s élève à CHF , inférieur de CHF soit de 3.15% au devis initial; procédé à des adjudications complémentaires de travaux pour la deuxième étape de Maillefer; pris acte de la désignation du bureau d architectes Richter - Dahl Rocha pour la réalisation des constructions de Cheseaux sur la base d un concours sur invitation pour un avant-projet. >2 Guichet virtuel Ouvert depuis avril 2012, le guichet virtuel permet diverses opérations : gestion de son inscription pour un logement (renouvellement, modification); changement de certaines de ses données personnelles ; consultation de ses parts sociales; souscription de parts sociales supplémentaires; impression de l attestation du paiement de l intérêt sur les parts sociales. Le guichet virtuel est réservé aux membres. On y accède par le site Internet afin d y demander ses codes d accès. Le guichet virtuel est un outil utile aux sociétaires et il nous permet également une simplification de nos opérations administratives. Nous vous invitons donc à vous y connecter. Dorénavant, nous enverrons certains avis comme l échéance de la validité de votre inscription pour un logement à votre adresse de courrier électronique; il faut impérativement que vous la mainteniez à jour. Logements d hôte et salle commune à Maillefer Deux logements d hôte pouvant accueillir jusqu à 4 personnes sont à votre disposition dans le quartier de Maillefer ainsi qu une salle de réunion. Ces locaux peuvent être loués par tous nos membres. Information et réservation par notre site Internet Locataires, loyers, logements Taux hypothécaire Le taux hypothécaire de référence pour toute la Suisse a été fixé par la Confédération en juin 2012 à 2.25%. C est le taux hypothécaire de référence le plus bas de tous les temps. D après divers analystes, il devrait rester à ce niveau jusqu en 2014! Loyers La SCHL baisse ses loyers en fonction des conditions du moment. Il y a lieu de rappeler que le calcul des loyers se base sur trois éléments : soit le taux hypothécaire de référence, l IPC (indice des prix à la consommation) et l évolution des charges. Les loyers indexés et ceux des immeubles subventionnés font exception. Chauffage Les comptes pour le chauffage et l eau chaude pour la période sont très proches de ceux de la saison précédente, hormis pour les installations au mazout en raison de son prix d achat en nette augmentation. Le feuillet spécial «Economie d énergie» de ce SCHLInformations vous donne d utiles conseils pour réaliser de précieuses économies qui diminueront vos charges.

3 ECONOMISER l énergie Préambule Aujourd hui, économiser l énergie n est plus une question de philosophie mais une nécessité impérieuse en regard des décisions relatives à l abandon de l énergie nucléaire. Les bâtiments sont les principaux consommateurs d énergie. Economiser l énergie c est d abord dépenser moins car il est bon de rappeler au locataire qu il paie, par le biais des charges, l énergie pour chauffer son appartement et produire son eau chaude. Le coût de la consommation électrique au sein des appartements est supporté individuellement, et celui des parties communes de l immeuble entre dans le calcul des charges qui sont répercutées sur les loyers. L effort de chacun/chacune même modeste permet de réelles économies d énergie car ce sont les petits ruisseaux qui font les grandes rivières. Cette édition du SCHL Informations a pour but de vous donner des conseils pour consommer moins. Faites-en bon usage et réalisez ainsi des économies. Notre politique de développement fixe des axes prioritaires sur les économies d énergie, l écologie et le développement durable. Ainsi, toutes les constructions et rénovations devront, dans la mesure du possible, répondre au moins au label Minergie que nous appliquons depuis plusieurs années. Chauffage Le chauffage est de loin l installation la plus gourmande en énergie. Depuis plus de 30 ans, notre Coopérative se préoccupe de ce problème. Température, à chacun son seuil de confort? Plus il fait chaud dans le logement, plus la consommation d énergie est élevée. On considère qu une température de 20 à 22 C en moyenne devrait être tout à fait suffisante. Il faut savoir que chaque degré supplémentaire entraîne une augmentation de la consommation d énergie d environ 6%. Evitez d ouvrir les fenêtres, même si vous avez trop chaud! Réglez la température des pièces au moyen des vannes thermostatiques. L abaissement de chaleur sera certes plus lent, mais les pertes énergétiques seront minimes et le nouveau réglage vous assurera un confort durable. A noter que dans les constructions Minergie, une température supérieure à C n est tout simplement pas possible. Au lieu de surchauffer un appartement, il est plus raisonnable de s habiller suffisamment dès qu il fait plus frais. Quand j ouvre, je ferme! En hiver, lorsque j aère longuement une pièce en ouvrant la fenêtre, je ferme le robinet du radiateur surtout s il est équipé d une vanne thermostatique : sinon la vanne va réagir au froid extérieur et faire chauffer le radiateur au maximum.

4 Un radiateur froid n est pas le signe d un mauvais fonctionnement du chauffage mais indique que la température désirée dans la pièce est atteinte. Fenêtres, stores, volets C est par les fenêtres que la déperdition de chaleur est la plus importante. En effet les meilleurs vitrages sont 6 à 7 fois moins isolants qu un mur. Le pire des comportements consiste à laisser une fenêtre ouverte en permanence en hiver. Dans ce cas il ne s agit plus d une déperdition de chaleur, mais bien de chauffer l air de la rue! Nous vous proposons de suivre les recommandations suivantes : En hiver, ne jamais laisser longtemps une fenêtre ouverte ou entrouverte. Aérer son logement en ouvrant largement les fenêtres environ 10 minutes 2 fois par jour. Dans les logements disposant d une ventilation contrôlée, l ouverture des fenêtres est même inutile, car l air est renouvelé environ 8 fois par heure. La nuit, la fermeture des stores et volets permet une notable économie d énergie, par contre la journée, les stores doivent être levés pour profiter de l énergie gratuite du soleil. Signalons cependant que dans certains logements, l ouverture partielle d une fenêtre est nécessaire lors de l usage de la hotte d aspiration de la cuisine. Radiateurs vannes thermostatiques Pour profiter pleinement de la chaleur de vos radiateurs ne les cachez pas afin de laisser l air circuler autour d eux. Car ils vous chauffent de deux manières : directement par rayonnement et indirectement, en créant un mouvant tournant d air chaud (convection). Tous les radiateurs sont équipés de vannes thermostatiques qui permettent de maintenir automatiquement la température d une pièce. En plaçant la vanne sur une position qui va le plus souvent de 1 à 5 (le plus chaud) vous pouvez règler la température du chauffage de chaque pièce (en général sur la position 3 pour le salon). Il faut impérativement fermer la vanne chaque soir si on dort avec une fenêtre ouverte. Dans les immeubles Minergie, l isolation est si efficace que, même en plein hiver, les radiateurs sont souvent froids. Radiateur sèche-serviettes. Pour faciliter la diffusion de chaleur, posez la serviette de manière à couvrir le minimum de surface du radiateur. Et n oubliez pas de la retirer lorsqu elle est sèche Le soleil chauffe la pièce. La vanne réagit à la chaleur et se ferme automatiquement : elle économise l énergie de chauffage. La fenêtre est ouverte et l air froid entre. La vanne réagit au froid et s ouvre automatiquement : elle gaspille l énergie!

5 Chauffage par le sol Ce type de chauffage est difficile à réguler. Une fois le bon équilibre atteint il ne faut plus changer les réglages car le temps de réaction est très long (plus de 24 heures) en raison de l inertie du système où tous les planchers concourent à diffuser la chaleur. Nous ne recourrons plus à cette technologie même si elle reste appréciée pour la facilité d ameublement qu elle confère à toutes les parois. Ventilation contrôlée Dans les immeubles qui en sont pourvus, la ventilation contrôlée permet d importantes économies d énergie. Le fonctionnement est le suivant : l air aspiré dans les pièces d eau et la cuisine est dirigé vers un échangeur de chaleur qui réchauffe l air qui est insufflé en permanence dans le logement. Le renouvellement d air est d environ 8 fois par heure. Il n y a donc pas besoin d ouvrir les fenêtres. En plus, ce système crée une légère surpression qui évite des entrées d air froid. Ne jamais entraver, par quelque moyen que ce soit, le système de ventilation du logement. En cas de désagrément, il faut nous en informer. Eau chaude L eau chaude est produite par la chaudière ou en partie par des panneaux solaires installés en toiture de nombre de nos immeubles. Sa consommation est directement répercutée sur les frais de chauffage. Nous vous proposons les quelques conseils suivants : Utiliser l eau chaude avec parcimonie. Ne pas laver la vaisselle à l eau courante, utiliser la machine à laver la vaisselle en priorité, quand elle est pleine. Prendre des douches plutôt que des bains. Une douche consomme environ 30 à 50 litres d eau chaude contre 100 à 150 litres pour un bain. Installer un limiteur-régulateur de débit sur la douche (une douchette à turbulence limitera le débit à 8 au lieu de 18 litres/minute). Ne pas utiliser les petites machines à laver le linge fonctionnant à l eau chaude. Préférer les machines à laver économiques (catégorie A, voire plus). Ne pas faire de lessives à l eau courante dans la baignoire ou le lavabo. Votre buanderie est équipée d une machine à laver très économe et performante. Prendre des douches plutôt que des bains. Toujours sur froid En fermant le robinet-mitigeur, je le remets sur «froid»! C est un bon geste pour économiser l énergie, parce que ça évite que le prochain utilisateur soutire de l eau chaude sans s en rendre compte.

6 Ne pas laisser les appareils électriques en veille. Electricité L électricité coûte de plus en plus cher et son prix n a pas fini d augmenter. Profitez de ces recommandations pour faire des économies : Préférer, dans la mesure du possible, l utilisation de la lumière naturelle. Eteindre les lumières des pièces inoccupées. Utiliser de préférence des ampoules fluocompactes. Utiliser des appareils ménagers à faible consommation (classe A ou plus). Ne pas laisser les appareils électriques en veille. Les machines à café allumées sont des gouffres à énergie. Faire un usage modéré de l ascenseur (2 étages à pied représentent un exercice physique bienvenu). Ne pas préchauffer le four au-delà du nécessaire, utiliser des ustensiles de cuisine performants. Utiliser de préférence une bouilloire pour faire chauffer l eau (50% d économie d énergie). Buanderies Dans la plupart des immeubles votre clé WZU permet le prélèvement de l électricité à travers votre compteur personnel. Vous payez donc directement votre propre consommation. Remplir complètement la machine à laver et régler la température de lavage au minimum requis par le type de linge et sa saleté permettent des économies. Les tumblers sont très économiques et leur usage est recommandé. Afin de préserver les textiles auxquels ils ne conviennent pas, nous maintenons des étendages. Ceux-ci sont équipés de déshumidificateurs plutôt que d aérochauffeurs que nous avons encore dans quelques immeubles. Les aérochauffeurs consomment beaucoup de chaleur et doivent impérativement être utilisés avec modération. Dans tous les cas, suspendre aux étendages un maximum de linge est impératif pour éviter le gaspillage. Au repos après le café Afin d éviter que la machine à café soutire de l électricité inutilement pour maintenir sa température, je l éteins dès que j ai tiré mon café. Si jamais il fallait faire une autre tasse avant la fin de la journée, je peux bien attendre deux minutes pour qu elle chauffe, non? Cuire sans bouillir Quand l eau bout, je baisse la puissance de la cuisinière pour rester juste sous le point d ébullition. Dès qu elle bout, l eau ne peut pas devenir plus chaude : toute l énergie qu on lui fournit sert seulement à l évaporer, sans accélérer la cuisson. Et j utilise un couvercle, bien sûr, pour ne pas laisser perdre la chaleur!

7 SCHLInformations Novembre 2012 * N 46 3< Rénovations et constructions Rénovation projetée Prélaz La réfection de l enveloppe permettrait de réduire fortement les déperditions énergétiques. Mais ces immeubles se sont vu attribuer une note de classement historique et les travaux, qui pourtant ne changeraient quasiment pas l aspect des immeubles, ne pourront se faire qu avec l accord du service cantonal des monuments historiques. Des pourparlers sont en cours depuis de trop nombreux mois, mais aucune autorisation ne nous a été donnée à l heure où nous publions cette information. Nous avons toujours l espoir de trouver une solution efficace et frappée au coin du bon sens. Construction en cours Maillefer II L avancement des travaux est conforme à la planification et la dernière situation financière laisse présager que le coût final sera très proche du devis de 25 millions de francs. La mise en location a débuté dans l ordre d occupation des entrées. Les premiers locataires prendront possession de leur logement le 15 janvier 2013 et les derniers en juin. Plus de 450 personnes ont confirmé leur intérêt pour la location de l un des 69 logements de 2 à 5 pièces. Beaucoup seront déçues. Construction projetée Cheseaux Nous avons invité 5 bureaux d architectes à nous présenter un avant-projet. La Commission de sélection composée de représentants de la SCHL, de la commune de Cheseaux et d un architecte indépendant, a retenu le projet du bureau Richter Dahl Rocha qui sera développé. Le dossier de mise à l enquête sera prêt au début 2013 et nous espérons pouvoir débuter les travaux à l été Maillefer II, octobre 2012 Construction en cours EMS Constructions futures SCHL Plan projet Cheseaux

8 SCHLInformations Novembre 2012 * N 46 >4 Informations diverses Réfection des appartements Elle a lieu sur requête des locataires adressée à la SCHL avant le 31 août de chaque année : tous les 10 ans pour les cuisines, coins à manger, séjours, corridors, WC et salles de bains; tous les 12 ans pour les chambres à coucher. La dépense est intégralement prise en charge par le budget annuel de la Coopérative, sans hausse de loyer. Fêtes de quartiers ou d immeubles Nous sommes heureux de pouvoir contribuer à l organisation de fêtes de quartiers ou d immeubles mises sur pied par les concierges, locataires ou, comme pour Maillefer, par l association de quartier. C est une façon de faire connaissance entre sociétaires-locataires et de renforcer l esprit coopératif. Fermeture des bureaux Contacts En raison des fêtes de fin d année, nos bureaux seront fermés Vous pouvez nous contacter par courrier, à l adresse : du vendredi 21 décembre 2012 dès 12h. au lundi 7 janvier 2013 à 8h. Comme d habitude en cas de problème, vous devez en premier lieu contacter votre concierge. Toutefois, en cas d urgence uniquement, vous pouvez faire appel à notre service de piquet au N SCHL, Case postale 231, 1000 Lausanne 18 Pour mémoire, le libellé exact de l adresse est très important pour l acheminement rapide du courrier à partir du centre de tri postal d Eclépens, par téléphone, aux Nos suivants : Administration générale Service de location Service technique Comptabilité Sociétariat par fax, au N ou encore par schl@schl.ch. Merci de vous identifier clairement dans votre par votre nom, prénom et adresse. Nous vous souhaitons de joyeuses fêtes de fin d année et vous adressons nos meilleurs vœux pour l année Photos : Rémy Gindroz, La Croix-sur-Lutry Illustrations : Graphisme : Jacques Zanoli Graphic Design Consultant, Vevey PP 1018 LAUSANNE SCHL CASE POSTALE LAUSANNE 18 Joyeux Noël